Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россияне назвали ответственных за рост стоимости жизни 07:00, Политика На Гавайях упал истребитель ВВС США 06:30, Общество В Кузбассе более 100 горняков эвакуировали из-за пожара в шахте 05:59, Общество В Венесуэле умер арестованный экс-министр нефти и бывший глава PDVSA 05:18, Политика СМИ назвали претендентов на украинскую «дочку» ВТБ 04:49, Финансы ГИБДД заявила о моратории на изменения в правилах дорожного движения 04:27, Общество Собянин сохранил минимальную пенсию на 2019 год на уровне ₽17,5 тыс. 03:45, Экономика Российских биатлонистов обвинили в нарушении антидопинговых правил 02:55, Общество Второй пожарный поезд привлекли к тушению склада в Москве 02:11, Общество Пентагон предостерег Турцию от односторонних военных действий в Сирии 01:51, Политика Полиция опубликовала фото устроившего стрельбу возле ярмарки в Страсбурге 01:35, Общество Лидер лейбористов счел решение консерваторов по Мэй «ничего не значащим» 00:54, Политика Хуже тренда: почему рубль ослабел в 2018 году после двух лет роста 00:12, Экономика Пожарный поезд приехал на тушение загоревшегося склада в Москве 00:10, Общество Терезе Мэй удалось сохранить пост премьер-министра Великобритании 00:10, Политика МВД сообщило о ликвидации бросивших гранату в правоохранителей в Назрани 12 дек, 23:57, Общество «Нафтогаз» заявил об обращении в суды в США из-за спора с «Газпромом» 12 дек, 23:55, Бизнес Российские Ту-160 вместе с F-16 Венесуэлы пролетели над Карибским морем 12 дек, 23:50, Политика Европарламент назвал приоритетной целью борьбу с российской киберугрозой 12 дек, 23:17, Политика Мэй пообещала однопартийцам уйти до новых парламентских выборов 12 дек, 23:08, Политика Европарламент призвал отменить проект «Северный поток-2» 12 дек, 23:05, Политика ЦСКА разгромил «Реал» и вылетел из еврокубков 12 дек, 22:55, Спорт В Краснодарском крае десять человек пострадали в ДТП с автобусом 12 дек, 22:54, Общество Адвокат заявил о требованиях задержанного в России украинского моряка 12 дек, 22:38, Политика Генпрокуратура опровергла выводы СМИ о личности уволенного из-за 66 машин 12 дек, 22:12, Общество США сообщили об обещании России убрать Ту-160 из Венесуэлы 12 дек, 22:09, Политика Опубликованы фото и видео с места взрыва в Назрани 12 дек, 21:30, Общество Мадуро обвинил советника Трампа в подготовке покушения на себя 12 дек, 21:28, Политика
Ипотека или аренда: что сегодня выгоднее в Москве
Материалы по теме Осенняя оптимизация: 6 способов сэкономить на аренде жилья в Москве 10 фактов об ипотеке в России В Москве снизилось предложение квартир в аренду в хрущевках и брежневках
11 окт, 07:18
0
Оксана Вражнова Ипотека или аренда: что сегодня выгоднее в Москве

На тему арендовать жилье или брать ипотеку сказано немало. Но тема до сих пор не закрыта, и каждый год люди возвращаются к ней, сталкиваясь с необходимостью решать свои жилищные проблемы. Однако перед покупателями и арендаторами редко встает вопрос, что выгоднее — аренда или ипотека? Скорее, он звучит так: взять ли ипотеку уже сейчас или стоит немного подождать, а пока пожить в арендованном жилье?

У ипотеки и аренды разная целевая аудитория. И дело не столько в выгоде, сколько в возможности и желании покупателя своевременно обслуживать ипотечный кредит на протяжении многих лет.

Ипотека — это удовольствие для заемщиков со стабильным доходом, хорошими позициями на работе, уверенных в том, что они будут востребованными на рынке труда. Ипотека доступна лишь тем, кто может позволить себе ежемесячно отдавать значительные суммы, порой существенно превышающие арендные ставки. В основном это семейные люди в возрасте от 28 лет, ищущие стабильности, думающие об образовании и развитии детей, желающие дать им собственную крышу над головой. Так как рынок аренды в России — это рынок частного жилья, наниматели во многом зависимы от воли арендодателя. И мало какому родителю хочется жить с риском, что в любой момент мнение арендодателя может измениться — и семье в срочном порядке придется искать другое жилье, устраивать ребенка в новую школу или переживать, будет ли место для него в очередном детском саду.

Поэтому, принимая решение о покупке квартиры с помощью ипотеки, заемщики думают не столько о разнице между арендными и ипотечными платежами, сколько о том, что у них будут свои квадратные метры под ногами и некая стабильность. И это основная причина, что они морально готовы к тому, что им придется вносить немалые ежемесячные аннуитетные платежи за свое жилье. Конечно, многие молодые семьи начинают совместную жизнь в съемных квартирах, но они почти всегда, кто раньше, а кто позже, приходят к мысли о покупке.

Другое дело арендаторы, находящиеся только в самом начале своей карьеры или только недавно переехавшие в Москву из других городов. Аренда — прекрасный выход для тех, кто еще не стоит твердо на ногах в профессиональном плане и не очень уверен в своей финансовой стабильности. Это оптимальная альтернатива для тех, кто пока не хочет, да и не может связывать себя длительными обязательствами перед банками. Ведь в большинстве случаев арендовать квартиру существенно дешевле, чем приобрести ее в ипотеку.

Например, приобретая в Москве однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м в 16-этажном панельном современном доме за 7 млн руб. с первоначальным взносом в 20% и сроком кредитования 20 лет, при кредитной ставке 9,4%, наличии справки 2-НДФЛ и страхования, заемщик выплатит банку по кредиту и процентам порядка 14 млн руб. Сумма ежемесячного платежа составит около 50 тыс. руб. Стоимость найма такой же квартиры составляет в среднем 30 тыс. руб. в месяц. Разница очевидна. И мы видим, что за сумму в 14 млн руб., которую ипотечный заемщик выплатит банку за 20 лет, наниматель может прожить в этой квартире около 39 лет.

Однако не все так гладко. Основной минус аренды, который затмевает собой финансовую выгоду, — это зависимость от собственника жилья. Арендатор не может изменить дизайн, завести кошку или щенка, зачастую даже не может выкинуть старый скрипучий сервант. Да и в целом трудно себе представить ситуацию, в которой арендатор живет в одной и той же квартире почти 40 лет, а арендодатель все это время ее сдает. Семьи растут, появляются дети, в однокомнатной квартире становится тесно, и рано или поздно перед арендаторами встает вопрос: «А что дальше?» И решают они его с помощью ипотеки. 

Об авторах
Оксана Вражнова председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости