Лента новостей
Все новости Недвижимость
В ЦИК назвали возможную дату второго тура выборов главы Хакасии 21:19, Политика Финансиста «Хезболлы» задержали в Бразилии 21:03, Общество В Москве арестован глава одной из крупнейших ИТ-компаний России 20:55, Общество Глава ЦИК объяснила снятие Зимина с выборов фразой «оценил возможности» 20:53, Политика Reuters узнал о планах UC Rusal создать торговую компанию в Китае 20:39, Бизнес Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 20:31, РБК и Мираторг Минфин предложил поднять налоги для нефтяников 20:27, Бизнес Власти Тайваня арестовали создателя чертежей оружия для 3D-печати 20:23, Общество СМИ узнали о поддержке властями слияния Deutsche Bank и Commerzbank 20:17, Бизнес В Донецкой области потребовали лишить русский язык статуса регионального 20:12, Общество Федерация футбола Испании запретила «Барселоне» играть в США 20:07, Спорт На жилье для россиян кабмин предложил выделить за 3 года 511 млрд руб. 19:59, Экономика Экс-глава Совбеза ДНР заявил о недопуске на выборы главы республики 19:57, Политика Единоросс Виктор Зимин снял свою кандидатуру с выборов главы Хакасии 19:48, Политика Объем предзаказов на новые iPhone превысил спрос на прошлые модели 19:44, Технологии и медиа Вредное производство: как офис влияет на здоровье сотрудников 19:28, Партнерский материал Генеральная репетиция: что решится на выборах мэра Еревана 19:26, Политика В Сбербанке прокомментировали сокращение валютных депозитов на $1,2 млрд 19:17, Бизнес Замглавы Минтранса покинет пост и будет петь в рок-группе 19:11, Бизнес СМИ узнали об уходе из Tesla еще одного вице-президента 19:07, Бизнес Россия осталась позади Колумбии в мировом рейтинге открытости данных 19:04, Технологии и медиа В результате взрыва в Донецке пострадали два человека 19:02, Общество СМИ узнали об угрозе иска к заявившим об отравлении в ресторане Солсбери 18:59, Общество Мэй заявила о тупике в переговорах с ЕС по Brexit 18:47, Политика Рианна стала чрезвычайным и полномочным послом Барбадоса 18:42, Общество В Германии осудят 94-летнего бывшего охранника концлагеря 18:42, Общество Как доказать, что вас обманули контрагенты 18:40, Строительство  Собянин назначил новое правительство Москвы 18:37, Политика
Доллар по 70: что будет с ценами на жилье после падения курса рубля
Материалы по теме Московская «вторичка» потеряла 15% покупателей из-за скачка курса валют Эксперты оценили влияние падения курса рубля на стоимость жилья в России Застройщики заявили о росте спроса на квартиры после снижения курса рубля
12 сен, 12:02
0
Доллар по 70: что будет с ценами на жилье после падения курса рубля
Мы поговорили с экспертами, чтобы узнать, как столичный рынок жилья реагирует на изменения курсов валют
Фото: Артем Геодакян/ТАСС

В понедельник, 10 сентября, национальная валюта побила рекорды марта 2016 года. Курс евро на Московской бирже превысил 81 руб., курс доллара поднялся выше 70 руб. Однако на следующий день рубль несколько укрепился, и на 12 сентября доллар на бирже торгуется по 69,4 руб. В 2014 году, когда курс рубля упал почти вдвое, на рынке жилой недвижимости произошел бум сделок. После «черного вторника» (16 декабря) многие москвичи для сохранения средств стали покупать недвижимость «впрок».

Как сегодня рынок столичной жилой недвижимости реагирует на сильные колебания курсов валют, чем сегодняшняя ситуация отличается от кризиса 2014 года — «РБК-Недвижимости» рассказали эксперты рынка недвижимости.

«На фоне резко возросшего санкционного давления и геополитической напряженности»

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— Ситуация, сложившаяся в августе-сентябре 2018 года, отличается от того, что происходило четыре года назад. Ключевая причина девальвации рубля в 2014-м — быстрое снижение цен на нефть и изменения валютной политики ЦБ. Сегодня российская валюта падает, несмотря на достаточно дорогую нефть, на фоне резко возросшего санкционного давления и геополитической напряженности. Эти события гораздо сложнее прогнозировать. Точное повторение декабря 2014 года с ажиотажным спросом на новостройки вряд ли возможно. Тогда спасение сбережений через инвестиции в жилье произошло после четырех лет устойчивого экономического роста. Сейчас же экономика страны за аналогичный период прошла еще один кризис и лишь начала медленно восстанавливаться.

Кроме того, объемы продаж в последние месяцы (под воздействием внутрирыночных факторов) и так находились на высоких уровнях. Опыт декабря 2014 года мог многому научить покупателей, которые совершали сделки на эмоциональном фоне и не всегда эффективно. Долларизация рынка вряд ли возможна. По состоянию на 10 сентября участники рынка слабо реагируют на изменение курса. По итогам августа в Москве и Московской области рынок новостроек вырос на 9% в абсолютном выражении и на 5% в денежном по сравнению с июлем; доля ипотечных сделок почти не изменилась, а снижение цены сделки связано с выходом огромного объема нового предложения.

«Денежные средства у населения есть»

Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «Миэль»:

— На сегодняшний день мы можем говорить, что денежные средства у населения есть. В большей степени — в рублях. Этот факт подтверждается приростом депозитов физических лиц в российской банковской системе. 2018 год показал стабильно устойчивый спрос на покупку недвижимости. Российский покупатель жилья уже давно не строит никаких стратегий. Большинство россиян приобретают жилье с целью решения собственных жилищных проблем, некоторые — с инвестиционной целью, поскольку депозиты дешевеют.

Если сравнивать современную ситуацию с 2014 годом, то тогда курс рубля резко ослаб почти в два раза. На этом фоне сегодняшнее ослабление большой погоды на рынке недвижимости не делает. В 2014 году у населения было больше валютных сбережений, на сегодняшний день их доля снижается. Поскольку ослабление рубля практически не отражается на рублевых ценах на недвижимость, говорить о том, что что-то может кардинально на рынке измениться, не приходится. Возможно, мы увидим небольшое увеличение спроса осенью за счет покупателей, которые хранят свои сбережения в валюте. Рынок уже давно привык к рублю, появление цен в валюте маловероятно. Куда большее влияние оказывает дешевая ипотека, достаточное количество предложений и выход на рынок новых новостроек.

«Опасения повышения процентов по ипотеке»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Обесценивание рубля действительно оказывает влияние на уровень покупательской активности на рынке жилья. По итогам августа количество зарегистрированных ДДУ оказалось на 10% больше, чем в июле, и на 36% выше, чем в августе прошлого года. Однако это вовсе не значит, что россияне действуют рефлекторно. Действительно, падение валюты стимулирует людей избавляться от рублевых сбережений. Однако главное отличие сегодняшней ситуации от 2014 года в том, что курсовые колебания уже знакомы покупателям. И если четыре года назад резкая девальвация рубля стала настоящим шоком для россиян, то сегодняшние изменения лишь в определенной степени стали неожиданными. Причем россияне в большей степени накапливают на черный день, а не тратят средства на случайные покупки, тем более дорогостоящие. Об этом говорит и рост объемов рублевых депозитов.

То есть москвичи уже не спешат инвестировать средства в квадратные метры, готовясь к дальнейшему ухудшению уровня доходов. Российская экономика всегда была зависима от курсовых колебаний, так как импорт охватывает почти все жизненно важные товарные позиции: машины, электронику, лекарства, продукцию химической промышленности и т. д. Соответственно, как только ослабевает национальная валюта, весь импорт становится дорогим. Что еще хуже, рост цен отражается на платежеспособности покупателей. Из-за девальвации в 2014 году реальные доходы упали на 15–20%. Каждое ослабление рубля ведет к снижению покупательной способности, особенно если мы говорим о столь дорогих покупках, как недвижимость.

Таким образом, в отличие от ситуации 2014 года потенциальные клиенты не торопятся срочно вкладывать средства в недвижимость. Стимулом для подписания договора становятся опасения повышения процентов по ипотеке. Несмотря на снижение средней ставки по кредиту, стоимость заемных денег остается высокой, поэтому угроза повышения и без того не низкой ключевой ставки воспринимается негативно. Если ЦБ поднимает ее уровень до 7,5–7,75%, кредиты для населения подорожают примерно на 0,5%. Конечно, это не вызовет немедленного обвала спроса на новостройки. Напротив, подстегнет раздумывающих покупателей быстрее заключить договоры долевого участия. Но в целом это плохой сигнал, который будет иметь не кратковременный, а долгосрочный эффект.

«Активизируются люди, обладающие существенными свободными накоплениями»

Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— Если говорить о вторичном рынке жилья, то изменение курсов валют способно простимулировать лишь небольшую часть граждан ускориться и приобрести недвижимость. Возможно, сейчас активизируются люди, обладающие существенными свободными накоплениями, позволяющими купить квартиру. Опасаясь обесценивания средств, они начнут вкладывать в жилье с целью последующей сдачи его в аренду. Таким образом, им будет гарантирован стабильный доход, на первый взгляд небольшой — в диапазоне от 5% до 7%, — но с другой стороны, не такой уж незначительный — вполне сопоставимый с процентами по банковским депозитам. И в этом году мы впервые за последние три года наблюдаем появление на московской «вторичке» так называемых консервативных инвесторов, конвертирующих сбережения в квадратные метры. Однако справедливости ради отмечу, что в абсолютном выражении их в разы меньше, чем в 2014 году.

Рынок недвижимости в целом очень инертный, и какие-либо заметные изменения, связанные с внешними факторами, здесь проявляются крайне редко. Ажиотаж 2014 года — как раз из категории исключений. Если же говорить про день сегодняшний, то количество сделок на «вторичке» за последнее время радикально не выросло — мы можем говорить лишь об ощутимом увеличении потенциального спроса. Сегодня для потенциальных покупателей снижение ставок по ипотеке — гораздо более мощный стимул выйти на сделку, чем падение рубля.

«Скачок доллара и евро в первую очередь подтолкнет к покупке»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Сегодня повторение сценария декабря 2014 года вряд ли возможно, поскольку после того шокового для россиян падения рубля было еще несколько периодов серьезных курсовых колебаний, а потом все откатывалось к прежним значениям. Соответственно, все мы к этим качелям несколько адаптировались. Кроме того, сейчас падение отечественной валюты происходит на фоне снижения реальных доходов населения, поэтому серьезными накоплениями, которые надо спасать от обесценивания, похвастаться может гораздо меньшее число потребителей. В связи с этим можно предположить, что нынешний скачок доллара и евро в первую очередь подтолкнет к покупке тех, кто и так планировал это сделать, но не прямо сейчас.

Также можно ожидать увеличения спроса со стороны тех, кто планировал покупку квартиры с привлечением заемных средств, — Центробанк уже 14 сентября может поднять ключевую ставку, что, в свою очередь, приведет к росту ипотечных ставок. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости