Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Процент за риск: сколько стоит ипотека на покупку загородного жилья
Ипотека ,  
0 

Процент за риск: сколько стоит ипотека на покупку загородного жилья

Размер ипотечного кредита на приобретение дома или коттеджа, как правило, не превышает 50–60% оценки такого объекта
Жилые дома в коттеджном поселке
Жилые дома в коттеджном поселке (Фото: ТАСС/ Александр Колбасов)

Кредит на приобретение загородного жилья — наиболее узкий сегмент ипотечного рынка, утверждают банкиры. Сейчас, по данным компании Frank Research Group, из 35 российских банков, работающих на рынке ипотечного кредитования, только восемь предоставляют займы на покупку новых домов, коттеджей, таунхаусов и другой загородной недвижимости: «Зенит» (11,75%), Сбербанк (11,90–14%), «Российский капитал» (11,90–13,50%), Газпромбанк (13,25%), Россельхозбанк (13,90%), СКБ-банк (14%), Связь-Банк (14,25%), Московский кредитный банк (17,25–22,50%).

На вторичном рынке работают девять банков: Абсолют Банк (11,75%), Газпромбанк (13,25%), «Российский капитал» (13,50%), Сбербанк (13,50%), Россельхозбанк (13,90%), «Возрождение» (14,00%), РосЕвроБанк (14,75%), «Санкт-Петербург» (16,00%), «Зенит» (19–23,50%). При сохранении высоких ставок условия выдачи таких кредитов постоянно ужесточаются, отмечают эксперты аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному страхованию (АИЖК).

Банк «ДельтаКредит» кредитовал загородную недвижимость с 2013 года по декабрь 2014-го, затем программа была приостановлена, но в начале прошлого года возобновлена. Сейчас доля кредитов на приобретение загородного жилья всего 5% от общего объема выдач в портфеле банка. При этом средняя сумма таких займов по стране составляет 2,8 млн руб., а в Московском регионе — 4,6 млн руб., рассказывает начальник отдела по работе с застройщиками «ДельтаКредит» Анна Якимова. Ставка по этим кредитам минимум 13% годовых, первоначальный взнос — от 40%, а срок кредита — 25 лет. Если объект подпадает под требования государственной программы поддержки ипотечного кредитования, ставка снижается до 11,45%, а первоначальный взнос — до 20%.

В рамках программ ипотечного кредитования АО «Россельхозбанк» также предоставляет кредиты на цели приобретения жилого дома с земельным участком и строительства индивидуального жилого дома. Процентные ставки по данным целям установлены на уровне иных целей ипотечного кредитования и составляют от 12,9% годовых. «Отмечается возрастающий спрос на загородную недвижимость. В последнее время популярным стало приобретение загородной недвижимости в специальных коттеджных поселках, расположенных близ крупных городов. На сегодняшний день доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилого дома с земельным участком, в ипотечном портфеле банка составляет 16%. Средняя сумма кредита при приобретении жилого дома с земельным участком — 1,6 млн руб», — сообщила «РБК-Недвижимости» пресс-служба Россельхозбанка.

Главная причина такой политики банков заключается в том, что ликвидность загородных объектов гораздо ниже по сравнению с городской недвижимостью. «Если на рынке типовых квартир в городах еще как-то можно сравнивать стоимость объектов и определить рыночную стоимость, то с загородными объектами все гораздо сложнее. Во-первых, с годами меняются предпочтения у потребителей и спрос на разные типы загородных объектов; во-вторых, ценник на индивидуальные жилые дома может сильно расходиться с реальной стоимостью, если по кредиту придется, например, обращать взыскание. Именно поэтому программы кредитования покупки загородных объектов, как правило, касаются домов на незначительной удаленности от крупных населенных пунктов, а размер кредита не превышает 50–60% оценки такого объекта», — говорит первый зампред правления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов.

Коттеджи и индивидуальные дома чаще всего не являются основным местом проживания заемщика, и в случае наступления финансовых трудностей стимулов для сохранения платежного графика у человека будет меньше, добавляют эксперты аналитического центра АИЖК. Прирост процентных ставок по отношению к программам ипотечного кредитования на приобретение квартир составляет от 1,0 до 5,0 п. п.

Программ кредитования загородной недвижимости за последние несколько лет стало значительно меньше, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» банкиры. Как правило, предложения, которые сегодня есть у банков, касаются прежде всего готовых индивидуальных жилых домов с землей средней и невысокой ценовой категории. Масштабных программ кредитования просто покупки земли без строений практически нет, указывает Игорь Жигунов.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Думе предложили привязать цену аренды госземель к кадастровой стоимости Жилье, 19:11
Госдума одобрила в первом чтении поправки об эскроу-счетах в ИЖС Загород, 19:07
Названы популярные места для зимнего отдыха с самой доступной арендой Жилье, 17:56
Объем рынка офисной недвижимости в Москве впервые превысил 20 млн кв. м Город, 16:13
Как изменились стандарты застройки высокобюджетных поселков в Подмосковье Мнения, 15:03
Названа доля российской молодежи, проживающей с родителями Жилье, 13:31
Эксперты назвали районы Москвы с наибольшими сроками продажи новостроек Жилье, 11:31
Москва выставила на торги квартиры по цене до ₽3 млн Жилье, 09:58
Названы туристические города с самой подорожавшей арендой на Новый год Жилье, 28 ноя, 17:41
Покупка жилья в бывшей промзоне: плюсы и минусы Жилье, 28 ноя, 16:09
Эксперты оценили рост цен на аренду офисов в Москве в 2023 году Город, 28 ноя, 16:07
Подмосковный девелопер благоустроит набережную в Красногорском районе Жилье, 28 ноя, 15:39
Инвесторам предложили необычную недвижимость: жилье в рабочем поселке Деньги, 28 ноя, 15:33
В Москве резко выросли спрос и цены на аренду элитного жилья Жилье, 28 ноя, 14:05
Главное Лента