Предложение маленьких квартир в Москве за год сократилось вдвое
Объем компактных квартир на вторичном рынке Москвы в сентябре 2018 года сократился в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Азбука жилья» (есть в распоряжении редакции).
К малогабаритным эксперты относят однокомнатные квартиры площадью до 30 кв. м, двухкомнатные — до 40 кв. м, трехкомнатные — до 60 кв. м. По данным на сентябрь 2018 года в столице насчитывается около 1,2 тыс. таких квартир, что составляет 6% от общего объема предложения на вторичном рынке, указано в обзоре.
В сегменте столичных новостроек в 2011-2016 годах была тенденция к уменьшению площадей квартир, и объем предложения малогабариток на вторичном рынке должен был существенно вырасти за счет их перехода с первичного рынка. Однако риелторы, напротив, наблюдают значительное уменьшение объема компактного предложения.
Основная причина сокращения предложения заключается в сегодняшней востребованности данного формата среди покупателей, поясняют авторы исследования. Небольшие по площади квартиры имеют меньшую стоимость по сравнению со среднерыночными значениями. Следовательно, порог входа на московский рынок для покупателей такого жилья снижен, отмечают эксперты.
Средний бюджет покупки компактных «однушек» составляет 5,15 млн руб., «двушек» — 7,48 млн руб., «трешек» — 9,46 млн руб., говорится в обзоре. На данный момент самая маленькая однокомнатная квартира на продажу предлагается в хрущевке — она переделана в студию, и ее площадь составляет всего 17,5 кв. м. Самая маленькая «двушка» имеет площадь 27,5 кв. м, «трешка» — 42 кв. м, говорится в обзоре.
В новостройках предложение малогабаритного жилья также сокращается — доля маленьких студий на первичном рынке Старой Москвы составляет не более 4%, подсчитали ранее эксперты компании «Инком-Недвижимость». Похожая ситуация наблюдается в Новой Москве и Подмосковье: в ТиНАО доля студий в общем объеме нового жилья едва достигает 6% (против 9% год назад), в области — 8% (против 10% год назад). Это происходит потому, что девелоперам данный формат неинтересен из-за высокой себестоимости строительства и низкого спроса на такую недвижимость, отмечали аналитики.