Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Панельные хрущевки в центре Москвы подорожали на 16% за год
Жилье ,  
0 

Панельные хрущевки в центре Москвы подорожали на 16% за год

Самые доступные квартиры в ЦАО выросли в цене на фоне сокращения объема предложения. Наиболее дешевым объектом в центре столицы оказалась «однушка» за 5,3 млн руб.
Панельная пятиэтажка в Пресненском районе Москвы во 2-м Красногвардейском проезде
Панельная пятиэтажка в Пресненском районе Москвы во 2-м Красногвардейском проезде (Фото: Алексей Белкин/ТАСС)

По итогам июля 2017 года средняя стоимость квартиры в панельной хрущевке Центрального административного округа (ЦАО) Москвы составила 12,5 млн руб., подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». Эта на 16% больше, чем годом ранее, когда усредненная цена жилья в панельной пятиэтажке в этой же локации была равна 10,8 млн руб., сказано в пресс-релизе, поступившем в редакцию.

Удорожание самых доступных квартир в центре Москвы связано с вымыванием наиболее ликвидных объектов, убеждены риелторы. Если в июле прошлого года в панельных хрущевках центра Москвы продавалось 74 квартиры, то год спустя число таких объектов сократилось до 61, указывает «Инком-Недвижимость».

Объем предложения сократился и в других сегментах доступного жилья в ЦАО, говорится в пресс-релизе. Количество продаваемых квартир в кирпичных хрущевках за год уменьшилось на 18,5% (с 216 до 176 штук), в блочных пятиэтажках — на 14% (со 115 до 99 лотов), в панельных девятиэтажках советской постройки — на 10,3% (с 107 до 96 объектов), сообщает «Инком-Недвижимость». В отдельных локациях, среди которых Пресненский район ЦАО, объем предложения уменьшился на 54%, следует из материалов риелторов.

Самым дешевым предложением в ЦАО оказалась «однушка» площадью 30 кв. м за 5,3 млн руб. на втором этаже панельной девятиэтажки, обнаружили в «Инком-Недвижимости». Эта квартира находится на Шелепихинском шоссе в Пресненском районе столицы. Подобную недвижимость редко приобретают семьи с детьми, считают риелторы. Однако наиболее дешевые квартиры в ЦАО пользуются спросом у молодых бездетных пар, а также у людей старшего возраста.

«Центральный административный округ — не слишком удобное место для жизни молодых семей с детьми. Здесь мало детских площадок, весьма высок уровень загазованности, кроме того, в некоторых местах днем и ночью стоит шум от увеселительных заведений, — объяснил директор департамента вторичной недвижимости «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. — Довольно часто покупателями бюджетных лотов в ЦАО становятся амбициозные люди молодого и среднего возраста, не обремененные большой семьей, которые не могут позволить себе покупку более дорогой недвижимости в этой же локации. Недвижимость в ЦАО они выбирают по той причине, что здесь же находится их место работы, благодаря чему могут сэкономить время на дорогу до дома. Кроме того, им не приходится долго добираться до увеселительных заведений (которых в указанном округе немало), если они ведут активный тусовочный образ жизни».

«Что касается представителей старшего поколения, то они делают выбор в пользу недвижимости в ЦАО, так как им важно сохранить прежний круг общения, — добавил Куликов. — Они зачастую сильно привязаны к некоторым социальным объектам, например к поликлинике. Также наиболее бюджетные квартиры в ЦАО потребители покупают для сдачи в аренду».

Изменение объема предложения и средней стоимости квартир в домах, расположенных в ЦАО и включенных в программу реновации

Район Объем предложения в январе 2017 года Средняя цена квартиры в январе 2017 года, млн руб. Объем предложения в июле 2017 года Средняя цена квартиры в июле 2017 года, млн руб.
Пресненский 39 7,3 18 8,7
Басманный 8 8,5 0
Красносельский 5 9,3 2 8,8
Таганский 1 7 0

Таблица: «Инком-Недвижимость»

За последние полгода в ЦАО существенно сократилось число продаваемых квартир в домах, попавших под снос в рамках городской программы реновации, следует из отчета «Инком-Недвижимости». Если в январе 2017 года в Центральном округе можно было найти 53 таких квартиры, то к июлю их число упало до 20, написано в пресс-релизе. Риелторы заключили, что владельцы такого жилья снимают его с продажи в ожидании грядущего переселения.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» отметил нарастание падения ипотечного кредитования в ноябреДеньги, 15:52
Страховка перестала покрывать стоимость квартир. В чем риски дольщиковЖилье, 15:48
Названы улицы Москвы, где закончились свободные места под кафе и магазиныГород, 15:26
От рекорда к падению: что будет с инвестициями в недвижимость РоссииДеньги, 14:02
Собянин рассказал, что построят на месте промзон в Очаково-МатвеевскомЖилье, 13:27
Названы округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на вторичное жильеЖилье, 11:05
Эксперты оценили недвижимость иностранцев, проданную в России с 2022 годаДеньги, 09:54
Как выбрать отпариватель: основные параметры, функции и возможностиДом, 08 дек, 11:22
Как красиво повесить шторы: идеи для разных комнат и крепленийДом, 08 дек, 09:08
Как выбрать мультиварку: 10 опций, на которые стоит обратить вниманиеДом, 07 дек, 12:44
Где можно и где нельзя запускать салют или фейерверк и есть ли штрафыГород, 07 дек, 09:29
Спрос на новостройки Москвы в ноябре резко выросЖилье, 06 дек, 20:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья резко упал за годЖилье, 06 дек, 18:05
«Домклик» оценил, как изменилась востребованность льготной ипотекиДеньги, 06 дек, 15:41
Главное Лента