Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Московская «вторичка» потеряла 15% покупателей из-за скачка курса валют
Жилье ,  
0 

Московская «вторичка» потеряла 15% покупателей из-за скачка курса валют

Потенциальные покупатели, хранящие средства в долларах и евро, отложили покупку жилья, надеясь на дальнейший значительный рост иностранной валюты, считают аналитики
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

В марте и первой половине апреля 2018 года рынок вторичного жилья Москвы недосчитался 15% покупателей, которые отложили покупку жилья на неопределенный срок. Об этом говорится в обзоре риелторской компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении редакции).

В конце 2017 года аналитики компании отмечали рост покупательской активности на вторичном рынке жилья в столице и прогнозировали в 2018 году дальнейший ежемесячный рост спроса на 10–15% в сравнении с предыдущим годом. В начале года эти прогнозы подтверждались: в январе уровень спроса был на 20% выше, чем годом ранее, и на 5% выше, чем в декабре 2017 года. В феврале 2018-го на «вторичке» было заключено на 10% больше договоров о предоплате, чем годом ранее, и на 30% больше, чем в нынешнем январе, говорится в исследовании. Однако уже в марте эти показатели снизились.

Специалисты «Инком-Недвижимости» объясняют снижение покупательской активности усилением напряженности в мире (эскалацией военного конфликта в Сирии, ухудшением отношений между Россией и западными странами), а также нестабильностью внутренней экономической ситуации в ответ на введение новых санкций (в частности, скачками курсов валют).

На этом фоне сложились две модели поведения покупателей на рынке недвижимости Москвы, отмечают эксперты. Потребители, чей интерес сосредоточен в массовых сегментах жилья (до 10 млн руб.), в основном хранят свои накопления в рублях, и часть из них, опасаясь, что эти средства обесценятся, решили конвертировать их в квадратные метры — как в «первичку», так и во «вторичку». Причем чаще всего жилплощадь приобреталась не для проживания, а для последующей сдачи внаем. Потенциальные покупатели из второй группы придерживались другой тактики: еще в марте, ожидая нового витка напряженности и связанного с этим введения очередных санкций, они отложили выход на сделку. И по мере локального обострения экономической ситуации в апреле эта модель поведения начала превалировать.

«Более того, многие потенциальные покупатели вторичного жилья категории «15+ млн руб.» являются собственниками валютных вкладов, и часть из них решила пока не покупать недвижимость, надеясь на дальнейший значительный рост иностранных валют — к примеру, до 100 руб. за $1. В этот момент они и собираются выйти на сделку — с большой выгодой для себя из-за курсовой разницы. Однако подчеркну, что это совершенно неправдоподобный сценарий. В результате вторичный рынок жилья Москвы в марте — первой половине апреля потерял, согласно нашей статистике внесенных авансов, 15% будущих сделок», — пояснил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Апрель 2018 года если и опередит по уровню спроса аналогичный период 2017-го, то не более чем на 5% (либо вообще сравняется с ним), говорится в обзоре. Стабилизация общеполитической и внутриэкономической обстановки могла бы привести к росту покупательской активности — до запланированной ежемесячной 10–15%-ной разницы по внесенным авансам в сравнении с прошлым годом. Однако более реалистичен вариант развития событий, предполагающий новые осложнения в политической и экономической сферах, особенно перед проведением ЧМ-2018, считают аналитики компании.

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке с февраля по март снизилась на 0,4%, со 179,5 тыс. руб. до 178,8 тыс. руб. По отношению к марту прошлого года она сократилась на 1,9%. Кроме того, в нынешнем марте было зафиксировано заметное сокращение размера скидок: средний дисконт уменьшился с 8,3% до 6,9%. Цены на некоторые объекты вторичного рынка перестали падать, это касается самых востребованных у покупателей лотов — наиболее качественных квартир и самого дешевого жилья. В целом квартиры стоимостью до 10 млн руб. реализуются быстро — меньше чем за три месяца, но при условии, что они оценены корректно и экспонируются по незавышенной стоимости, говорится в обзоре.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. Одновременно было отмечено резкое ослабление курса рубля.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики дали прогноз по инвестициям в недвижимость на 2025 годДеньги, 15:48
Замерзла вода в трубах частного дома: что делатьЗагород, 13:55
Доля пустующих офисных помещений Москвы упала до 17-летнего минимумаГород, 13:02
В Майами-Бич построили самый высокий небоскреб курортаГород, 12:53
Насколько высоки риски банкротств застройщиков и чем это грозит дольщикамДеньги, 11:00
Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жильеЖилье, 10:00
Великолепная пятерка: как новый девелопер собирается изменить МосквуГород, 02 дек, 19:30
«Домклик» провел премию «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков»Новости компаний, 02 дек, 19:04
ЦБ отметил расцвет рискованных схем после отмены льготной ипотекиДеньги, 02 дек, 17:18
Кабмин обязал строителей частных домов по эскроу раскрыть данные о себеЗагород, 02 дек, 16:56
Снижение цен на вторичное жилье пока началось лишь в Новой МосквеДеньги, 02 дек, 16:32
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в декабре 2024 годаЖилье, 02 дек, 15:43
Доля квартир без отделки превысила половину предложения новостроек МосквыЖилье, 02 дек, 15:30
Каждый второй застройщик не смог вовремя вывести на рынок новые проектыОтрасль, 02 дек, 14:15
Главное Лента