Лента новостей
Все новости Недвижимость
Песков заявил о «стене непонимания» с США в борьбе с киберпреступностью 13:00, Политика Роскошь и инвестиции: как состоятельные люди вкладывают в себя и будущее 12:58, РБК и Райффайзенбанк Летающее такси и автобусы-беспилотники. Дайджест иностранных СМИ 12:57, PRO Врачи оценили риск заразиться гриппом для владельцев бороды и усов 12:56, Общество Кремль отказался комментировать приговор Егору Жукову 12:49, Политика Кремль сообщил об ожиданиях от встречи в Париже 12:47, Политика В Кремле увидели риски в предложении уравнять зарплаты учителей 12:45, Общество Рейтинг самых популярных актеров по версии IMDb возглавили женщины 12:40, Общество Посольство России прокомментировало арест судна «Севастополь» в Сингапуре 12:35, Общество Трамп на зажжении огней главной рождественской ели США. Фоторепортаж 12:34, Фотогалерея  Как избавиться от денег на бизнес. Тест 12:29, РБК и УРАЛСИБ Порошенко раскрыл Зеленскому секрет «любимых фишек» Путина 12:29, Политика Почему Токен Enjin Coin подорожал на 80% за два дня 12:26, Крипто Якушев заявил о росте объемов строительства жилья в 2019 году 12:22, Жилье В РПЦ разъяснили позицию по поводу суррогатного материнства 12:17, Общество Минсвязь отреагировала на данные о письме про верификацию комментаторов 12:14, Технологии и медиа Китай ввел ограничения против работающих в стране американских дипломатов 12:08, Политика Суд приговорил фигуранта «дела 27 июля» Павла Новикова к штрафу 12:02, Общество Эксперты НАТО назвали сервисы из России лидерами на рынке накрутки лайков 12:00, Технологии и медиа Вглубь материи: чем занимается новое поколение российских физиков 12:00, РБК и Нацпроект «Наука» Врачи не исчезнут: как сделать ИИ помощником в медицине 11:59, PRO СМИ узнали о деле против сотрудника ФСБ из-за непостроенных погранзастав 11:50, Общество «Я все еще ищу Джульетту». 5 вопросов к легендарному календарю Pirelli 11:50, Авто Экс-глава ВОБ поддержал акцию фанатов «Спартака» против задержаний 11:41, Спорт В Москве построили 10 млн кв. м недвижимости 11:38, Недвижимость Базовый набор вещей для автопутешествий. Инструкция 11:30, РБК и Subaru Криптовалюты или фиат: когда цифровые деньги заменят традиционные 11:23, Крипто В Москве задержали избившую двухлетнюю дочь женщину 11:16, Общество
Ипотека или аренда: что сегодня выгоднее в Москве
Материалы по теме Осенняя оптимизация: 6 способов сэкономить на аренде жилья в Москве 10 фактов об ипотеке в России В Москве снизилось предложение квартир в аренду в хрущевках и брежневках
0
Оксана Вражнова Ипотека или аренда: что сегодня выгоднее в Москве

На тему арендовать жилье или брать ипотеку сказано немало. Но тема до сих пор не закрыта, и каждый год люди возвращаются к ней, сталкиваясь с необходимостью решать свои жилищные проблемы. Однако перед покупателями и арендаторами редко встает вопрос, что выгоднее — аренда или ипотека? Скорее, он звучит так: взять ли ипотеку уже сейчас или стоит немного подождать, а пока пожить в арендованном жилье?

У ипотеки и аренды разная целевая аудитория. И дело не столько в выгоде, сколько в возможности и желании покупателя своевременно обслуживать ипотечный кредит на протяжении многих лет.

Ипотека — это удовольствие для заемщиков со стабильным доходом, хорошими позициями на работе, уверенных в том, что они будут востребованными на рынке труда. Ипотека доступна лишь тем, кто может позволить себе ежемесячно отдавать значительные суммы, порой существенно превышающие арендные ставки. В основном это семейные люди в возрасте от 28 лет, ищущие стабильности, думающие об образовании и развитии детей, желающие дать им собственную крышу над головой. Так как рынок аренды в России — это рынок частного жилья, наниматели во многом зависимы от воли арендодателя. И мало какому родителю хочется жить с риском, что в любой момент мнение арендодателя может измениться — и семье в срочном порядке придется искать другое жилье, устраивать ребенка в новую школу или переживать, будет ли место для него в очередном детском саду.

Поэтому, принимая решение о покупке квартиры с помощью ипотеки, заемщики думают не столько о разнице между арендными и ипотечными платежами, сколько о том, что у них будут свои квадратные метры под ногами и некая стабильность. И это основная причина, что они морально готовы к тому, что им придется вносить немалые ежемесячные аннуитетные платежи за свое жилье. Конечно, многие молодые семьи начинают совместную жизнь в съемных квартирах, но они почти всегда, кто раньше, а кто позже, приходят к мысли о покупке.

Другое дело арендаторы, находящиеся только в самом начале своей карьеры или только недавно переехавшие в Москву из других городов. Аренда — прекрасный выход для тех, кто еще не стоит твердо на ногах в профессиональном плане и не очень уверен в своей финансовой стабильности. Это оптимальная альтернатива для тех, кто пока не хочет, да и не может связывать себя длительными обязательствами перед банками. Ведь в большинстве случаев арендовать квартиру существенно дешевле, чем приобрести ее в ипотеку.

Например, приобретая в Москве однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м в 16-этажном панельном современном доме за 7 млн руб. с первоначальным взносом в 20% и сроком кредитования 20 лет, при кредитной ставке 9,4%, наличии справки 2-НДФЛ и страхования, заемщик выплатит банку по кредиту и процентам порядка 14 млн руб. Сумма ежемесячного платежа составит около 50 тыс. руб. Стоимость найма такой же квартиры составляет в среднем 30 тыс. руб. в месяц. Разница очевидна. И мы видим, что за сумму в 14 млн руб., которую ипотечный заемщик выплатит банку за 20 лет, наниматель может прожить в этой квартире около 39 лет.

Однако не все так гладко. Основной минус аренды, который затмевает собой финансовую выгоду, — это зависимость от собственника жилья. Арендатор не может изменить дизайн, завести кошку или щенка, зачастую даже не может выкинуть старый скрипучий сервант. Да и в целом трудно себе представить ситуацию, в которой арендатор живет в одной и той же квартире почти 40 лет, а арендодатель все это время ее сдает. Семьи растут, появляются дети, в однокомнатной квартире становится тесно, и рано или поздно перед арендаторами встает вопрос: «А что дальше?» И решают они его с помощью ипотеки. 

Об авторах
Оксана Вражнова председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.