Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Оренбург» объявил имя нового главного тренера 10:15, Спорт Вредные советы для вашего бизнеса 10:10, РБК и УРАЛСИБ Аналитики назвали самые популярные в России марки автомобилей в ноябре 09:48, Бизнес Жириновский заявил о «самом страшном преступлении в истории России» 09:17, Политика Пушкина и Роднина предложили расширить круг защищаемых от насилия в семье 09:00, Политика В Нью-Дели погибли 43 человека в результате пожара на фабрике 08:58, Общество Соловьев напомнил Киеву предупреждение Путина о Донбассе 08:44, Политика Открытый диалог с Германом Грефом 08:30, РБК и Сбербанк Первый В Подмосковье из-за пожара в гостинице эвакуировали 19 человек 08:27, Общество В Роструде разъяснили положение о дополнительном оплачиваемом отпуске 08:12, Общество В Нижнем Новгороде задержан предполагаемый виновник ДТП со школьниками 07:37, Общество На Avito выставили на продажу монету с «очень редким браком» за ₽1 млрд 07:30, Общество Российские фигуристки заняли весь пьедестал в финале Гран-при в Турине 07:06, Спорт Роскошь и инвестиции: как состоятельные люди вкладывают в себя и будущее 06:58, РБК и Райффайзенбанк Четыре человека погибли при стрельбе у президентской резиденции в Мексике 06:40, Общество Северная Корея объявила о проведении «очень важного» испытания 06:20, Политика Эксперты назвали самый популярный напиток у россиян к Новому году 06:02, Общество ВВС Израиля нанесли ответный удар по объектам ХАМАС в секторе Газа 05:37, Политика Премьер Украины назвал новую помощь от МВФ «маркером доверия» к стране 05:28, Политика Диетолог назвал причину сезонной депрессии россиян 05:13, Общество В США отреагировали на данные об отправке новых войск на Ближний Восток 04:37, Политика КНДР заявила о снятии денуклеаризации с повестки переговоров с США 04:14, Политика Минпросвещения предложило повысить зарплаты учителям 03:56, Общество Сейчас разберемся: кто из великих прозаиков это написал. Тест 03:50, РБК и Билайн СМИ сообщили о подрыве автомобиля сотрудника министерства в Киеве 03:27, Общество Джефф Безос заявил о желании активнее работать с Пентагоном 03:14, Бизнес Пентагон приказал усилить меры безопасности после стрельбы во Флориде 03:01, Политика Мединский оценил влияние высылки дипломатов на «Русские сезоны» в ФРГ 02:34, Политика
Эффект метро: в Новой Москве резко сократилось число квартир на продажу
Материалы по теме В Новой Москве построят около 18 млн кв. м жилья за пять лет Что нужно знать, если вы хотите купить жилье в Новой Москве В Новой Москве заключено рекордное число сделок с новостройками
0
Эффект метро: в Новой Москве резко сократилось число квартир на продажу
Самые дорогие и востребованные квартиры на присоединенных территориях продаются в Саларьеве на Киевском шоссе
Фото: Митя Алешковский/ТАСС

В Новой Москве сокращается объем предложения на вторичном рынке жилья: по оценке компании «Азбука жилья», за год этот показатель уменьшился на 36% — с 1,3 тыс. квартир в начале января до 900 в начале декабря. В компании «Инком-Недвижимость» приводят еще более впечатляющие цифры: по их оценке, с начала года объем предложения здесь сократился на 56,6%, с 4 тыс. до 1,7 тыс. объектов.

Сокращение предложения риелторы объясняют высоким спросом и растущими ценами на жилую недвижимость в Новой Москве — во многом на это повлияло открытие станций метро «Румянцево» и «Саларьево», которые заметно улучшили транспортную ситуацию в районе. «Люди перестали пересматривать переезд в связи с открытием метро или решили сдавать в аренду квартиры. Однако тенденция уменьшения объема предложения характерна и для Старой Москвы, где он снизился по сравнению с началом года на 45% и впервые в истории в середине года стал меньше 2 млн кв. м», — отмечает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

Управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик связывает вымывание квартир на вторичном рынке Новой Москвы с ростом покупательской активности, которая, в свою очередь, обусловлена реализацией отложенного спроса, реинвестированием средств из депозитов в недвижимость и комфортным уровнем ипотечных ставок.

«Немаловажно и то, что повышается привлекательность жилищного фонда на вторичке Новой Москвы. Здесь масштабно осваиваются территории, активно идет новое строительство, развитие инфраструктуры, и объекты с первичного рынка жилья постепенно переходят во вторичный сегмент, где они пользуются повышенным спросом у определенных целевых групп», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Цены на жилье в Новой Москве

Сокращение предложения влияет на цены: по оценке опрошенных «РБК-Недвижимостью» риелторов, с начала года они выросли в среднем на 5% (с 117,2 тыс. руб., до 123,2 тыс. руб.) — впервые после кризиса. Самые дорогие предложения сейчас сконцентрированы в Саларьеве, где средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет 133,9 тыс. руб. — это наиболее высокий показатель по району. В тройку самых дорогих районов Новой Москвы также входят Коммунарка (131,8 тыс. руб.) и поселок завода Мосрентген (127,9 тыс. руб.).

Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составляет 109,9 тыс. руб., что на 24% больше, чем в Подмосковье, и более чем в 2,5 раза меньше, чем в среднем по Старой Москве. По оценке «Азбуки жилья», самое дешевое предложение на присоединенных территориях обойдется в 1,4 млн руб. — за столько продается однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в деревне Троицкое вблизи окружной трассы А-107. Максимальный ценник достигает 36 млн руб. — столько стоит трехкомнатная квартира площадью 136 кв. м в городе Троицке.

Сейчас на территории Новой Москвы действуют две станции метро — «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2019 году на этой ветке появятся еще четыре станции — «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово». Продленная Сокольническая линия свяжет территорию Старой Москвы с поселком Коммунарка, входящим в состав Новомосковского административного округа.