Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Адвокат Учителя рассказал о «существующих в голове Поклонской протестах» 21:30, Политика Как у диссертации Мединского появились две команды оппонентов 21:25, Общество СМИ сообщили о госпитализации актера Михаила Кокшенова 21:20, Общество Саакашвили назвал условие завершения протестной акции в Киеве 21:08, Политика Индекс Dow Jones впервые в истории превысил 23 тыс. пунктов 20:58, Финансы Процент без гарантии: что такое долевое страхование жизни 20:46, Деньги Новый глава «Россетей» предложил освободить компанию от уплаты дивидендов 20:45, Бизнес «Приукрасила резюме»: HR-специалисты комментируют неудачные собеседования 20:30, Спецпроект РБК PINK Появилось видео потасовки у Верховной рады в Киеве 20:23, Политика СК проверит выделивших деньги Серебренникову сотрудников Минкультуры 20:12, Общество Богатейшие американцы по версии Forbes 20:08, Фотогалерея  Серебренников рассказал о продолжавшейся несколько лет слежке за собой 19:58, Общество В Литве начали публиковать сообщения агентов КГБ 19:54, Общество Coca-Cola перестанет продавать виски Jack Daniel's в России 19:53, Бизнес Ущерб по делу о мошенничестве в порту Усть-Луга оценили в 3,6 млрд руб. 19:47, Бизнес Генпрокуратура подала иск о взыскании в доход страны имущества Захарченко 19:42, Политика Дуров выбрал юристов «Агоры» для защиты Telegram в деле против ФСБ 19:38, Общество Поддержка слева: как «советский» фестиваль стал мягкой силой Кремля 19:32, Мнение В Госдуме предложили приравнять венчание к браку 19:22, Общество Паштет с душком: как развивалось дело о поставках пайков Росгвардии 19:05, Общество Совфед внес «Радио Свобода» и CNN в список потенциально нежелательных СМИ 19:03, Политика Чемезов рассказал о возврате полувагонов «УВЗ-Логистик» из аренды ФГК 18:58, Бизнес Сирийские курды объявили о полном освобождении Ракки от ИГ 18:50, Политика В Москве задержали травившего пассажиров таксиста 18:45, Общество Поклонская записала видеообращение к Юрию Чайке 18:40, Общество Forbes назвал 400 богатейших американцев 18:27, Бизнес В Турции при взрыве полицейского автобуса пострадали 12 человек 18:25, Общество Активисты начали ставить палатки около здания Верховной рады в Киеве 18:12, Общество
Процент за риск: сколько стоит ипотека на покупку загородного жилья
Материалы по теме Сбербанк возобновил выдачу ипотеки на загородные дома Спрос на дорогую загородную недвижимость упал до исторического минимума
29 сен, 2016 11:31
0
Процент за риск: сколько стоит ипотека на покупку загородного жилья
Размер ипотечного кредита на приобретение дома или коттеджа, как правило, не превышает 50–60% оценки такого объекта
Жилые дома в коттеджном поселке (Фото: ТАСС/ Александр Колбасов)

Кредит на приобретение загородного жилья — наиболее узкий сегмент ипотечного рынка, утверждают банкиры. Сейчас, по данным компании Frank Research Group, из 35 российских банков, работающих на рынке ипотечного кредитования, только восемь предоставляют займы на покупку новых домов, коттеджей, таунхаусов и другой загородной недвижимости: «Зенит» (11,75%), Сбербанк (11,90–14%), «Российский капитал» (11,90–13,50%), Газпромбанк (13,25%), Россельхозбанк (13,90%), СКБ-банк (14%), Связь-Банк (14,25%), Московский кредитный банк (17,25–22,50%).

На вторичном рынке работают девять банков: Абсолют Банк (11,75%), Газпромбанк (13,25%), «Российский капитал» (13,50%), Сбербанк (13,50%), Россельхозбанк (13,90%), «Возрождение» (14,00%), РосЕвроБанк (14,75%), «Санкт-Петербург» (16,00%), «Зенит» (19–23,50%). При сохранении высоких ставок условия выдачи таких кредитов постоянно ужесточаются, отмечают эксперты аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному страхованию (АИЖК).

Банк «ДельтаКредит» кредитовал загородную недвижимость с 2013 года по декабрь 2014-го, затем программа была приостановлена, но в начале прошлого года возобновлена. Сейчас доля кредитов на приобретение загородного жилья всего 5% от общего объема выдач в портфеле банка. При этом средняя сумма таких займов по стране составляет 2,8 млн руб., а в Московском регионе — 4,6 млн руб., рассказывает начальник отдела по работе с застройщиками «ДельтаКредит» Анна Якимова. Ставка по этим кредитам минимум 13% годовых, первоначальный взнос — от 40%, а срок кредита — 25 лет. Если объект подпадает под требования государственной программы поддержки ипотечного кредитования, ставка снижается до 11,45%, а первоначальный взнос — до 20%.

В рамках программ ипотечного кредитования АО «Россельхозбанк» также предоставляет кредиты на цели приобретения жилого дома с земельным участком и строительства индивидуального жилого дома. Процентные ставки по данным целям установлены на уровне иных целей ипотечного кредитования и составляют от 12,9% годовых. «Отмечается возрастающий спрос на загородную недвижимость. В последнее время популярным стало приобретение загородной недвижимости в специальных коттеджных поселках, расположенных близ крупных городов. На сегодняшний день доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилого дома с земельным участком, в ипотечном портфеле банка составляет 16%. Средняя сумма кредита при приобретении жилого дома с земельным участком — 1,6 млн руб», — сообщила «РБК-Недвижимости» пресс-служба Россельхозбанка.

Главная причина такой политики банков заключается в том, что ликвидность загородных объектов гораздо ниже по сравнению с городской недвижимостью. «Если на рынке типовых квартир в городах еще как-то можно сравнивать стоимость объектов и определить рыночную стоимость, то с загородными объектами все гораздо сложнее. Во-первых, с годами меняются предпочтения у потребителей и спрос на разные типы загородных объектов; во-вторых, ценник на индивидуальные жилые дома может сильно расходиться с реальной стоимостью, если по кредиту придется, например, обращать взыскание. Именно поэтому программы кредитования покупки загородных объектов, как правило, касаются домов на незначительной удаленности от крупных населенных пунктов, а размер кредита не превышает 50–60% оценки такого объекта», — говорит первый зампред правления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов.

Коттеджи и индивидуальные дома чаще всего не являются основным местом проживания заемщика, и в случае наступления финансовых трудностей стимулов для сохранения платежного графика у человека будет меньше, добавляют эксперты аналитического центра АИЖК. Прирост процентных ставок по отношению к программам ипотечного кредитования на приобретение квартир составляет от 1,0 до 5,0 п. п.

Программ кредитования загородной недвижимости за последние несколько лет стало значительно меньше, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» банкиры. Как правило, предложения, которые сегодня есть у банков, касаются прежде всего готовых индивидуальных жилых домов с землей средней и невысокой ценовой категории. Масштабных программ кредитования просто покупки земли без строений практически нет, указывает Игорь Жигунов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости