Жилье , 11 дек 2018, 08:52

Восходящий тренд: кто застраивает Москву небоскребами

В столице 24 девелопера реализуют квартиры и апартаменты в 51 небоскребе общей площадью 3,7 млн кв. м

Вид на строящийся многофункциональный комплекс «Савеловский Сити» (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

По итогам 2018 года первое место по объемам строительства небоскребов в Москве заняла девелоперская компания MR Group. В ее портфеле девять высоток площадью 665,6 тыс. кв. м, пять из которых вышли на рынок в текущем году. Об этом говорится в рейтинге застройщиков высотных зданий в столице, подготовленном риелторской компанией «Метриум».

По сравнению с прошлогодним рейтингом MR Group нарастила объем строительства высоток в 2,5 раза и поднялась на первое место с третьей строчки. На второй строчке — компания «Донстрой», которая запустила в этом году три новых высотных проекта. Сегодня в портфеле компании объем квартир и апартаментов в высотных проектах достигает 498,6 кв. м. Тройку лидеров замыкает Capital Group с показателем 388,1 тыс. кв. м. За год девелопер потерял одну позицию в рейтинге.

Новичком в рейтинге оказалась группа компаний ПИК, которая на данный момент реализует четыре небоскреба общей площадью 366,1 тыс. кв. м. На пятом месте — девелопер «Флэт и Ко» с двумя высотками площадью 204,9 тыс. кв. м. На шестой строчке рейтинга — компания Optima Development, которая в этом году вывела на рынок небоскреб премиум-класса Prime Park. Далее следуют компании МФС-6 (151,6 тыс. кв. м), «Центр-Инвест» (137,8 тыс. кв. м) и Renaissance Development (девятое место, 129,8 тыс. кв. м). Десятку лидеров замыкает «Лидер Инвест» — компания начала в этом году реализацию небоскреба «Крылья» площадью 118,5 тыс. кв. м.

В топ-15 также вошли такие девелоперы, как Tekta Group, «Галс-Девелопмент», ФСК «Лидер», ГК «Кортрос». Замыкает рейтинг крупнейших застройщиков небоскребов Москвы компания AEON, которая владеет самым высоким зданием в столице — «Башней Федерация» (374 м), где расположены элитные апартаменты площадью 78 тыс. кв. м.

Топ-15 столичных девелоперов небоскребов

Девелопер/Проект	Высота, м*	Класс	Статус	Площадь, кв. м**
1-е место — MR Group (665 635 кв. м)

«Савеловский Сити»	155,6	Комфорт	Квартиры и апартаменты	118 996

«Пресня Сити»	156	Бизнес	Квартиры и апартаменты	98 134

«Метрополия»	99,3	Бизнес	Квартиры	94 777

Filicity	144,25	Бизнес	Квартиры	79 325

Discovery Park	100	Комфорт	Квартиры	68 604

D1	191	Бизнес	Квартиры	68 031

Discovery	99,7	Комфорт	Квартиры	63 119

«Селигер Сити»	127,5	Комфорт	Квартиры	48 927

«Фили Град»	108	Комфорт	Квартиры и апартаменты	25 722

2-е место — «Донстрой» (498 639 кв. м)

«Сердце Столицы»	135	Бизнес	Квартиры и апартаменты	102 151

Fresh	99,95	Комфорт	Квартиры	89 695

«Долина Сетунь»	144,9	Премиум	Квартиры	66 535

«Алые Паруса»	113,9	Премиум	Квартиры	59 485

Freedom	132,05	Бизнес	Квартиры	55 887

«Огни»	122	Комфорт	Квартиры	46 167

«Суббота»	106	Премиум	Квартиры	44 570

«Символ»	99,5	Бизнес	Квартиры	34 149

3-е место — Capital Group (388 082 кв. м)

«Триколор»	192	Бизнес	Квартиры	127 380

ОКО	354	Элит	Апартаменты	77 856

«Небо»	176	Бизнес	Квартиры	102 693

Capital Towers	262	Премиум	Квартиры	80 153

4-е место — ГК «ПИК» (366 097 кв. м)

«Столичные поляны»	99,71	Комфорт	Квартиры	228 546

Vander Park	99,15	Бизнес	Квартиры	79 728

«Мосфильмовская»	104	Бизнес	Апартаменты	36 927

«Дмитровский парк»	99,65	Комфорт	Квартиры	20 896

5-е место — «Флэт и Ко» (204 853 кв. м)

МФК «Флотилия»	99,76	Бизнес	Апартаменты	119 514

«Утесов»	105	Бизнес	Квартиры	85 339

6-е место — Optima Development (176 991 кв. м)

Prime Park	147,45	Премиум	Квартиры	176 991

7-е место — МФС-6 (151 594 кв. м)

«Загорье»	152,7	Комфорт	Квартиры	151 594

8-е место — «Центр Инвест» (137 770 кв. м)

«Фестиваль Парк»	127,6	Бизнес и комфорт	Квартиры	102 801

«Кристалл»	120,2	Бизнес	Квартиры	34 969

9-е место — Renaissance Development (129 800 кв. м)

Neva Towers	345	Элит	Апартаменты	129 800

10-е место — «Лидер Инвест» (118 491 кв. м)

«Крылья»	139,45	Бизнес	Квартиры	118 491

11-е место — Tekta Group (106 455 кв. м)

«Маяковский»	120	Бизнес	Квартиры	66 039

Spires	98,06	Премиум	Квартиры	40 416

12-е место — «Галс-Девелопмент» (92 489 кв. м)

Match Point	99,2	Бизнес	Апартаменты	92 489

13-е место — ФСК «Лидер» (88 406 кв. м)

«Рихард»	98,85	Бизнес	Квартиры	47 850

«Дыхание»	99,9	Премиум	Квартиры	40 556

14-е место — ГК «Кортрос» (79 119 кв. м)

Headliner	174,9	Бизнес	Квартиры	29 719

iLove	119,8	Комфорт	Квартиры	49 400

15-е место — AEON (78 000 кв. м)

«Башня Федерация»	374	Элит	Апартаменты	78 000

* При наличии нескольких корпусов высотой более 98 м указана максимальная отметка.
** Указана площадь квартир/апартаментов исключительно в корпусах высотой более 98 м, находящихся на реализации.
Таблица: «Метриум»

Как считали

Компания проанализировала рынок высотных зданий Москвы. Сегодня на первичном рынке (продажи от застройщика) реализуется 51 небоскреб от 24 девелоперов. По международной классификации к небоскребам относят здания высотой от 100 м. Для данного рейтинга аналитики «Метриума» сделали небольшое допущение и опустили планку до уровня 98 м. Суммарная проектная площадь квартир и апартаментов в корпусах, находящихся в реализации, составляет 3,77 млн кв. м. Почти три четверти этого объема приходится на компании из топ-10 (2,84 млн кв. м).

Тренд на высотное строительство

Новые высотные проекты в этом году выходили на московский рынок почти каждый месяц, отмечает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. По ее словам, данный тренд охватывает почти все сегменты — от массового до премиального — и продолжает набирать обороты. По данным компании, в этом году начали строить 17 высотных жилых комплексов: семь — комфорт-класса, девять — бизнес-класса и один — в премиальном сегменте.

Сколько стоят квартиры в небоскребах Москвы

Наибольшая концентрация небоскребов — в «Москва-Сити», здесь все здания высотные, что обусловлено концепцией локации. ЦАО остается лидером по объему первичного предложения в объектах высотного строительства (50% реализуемых площадей). Однако, по словам руководителя отдела аналитики и проектного консалтинга риелторской компании Est-a-Tet Натальи Бланковой, сегодня все чаще наблюдается тенденция появления жилых небоскребов не только рядом с «Москва-Сити», но и в традиционных спальных районах. Строительство высотных зданий на периферии объясняется в первую очередь возможностями самих земельных участков, объясняет она.

«Положительно на развитие и популярность небоскребов, в том числе за пределами Сити, у покупателей влияет факт того, что появляется предложение не апартаментов, а уже квартир в таких проектах. Соотношение предложения квартир и апартаментов в небоскребах кардинально поменялось за три года: доля квартир за этот период выросла в два раза, до 57%, и осенью превышало предложение в апарт-комплексах (43%)», — говорит коммерческий директор компании Capital Group Петр Исаев.

10 самых высоких московских небоскребов с жильем