Лента новостей
Все новости Недвижимость
Четыре человека пострадали в аварии на МКАД 00:11, Общество ЛУКОЙЛ впервые вышел в мировые лидеры по доходности для акционеров 00:01, Экономика В Подмосковье семь человек пострадали в ДТП с автобусом и «Газелью» 19 июн, 23:55, Общество Адвокат назвал сумму предъявленного бизнесмену Бойко-Великому хищения 19 июн, 23:39, Общество Аксенов ответил на доклад о крушении MH-17 фразой «ракеты не чистим» 19 июн, 23:36, Политика В Молдавии обрушилась часть многоэтажного дома 19 июн, 23:21, Общество WSJ узнала о планах по созданию YouTube Kids 19 июн, 23:07, Технологии и медиа В Петербурге произошел пожар на территории завода «Советская звезда» 19 июн, 22:52, Общество Адвокат подтвердил задержание бизнесмена Бойко-Великого 19 июн, 22:48, Общество Студия Зеленского объявила кастинг на роль президента Украины 19 июн, 22:31, Общество СМИ сообщили о старте съемок приквела «Игры престолов» 19 июн, 22:30, Общество «Русское финансовое общество» ответило на включение в санкционный список 19 июн, 22:17, Финансы Сборная России завоевала первое золото на чемпионате Европы по фехтованию 19 июн, 22:01, Спорт Сбербанк сообщил об отсутствии информации о хакерских атаках из США 19 июн, 21:57, Технологии и медиа Зеленский объяснил перенос администрации фразой «здесь я двинусь умом» 19 июн, 21:50, Политика Суд в США освободил купившего на eBay инструкции к F-16 россиянина 19 июн, 21:48, Общество «Милан» назвал имя нового главного тренера 19 июн, 21:45, Спорт Нидерланды назвали причастных к крушению MH17 россиян 19 июн, 21:39, Политика Доказательством по делу MH17 стала переписка солдата с девушкой 19 июн, 21:37, Политика Бизнесмена Василия Бойко-Великого задержали по подозрению в хищении 19 июн, 21:32, Общество ФРС США оставила ключевую ставку без изменений 19 июн, 21:31, Экономика СК возбудил дело после жалобы Путину на неудобный переход железной дороги 19 июн, 21:23, Общество Бывший хоккеист СКА Патрик Херсли перешел в «Спартак» 19 июн, 21:22, Спорт Дмитрий Ананьев нашел арендатора для своего бизнес-центра на Арбате 19 июн, 21:16, Бизнес Сопровождавший принца Уильяма мотоциклист сбил пожилую женщину 19 июн, 21:08, Общество В РЖД опровергли информацию о сбое при электронной покупке билетов 19 июн, 21:05, Общество США ввели санкции против российской финансовой организации 19 июн, 21:01, Экономика Абрамович с партнерами продаст очередной пакет акций Evraz за $200 млн 19 июн, 20:47, Бизнес
Кто продает и кто покупает в Подмосковье дома за 1 млрд рублей
Материалы по теме Дороже миллиарда: как выглядят очень дорогие подмосковные дома на продажу Дома для миллионеров: какое жилье строят в Москве иностранные архитекторы Самый дорогой таунхаус в Москве оценили в 1,2 миллиарда рублей
0
Олег Михайлик Кто продает и кто покупает в Подмосковье дома за 1 млрд рублей

За прошедший год объем предложения подмосковных особняков стоимостью от 1 млрд руб., по нашим данным, увеличился на чуть более 20%. В конце мая 2017 года в этом ценовом сегменте в основных локациях элитной загородной недвижимости Подмосковья был выставлен 81 объект, сейчас — 99.

Причина столь неплохого роста предложения заключается не в бегстве капиталов из страны, а особенностью этого сегмента рынка. Дома стоимостью свыше 1 млрд руб. долго продаются, в среднем срок экспозиции одного особняка начинается от двух лет. В случае когда объект морально устарел (с фасадом из красного кирпича, недостаточное число гардеробных, санузлов в каждой спальне и т. д.), а собственник не готов снижать на него цену, срок экспозиции может длиться пять — восемь лет.

Вторая причина: сделки с высокими бюджетами на загородном рынке — большая редкость. Например, в 2016 году на Рублевке и Новой Риге не было продано ни одного дома стоимостью свыше 1 млрд руб. В прошлом году состоялись три сделки: покупателями выступили крупные бизнесмены и чиновники.

На сегодняшний день участников рынка «домов за миллиард» можно разделить на три категории: помимо названных чиновников и бизнесменов, к ним относятся частные девелоперы. Они строят элитные дома и продают их конечным пользователям, имея при этом примерно 50–100% прибыли. Правда, эти игроки давно работают в данном сегменте, хорошо знают предпочтения покупателей и грамотно выстраивают экономику проекта.

Первые «дома за миллиард» начали появляться с середины 2000-х годов, когда в России была эпоха дорогой нефти и быстро развивался крупный бизнес. Тогда строительство особняков шло с размахом: архитектурные проекты представляли собой классические дворцы огромной площади, внутренне наполненные позолотой и парчой. Встречались, конечно, и исключения: например, дом одного бизнесмена спроектирован архитектором Захой Хадид, конструкция похожа на летающий аппарат из фильма «Звездные войны». Другой дом известной персоны был построен в форме звезды Давида.

Сегодня предпочтения премиальных покупателей сильно не поменялись: по-прежнему им нравится классика, но уже более легкая. Новая волна клиентов «домов за миллиард» — это, как правило, молодые люди 35–40 лет, которые заработали свои деньги на акциях, инвестициях или IT-технологиях. Они много путешествуют и постоянно повышают свой социальный статус: часто происходит так, что клиент перерастает свое жилье или целый поселок. Например, жил на Новой Риге, но ездил к друзьям или на ужин на Рублевку. Потом получил продвижение по службе, стал больше зарабатывать, пользоваться премиальными услугами — и текущее место жительства со временем его перестает устраивать, он перебирается в новый дом.

В целом первоначальная стоимость домов для миллиардеров складывается из затрат собственника. Они часто говорят нам: «Я вложил в него миллиард рублей и хочу продать за эту же цену». Но, как правило, рынок не разделяет их позицию и в итоге дисконт может составлять 30–50%. 

Об авторах
Олег Михайлик директор по загородной недвижимости компании Knight Frank
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости