Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве отравились 36 туристов из Италии 15:42, Общество В администрации президента опровергли уход Тулеева с поста губернатора 15:20, Политика Чемпионат России по футболу. «Амкар» — «Зенит». Онлайн 15:00, Спорт В Красноярске ввели режим ЧС из-за ливня 14:14, Общество Суд отказал Siemens в аресте поставленных в Крым турбин 14:05, Общество В СК рассказали об убитой в Белгородской области семье предпринимателей 13:48, Общество Легионер «Спартака» сообщил руководству о желании покинуть команду 13:40, Спорт В Грозном отменили турнир студенческой лиги MMA из-за гибели бойцов 13:18, Общество Инициатор переноса столицы из Москвы за Урал предложил провести дебаты 12:41, Политика «Зенит» договорился о трансфере пятого аргентинского футболиста за лето 12:31, Спорт Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 12:20, РБК и Билайн Путин и Медведев поздравили Кончаловского с 80-летием 12:07, Политика Названо место погребения экс-главкома ВВС России Петра Дейнекина 11:46, Политика В организации теракта в Барселоне заподозрили имама местной мечети 11:38, Общество Лучшего бомбардира Евро-2016 удалили с поля за оскорбление арбитра 11:31, Спорт Украинские военные опровергли данные о наступлении около Горловки 11:28, Политика На Украине задержали предполагаемых угонщиков машины замглавы Нацполиции 11:08, Общество В Белгородской области открыли дело после убийства семьи предпринимателей 10:35, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 10:23, Партнерский материал На шахте «Мир» проведут взрывные работы 10:08, Общество В Хабаровске в результате драки погиб чемпион мира по пауэрлифтингу 09:47, Общество В ДНР рассказали о плане украинской армии возобновить конфликт в Горловке 09:36, Политика Врачи рассказали о состоянии пострадавших при нападении в Сургуте 08:59, Общество Премьер Австралии представил план по защите от террористов на машинах 08:36, Политика В Майами эвакуировали торговый центр из-за сообщений о стрельбе 07:59, Общество В Испании задержали немецкого писателя по запросу Турции 07:54, Политика Глава ХСС раскритиковал выдвижение Шредера в совет директоров «Роснефти» 07:27, Политика Член Левой партии ФРГ назвал санкции против России «абсурдными» 07:05, Политика
Панельные хрущевки в центре Москвы подорожали на 16% за год
Материалы по теме Самую дешевую квартиру в центре Москвы оценили в 4,9 млн рублей Самую дорогую квартиру в московской хрущевке оценили в 11,5 млн рублей Сколько стоят квартиры в разных округах Москвы
08 авг, 11:19
0
Панельные хрущевки в центре Москвы подорожали на 16% за год
Самые доступные квартиры в ЦАО выросли в цене на фоне сокращения объема предложения. Наиболее дешевым объектом в центре столицы оказалась «однушка» за 5,3 млн руб.
Панельная пятиэтажка в Пресненском районе Москвы во 2-м Красногвардейском проезде (Фото: Алексей Белкин/ТАСС)

По итогам июля 2017 года средняя стоимость квартиры в панельной хрущевке Центрального административного округа (ЦАО) Москвы составила 12,5 млн руб., подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». Эта на 16% больше, чем годом ранее, когда усредненная цена жилья в панельной пятиэтажке в этой же локации была равна 10,8 млн руб., сказано в пресс-релизе, поступившем в редакцию.

Удорожание самых доступных квартир в центре Москвы связано с вымыванием наиболее ликвидных объектов, убеждены риелторы. Если в июле прошлого года в панельных хрущевках центра Москвы продавалось 74 квартиры, то год спустя число таких объектов сократилось до 61, указывает «Инком-Недвижимость».

Объем предложения сократился и в других сегментах доступного жилья в ЦАО, говорится в пресс-релизе. Количество продаваемых квартир в кирпичных хрущевках за год уменьшилось на 18,5% (с 216 до 176 штук), в блочных пятиэтажках — на 14% (со 115 до 99 лотов), в панельных девятиэтажках советской постройки — на 10,3% (с 107 до 96 объектов), сообщает «Инком-Недвижимость». В отдельных локациях, среди которых Пресненский район ЦАО, объем предложения уменьшился на 54%, следует из материалов риелторов.

Самым дешевым предложением в ЦАО оказалась «однушка» площадью 30 кв. м за 5,3 млн руб. на втором этаже панельной девятиэтажки, обнаружили в «Инком-Недвижимости». Эта квартира находится на Шелепихинском шоссе в Пресненском районе столицы. Подобную недвижимость редко приобретают семьи с детьми, считают риелторы. Однако наиболее дешевые квартиры в ЦАО пользуются спросом у молодых бездетных пар, а также у людей старшего возраста.

«Центральный административный округ — не слишком удобное место для жизни молодых семей с детьми. Здесь мало детских площадок, весьма высок уровень загазованности, кроме того, в некоторых местах днем и ночью стоит шум от увеселительных заведений, — объяснил директор департамента вторичной недвижимости «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. — Довольно часто покупателями бюджетных лотов в ЦАО становятся амбициозные люди молодого и среднего возраста, не обремененные большой семьей, которые не могут позволить себе покупку более дорогой недвижимости в этой же локации. Недвижимость в ЦАО они выбирают по той причине, что здесь же находится их место работы, благодаря чему могут сэкономить время на дорогу до дома. Кроме того, им не приходится долго добираться до увеселительных заведений (которых в указанном округе немало), если они ведут активный тусовочный образ жизни».

«Что касается представителей старшего поколения, то они делают выбор в пользу недвижимости в ЦАО, так как им важно сохранить прежний круг общения, — добавил Куликов. — Они зачастую сильно привязаны к некоторым социальным объектам, например к поликлинике. Также наиболее бюджетные квартиры в ЦАО потребители покупают для сдачи в аренду».

Изменение объема предложения и средней стоимости квартир в домах, расположенных в ЦАО и включенных в программу реновации

Район Объем предложения в январе 2017 года Средняя цена квартиры в январе 2017 года, млн руб. Объем предложения в июле 2017 года Средняя цена квартиры в июле 2017 года, млн руб.
Пресненский 39 7,3 18 8,7
Басманный 8 8,5 0
Красносельский 5 9,3 2 8,8
Таганский 1 7 0

Таблица: «Инком-Недвижимость»

За последние полгода в ЦАО существенно сократилось число продаваемых квартир в домах, попавших под снос в рамках городской программы реновации, следует из отчета «Инком-Недвижимости». Если в январе 2017 года в Центральном округе можно было найти 53 таких квартиры, то к июлю их число упало до 20, написано в пресс-релизе. Риелторы заключили, что владельцы такого жилья снимают его с продажи в ожидании грядущего переселения. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости