Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Депардье выставил на продажу виллу в бельгийской деревне 16:22, Жилье Росфинмониторинг отчитался о заморозке активов подозреваемых в терроризме 16:19, Политика Власти Москвы заявили об отсутствии претензий к «Гоголь-центру» 16:18, Общество Путин назначил экс-замглавы МИДа послом во Франции и Монако 16:12, Политика Медведев расширил перечень жизненно важных лекарств на 2018 год 16:10, Общество Полина Дерипаска стала владельцем доли в En+ на $500 млн 16:08, Бизнес Медведев поддержал проект об оплате ЖКХ в обход управляющих компаний 16:05, Политика Битва за Марави: как выглядит освобожденный от боевиков «Мауте» город 16:00, Фотогалерея  «Роснефть» купила аэродром рядом с Кубинкой 15:57, Бизнес Путин включил аэропорт Шереметьево в число стратегических предприятий 15:57, Бизнес Опубликовано видео допроса напавшего на ведущую «Эха Москвы» 15:35, Общество En+ потратит средства от IPO на погашение долга перед ВТБ 15:20, Бизнес Власти Москвы пообещали не устраивать нового масштабного сноса самостроя 15:15, Город Корейская сеть откроет кинотеатры в 33 торговых центрах Москвы 15:08, Деньги Академики попросили передать им ВАК после «дела Мединского» 15:06, Общество Прокуратура начала проверку из-за смерти тюленей в Финском заливе 15:04, Общество В Москве отреставрируют Четвертую градскую больницу 15:03, Общество В двух районах Дагестана отменили режим КТО 14:57, Политика Заммэра Москвы опроверг увольнение главсудмедэксперта из-за туберкулеза 14:56, Общество СК возбудил уголовное дело после нападения на ведущую «Эха Москвы» 14:50, Общество Компания Дерипаски предупредила инвесторов о рисках в банковской системе 14:46, Бизнес Полиция Израиля задержала 51 палестинца в Восточном Иерусалиме 14:41, Политика Управлять кинотеатрами на окраинах Москвы будет южнокорейская сеть 14:40, Технологии и медиа Первый зампред ВТБ назвал российский рынок акций самым дешевым в мире 14:29, Финансы Пробравшийся в Россию украинец с ртутью устроил перестрелку на границе 14:28, Общество В Томской области сгорело 1,5 тыс. кв. м склада 14:24, Общество Суд вынес приговор бывшему президенту Российской федерации баскетбола 14:21, Спорт Посольство сочло «гнусными» таблички у советских памятников в Литве 14:18, Общество
Панельные хрущевки в центре Москвы подорожали на 16% за год
Материалы по теме Самую дешевую квартиру в центре Москвы оценили в 4,9 млн рублей Самую дорогую квартиру в московской хрущевке оценили в 11,5 млн рублей Сколько стоят квартиры в разных округах Москвы
08 авг, 11:19
0
Панельные хрущевки в центре Москвы подорожали на 16% за год
Самые доступные квартиры в ЦАО выросли в цене на фоне сокращения объема предложения. Наиболее дешевым объектом в центре столицы оказалась «однушка» за 5,3 млн руб.
Панельная пятиэтажка в Пресненском районе Москвы во 2-м Красногвардейском проезде (Фото: Алексей Белкин/ТАСС)

По итогам июля 2017 года средняя стоимость квартиры в панельной хрущевке Центрального административного округа (ЦАО) Москвы составила 12,5 млн руб., подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». Эта на 16% больше, чем годом ранее, когда усредненная цена жилья в панельной пятиэтажке в этой же локации была равна 10,8 млн руб., сказано в пресс-релизе, поступившем в редакцию.

Удорожание самых доступных квартир в центре Москвы связано с вымыванием наиболее ликвидных объектов, убеждены риелторы. Если в июле прошлого года в панельных хрущевках центра Москвы продавалось 74 квартиры, то год спустя число таких объектов сократилось до 61, указывает «Инком-Недвижимость».

Объем предложения сократился и в других сегментах доступного жилья в ЦАО, говорится в пресс-релизе. Количество продаваемых квартир в кирпичных хрущевках за год уменьшилось на 18,5% (с 216 до 176 штук), в блочных пятиэтажках — на 14% (со 115 до 99 лотов), в панельных девятиэтажках советской постройки — на 10,3% (с 107 до 96 объектов), сообщает «Инком-Недвижимость». В отдельных локациях, среди которых Пресненский район ЦАО, объем предложения уменьшился на 54%, следует из материалов риелторов.

Самым дешевым предложением в ЦАО оказалась «однушка» площадью 30 кв. м за 5,3 млн руб. на втором этаже панельной девятиэтажки, обнаружили в «Инком-Недвижимости». Эта квартира находится на Шелепихинском шоссе в Пресненском районе столицы. Подобную недвижимость редко приобретают семьи с детьми, считают риелторы. Однако наиболее дешевые квартиры в ЦАО пользуются спросом у молодых бездетных пар, а также у людей старшего возраста.

«Центральный административный округ — не слишком удобное место для жизни молодых семей с детьми. Здесь мало детских площадок, весьма высок уровень загазованности, кроме того, в некоторых местах днем и ночью стоит шум от увеселительных заведений, — объяснил директор департамента вторичной недвижимости «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. — Довольно часто покупателями бюджетных лотов в ЦАО становятся амбициозные люди молодого и среднего возраста, не обремененные большой семьей, которые не могут позволить себе покупку более дорогой недвижимости в этой же локации. Недвижимость в ЦАО они выбирают по той причине, что здесь же находится их место работы, благодаря чему могут сэкономить время на дорогу до дома. Кроме того, им не приходится долго добираться до увеселительных заведений (которых в указанном округе немало), если они ведут активный тусовочный образ жизни».

«Что касается представителей старшего поколения, то они делают выбор в пользу недвижимости в ЦАО, так как им важно сохранить прежний круг общения, — добавил Куликов. — Они зачастую сильно привязаны к некоторым социальным объектам, например к поликлинике. Также наиболее бюджетные квартиры в ЦАО потребители покупают для сдачи в аренду».

Изменение объема предложения и средней стоимости квартир в домах, расположенных в ЦАО и включенных в программу реновации

Район Объем предложения в январе 2017 года Средняя цена квартиры в январе 2017 года, млн руб. Объем предложения в июле 2017 года Средняя цена квартиры в июле 2017 года, млн руб.
Пресненский 39 7,3 18 8,7
Басманный 8 8,5 0
Красносельский 5 9,3 2 8,8
Таганский 1 7 0

Таблица: «Инком-Недвижимость»

За последние полгода в ЦАО существенно сократилось число продаваемых квартир в домах, попавших под снос в рамках городской программы реновации, следует из отчета «Инком-Недвижимости». Если в январе 2017 года в Центральном округе можно было найти 53 таких квартиры, то к июлю их число упало до 20, написано в пресс-релизе. Риелторы заключили, что владельцы такого жилья снимают его с продажи в ожидании грядущего переселения. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости