Лента новостей
Все новости Недвижимость
Фигуристы Степанова и Букин выиграли Гран-при России с мировым рекордом 18:43, Спорт МИД Белоруссии ответил на претензии Пашиняна к Лукашенко 18:25, Политика Греф рассказал о росте трат россиян 18:04, Экономика В Грозном женщина устроила взрыв возле КПП 17:58, Общество Трамп ответил на статью NYT о его сомнениях в вице-президенте Майке Пенсе 17:55, Политика Остаться на плаву: как съездить в отпуск и не разориться 17:51, РБК и Мир В РПЦ предложили создать специальные резервации для террористов 17:38, Общество Мосгордума предложила запретить судимым работать в детских комнатах в ТЦ 17:22, Общество Протестующие во Франции попытались прорваться к Елисейскому дворцу 17:08, Политика В Ингушетии задержали участников акции на границе с Чечней 16:57, Общество 5 модных трендов этой осени 16:30, РБК Pink и KUPIVIP.RU В СК назвали виновного в ДТП с автобусом и поездом в Саратовской области 16:28, Общество Японский фигурист Ханю одержал победу на этапе серии Гран-при в Москве 16:17, Спорт Поставки газа по «Северному потоку» возобновили в полном объеме 16:00, Бизнес В Совфеде ответили на заявление госсекретаря США о помощи Украине 15:37, Политика МВД Британии ответило на сообщения о попытках ФСБ повлиять на выдачу виз 15:27, Общество Вера в надежность денег: почему нужно уходить от депозитов к инвестициям 14:59, РБК и FW Raiffeisen Клубы чемпионата Англии утвердили дату закрытия летнего трансферного окна 14:54, Спорт SANA сообщила о гибели 40 сирийцев при авиаударе США по Дейр-эз-Зору 14:51, Политика Лавров рассказал о попытках превратить Балканы в «плацдарм против России» 14:19, Политика Появилось снятое с беспилотника видео тушения пожара в Капотне 13:57, Общество Полина Киценко: «Здоровый образ жизни — счастливый путь к красоте» 13:47, РБК Стиль и Lancome В Ульяновске сотрудника полиции заподозрили в смертельном ДТП с пешеходом 13:34, Общество Четыре человека погибли в ДТП с поездом и автобусом в Саратовской области 13:08, Общество Компания-оператор сообщила об остановке подачи газа по «Северному потоку» 13:04, Бизнес Фигуристку Тарасову отправили в больницу после столкновения на тренировке 12:55, Спорт Космический корабль Cygnus с грузом для МКС стартовал с космодрома в США 12:50, Технологии и медиа В Мосэкомониторинге исключили влияние пожара в Капотне на экологию 12:41, Общество
Риелторы предсказали оживление спроса на рынке вторичного жилья Москвы
Материалы по теме Устаревающий фонд: что будет с ценами на вторичное жилье Риелторы зафиксировали рост спроса на вторичное жилье в Москве В Москве сократился разрыв цен на новостройки и вторичное жилье
02 апр, 13:17
0
Риелторы предсказали оживление спроса на рынке вторичного жилья Москвы
Число сделок на рынке вторичной недвижимости Москвы может вырасти до 50% к концу 2018 года
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Риелторы прогнозируют резкую активизацию спроса на вторичном рынке жилья Москвы: число сделок может вырасти на 50% по итогам 2018 года. Такой прогноз содержится в поступившем в редакцию исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Рост может произойти из-за одновременного развития ряда тенденций в российской экономике и на рынке жилья, поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Среди общеэкономических факторов, способных повлиять на спрос на московскую «вторичку», эксперт называет сохранение низкого уровня инфляции, снижение ключевой ставки, уменьшение доходности по банковским вкладам, дальнейшее снижение ипотечных ставок и рост ключевых экономических показателей.

Рост спроса на вторичное жилье в Москве также может быть спровоцирован переходом на проектное финансирование и снижением объема предложения в новостройках, большим отложенным спросом на «вторичке», завершением длительного периода снижения цен и возвращением на этот рынок инвесторов.

Низкая инфляция и снижение ставок по ипотеке

По итогам 2017 года инфляция зафиксирована на абсолютном минимуме в истории современной России — 2,5% (при целевом значении 4%). Низкая инфляция позволяет регулятору снижать ключевую ставку и делает ипотеку более доступной для населения. На текущий момент ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,25%, прогноз на конец 2018 года — 6,75%. Чем ниже ключевая ставка — тем выше доступность ипотеки (в первую очередь, за счет возможности снижения ставок по кредитам).

Сегодня средняя ипотечная ставка на покупку жилья на вторичном рынке в банках-партнерах «Инком-Недвижимости» (без учета преференций для клиентов компании) составляет 9,9%. За три года ставки по ипотеке на «вторичке» снизились в среднем на 9,6 п. п., отмечается в материалах компании.

Снижение ставок привело к увеличению ипотечных сделок. За год в портфеле «Инкома» их количество возросло на 48,4%, максимально приблизившись к докризисным показателям. Одновременно увеличилась доля операций с привлечением кредитных средств в общем объеме сделок компании на «вторичке»: с 23,6% до 33% за тот же период. «Участники рынка морально готовы к сегодняшней ипотеке. А снижение процентов по кредиту еще на 1–2 п. п., которое неизбежно последует за коррекцией ключевой ставки, позволит вывести ипотечный спрос на максимум, подтолкнув к действиям тех, кто еще цепляется за указанный выше уровень ожиданий. По нашим оценкам, это произойдет в конце 2018 года», — объясняется в материалах «Инкома».

Уменьшение доходности вкладов

Еще одно важнейшее для рынка недвижимости следствие снижения ключевой ставки — неизбежное уменьшение ставок по вкладам в коммерческих банках, которая сейчас снизилась ниже комфортного уровня доходности (по данным ЦБ РФ в январе 5,6%), считают в «Инкоме».

При этом, по данным компании, с декабря 2014 года средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке жилья снизилась на 9%, а реальная цена продажи упала в среднем на 23%. Данная ситуация приведет к тому, что потенциальные покупатели, обладающие денежными накоплениями, понесут деньги не в банки, а на рынок недвижимости, предполагают риелторы.

Снижение цен на жилье

К концу 2018 года, по прогнозу Сергея Шломы, закончится длительный период снижения цен на рынке столичного вторичного жилья. По данным «Инкома», в первые месяцы 2018 года заявленные продавцами средние цены на вторичное жилье продемонстрировали положительную динамику (в январе — 0,3%, в феврале — 0,8%). «Такая коррекция происходит на фоне увеличения спроса в указанном сегменте рынка: по итогам февраля количество соглашений о предоплате в компании возросло по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 10%», — поясняет Сергей Шлома.

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы, 2014–2018 годы (январь, февраль), руб. за 1 кв. м

Период Средняя стоимость 1 кв. м на «вторичке», руб.
январь 2014 180 328
апрель 2014 186 057
июль 2014 189 038
октябрь 2014 190 899
январь 2015 198 189
апрель 2015 200 180
июль 2015 193 773
октябрь 2015 188 584
январь 2016 185 908
апрель 2016 185 254
июль 2016 184 242
октябрь 2016 182 324
январь 2017 180 075
апрель 2017 181 767
июль 2017 179 083
октябрь 2017 178 727
январь 2018 178 132

Таблица: Аналитический центр «Инком-Недвижимости»

Проектное финансирование и снижение предложения новостроек

С 1 июля 2018 года в России вступят в силу поправки в закон о долевом строительстве (218-ФЗ), которые изменят схему финансирования на первичном рынке жилья. На смену долевому строительству придет модель проектного банковского финансирования.

«По новым правилам покупатели больше не смогут приобретать квартиры на этапе котлована — традиционно в среднем на 25–30% дешевле, чем готовое жилье. Конечно, многое будет зависеть от эффективной ставки банковского финансирования, что нововведения приведут к увеличению себестоимости квадратного метра минимум на 15–20%», — прогнозирует Сергей Шлома.

«Доходность строительного бизнеса уменьшается с каждым годом. Как следствие, растет стоимость производства домов, и новая планка себестоимости окажется уже недосягаемой для многих застройщиков — они уйдут с рынка. Следствие такой монополизации — уменьшение объема предложения и рост цен на квартиры», — говорит Сергей Шлома.

Отложенный спрос

Объем накопленного спроса на московском вторичном рынке жилья с начала 2015 года, по оценкам «Инкома», составил 55% потребности граждан в решении жилищных вопросов. Значительную долю (порядка 80%) этого отложенного спроса составляют продавцы, которые за прошедшие годы не смогли продать свою недвижимость, чтобы купить новую квартиру.

«За то время, пока эти люди отложили изменение своей жилищной ситуации, их проблема не исчезла, напротив, усугубилась и сейчас стоит максимально остро. Все они фактически ждут условного сигнала, чтобы снова выйти на рынок. И таким сигналом для них станет оживление спроса (это происходит уже сейчас) и окончание затяжного периода снижения цен», — считает Сергей Шлома.

Ожидание снижения цен и возвращение инвесторов

После 2008 года, когда цены на жилье в Москве перестали расти быстрыми темпами, а рост находился в пределах инфляции, на рынке недвижимости остались только так называемые инвесторы-консерваторы. «Те, кто стремился не столько заработать, сколько сохранить сбережения, сдавая жилплощадь в аренду (имея при этом доходность 5–8% для типового жилья). Но в 2015 году ушли и они, осознав, что начавшееся снижение цен на жилье — всерьез и надолго», — объясняет Сергей Шлома.

В «Инкоме» ожидают в 2018 году возвращения на рынок части консервативных инвесторов. В текущем году и в течение 2019-го инвестиционные сделки не станут массовым явлением, однако, по прогнозам компании, составят около 10% покупок в сегменте вторичного жилья в Москве.

«Ожидание подорожания квартир в 2005–2008 годах заставляло людей раскручивать маховик цен, пока «конструкция» не «сошла с рельсов». Ожидание дешевой недвижимости и низких ипотечных ставок сдерживало спрос на «вторичке» в 2015–2017 годах. Когда покупатели и продавцы осознают, что цены на жилье больше не снижаются, сформируется ожидание увеличения динамики купли-продажи: модель поведения людей поменяется — они массово выйдут на рынок, резко увеличив количество сделок на нем и фактически вернув к «штатному» режиму функционирования», — говорит Сергей Шлома. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости