Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ultra-прочность: обзор легкого ноутбука для путешествий 17:35, РБК и Lenovo Белоусов назвал сроки утверждения первого пула инвестпроектов 17:24, Бизнес Правительство раскрыло условия мировой с Exxon по проекту «Сахалин-1» 17:24, Бизнес Госдума отклонила законопроект об учреждении Дня отца 17:14, Общество Путин призвал увеличить госзакупки у малого бизнеса до 5 трлн руб. 17:14, Экономика Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 17:10, РБК и Barilla Встреча Путина и Трампа оказалась для Финляндии дороже на €1,6 млн 17:08, Политика Harley-Davidson объявила об отзыве 238,3 тыс. мотоциклов по всему миру 17:05, Бизнес Правила бизнеса основателя сети «Красное & Белое» Сергея Студенникова 17:04, Общество Путин призвал продлить мораторий на плановые проверки для малого бизнеса 17:04, Общество Путин потребовал не грузить «тихой сапой» бизнес лишней отчетностью 16:56, Бизнес Блокчейн-смартфон от HTC стал доступен для предзаказа 16:55, Крипто Москалькова предложила повысить возраст получения разрешения на оружие 16:44, Политика Самые перспективные: в каких регионах выгодно открывать обувные магазины 16:42, Потребрынок  Тест: в команду какой хоккейной лиги вас выберут играть 16:41, РБК и Mastercard Sky News узнал о найденных частях тела пропавшего саудовского журналиста 16:38, Общество Пекин заявил о неприемлемости шантажа по вопросу вступления в ДРСМД 16:22, Политика Цена барреля нефти Brent на лондонской бирже упала ниже $78 16:19, Экономика Игра с шайбой: тест-драйв Lada XRAY Cross 16:15, Авто Как производят качественное и доступное мясо в России 16:15, РБК и Мираторг Кудрин назвал меры по снижению напряженности в отношениях России и Запада 16:04, Экономика Кудрин — РБК: «Мы не используем все ресурсы в международных переговорах» 16:03, Интервью Болтон счел перегретой риторику вокруг заявления о выходе США из ДРСМД 15:59, Политика Архитектура в рисунках: подведены итоги премии Architecture Drawing Prize 15:56, Недвижимость  В стиле Maserati: кроссовер, который разрушил все стереотипы 15:50, РБК и Maserati Минсельхоз назвал стабильной ситуацию с ценами на хлеб 15:49, Экономика Глава РФПИ заявил о планах саудовцев вложить $5 млрд в «Арктик СПГ-2» 15:48, Бизнес Экс-тренер «Спартака» Каррера попрощался с игроками 15:36, Общество
Панельные хрущевки в центре Москвы подорожали на 16% за год
Материалы по теме Самую дешевую квартиру в центре Москвы оценили в 4,9 млн рублей Самую дорогую квартиру в московской хрущевке оценили в 11,5 млн рублей Сколько стоят квартиры в разных округах Москвы
08 авг 2017, 11:19
0
Панельные хрущевки в центре Москвы подорожали на 16% за год
Самые доступные квартиры в ЦАО выросли в цене на фоне сокращения объема предложения. Наиболее дешевым объектом в центре столицы оказалась «однушка» за 5,3 млн руб.
Панельная пятиэтажка в Пресненском районе Москвы во 2-м Красногвардейском проезде (Фото: Алексей Белкин/ТАСС)

По итогам июля 2017 года средняя стоимость квартиры в панельной хрущевке Центрального административного округа (ЦАО) Москвы составила 12,5 млн руб., подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». Эта на 16% больше, чем годом ранее, когда усредненная цена жилья в панельной пятиэтажке в этой же локации была равна 10,8 млн руб., сказано в пресс-релизе, поступившем в редакцию.

Удорожание самых доступных квартир в центре Москвы связано с вымыванием наиболее ликвидных объектов, убеждены риелторы. Если в июле прошлого года в панельных хрущевках центра Москвы продавалось 74 квартиры, то год спустя число таких объектов сократилось до 61, указывает «Инком-Недвижимость».

Объем предложения сократился и в других сегментах доступного жилья в ЦАО, говорится в пресс-релизе. Количество продаваемых квартир в кирпичных хрущевках за год уменьшилось на 18,5% (с 216 до 176 штук), в блочных пятиэтажках — на 14% (со 115 до 99 лотов), в панельных девятиэтажках советской постройки — на 10,3% (с 107 до 96 объектов), сообщает «Инком-Недвижимость». В отдельных локациях, среди которых Пресненский район ЦАО, объем предложения уменьшился на 54%, следует из материалов риелторов.

Самым дешевым предложением в ЦАО оказалась «однушка» площадью 30 кв. м за 5,3 млн руб. на втором этаже панельной девятиэтажки, обнаружили в «Инком-Недвижимости». Эта квартира находится на Шелепихинском шоссе в Пресненском районе столицы. Подобную недвижимость редко приобретают семьи с детьми, считают риелторы. Однако наиболее дешевые квартиры в ЦАО пользуются спросом у молодых бездетных пар, а также у людей старшего возраста.

«Центральный административный округ — не слишком удобное место для жизни молодых семей с детьми. Здесь мало детских площадок, весьма высок уровень загазованности, кроме того, в некоторых местах днем и ночью стоит шум от увеселительных заведений, — объяснил директор департамента вторичной недвижимости «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. — Довольно часто покупателями бюджетных лотов в ЦАО становятся амбициозные люди молодого и среднего возраста, не обремененные большой семьей, которые не могут позволить себе покупку более дорогой недвижимости в этой же локации. Недвижимость в ЦАО они выбирают по той причине, что здесь же находится их место работы, благодаря чему могут сэкономить время на дорогу до дома. Кроме того, им не приходится долго добираться до увеселительных заведений (которых в указанном округе немало), если они ведут активный тусовочный образ жизни».

«Что касается представителей старшего поколения, то они делают выбор в пользу недвижимости в ЦАО, так как им важно сохранить прежний круг общения, — добавил Куликов. — Они зачастую сильно привязаны к некоторым социальным объектам, например к поликлинике. Также наиболее бюджетные квартиры в ЦАО потребители покупают для сдачи в аренду».

Изменение объема предложения и средней стоимости квартир в домах, расположенных в ЦАО и включенных в программу реновации

Район Объем предложения в январе 2017 года Средняя цена квартиры в январе 2017 года, млн руб. Объем предложения в июле 2017 года Средняя цена квартиры в июле 2017 года, млн руб.
Пресненский 39 7,3 18 8,7
Басманный 8 8,5 0
Красносельский 5 9,3 2 8,8
Таганский 1 7 0

Таблица: «Инком-Недвижимость»

За последние полгода в ЦАО существенно сократилось число продаваемых квартир в домах, попавших под снос в рамках городской программы реновации, следует из отчета «Инком-Недвижимости». Если в январе 2017 года в Центральном округе можно было найти 53 таких квартиры, то к июлю их число упало до 20, написано в пресс-релизе. Риелторы заключили, что владельцы такого жилья снимают его с продажи в ожидании грядущего переселения. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости