Восходящий тренд: кто застраивает Москву небоскребами
11 дек 2018, 08:52
0
В столице 24 девелопера реализуют квартиры и апартаменты в 51 небоскребе общей площадью 3,7 млн кв. м
Вид на строящийся многофункциональный комплекс «Савеловский Сити»
По итогам 2018 года первое место по объемам строительства небоскребов в Москве заняла девелоперская компания MR Group. В ее портфеле девять высоток площадью 665,6 тыс. кв. м, пять из которых вышли на рынок в текущем году. Об этом говорится в рейтинге застройщиков высотных зданий в столице, подготовленном риелторской компанией «Метриум».
По сравнению с прошлогодним рейтингом MR Group нарастила объем строительства высоток в 2,5 раза и поднялась на первое место с третьей строчки. На второй строчке — компания «Донстрой», которая запустила в этом году три новых высотных проекта. Сегодня в портфеле компании объем квартир и апартаментов в высотных проектах достигает 498,6 кв. м. Тройку лидеров замыкает Capital Group с показателем 388,1 тыс. кв. м. За год девелопер потерял одну позицию в рейтинге.
Новичком в рейтинге оказалась группа компаний ПИК, которая на данный момент реализует четыре небоскреба общей площадью 366,1 тыс. кв. м. На пятом месте — девелопер «Флэт и Ко» с двумя высотками площадью 204,9 тыс. кв. м. На шестой строчке рейтинга — компания Optima Development, которая в этом году вывела на рынок небоскреб премиум-класса Prime Park. Далее следуют компании МФС-6 (151,6 тыс. кв. м), «Центр-Инвест» (137,8 тыс. кв. м) и Renaissance Development (девятое место, 129,8 тыс. кв. м). Десятку лидеров замыкает «Лидер Инвест» — компания начала в этом году реализацию небоскреба «Крылья» площадью 118,5 тыс. кв. м.
В топ-15 также вошли такие девелоперы, как Tekta Group, «Галс-Девелопмент», ФСК «Лидер», ГК «Кортрос». Замыкает рейтинг крупнейших застройщиков небоскребов Москвы компания AEON, которая владеет самым высоким зданием в столице — «Башней Федерация» (374 м), где расположены элитные апартаменты площадью 78 тыс. кв. м.
Топ-15 столичных девелоперов небоскребов
| Девелопер/Проект | Высота, м* | Класс | Статус | Площадь, кв. м** |
|---|---|---|---|---|
| 1-е место — MR Group (665 635 кв. м) | ||||
| «Савеловский Сити» | 155,6 | Комфорт | Квартиры и апартаменты | 118 996 |
| «Пресня Сити» | 156 | Бизнес | Квартиры и апартаменты | 98 134 |
| «Метрополия» | 99,3 | Бизнес | Квартиры | 94 777 |
| Filicity | 144,25 | Бизнес | Квартиры | 79 325 |
| Discovery Park | 100 | Комфорт | Квартиры | 68 604 |
| D1 | 191 | Бизнес | Квартиры | 68 031 |
| Discovery | 99,7 | Комфорт | Квартиры | 63 119 |
| «Селигер Сити» | 127,5 | Комфорт | Квартиры | 48 927 |
| «Фили Град» | 108 | Комфорт | Квартиры и апартаменты | 25 722 |
| 2-е место — «Донстрой» (498 639 кв. м) | ||||
| «Сердце Столицы» | 135 | Бизнес | Квартиры и апартаменты | 102 151 |
| Fresh | 99,95 | Комфорт | Квартиры | 89 695 |
| «Долина Сетунь» | 144,9 | Премиум | Квартиры | 66 535 |
| «Алые Паруса» | 113,9 | Премиум | Квартиры | 59 485 |
| Freedom | 132,05 | Бизнес | Квартиры | 55 887 |
| «Огни» | 122 | Комфорт | Квартиры | 46 167 |
| «Суббота» | 106 | Премиум | Квартиры | 44 570 |
| «Символ» | 99,5 | Бизнес | Квартиры | 34 149 |
| 3-е место — Capital Group (388 082 кв. м) | ||||
| «Триколор» | 192 | Бизнес | Квартиры | 127 380 |
| ОКО | 354 | Элит | Апартаменты | 77 856 |
| «Небо» | 176 | Бизнес | Квартиры | 102 693 |
| Capital Towers | 262 | Премиум | Квартиры | 80 153 |
| 4-е место — ГК «ПИК» (366 097 кв. м) | ||||
| «Столичные поляны» | 99,71 | Комфорт | Квартиры | 228 546 |
| Vander Park | 99,15 | Бизнес | Квартиры | 79 728 |
| «Мосфильмовская» | 104 | Бизнес | Апартаменты | 36 927 |
| «Дмитровский парк» | 99,65 | Комфорт | Квартиры | 20 896 |
| 5-е место — «Флэт и Ко» (204 853 кв. м) | ||||
| МФК «Флотилия» | 99,76 | Бизнес | Апартаменты | 119 514 |
| «Утесов» | 105 | Бизнес | Квартиры | 85 339 |
| 6-е место — Optima Development (176 991 кв. м) | ||||
| Prime Park | 147,45 | Премиум | Квартиры | 176 991 |
| 7-е место — МФС-6 (151 594 кв. м) | ||||
| «Загорье» | 152,7 | Комфорт | Квартиры | 151 594 |
| 8-е место — «Центр Инвест» (137 770 кв. м) | ||||
| «Фестиваль Парк» | 127,6 | Бизнес и комфорт | Квартиры | 102 801 |
| «Кристалл» | 120,2 | Бизнес | Квартиры | 34 969 |
| 9-е место — Renaissance Development (129 800 кв. м) | ||||
| Neva Towers | 345 | Элит | Апартаменты | 129 800 |
| 10-е место — «Лидер Инвест» (118 491 кв. м) | ||||
| «Крылья» | 139,45 | Бизнес | Квартиры | 118 491 |
| 11-е место — Tekta Group (106 455 кв. м) | ||||
| «Маяковский» | 120 | Бизнес | Квартиры | 66 039 |
| Spires | 98,06 | Премиум | Квартиры | 40 416 |
| 12-е место — «Галс-Девелопмент» (92 489 кв. м) | ||||
| Match Point | 99,2 | Бизнес | Апартаменты | 92 489 |
| 13-е место — ФСК «Лидер» (88 406 кв. м) | ||||
| «Рихард» | 98,85 | Бизнес | Квартиры | 47 850 |
| «Дыхание» | 99,9 | Премиум | Квартиры | 40 556 |
| 14-е место — ГК «Кортрос» (79 119 кв. м) | ||||
| Headliner | 174,9 | Бизнес | Квартиры | 29 719 |
| iLove | 119,8 | Комфорт | Квартиры | 49 400 |
| 15-е место — AEON (78 000 кв. м) | ||||
| «Башня Федерация» | 374 | Элит | Апартаменты | 78 000 |
* При наличии нескольких корпусов высотой более 98 м указана максимальная отметка.
** Указана площадь квартир/апартаментов исключительно в корпусах высотой более 98 м, находящихся на реализации.
Таблица: «Метриум»
Как считали
Компания проанализировала рынок высотных зданий Москвы. Сегодня на первичном рынке (продажи от застройщика) реализуется 51 небоскреб от 24 девелоперов. По международной классификации к небоскребам относят здания высотой от 100 м. Для данного рейтинга аналитики «Метриума» сделали небольшое допущение и опустили планку до уровня 98 м. Суммарная проектная площадь квартир и апартаментов в корпусах, находящихся в реализации, составляет 3,77 млн кв. м. Почти три четверти этого объема приходится на компании из топ-10 (2,84 млн кв. м).
Тренд на высотное строительство
Новые высотные проекты в этом году выходили на московский рынок почти каждый месяц, отмечает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. По ее словам, данный тренд охватывает почти все сегменты — от массового до премиального — и продолжает набирать обороты. По данным компании, в этом году начали строить 17 высотных жилых комплексов: семь — комфорт-класса, девять — бизнес-класса и один — в премиальном сегменте.
Наибольшая концентрация небоскребов — в «Москва-Сити», здесь все здания высотные, что обусловлено концепцией локации. ЦАО остается лидером по объему первичного предложения в объектах высотного строительства (50% реализуемых площадей). Однако, по словам руководителя отдела аналитики и проектного консалтинга риелторской компании Est-a-Tet Натальи Бланковой, сегодня все чаще наблюдается тенденция появления жилых небоскребов не только рядом с «Москва-Сити», но и в традиционных спальных районах. Строительство высотных зданий на периферии объясняется в первую очередь возможностями самих земельных участков, объясняет она.
«Положительно на развитие и популярность небоскребов, в том числе за пределами Сити, у покупателей влияет факт того, что появляется предложение не апартаментов, а уже квартир в таких проектах. Соотношение предложения квартир и апартаментов в небоскребах кардинально поменялось за три года: доля квартир за этот период выросла в два раза, до 57%, и осенью превышало предложение в апарт-комплексах (43%)», — говорит коммерческий директор компании Capital Group Петр Исаев.
10 самых высоких московских небоскребов с жильем
