Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как начать бегать: правильный подход 11:42, РБК и Philips Генпрокурор Киргизии одобрил снятие неприкосновенности с Атамбаева 11:40, Политика Белоруссия объяснила причины загрязнения «Дружбы» 11:37, Бизнес СМИ узнали о согласии Неймара перейти в «Барселону» с понижением зарплаты 11:34, Спорт Орешкин назвал вредными санкции США против Ирана 11:31, Политика Рябков назвал беспрецедентными санкции США против Ирана 11:26, Политика Места хватит всем: как оптимизировать небольшое пространство 11:23, Спецпроект РБК PINK Депутаты ПАСЕ оспорили полномочия российской делегации 11:18, Политика Девять человек пострадали при столкновении автомобилей под Челябинском 11:17, Общество Москва объяснила прибытие военных в Венесуэлу обслуживанием техники 11:16, Политика Дмитрий Савельев — о трендах рынка экологичной упаковки 11:09, Партнерский материал VeChain запустит проект совместно с Walmart: цена токена выросла на 40% 11:09, Крипто Власти Санкт-Петербурга снесли ворота Сергея Шнурова 10:59, Город Исхода код: как компании не растерять своих лучших разработчиков 10:58, PRO Россия подала заявку на подтверждение полномочий делегации в ПАСЕ 10:55, Политика МИД Украины назвал решение ПАСЕ следствием «шантажа» со стороны России 10:50, Политика На благоустройство российских городов потратят 65 млрд руб. в 2019 году 10:49, Город СМИ анонсировали переговоры хоккеиста Панарина с четырьмя клубами НХЛ 10:44, Спорт 11 вещей, которые полезно иметь в рабочем гардеробе летом 10:42, РБК Стиль и BOSS МИД подтвердил возможность встречи Путина и Трампа на G20 в Осаке 10:40, Политика SpaceX запустила ракету с 24 спутниками 10:36, Общество Самолет авиакомпании из Кувейта врезался в арку аэропорта Ниццы 10:34, Общество Президент Ирана назвал Белый дом умственно отсталым 10:20, Политика В казахстанском Арыси прекратились взрывы на военном складе 10:18, Общество «Роскосмос» опроверг данные NASA о нештатной ситуации при посадке «Союза» 10:13, Технологии и медиа Как сделать красивые фото для Instagram: 5 базовых правил Афродиты 10:12, РБК Стиль и HUAWEI Москвичам рекомендовали поискать свое жилье в базах из-за мошенников 10:11, Жилье Почему цена Bitcoin продолжит расти 10:09, Крипто
Из Раменок в Рассказовку: какое жилье строится на новом участке метро
Материалы по теме Станцию метро «Рассказовка» оформили в виде библиотеки Выбираем район: что нужно знать о Раменках перед покупкой квартиры В Солнцеве построят ледовый дворец с 3D-фасадом
0
Из Раменок в Рассказовку: какое жилье строится на новом участке метро
Что будет происходить с ценами на квартиры, какие предложения есть и ожидаются в районе нового участка желтой ветки
Фото: официальный сайт стройкомплекса Москвы

В ближайшие месяцы будут завершены работы по строительству нового участка Калининско-Солнцевской линии метро, обещают столичные власти. Участок длиной 14,2 км, который пойдет от станции «Раменки», включает сразу семь новых станций: «Мичуринский проспект», «Очаково», «Говорово», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино» и «Рассказовку».

«Данный участок самый протяженный из одновременно открываемых за последние 30 лет, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Последний раз отрезок из восьми перегонов вводили в эксплуатацию в начале 1990-х при запуске Люблинской линии от «Чкаловской» до «Волжской».

Эта ветка улучшит транспортную ситуацию как в Старой, так и в Новой Москве — в западных районах Раменки, Очаково-Матвеевское, Тропарево-Никулино и в районах за МКАД Солнцево и Ново-Переделкино, а к 2021 году она должна добраться до аэропорта Внуково.

Фото: Официальный сайт Стройкомплекса Москвы

Предложение и цены

Сейчас в пешей доступности от новых станций находится больше десятка жилых комплексов в активной реализации: ЖК «Пикассо», «Квартал на Никулинской», «Небо», «Лобачевский», «Лобачевский 120», «Дом в Олимпийской деревне». За МКАД, в районе Солнцево расположены «Мещерский лес», «Лучи», ЖК на ул. Главмосстроя, в Новой Москве — «Татьянин парк», «Рассказово», «Переделкино Ближнее». В основном это проекты с квартирами, и только один из них предлагает апартаменты — ЖК City Mix.

Большинство предложений в указанных районах (42%) относится к комфорт-классу, на втором месте — проекты бизнес-класса, в которых сосредоточено 38% предложения, отмечают аналитики компании Est-a-Tet.

«Предложение по классам и ценообразование около этих станций метро также зависят от качественных характеристик локации, — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — Например, станция метро «Мичуринский проспект» находится в престижном районе Раменки, в котором сосредоточено предложение классов бизнес и премиум. Тогда как станции метро «Солнцево», «Новопеределкино» и «Говорово» находятся в районах за МКАД, где преобладает предложение массового сегмента».

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, площади лотов на экспозиции начинаются с 18,9 кв. м (ЖК «Мещерский лес») и достигают 134,2 кв. м («ЖК на ул. Главмосстроя»). Больше всего квартир предлагается в ЖК «Лучи» и комплексе апартаментов City Mix (593 и 447 соответственно). Также достаточно большой выбор есть в ЖК «Переделкино Ближнее» (102), «Мещерский лес» (232) и «Рассказово» (290).

Наиболее доступные лоты предлагаются в 22-метровых студиях-апартаментах в ЖК City Mix за 2,68 млн руб., самые дорогие предложения в локации — 88-метровые трехкомнатные квартиры в ЖК «Дом в Олимпийской деревне» за 33,5 млн руб., рассказали аналитики ЦИАН. Цены на готовое жилье в зоне доступности новых станций стартуют с 4,5 млн руб. (столько стоит полноценная однокомнатная квартира в ЖК «Переделкино Ближнее»). В этом же ЖК — самые доступные цены на двухкомнатные квартиры в уже построенных домах (от 8,1 млн руб). В старых границах Москвы готовое жилье у станций Калининско-Солнцевской линии в недавно сданных новостройках можно приобрести не менее чем за 7,2 млн руб. за однокомнатную квартиру (в ЖК «Мичурино Запад» у станции «Озерная») и за 11,2 млн руб. за двухкомнатную (в доме на улице Главмосстроя между метро «Солнцево» и «Говорово»).

Реакция рынка

Существенного повышения спроса на жилье в районах, где будут расположены новые станции, риелторы не наблюдают. Стремительного роста цен на квартиры также нет и не предвидится. Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина отмечает, что если это и произойдет, то рост возможен незначительный, в пределах 2–4%. Ведь линия строится не первый год, и рынок давно отреагировал на изменения — запуск метро де-факто уже учтен в сегодняшних ценах. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на территории, где появятся новые станции метро, экспозиция сократилась на треть, а стоимость предложения объектов выросла на 15%, но все это — за три года.

«Сам факт открытия новых станций уже не окажет сильного влияния на стоимость, так как пик роста цен обычно происходит в момент объявления о строительстве метро и при старте работ, когда становится известно, где именно расположатся выходы из подземки», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

В первых очередях ЖК «Переделкино Ближнее», которые были сданы в конце 2013 года, на начальных стадиях строительства в середине 2012 года 1 кв. м стоил около 75 тыс. руб. (в те годы строительство станций фигурировало лишь в перспективных планах правительства Москвы), рассказал Алексей Попов из ЦИАН.

«Сейчас при продаже квартир на вторичном рынке собственники выводят их по 125–130 тыс. руб. за 1 кв. м, — отметил он. — Среди всех жилых комплексов Новой Москвы именно в «Переделкине Ближнем» наблюдается самый большой прирост в стоимости квартир на «вторичке» по сравнению с их ценой на котловане. Среднее значение прироста цены в Новой Москве относительно ранних стадий строительства в 2012 году составляет +44%, а в этом жилом комплексе (прежде всего за счет фактора метро) — +69%».

При расчете стоимости квартир в жилых комплексах, которые в ближайшее время будут введены в эксплуатацию, уже учитывалось открытие новых станций метро, соглашается руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. А вот стоимость тех объектов, которые сейчас только строятся, может повыситься.

«Причина не в том, что девелопер не знает об открытии новых станций метро заранее, просто он пытается сыграть на психологии покупателя: транспортная доступность локации улучшилась, поэтому можно поднять цену, как это делают продавцы на «вторичке», — поясняет Таганов. — Но сильно стоимость первичного жилья не вырастет, потому что проекты могут перейти в другой ценовой сегмент, более дорогой, и часть покупателей отсеется. Девелоперы реалистичнее оценивают перспективы продаж, чем продавцы на вторичном рынке, поэтому цены они обычно поднимают максимум на 5% — при нынешней конъюнктуре рынка этот процент вряд ли будет выше».

Планы

В перспективе территории вдоль новых станций метро Калининско-Солнцевской линии станут еще более привлекательными для застройщиков, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Речь идет в основном о сложившихся районах (во всяком случае в пределах МКАД), поэтому здесь будут появляться преимущественно точечные проекты.

«В Новой Москве, конечно, интерес к земельным участкам вырастет, так как здесь можно реализовать комплексные и масштабные проекты, — рассказала Литинецкая. — Но и конкуренция будет сильной. К примеру, только в рамках транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) «Рассказовка» будет построено почти 336 тыс. кв. м недвижимости, из которых 290 тыс. планируется отвести под жилье. Уже возведено 144 тыс. кв. м, что составляет 2,4 тыс. лотов. Кроме жилья, в рамках ТПУ предусмотрены многоуровневые паркинги и подземные пешеходные переходы. В непосредственной близости как от новостроек, так и от метро предусмотрены торговые центры и детские учреждения. В совокупности такое улучшение ситуации с обеспеченностью инфраструктурой может приблизить цены в Новой Москве вдоль новой ветки до столичного уровня комфорт-класса».

По данным ЦИАН, у станции «Мичуринский проспект» планируется застройка долины речки Раменки. На месте одного из крупнейших незастроенных пустырей в пределах МКАД будут построены несколько жилых кварталов от компании «Донстрой». «Рекламная кампания ЖК «Огни» и «Событие» стартовала несколько месяцев назад, но продажи в них еще не открыты, так как пока не получен весь набор разрешительной документации, — отмечает Алексей Попов. — Известно, что это будут масштабные проекты в составе нескольких очередей. Их полная реализация займет не менее пяти — семи лет».

У станции «Ново-Переделкино» на пересечении Боровского шоссе и Чоботовской улицы в ближайшие недели начнется реализация квартир в ЖК «ФоРест» — небольшого квартала из четырех жилых домов на месте бывшей автостоянки.

Новые очереди планируется вывести в реализацию в жилых комплексах «Мещерский лес», «Лучи», «Переделкино Ближнее» и «Рассказовка». Новые корпуса появятся в ЖК «Небо», «Лобачевского 120», «Квартал на Никулинской».

В перспективе — продление линии за «Рассказовку», до аэропорта Внуково. Это, по мнению Алексея Попова, приведет к росту привлекательности предложений на вторичном рынке в существующих жилых комплексах по Боровскому шоссе («Внуково 2017/2019», «Солнцево-Парк») и будет стимулировать продажи в перспективных ЖК по данному направлению. В частности, крупный жилой район планируется построить рядом с деревней Постниково.

Как будут выглядеть новые станции Калининско-Солнцевской линии

 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости