Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Осенняя оптимизация: 6 способов сэкономить на аренде жилья в Москве
Жилье ,  
0 

Осенняя оптимизация: 6 способов сэкономить на аренде жилья в Москве

Расположение дома, этаж, качество ремонта, время заключения сделки — на что еще обратить внимание при заключении договора аренды
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Стоимость аренды квартиры складывается из совокупности многих факторов — месторасположения, удаленности от метро, развитости транспортной инфраструктуры в районе, уровня и качества дома, а также качественных характеристик самой квартиры. И каждый из них учитывается при ценообразовании.

При заключении договора аренды всегда можно сэкономить, главное — важно правильно расставить приоритеты. «РБК-Недвижимость» расспросила риелторов о тех случаях, когда аргументы о снижении цены являются обоснованными.

Транспорт

Если добираться до ближайшей станции метро нужно на наземном транспорте, стоимость найма квартиры может быть снижена минимум на 10% в зависимости от удаленности объекта — в этой ситуации учитываются дополнительные траты денег и времени на проезд. В некоторых случаях — например, если дом находится вблизи промышленных зон — арендатор вправе настаивать на скидке в 20–25%.

Состояние дома

Аренда квартиры в хрущевке может быть дешевле на 10%, а в брежневке — на 5%, чем аналогичное по комнатности жилье в современном здании, говорит заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Однако совсем новые дома котируются ниже: например, арендная ставка квартиры в новостройке (такой статус здание имеет в течение трех лет после ввода в эксплуатацию) снижается на 7–10% из-за бытовых неудобств в период адаптации. Влияет на арендную ставку и расположение квартиры: объекты на первых и последних этажах обычно обходятся арендаторам дешевле на 5%, чем среднеэтажное жилье.

Качество ремонта

При отсутствии ремонта арендная ставка обычно снижается на 10–40% в зависимости от степени ветхости квартиры и серьезности повреждений, устаревшая или частичная меблировка может снизить плату еще на 10%. Однако риелторы советуют хорошо подумать, прежде чем соглашаться на такие варианты — технические неисправности и дефекты в будущем могут создать массу проблем, на устранение которых потребуются значительные суммы.

Единовременная оплата

Редкий, но вполне реальный вариант уменьшения арендной платы — предложить собственнику рассчитываться поквартально или даже раз в полгода. В этом случае можно договориться о хорошей скидке. «На рынке аренды торга фактически нет, особенно в сегменте недорогого жилья. Однако если арендатору очень понравилась квартира, можно предложить выгодные для арендодателя условия, например оплату сразу за несколько месяцев вперед. В нашей практике был случай, когда собственник согласился на скидку 15% при условии оплаты сразу за три месяца», — рассказывает управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Амортизация

Еще одна возможность получить дисконт есть у тех, кто снимает квартиру в одиночку. «В этом случае надо обратить внимание собственника на то, что износ квартиры будет минимальным — меньше, чем если бы ее снимала семья с ребенком. Хозяину не придется делать ремонт, так что он может допустить небольшую скидку», — советует руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Сезонность

Размер арендных ставок зависит также от сезона: если снимать квартиру в январе или в мае-июне, когда на рынке устанавливается затишье, есть возможность получить скидку 5–10%. Желающих снять квартиру в это время года немного, и велики шансы, что собственник согласится с предложением о понижении платы. Размеры скидок зависят от стоимости аренды: например, для квартиры, которая сдается за 30 тыс. руб. в месяц, реально договориться о дисконте в 1 тыс. руб., если за 50 тыс. руб. — около 3 тыс. руб, если за 200 тыс. руб. — от 10 до 20 тыс. руб., объясняет Роман Бабичев.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 18 июл, 12:03
Главное Лента