Лента новостей
Все новости Недвижимость
Еврокомиссия объявила об адаптации экономики ЕС к контрсанкциям России 06:00, Экономика В Минобороны заявили о превосходящем иностранные аналоги вооружении Су-57 05:37, Политика Три отмененных гола лишили Бразилию победы над Венесуэлой 05:28, Спорт Президент «Ромы» заявил о намерении подать в суд на Франческо Тотти 04:57, Спорт Депутат подал заявление на активистов антиалкогольного движения 04:47, Общество Рапиристка Дериглазова проиграла в финале чемпионата Европы по фехтованию 04:27, Спорт Бари Алибасов дал первое интервью после отравления «Кротом» 04:09, Общество Дональд Трамп заявил о старте президентской кампании 04:02, Политика В Филадельфии изъяли партию кокаина стоимостью $1 млрд 03:36, Общество В Лондоне убили россиянина Глеба Стального 03:30, Общество В результате землетрясения в Японии пострадали 15 человек 03:14, Общество Гол форварда «Локомотива» помог Перу обыграть Боливию на Кубке Америки 02:58, Спорт Волкер заявил о неготовности России решить конфликт в Донбассе 02:27, Политика Платини освободили из-под стражи 02:18, Спорт «Милан» попросил об исключении из предстоящего розыгрыша Лиги Европы 01:52, Спорт Небензя заявил об искажении некоторыми странами Запада информации о Сирии 01:48, Политика Кокорин попросил отправить его в одну колонию с братом 01:24, Общество Вуз из Новосибирска обогнал СПбГУ в рейтинге QS World University 00:54, Общество Зеленский исключил объявление дефолта на Украине 00:43, Политика В Польше задержали пьяного мужчину за езду на танке по центру города 00:19, Общество Волкер заявил об усилении российской пропаганды на Украине 00:06, Политика Рособрнадзор проверил получившие ноль баллов на ЕГЭ работы 18 июн, 23:46, Общество Промсвязьбанк заявил о пропаже арестованных картин из музея Ананьева 18 июн, 23:26, Общество Кандидат в депутаты Мосгордумы заявила о нападении на своих помощниц 18 июн, 23:22, Общество В Испании задержали украинцев на судне под флагом Молдавии с 10 т гашиша 18 июн, 23:06, Общество Путин провел совещание по подготовке к прямой линии 18 июн, 23:05, Политика BMW отозвал в Европе 560 тыс. автомобилей из-за проблем с проводкой 18 июн, 22:35, Бизнес Борис Джонсон победил во втором туре выборов премьера Великобритании 18 июн, 22:32, Политика
Осенняя оптимизация: 6 способов сэкономить на аренде жилья в Москве
Материалы по теме В Москве снизилось предложение квартир в аренду в хрущевках и брежневках Названа минимальная стоимость аренды многокомнатной квартиры в Москве Риелторы объяснили рост популярности арендных «двушек» в Москве
0
Осенняя оптимизация: 6 способов сэкономить на аренде жилья в Москве
Расположение дома, этаж, качество ремонта, время заключения сделки — на что еще обратить внимание при заключении договора аренды
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Стоимость аренды квартиры складывается из совокупности многих факторов — месторасположения, удаленности от метро, развитости транспортной инфраструктуры в районе, уровня и качества дома, а также качественных характеристик самой квартиры. И каждый из них учитывается при ценообразовании.

При заключении договора аренды всегда можно сэкономить, главное — важно правильно расставить приоритеты. «РБК-Недвижимость» расспросила риелторов о тех случаях, когда аргументы о снижении цены являются обоснованными.

Транспорт

Если добираться до ближайшей станции метро нужно на наземном транспорте, стоимость найма квартиры может быть снижена минимум на 10% в зависимости от удаленности объекта — в этой ситуации учитываются дополнительные траты денег и времени на проезд. В некоторых случаях — например, если дом находится вблизи промышленных зон — арендатор вправе настаивать на скидке в 20–25%.

Состояние дома

Аренда квартиры в хрущевке может быть дешевле на 10%, а в брежневке — на 5%, чем аналогичное по комнатности жилье в современном здании, говорит заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Однако совсем новые дома котируются ниже: например, арендная ставка квартиры в новостройке (такой статус здание имеет в течение трех лет после ввода в эксплуатацию) снижается на 7–10% из-за бытовых неудобств в период адаптации. Влияет на арендную ставку и расположение квартиры: объекты на первых и последних этажах обычно обходятся арендаторам дешевле на 5%, чем среднеэтажное жилье.

Качество ремонта

При отсутствии ремонта арендная ставка обычно снижается на 10–40% в зависимости от степени ветхости квартиры и серьезности повреждений, устаревшая или частичная меблировка может снизить плату еще на 10%. Однако риелторы советуют хорошо подумать, прежде чем соглашаться на такие варианты — технические неисправности и дефекты в будущем могут создать массу проблем, на устранение которых потребуются значительные суммы.

Единовременная оплата

Редкий, но вполне реальный вариант уменьшения арендной платы — предложить собственнику рассчитываться поквартально или даже раз в полгода. В этом случае можно договориться о хорошей скидке. «На рынке аренды торга фактически нет, особенно в сегменте недорогого жилья. Однако если арендатору очень понравилась квартира, можно предложить выгодные для арендодателя условия, например оплату сразу за несколько месяцев вперед. В нашей практике был случай, когда собственник согласился на скидку 15% при условии оплаты сразу за три месяца», — рассказывает управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Амортизация

Еще одна возможность получить дисконт есть у тех, кто снимает квартиру в одиночку. «В этом случае надо обратить внимание собственника на то, что износ квартиры будет минимальным — меньше, чем если бы ее снимала семья с ребенком. Хозяину не придется делать ремонт, так что он может допустить небольшую скидку», — советует руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Сезонность

Размер арендных ставок зависит также от сезона: если снимать квартиру в январе или в мае-июне, когда на рынке устанавливается затишье, есть возможность получить скидку 5–10%. Желающих снять квартиру в это время года немного, и велики шансы, что собственник согласится с предложением о понижении платы. Размеры скидок зависят от стоимости аренды: например, для квартиры, которая сдается за 30 тыс. руб. в месяц, реально договориться о дисконте в 1 тыс. руб., если за 50 тыс. руб. — около 3 тыс. руб, если за 200 тыс. руб. — от 10 до 20 тыс. руб., объясняет Роман Бабичев. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости