Лента новостей
Все новости Недвижимость
Верховная рада ввела наказание за травлю в детских садах и школах 20:39, Общество Битва дизайнеров: как совместить в одном интерьере прошлое и настоящее 20:27, РБК и Экспострой на Нахимовском Совет директоров «Спартака» совершил перестановки в руководстве клуба 20:25, Спорт Посольство назвало вероятную причину аварии «Кузьмы Минина» близ Британии 20:13, Общество Движение правозащитника Пономарева заявило о внеплановой проверке Минюста 20:13, Общество Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 20:03, РБК и Huawei Захарова предложила называть украинцев «сестрами» из-за проверки СБУ 19:49, Политика Цена нефти марки Brent впервые за год упала ниже $57 19:41, Экономика Правительство Украины предложило ввести новые санкции против россиян 19:39, Политика Энди Уорхол и поп-арт: как найти вдохновение на дне консервной банки 19:37, Совместный проект Трамп подписал указ о создании космического командования США 19:35, Политика Порошенко назвал причину возможной мобилизации на Украине 19:23, Политика ФАС назначила новые штрафы «большой тройке» за внутресетовой роуминг 19:11, Технологии и медиа Как сделать ЗОЖ-блюдо вкусным 19:05, РБК и Barilla Конституционный комитет Сирии начнет работу в следующем году 19:05, Политика Власти Франции предложили выплатить премии полицейским на фоне протестов 19:00, Общество В Томске загорелся строительный торговый центр 18:52, Общество Мосгорсуд получил письмо с угрозами убийством из-за Кокорина и Мамаева 18:51, Общество На базе Кольской флотилии создали Арктическую экспедиционную группировку 18:48, Политика Иран ответил на сообщения об уходе «Роснефти» 18:47, Бизнес Путин подписал закон о запрете уличных табло с курсами валют 18:40, Финансы Как будут праздновать Рождество в Москве 18:34, РБК и Путешествие в Рождество Бывшего главу «Правого сектора» во Львове нашли мертвым 18:29, Политика Сухогруз «Кузьма Минин» сняли с мели у берегов Британии 18:27, Общество Эксперты Давоса сообщили о достижении гендерного равенства через 108 лет 18:24, Экономика «Кинопоиск» составил список лучших сериалов года 18:07, Общество The Guardian включила Дениса Черышева в топ-100 лучших футболистов года 17:53, Спорт Бизнес без отговорок: истории людей, которые справились со страхами 17:53, РБК и «Билайн» Бизнес
Дача в ипотеку: почему банки неохотно выдают кредиты на «6 соток»
Материалы по теме Частный дом с завода: как будет работать программа «деревянной» ипотеки Эксперты отметили рост спроса на деревянные загородные дома в Подмосковье Эксперты сообщили о новом рекорде на рынке ипотеки в России
24 апр, 12:48
0
Дача в ипотеку: почему банки неохотно выдают кредиты на «6 соток»
Рассказываем, на какие загородные дома банк выдаст ипотеку, а в каких случаях откажет
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Во многих крупных российских банках сегодня есть программы кредитования загородной недвижимости. Однако банки выдают ипотечные кредиты на «загородку» не очень охотно. Даже при высокой платежеспособности покупатель может получить отрицательное решение по заявке на кредит, утверждают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» эксперты.

Главной проблемой ипотеки на «6 соток» является сложность ее получения, говорит директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. Отказ в кредите на загородное жилье, по оценке риелторской компании «Метриум», получают порядка трети всех клиентов.

Банки не очень охотно кредитуют «загородку» из-за рисков. В случае неплатежей по кредиту землю или дачу банку сложнее реализовать на торгах, чем городскую квартиру, поясняет Андрей Кройтор.

Если говорить о земельных участках, то они и вовсе нередко зависают на банковских балансах мертвым грузом, добавляет эксперт. Ипотеку на коттедж, расположенный, например, в природоохранной зоне или на сельскохозяйственных землях, банк, скорее всего, не одобрит, поскольку при продаже залогового актива однозначно возникнут сложности, отмечает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

Камнем преткновения могут стать даже сложности с проведением оценки. Объекты на «загородке» непросто оценивать, поскольку здесь играет роль множество факторов: разброс цен на рынке, удаленность от Москвы, особенности локации, характеристики самого лота и т. д., считает Андрей Кройтор.

Отдельное внимание уделяется техническим характеристикам дома. «Уровень износа [коттеджа или частного дома] не может быть более 50%. В отдельных случаях, если речь идет о деревянном домостроении, требуется наличие специальных огнезащитных материалов», — говорит Менжунов. В связи со сложностью оценки залоговой стоимости загородных объектов одобренная сумма по ипотеке оказывается ниже запрашиваемой. Из-за этого сделки часто срываются, отмечают риелторы.

Даже если объект соответствует всем требованиям, есть еще одно препятствие, а именно — расстояние до МКАД. «Как правило, банки не рассматривают в качестве залогового актива дома на большом удалении от Москвы. Для одних банков это 30 км, для других — 100 км. Показатель зависит от наличия или, наоборот, отсутствия филиалов в относительной доступности от объекта залога», — поясняет Менжунов.

Таунхаус в организованном поселке в ближайшем Подмосковье — именно на такой объект загородной недвижимости проще всего получить ипотечный кредит (Фото: ТАСС/ Митя Алешковский )

Шанс получить положительное решение по ипотеке на загородное жилье имеют не клиенты со стабильным высоким доходом, а покупатели, выбравшие объект недвижимости, соответствующий банковским критериям, уточняет Менжунов.

Проще получить ипотеку на дом в организованном поселке на землях для индивидуального жилищного строительства или в населенных пунктах с подведенными коммуникациями. Банки обращают пристальное внимание на целевое назначение земельного участка, на котором располагается дом, отмечают риелторы.

«Для банков идеальным залогом станет таунхаус, если он оформлен как квартира, затем — земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Дачу банк рассмотрит, если назначение ее жилое, а статус земли — для дачного строительства. Кредит на земельный участок получить сложнее всего из-за его низкой ликвидности», — рассказывает Кройтор.

Также кредиторы готовы рассматривать исключительно дома, поставленные на кадастровый учет. Коттедж должен быть подключен к коммуникациям, желательно располагаться в организованном поселке с круглогодичной подъездной дорогой, добавляет Илья Менжунов. По его словам, никакие самострои банки рассматривать не будут.

«Деревянная» ипотека

С 1 апреля 2018 года в России запустили пилотный проект субсидирования ставок по кредитам на покупку деревянных домов заводского изготовления. В этом году на программу выделяется 197,7 млн руб., что, по оценке Минпромторга, позволит россиянам приобрести до 2,5 тыс. домов из дерева.

На сегодняшний день банки предоставляют займы на приобретение деревянных домов под 15%. Благодаря субсидиям россияне смогут получить кредиты по сниженной на 5% ставке. Максимальная сумма субсидируемого кредита составит 3,5 млн руб. с первоначальным взносом не менее 10%. По расчетам правительства, дом каркасного типа площадью 100–130 кв. м обойдется в среднем в 2,5 млн руб.

«Несмотря на то что субсидию на покупку домов уже окрестили «деревянной» ипотекой, по факту речь идет о потребкредите. То есть озвученные 5% будут вычитаться из сегодняшних 13–17% годовых, а значит, реальная ставка составит 8–12%. Но даже не это самое главное. Сниженная на 5% ставка действует всего полгода. То есть после 30 ноября 2018 года процент по кредиту на покупку деревянного дома увеличится и будет выше, чем по обычной ипотеке», — резюмирует Илья Менжунов из «Метриум Премиум».

Практически у всех крупных российских банков есть ипотечные программы на покупку загородной недвижимости.

Процедура оформления ипотеки на дом мало чем отличается от получения кредита на рынке городской недвижимости, кроме первоначального взноса (от 25% до 50%). Заемщику необходимо собрать стандартный пакет документов: паспорт, справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки, согласие супруга/супруги, свидетельство о браке. После предварительного одобрения делается отчет об оценке и подписывается кредитный договор. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости