Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рослесхоз предложил запретить скупку китайцами леса у жителей Сибири 19:47, Бизнес Стабильности не существует: как создать сеть бургерных в Санкт-Петербурге 19:46, РБК и «Билайн» Бизнес Россия вошла в тройку лидеров по росту турпотока в Японию 19:43, Общество ОКР попросит Зубкова уйти из Федерации бобслея после допингового скандала 19:41, Спорт «Газпром» сообщил о росте добычи газа в начале 2019 года 19:18, Бизнес В Ripple ответили на сообщения о подготовке уничтожения блокчейн-проекта 18:49, Крипто НОВАТЭК увеличил добычу газа после двух лет падения 18:48, Бизнес Как робот может помочь заработать на пенсию 18:45, РБК и Samsung Адвокат рассказала о депортации из России украинской журналистки Бойко 18:45, Общество В ЕС согласовали санкции против Петрова и Боширова 18:26, Политика «Росхимзащита» заявила об угрозе безопасности АЭС из-за контрафакта 18:25, Бизнес Правозащитники рассказали об условиях содержания Улюкаева в колонии 18:22, Общество Ставки по вкладам в банках достигли максимума почти за полтора года 18:14, Финансы Финский дизайн: Алвар Аалто и его поиск идеальной формы 18:12, Совместный проект При взрыве в сирийском Манбидже погибли четверо американских военных 18:10, Политика МИД обвинил США в подготовке «информационной диверсии» против России 18:09, Политика Россия попала в список преследующих христиан стран впервые за семь лет 18:04, Общество Компания Фирташа прокомментировала арест активов на Кипре 17:58, Бизнес Всему виной недопонимание: почему россияне выступают против криптовалюты 17:52, Крипто Аналитики назвали самые популярные лекарства у россиян в праздники 17:50, Общество Первым делом — автомобили: как сделать бизнес выгоднее и экологичнее 17:38, РБК и Scania МЭР выступило против предложений ФАС блокировать сайты в Рунете 17:34, Технологии и медиа CEO производителя Durex и Strepsils объявил об отставке 17:32, Бизнес Нацбанк Украины перечислил главные риски для страны в 2019 году 17:23, Экономика Путин не удивился росту цен в начале 2019 года 17:23, Экономика Шарапова одержала вторую разгромную победу подряд на Australian Open 17:20, Спорт Гаджеты и приложения для экстремальных путешествий 17:15, РБК и «Ингосстрах» Гендиректор производителя водки «Пять озер» уволился в день задержания 17:15, Бизнес
Дача в столице: что стало с рынком загородной недвижимости в Новой Москве
Материалы по теме Дача в ипотеку: почему банки неохотно выдают кредиты на «6 соток» Итоги года: как кризис изменил отношение продавцов и покупателей к дачам Риелторы заметили всплеск числа сделок с подмосковными дачами
29 мая 2018, 16:50
0
Дача в столице: что стало с рынком загородной недвижимости в Новой Москве
Рассказываем, сколько стоит купить дачу или участок без подряда со столичной пропиской

Шесть лет назад к Москве были присоединены новые территории, в числе которых в состав столицы вошли традиционные стародачные места, садовые товарищества, а также многочисленные коттеджные поселки. Новую Москву стали активно застраивать, развивая транспортную и социальную инфраструктуру.

О том, что стало с дачами в Новой Москве, о статусе земель на новых территориях, спросе, предложении и ценах на загородные дома на столичных территориях за МКАД читайте в обзоре «РБК-Недвижимости».

Дачи в Новой Москве

Главными трассами Новой Москвы являются Калужское и Киевское шоссе. До присоединения новых территорий данная локация считалась традиционным дачным направлением, но была не самой популярной у покупателей дач. «На Калужском шоссе отсутствовал железнодорожный транспорт. На Киевском шоссе электрички курсировали и было несколько стародачных мест (Фрунзовец, Апрелевка), но массовый характер дачи не имели, как, например, на популярных в этом отношении Ярославском, Новорязанском шоссе», — говорит управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Сейчас в продаже в Новой Москве насчитывается около 4,5 тыс. загородных объектов. Весной 2012 года, когда столица еще находилась в своих старых границах, их было порядка 5,2 тыс., то есть на 14% больше, подсчитали в «Инком-Недвижимости». До присоединения территорий 39% предложения составляли участки без подряда (УБП), по 25% было у коттеджей и блокированных домов (таунхаусов и дуплексов), а квартиры в малоэтажных домах (МЖД) занимали лишь 11% ассортимента.

В настоящий момент, по данным «Инком-Недвижимости», 35% предложения в ТиНАО — это УБП, 34% — МЖД, 20% — блокированные дома и 11% — коттеджи.

Цены

В первый год после присоединения цены на загородном рынке Новой Москвы в зоне 30 км от МКАД сразу выросли — в среднем на 15%. Еще на 5% цены поднялись в 2014-м. Однако уже в 2015-м на рынке дач началась стагнация, которая продолжалась в 2016–2017 годах. За эти три года цены отыграли назад те же 20%, отмечает Владимир Яхонтов. По его словам, это общерыночная ситуация — весь загородный рынок просел в среднем на 20%.

Цены на дачи по Киевскому и Калужскому шоссе никогда не были низкими, говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Если в 2012 году средняя стоимость УБП составляла 6,7 млн руб., то сейчас она равна 6,3 млн руб. Несмотря на некоторое снижение, это в 1,6 раза больше средней цены УБП по рынку всего Подмосковья (3,9 млн руб.), утверждает аналитик.

Если условно разделить территорию Новой Москвы на три зоны, то ближе всего к МКАД средние цены земли находятся в диапазоне 600–800 тыс. руб. за сотку (хотя можно встретить предложения и более 1,5 млн руб. за сотку), говорит генеральный директор ГК «Геодевелопмент» Максим Лещев. На удалении 30 км от МКАД участки стоят около 150–250 тыс. руб. за сотку. Еще дальше — цены ниже, на расстоянии больше 50 км от МКАД дачные участки стоят 80–90 тыс. руб. за сотку. Картина примерно одинакова для Киевского и Калужского шоссе, поясняет он.

Шесть лет назад коттедж на территории нынешней Новой Москвы, по данным «Инкома», стоил в среднем 35,4 млн руб., сегодня эта сумма составляет 49,3 млн руб., то есть на 39% больше (при этом среднерыночная цена дома на «загородке» в Подмосковье — 32,5 млн руб.). Наконец, средняя стоимость таунхауса в локации ранее была равна 10,6 млн руб., на данный момент она выросла в 1,7 раза, до 17,9 млн руб. (цена по рынку в целом — 13,1 млн руб.).

Падение спроса

За прошедшие шесть лет спрос на загородные форматы жилья в Новой Москве упал более чем в два раза: в начале 2012 года в квартал продавалось около 500 объектов, сейчас — в среднем 220–240 лотов, подсчитали в «Инкоме». Во многом это объясняется неоправданно высокими ценами, убежден Дмитрий Таганов. Он также отмечает и меняющуюся структуру спроса. В 2012 году 47% запросов приходилось на УБП, 24% — на МЖД, 21% — на блокированные дома и 8% — на коттеджи. Сегодня в лидеры ожидаемо вырвалась «малоэтажка» с 42% покупок, далее с большим отрывом идут таунхаусы и дуплексы — у них 23% продаж, 20% клиентов выбирают УБП и 15% — коттеджи.

Сейчас аудитория покупателей «загородки» в Новой Москве не вполне ясна. «Люди, которым нужна дешевая московская прописка, скорее купят квартиру в многоэтажном доме, а желающие приобрести дачу выберут аналогичное направление — например, Симферопольское. Все-таки цены на «загородку» здесь сильно завышены, каких-либо уникальных природных условий нет, от больших пробок никто не застрахован, а городские власти при желании могут отобрать землю под строительство инфраструктуры», — разъясняет Дмитрий Таганов.

Что изменилось после присоединения

Глобальных перемен после присоединения к Москве на этом локальном рынке загородной недвижимости пока не произошло. Тем не менее они есть.

Основные отличия дачи в Новой Москве от такого же предложения в Подмосковье

* Если это садовый дом, то отличий нет, если земли для индивидуального жилищного строительства, то в Новой Москве — со столичной пропиской.

* В Новую Москву идет больше инвестиций, она развивается, появляются объекты социальной и бытовой инфраструктуры согласно московским нормативам.

* Плотность Новой Москвы ниже. Плотность дачных поселков на северо-восточных направлениях Подмосковья в три-четыре раза превышает плотность дач на территории Новой Москвы.

После присоединения к столице многие земли сельскохозяйственного, промышленного назначения вошли в состав земель населенных пунктов. «Изменилась ситуация с градостроительной и разрешительной документацией, причем таким образом, что построить дом на основании своих самых смелых фантазий может не получиться. Есть контроль и ограничения со стороны инспекции, требующей соблюдения норм и правил градостроительства. Регистрация прав на землю и любую недвижимость, получение справок и прочий документооборот осуществляется на портале «Мои документы», — отмечает генеральный директор компании «Геодевелопмент».

Изменились и условия получения разрешительной документации на строительство, это коснулось владельцев крупных участков (ленлордов). Теперь для получения такого разрешения владельцы земель идут уже по московской процедуре. «Сначала частные землевладельцы должны получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), затем сделать проект и далее получить разрешение на строительство. Такая процедура введена несколько лет назад, когда был утвержден Генплан Москвы с учетом присоединенных территорий», — говорит Владимир Яхонтов.

После вхождения ТиНАО в границы столицы произошел массовый перевод сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. «В целом от этого выиграли владельцы дач садоводческих некоммерческих товариществ. После того как их поселок стал городом, дача фактически превратилась в частный дом, где появилась возможность оформления постоянной регистрации», — отмечает Владимир Яхонтов.

Кадастровая стоимость в Новой Москве сильно не изменилась, сейчас она близка к адекватной рыночной оценке. Налог на землю для участков под жилищное строительство (0,1% от кадастровой стоимости для физических лиц) также является вполне приемлемым, как и для всего Подмосковья, разъясняет Максим Лещев. Налог на земельные участки в 30 км от МКАД в Новой Москве по кадастровой стоимости варьируется, по данным «Миэль», от 6 тыс. до 15 тыс. руб. в год. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости