Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Роскосмос» начал разрабатывать технологию посадки корабля на астероид Общество, 03:53 Подсветку Останкинской башни отключили в знак траура по погибшим в Ливане Общество, 03:22 В Генштабе заявили о возможной ядерной катастрофе из-за прекращения СНВ-3 Общество, 02:47 Пермские власти сообщили о возрождении «Амкара» Спорт, 02:07 Twitter создал новые метки для Кремля и МИД России Общество, 01:47 СМИ узнали о задержании директора порта Бейрута по делу о взрыве в порту Общество, 01:34 Захвативший заложников во Франции мужчина сдался полиции Общество, 01:14 Комаровский назвал увеличивающий риск развития рака на 80% фактор Общество, 00:44 В Назрани ввели режим контртеррористической операции Общество, 00:05 Обвиняемую в шпионаже Цуркан поместили на карантин Общество, 00:04 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 7 августа Общество, 00:00 Объем «секретной» экономики России опустился ниже 5% ВВП Экономика, 00:00 Агутин отказался выступать в Белоруссии за день до выборов Политика, 06 авг, 23:51 ФМБА запатентовало препарат против коронавируса Общество, 06 авг, 23:39
Ипотека или аренда: что сегодня выгоднее в Москве
Мнения ,  
0 
Оксана Вражнова

Ипотека или аренда: что сегодня выгоднее в Москве

На тему арендовать жилье или брать ипотеку сказано немало. Но тема до сих пор не закрыта, и каждый год люди возвращаются к ней, сталкиваясь с необходимостью решать свои жилищные проблемы. Однако перед покупателями и арендаторами редко встает вопрос, что выгоднее — аренда или ипотека? Скорее, он звучит так: взять ли ипотеку уже сейчас или стоит немного подождать, а пока пожить в арендованном жилье?

У ипотеки и аренды разная целевая аудитория. И дело не столько в выгоде, сколько в возможности и желании покупателя своевременно обслуживать ипотечный кредит на протяжении многих лет.

Ипотека — это удовольствие для заемщиков со стабильным доходом, хорошими позициями на работе, уверенных в том, что они будут востребованными на рынке труда. Ипотека доступна лишь тем, кто может позволить себе ежемесячно отдавать значительные суммы, порой существенно превышающие арендные ставки. В основном это семейные люди в возрасте от 28 лет, ищущие стабильности, думающие об образовании и развитии детей, желающие дать им собственную крышу над головой. Так как рынок аренды в России — это рынок частного жилья, наниматели во многом зависимы от воли арендодателя. И мало какому родителю хочется жить с риском, что в любой момент мнение арендодателя может измениться — и семье в срочном порядке придется искать другое жилье, устраивать ребенка в новую школу или переживать, будет ли место для него в очередном детском саду.

Поэтому, принимая решение о покупке квартиры с помощью ипотеки, заемщики думают не столько о разнице между арендными и ипотечными платежами, сколько о том, что у них будут свои квадратные метры под ногами и некая стабильность. И это основная причина, что они морально готовы к тому, что им придется вносить немалые ежемесячные аннуитетные платежи за свое жилье. Конечно, многие молодые семьи начинают совместную жизнь в съемных квартирах, но они почти всегда, кто раньше, а кто позже, приходят к мысли о покупке.

Другое дело арендаторы, находящиеся только в самом начале своей карьеры или только недавно переехавшие в Москву из других городов. Аренда — прекрасный выход для тех, кто еще не стоит твердо на ногах в профессиональном плане и не очень уверен в своей финансовой стабильности. Это оптимальная альтернатива для тех, кто пока не хочет, да и не может связывать себя длительными обязательствами перед банками. Ведь в большинстве случаев арендовать квартиру существенно дешевле, чем приобрести ее в ипотеку.

Например, приобретая в Москве однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м в 16-этажном панельном современном доме за 7 млн руб. с первоначальным взносом в 20% и сроком кредитования 20 лет, при кредитной ставке 9,4%, наличии справки 2-НДФЛ и страхования, заемщик выплатит банку по кредиту и процентам порядка 14 млн руб. Сумма ежемесячного платежа составит около 50 тыс. руб. Стоимость найма такой же квартиры составляет в среднем 30 тыс. руб. в месяц. Разница очевидна. И мы видим, что за сумму в 14 млн руб., которую ипотечный заемщик выплатит банку за 20 лет, наниматель может прожить в этой квартире около 39 лет.

Однако не все так гладко. Основной минус аренды, который затмевает собой финансовую выгоду, — это зависимость от собственника жилья. Арендатор не может изменить дизайн, завести кошку или щенка, зачастую даже не может выкинуть старый скрипучий сервант. Да и в целом трудно себе представить ситуацию, в которой арендатор живет в одной и той же квартире почти 40 лет, а арендодатель все это время ее сдает. Семьи растут, появляются дети, в однокомнатной квартире становится тесно, и рано или поздно перед арендаторами встает вопрос: «А что дальше?» И решают они его с помощью ипотеки.

Об авторах
Оксана Вражнова Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.