Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали о возможном визите Ким Чен Ына в Россию 06:51, Политика Власти США проверят пилотов президентского самолета после аварии с Boeing 06:42, Общество Новая Зеландия запретила штурмовые винтовки после атаки на мечети 06:13, Общество В аппарате правительства пожаловались на дисциплину в Минкомсвязи 05:54, Политика Гендиректор Центра им. Хруничева оценил долг предприятия в 84 млрд руб. 05:31, Бизнес Генпрокурор Украины заявил о переданном ему США списке «неприкасаемых» 05:04, Политика Минфин спасет бизнес на гарантиях нескольким десяткам банков 05:00, Финансы Иран опроверг информацию о совместной с Турцией операции против курдов 04:59, Политика Хорошо ли вы спите: тест 04:49, РБК и Philips Аваков счел необходимым уважать говорящих на русском языке украинцев 04:25, Политика Volvo установит в автомобилях анализаторы опьянения и усталости водителей 03:52, Общество Мадуро обвинил власти США в похищении у Венесуэлы $5 млрд 03:42, Политика СМИ узнали об отмене S7 Space заказа на ракеты «Зенит» на Украине 03:27, Бизнес Трамп назвал американские танки М-1 Abrams лучшими в мире 03:17, Политика Власти США сообщили о разработке Boeing нового ПО для моделей 737 MAX 02:38, Общество Польша пояснила отказ позвать Путина на годовщину начала Второй мировой 01:57, Политика Росгвардия прокомментировала акцию с обнаженным посетителем в Третьяковке 01:42, Общество Аятолла Ирана в новогодней речи заявил о стратегии борьбы с санкциями США 01:38, Политика СМИ опубликовали видео с обнаженным посетителем Третьяковской галереи 01:22, Общество Зеленский назвал условие снятия с президентской гонки 00:49, Политика В Москве один человек погиб в ДТП с пятью автомобилями 00:39, Общество Россиянам предложили упростить процедуру вывоза алкоголя 00:21, Общество Выходец из Сенегала угнал и поджег автобус со школьниками близ Милана 00:12, Общество Мэй назвала крайний срок для начала Brexit 00:07, Политика В «Газпроме» после акций протеста объяснили отключение газа в КЧР 20 мар, 23:59, Общество В Третьяковской галерее прокомментировали акцию с полуобнаженным мужчиной 20 мар, 23:29, Общество Глава «Нафтогаза» заявил об отмене «Газпромом» транзита через Украину 20 мар, 23:10, Бизнес Адвокат Варвары Карауловой попросил о ее условно-досрочном освобождении 20 мар, 23:05, Общество
5 советов тем, кто хочет перебраться с окраины в центр Москвы
Материалы по теме 5 советов тем, кто собирается покупать квартиру в хрущевке Доступный центр: что надо знать покупателям жилья о Красносельском районе Панельные хрущевки в центре Москвы подорожали на 16% за год
0
5 советов тем, кто хочет перебраться с окраины в центр Москвы
Как стать жителем ЦАО, не откладывая покупку жилья на годы? Советы риелторов — в нашей подборке
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Цены на жилье, расположенное в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы, самые высокие в столице. Минимальная средняя стоимость 1 кв. м в новостройках классов комфорт и бизнес здесь составляет 320–350 тыс. руб., тогда как в спальных районах — 150 тыс. руб. за 1 кв. м. Покупка квартиры в центре города требует немалых средств, но есть несколько способов сэкономить.

Редакция «РБК-Недвижимости» собрала пять рекомендаций риелторов тем, кто планирует перебраться с окраины столицы в центр.

Попасть в программу реновации

Самый доступный способ стать жителем центра Москвы — купить квартиру в хрущевке, которая включена в программу реновации. На территории ЦАО таких домов немного, но подобрать подходящий вариант реально. Правда, в этом случае можно рассчитывать на скромное жилье небольшой площади — всего около 30 кв. м, притом что цена такой недвижимости будет высокой: по словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, средняя квартира в хрущевке на периферии Таганского, Басманного, Мещанского, Тверского районов обойдется не дешевле 6–7 млн руб. При этом надо помнить, что собственники квартир, как правило, сильно завышают цены, и в большинстве случаев безосновательно. Кроме того, состояние домов почти всегда оставляет желать лучшего, поэтому относительная доступность — это только видимость: потребуется вложить еще около 500 тыс. — 1 млн руб. в ремонт.

Купить квартиру на этапе котлована

Более простой способ приобрести недвижимость в центре Москвы — купить квартиру в новостройке на ранней стадии строительства. В этом случае можно стать владельцем 30-метровой квартиры в жилом комплексе бизнес-класса всего за 6,4 млн руб. Однако на более поздних этапах цены взлетают как минимум на 20–30%. Еще более доступным вариантом для переезда в центр может стать комплекс апартаментов на ранней стадии строительства. Минус этого варианта в том, что придется дождаться окончания строительства, отмечает Мария Литинецкая.

Следить за скидками и специальными предложениями

Квартиры со значительным дисконтом не редкость как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако предложение ограничено, поэтому риелторы советуют внимательно следить за акциями, которые объявляют застройщики, и предложениями частных собственников. «В плане проведения сделки в таких квартирах может быть масса проблем как юридического, так и технологического характера. Если вы нашли подобную квартиру, лучше обратиться к хорошему агенту, который сможет оценить все существующие риски», — советует ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин.

Выбрать апартаменты

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках ЦАО составляет 574,2 тыс. руб. — вдвое больше, чем в среднем по Москве. При этом апартаменты за счет отсутствия социальной инфраструктуры обычно на 20% дешевле квартир в том же районе. В ЦАО больше, чем в остальных столичных округах, развит данный формат недвижимости — их стоимость может быть ниже 7 млн руб.

Выбрать доступный район

Главный фактор, влияющий на цену недвижимости в Москве, — месторасположение дома. Наиболее дорогими районами в ЦАО традиционно считаются Хамовники, Якиманка и Арбат: здесь средняя стоимость квадратного метра превышает 600 тыс. руб. «Если нужно найти что-то дешевле, следует рассмотреть самые доступные районы ЦАО — Таганский, Красносельский и Басманный, где средняя стоимость квадратного метра составляет менее 400 тыс. руб., а качество социальной и коммерческой инфраструктуры не уступает самым топовым локациям в городе», — советует Александр Лунин. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости