Лента новостей
Все новости Недвижимость
В США лунный метеорит ушел с молотка за $612 тыс. 06:30, Общество Министр обороны Шойгу впервые встретился с главой Пентагона Мэттисом 06:15, Политика В Индии число жертв наезда поезда на толпу возросло до 61 человека 05:49, Общество Европейская миссия BepiColombо успешно стартовала к Меркурию 05:15, Технологии и медиа Трамп заявил о доверии Саудовской Аравии в деле о гибели журналиста 04:36, Политика Срок хранения писем со штрафами от ГИБДД на почте сократят до семи дней 04:12, Общество В ОБСЕ заявили о возможности остановить боевые действия в Донбассе за час 04:10, Политика Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 03:43, РБК и Сбербанк СК назвал причину взрыва на заводе в Гатчине 03:38, Общество В Белом доме отреагировали на сообщения о смерти саудовского журналиста 03:22, Политика Посольство прокомментировало выдвинутые США обвинения в адрес россиянки 02:50, Политика ЦДХ прекратит существование и отдаст здание на Крымском валу Третьяковке 02:35, Общество В Эр-Рияде решили реструктуризировать разведку после гибели журналиста 02:14, Политика Число жертв взрыва на заводе в Гатчине возросло до четырех человек 01:44, Общество Кадыров посетил Ингушетию на фоне протестов из-за изменения границы 01:32, Политика Саудовская Аравия признала смерть журналиста Хашкаджи в своем консульстве 01:14, Политика Трамп не исключил введения санкций против Эр-Рияда из-за журналиста WP 01:08, Политика Трамп опроверг связь обвиненной россиянки со своим предвыборным штабом 00:59, Политика Помпео выразил поддержку Украине в движении к автокефалии 00:28, Политика Число жертв взрыва на заводе в Гатчине возросло до трех человек 00:13, Общество Минэнерго ответило на сообщения Киева об аварии на ТЭС в Крыму 00:09, Общество Дедлайн: как воспринимают время в разных культурах 00:07, РБК и Инвитро Счетная палата нашла нарушения при возведении комплекса для Третьяковки 19 окт, 23:56, Бизнес В ОНК рассказали о переводе Кокорина и Мамаева из карантина в камеры 19 окт, 23:56, Общество Македонский парламент поддержал переименование страны 19 окт, 23:45, Политика Военные рассказали об обстреле боевиками сирийских военных в Африне 19 окт, 23:33, Политика В Керчи проститься с погибшими в колледже пришли более 30 тыс. человек 19 окт, 23:13, Общество СМИ узнали о продвижении Болтоном идеи выхода из договора о ракетах 19 окт, 23:10, Политика
5 советов тем, кто хочет перебраться с окраины в центр Москвы
Материалы по теме 5 советов тем, кто собирается покупать квартиру в хрущевке Доступный центр: что надо знать покупателям жилья о Красносельском районе Панельные хрущевки в центре Москвы подорожали на 16% за год
09 авг, 18:20
0
5 советов тем, кто хочет перебраться с окраины в центр Москвы
Как стать жителем ЦАО, не откладывая покупку жилья на годы? Советы риелторов — в нашей подборке
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Цены на жилье, расположенное в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы, самые высокие в столице. Минимальная средняя стоимость 1 кв. м в новостройках классов комфорт и бизнес здесь составляет 320–350 тыс. руб., тогда как в спальных районах — 150 тыс. руб. за 1 кв. м. Покупка квартиры в центре города требует немалых средств, но есть несколько способов сэкономить.

Редакция «РБК-Недвижимости» собрала пять рекомендаций риелторов тем, кто планирует перебраться с окраины столицы в центр.

Попасть в программу реновации

Самый доступный способ стать жителем центра Москвы — купить квартиру в хрущевке, которая включена в программу реновации. На территории ЦАО таких домов немного, но подобрать подходящий вариант реально. Правда, в этом случае можно рассчитывать на скромное жилье небольшой площади — всего около 30 кв. м, притом что цена такой недвижимости будет высокой: по словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, средняя квартира в хрущевке на периферии Таганского, Басманного, Мещанского, Тверского районов обойдется не дешевле 6–7 млн руб. При этом надо помнить, что собственники квартир, как правило, сильно завышают цены, и в большинстве случаев безосновательно. Кроме того, состояние домов почти всегда оставляет желать лучшего, поэтому относительная доступность — это только видимость: потребуется вложить еще около 500 тыс. — 1 млн руб. в ремонт.

Купить квартиру на этапе котлована

Более простой способ приобрести недвижимость в центре Москвы — купить квартиру в новостройке на ранней стадии строительства. В этом случае можно стать владельцем 30-метровой квартиры в жилом комплексе бизнес-класса всего за 6,4 млн руб. Однако на более поздних этапах цены взлетают как минимум на 20–30%. Еще более доступным вариантом для переезда в центр может стать комплекс апартаментов на ранней стадии строительства. Минус этого варианта в том, что придется дождаться окончания строительства, отмечает Мария Литинецкая.

Следить за скидками и специальными предложениями

Квартиры со значительным дисконтом не редкость как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако предложение ограничено, поэтому риелторы советуют внимательно следить за акциями, которые объявляют застройщики, и предложениями частных собственников. «В плане проведения сделки в таких квартирах может быть масса проблем как юридического, так и технологического характера. Если вы нашли подобную квартиру, лучше обратиться к хорошему агенту, который сможет оценить все существующие риски», — советует ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин.

Выбрать апартаменты

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках ЦАО составляет 574,2 тыс. руб. — вдвое больше, чем в среднем по Москве. При этом апартаменты за счет отсутствия социальной инфраструктуры обычно на 20% дешевле квартир в том же районе. В ЦАО больше, чем в остальных столичных округах, развит данный формат недвижимости — их стоимость может быть ниже 7 млн руб.

Выбрать доступный район

Главный фактор, влияющий на цену недвижимости в Москве, — месторасположение дома. Наиболее дорогими районами в ЦАО традиционно считаются Хамовники, Якиманка и Арбат: здесь средняя стоимость квадратного метра превышает 600 тыс. руб. «Если нужно найти что-то дешевле, следует рассмотреть самые доступные районы ЦАО — Таганский, Красносельский и Басманный, где средняя стоимость квадратного метра составляет менее 400 тыс. руб., а качество социальной и коммерческой инфраструктуры не уступает самым топовым локациям в городе», — советует Александр Лунин. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости