Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 00:13, РБК и Билайн Путин удивился отсутствию у западных СМИ интереса к аресту Вышинского 00:07, Политика Эксперты Кудрина предложили создать спецкомиссию по дерегулированию 00:01, Экономика Голикова предложила освободить регионы от платежей за безработных 00:01, Экономика СМИ опубликовали ответ Грефу от автора отчета Sberbank CIB о «Газпроме» 00:01, Бизнес Аналитики оценили осведомленность россиян о сборе их данных в интернете 00:01, Технологии и медиа Глава ФК «Открытие» понадеялся на возвращение «РГС Жизнь» в «Росгосстрах» 24 мая, 23:46, Бизнес Современные репродуктивные технологии: кому они нужны 24 мая, 23:45, Спецпроект РБК PINK Путин вручил государственные награды иностранным инвесторам 24 мая, 23:34, Бизнес Продажи новых домов в США упали: почему это плохо для доллара 24 мая, 23:33, Quote Макрон выразил надежду на посещение ЧМ-2018 в России 24 мая, 23:18, Политика Макрон назвал ближайшие месяцы решающими для урегулирования на Донбассе 24 мая, 22:59, Политика Путин рассказал об условии признания Россией выводов следствия по MH17 24 мая, 22:56, Политика СК возбудил дело по факту захвата заложников и убийства в Москве 24 мая, 22:24, Общество В Еврокомиссии прокомментировали решение не штрафовать «Газпром» 24 мая, 22:23, Политика Тест: кто важнее для бизнеса - миллениалы или поколение Z 24 мая, 22:21, РБК и Билайн Британский министр заявил о возросшей в 10 раз активности российского ВМФ 24 мая, 22:12, Политика Французская Total договорилась купить 10% в проекте «Арктик СПГ-2» 24 мая, 22:06, Бизнес Футболист «Шахтера» перейдет в «Манчестер Юнайтед» за €50 млн 24 мая, 22:02, Спорт Макрон предложил Путину новый подход к многосторонним отношениям 24 мая, 21:59, Политика Россияне доплатили в государственных больницах за год почти 600 млрд руб. 24 мая, 21:49, Общество Мужчина на востоке Москвы убил захваченного в квартире заложника 24 мая, 21:41, Общество Силуанов рассказал о своей задаче на посту первого вице-премьера 24 мая, 21:36, Бизнес Сирийские власти сообщили о ракетной атаке на аэродром в Хомсе 24 мая, 21:34, Политика Конгресс США одобрил военную помощь Украине в размере $250 млн 24 мая, 21:17, Политика В МВД подтвердили информацию о взявшем в Москве заложников мужчине 24 мая, 21:10, Общество Актера Моргана Фримена обвинили в сексуальных домогательствах 24 мая, 21:08, Общество Гройсман прокомментировал выводы следствия по крушению МН17 в Донбассе 24 мая, 20:50, Политика
Дача в ипотеку: почему банки неохотно выдают кредиты на «6 соток»
Материалы по теме Частный дом с завода: как будет работать программа «деревянной» ипотеки Эксперты отметили рост спроса на деревянные загородные дома в Подмосковье Эксперты сообщили о новом рекорде на рынке ипотеки в России
24 апр, 12:48
0
Дача в ипотеку: почему банки неохотно выдают кредиты на «6 соток»
Рассказываем, на какие загородные дома банк выдаст ипотеку, а в каких случаях откажет
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Во многих крупных российских банках сегодня есть программы кредитования загородной недвижимости. Однако банки выдают ипотечные кредиты на «загородку» не очень охотно. Даже при высокой платежеспособности покупатель может получить отрицательное решение по заявке на кредит, утверждают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» эксперты.

Главной проблемой ипотеки на «6 соток» является сложность ее получения, говорит директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. Отказ в кредите на загородное жилье, по оценке риелторской компании «Метриум», получают порядка трети всех клиентов.

Банки не очень охотно кредитуют «загородку» из-за рисков. В случае неплатежей по кредиту землю или дачу банку сложнее реализовать на торгах, чем городскую квартиру, поясняет Андрей Кройтор.

Если говорить о земельных участках, то они и вовсе нередко зависают на банковских балансах мертвым грузом, добавляет эксперт. Ипотеку на коттедж, расположенный, например, в природоохранной зоне или на сельскохозяйственных землях, банк, скорее всего, не одобрит, поскольку при продаже залогового актива однозначно возникнут сложности, отмечает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

Камнем преткновения могут стать даже сложности с проведением оценки. Объекты на «загородке» непросто оценивать, поскольку здесь играет роль множество факторов: разброс цен на рынке, удаленность от Москвы, особенности локации, характеристики самого лота и т. д., считает Андрей Кройтор.

Отдельное внимание уделяется техническим характеристикам дома. «Уровень износа [коттеджа или частного дома] не может быть более 50%. В отдельных случаях, если речь идет о деревянном домостроении, требуется наличие специальных огнезащитных материалов», — говорит Менжунов. В связи со сложностью оценки залоговой стоимости загородных объектов одобренная сумма по ипотеке оказывается ниже запрашиваемой. Из-за этого сделки часто срываются, отмечают риелторы.

Даже если объект соответствует всем требованиям, есть еще одно препятствие, а именно — расстояние до МКАД. «Как правило, банки не рассматривают в качестве залогового актива дома на большом удалении от Москвы. Для одних банков это 30 км, для других — 100 км. Показатель зависит от наличия или, наоборот, отсутствия филиалов в относительной доступности от объекта залога», — поясняет Менжунов.

Таунхаус в организованном поселке в ближайшем Подмосковье — именно на такой объект загородной недвижимости проще всего получить ипотечный кредит (Фото: ТАСС/ Митя Алешковский )

Шанс получить положительное решение по ипотеке на загородное жилье имеют не клиенты со стабильным высоким доходом, а покупатели, выбравшие объект недвижимости, соответствующий банковским критериям, уточняет Менжунов.

Проще получить ипотеку на дом в организованном поселке на землях для индивидуального жилищного строительства или в населенных пунктах с подведенными коммуникациями. Банки обращают пристальное внимание на целевое назначение земельного участка, на котором располагается дом, отмечают риелторы.

«Для банков идеальным залогом станет таунхаус, если он оформлен как квартира, затем — земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Дачу банк рассмотрит, если назначение ее жилое, а статус земли — для дачного строительства. Кредит на земельный участок получить сложнее всего из-за его низкой ликвидности», — рассказывает Кройтор.

Также кредиторы готовы рассматривать исключительно дома, поставленные на кадастровый учет. Коттедж должен быть подключен к коммуникациям, желательно располагаться в организованном поселке с круглогодичной подъездной дорогой, добавляет Илья Менжунов. По его словам, никакие самострои банки рассматривать не будут.

«Деревянная» ипотека

С 1 апреля 2018 года в России запустили пилотный проект субсидирования ставок по кредитам на покупку деревянных домов заводского изготовления. В этом году на программу выделяется 197,7 млн руб., что, по оценке Минпромторга, позволит россиянам приобрести до 2,5 тыс. домов из дерева.

На сегодняшний день банки предоставляют займы на приобретение деревянных домов под 15%. Благодаря субсидиям россияне смогут получить кредиты по сниженной на 5% ставке. Максимальная сумма субсидируемого кредита составит 3,5 млн руб. с первоначальным взносом не менее 10%. По расчетам правительства, дом каркасного типа площадью 100–130 кв. м обойдется в среднем в 2,5 млн руб.

«Несмотря на то что субсидию на покупку домов уже окрестили «деревянной» ипотекой, по факту речь идет о потребкредите. То есть озвученные 5% будут вычитаться из сегодняшних 13–17% годовых, а значит, реальная ставка составит 8–12%. Но даже не это самое главное. Сниженная на 5% ставка действует всего полгода. То есть после 30 ноября 2018 года процент по кредиту на покупку деревянного дома увеличится и будет выше, чем по обычной ипотеке», — резюмирует Илья Менжунов из «Метриум Премиум».

Практически у всех крупных российских банков есть ипотечные программы на покупку загородной недвижимости.

Процедура оформления ипотеки на дом мало чем отличается от получения кредита на рынке городской недвижимости, кроме первоначального взноса (от 25% до 50%). Заемщику необходимо собрать стандартный пакет документов: паспорт, справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки, согласие супруга/супруги, свидетельство о браке. После предварительного одобрения делается отчет об оценке и подписывается кредитный договор. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.