Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все о роботах-пылесосах: кому пригодятся и как выбрать подходящую модель Недвижимость, 16 окт, 15:35 Шпаклевка стен: для чего нужна, как выбрать и пользоваться Недвижимость, 16 окт, 08:39 Риелторы назвали районы центра Москвы с самой дешевой арендой жилья Недвижимость, 15 окт, 16:58 Столичный бизнес-центр с портретом ученого победил в европейском конкурсе Недвижимость, 15 окт, 15:47 Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу Недвижимость, 15 окт, 14:49 Аналитики назвали районы Москвы с наименьшим ростом цен на жилье Недвижимость, 15 окт, 12:32 Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги Недвижимость, 15 окт, 10:19 Экосистема недвижимости «Метр квадратный»: как купить квартиру онлайн Недвижимость, 15 окт, 10:07 Верховный суд уточнил права родственников в жилищных спорах Недвижимость, 14 окт, 19:04 Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива Недвижимость, 14 окт, 17:39 Всероссийская реновация: что мешает комплексному развитию территорий Недвижимость, 14 окт, 15:23 «Принести пользу обществу»: главное об ESG-трансформации в строительстве Недвижимость, 14 окт, 14:55 Названы города России с самым сильным ростом цен на жилье Недвижимость, 14 окт, 14:49 Названы самые продаваемые новостройки Москвы в сентябре Недвижимость, 14 окт, 14:04
Осенняя оптимизация: 6 способов сэкономить на аренде жилья в Москве
Жилье ,  
0 

Осенняя оптимизация: 6 способов сэкономить на аренде жилья в Москве

Расположение дома, этаж, качество ремонта, время заключения сделки — на что еще обратить внимание при заключении договора аренды
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Стоимость аренды квартиры складывается из совокупности многих факторов — месторасположения, удаленности от метро, развитости транспортной инфраструктуры в районе, уровня и качества дома, а также качественных характеристик самой квартиры. И каждый из них учитывается при ценообразовании.

При заключении договора аренды всегда можно сэкономить, главное — важно правильно расставить приоритеты. «РБК-Недвижимость» расспросила риелторов о тех случаях, когда аргументы о снижении цены являются обоснованными.

Транспорт

Если добираться до ближайшей станции метро нужно на наземном транспорте, стоимость найма квартиры может быть снижена минимум на 10% в зависимости от удаленности объекта — в этой ситуации учитываются дополнительные траты денег и времени на проезд. В некоторых случаях — например, если дом находится вблизи промышленных зон — арендатор вправе настаивать на скидке в 20–25%.

Состояние дома

Аренда квартиры в хрущевке может быть дешевле на 10%, а в брежневке — на 5%, чем аналогичное по комнатности жилье в современном здании, говорит заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Однако совсем новые дома котируются ниже: например, арендная ставка квартиры в новостройке (такой статус здание имеет в течение трех лет после ввода в эксплуатацию) снижается на 7–10% из-за бытовых неудобств в период адаптации. Влияет на арендную ставку и расположение квартиры: объекты на первых и последних этажах обычно обходятся арендаторам дешевле на 5%, чем среднеэтажное жилье.

Качество ремонта

При отсутствии ремонта арендная ставка обычно снижается на 10–40% в зависимости от степени ветхости квартиры и серьезности повреждений, устаревшая или частичная меблировка может снизить плату еще на 10%. Однако риелторы советуют хорошо подумать, прежде чем соглашаться на такие варианты — технические неисправности и дефекты в будущем могут создать массу проблем, на устранение которых потребуются значительные суммы.

Единовременная оплата

Редкий, но вполне реальный вариант уменьшения арендной платы — предложить собственнику рассчитываться поквартально или даже раз в полгода. В этом случае можно договориться о хорошей скидке. «На рынке аренды торга фактически нет, особенно в сегменте недорогого жилья. Однако если арендатору очень понравилась квартира, можно предложить выгодные для арендодателя условия, например оплату сразу за несколько месяцев вперед. В нашей практике был случай, когда собственник согласился на скидку 15% при условии оплаты сразу за три месяца», — рассказывает управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Амортизация

Еще одна возможность получить дисконт есть у тех, кто снимает квартиру в одиночку. «В этом случае надо обратить внимание собственника на то, что износ квартиры будет минимальным — меньше, чем если бы ее снимала семья с ребенком. Хозяину не придется делать ремонт, так что он может допустить небольшую скидку», — советует руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Сезонность

Размер арендных ставок зависит также от сезона: если снимать квартиру в январе или в мае-июне, когда на рынке устанавливается затишье, есть возможность получить скидку 5–10%. Желающих снять квартиру в это время года немного, и велики шансы, что собственник согласится с предложением о понижении платы. Размеры скидок зависят от стоимости аренды: например, для квартиры, которая сдается за 30 тыс. руб. в месяц, реально договориться о дисконте в 1 тыс. руб., если за 50 тыс. руб. — около 3 тыс. руб, если за 200 тыс. руб. — от 10 до 20 тыс. руб., объясняет Роман Бабичев.

Главное Найти квартиру Лента