Лента новостей
Все новости Недвижимость
Силовики пришли с обыском в администрацию Читы по делу о мошенничестве 13:19, Общество В Финляндии арестовали россиянина по делу об отмывании денег 13:19, Общество В Кремле пообещали сделать выводы из результатов вторых туров выборов 13:12, Политика Предложение маленьких квартир в Москве за год сократилось вдвое 13:10, Жилье Золотодобытчики Barrick и Rangold объявили о слиянии 13:10, Бизнес 7 советов для россиян, которые в первый раз покупают жилье за рубежом 12:57, Недвижимость Трезубец и женщина-гонщик: что повлияло на настоящее и будущее Maserati 12:55, РБК и Maserati Какие косметические процедуры лучше всего проводить осенью 12:54, Pink СБУ вызвала Жириновского на допрос в Киев 12:53, Политика «Победа» добилась взыскания ₽250 тыс. с закурившего на борту пассажира 12:33, Общество Бывший тренер «Зенита» Манчини оценил шансы команды на чемпионство 12:30, Спорт Лидер «Христианского государства» вышел из СИЗО под подписку о невыезде 12:28, Общество Курс доллара впервые с начала августа упал ниже 66 руб. 12:22, Финансы Россия после крушения Ил-20 поставит Сирии комплекс С-300 12:17, Политика В Челябинске ввели режим повышенной опасности из-за мусорного коллапса 12:04, Общество Bitcoin опустился еще ниже: Китай опубликовал новый рейтинг криптовалют 12:03, Крипто Феоктистов получил назад $2 млн из дела Улюкаева 11:58, Политика Шпорт прокомментировал свое поражение на выборах в Хабаровском крае 11:53, Политика JPMorgan заложил в прогноз «крупный просчет» Трампа 11:52, Экономика Суд вынес приговор прописавшему более 9 тыс. мигрантов екатеринбуржцу 11:52, Недвижимость Действующий губернатор Владимирской области признала поражение на выборах 11:40, Политика На территории бывшего завода ЗИЛ откроют парк с «секретными садами» 11:37, Город Риелторы объяснили рост популярности арендных «двушек» в Москве 11:35, Жилье Новый электромобиль Volkswagen: первые впечатления 11:33, Авто Когнитивные способности: как повысить функциональность мозга 11:26, Партнерский материал Названы условия для лишения лицензии управляющих компаний 11:25, Город
Волна непопулярности: в Подмосковье упал спрос на коттеджи
Материалы по теме Стоимость новых коттеджей на Рублевке и Новой Риге упала за год на 20% Новорязанское шоссе стало лидером по объему предложения новых коттеджей Цены на новые коттеджи в подмосковных поселках снизились на 40%
11 мая, 15:09
0
Волна непопулярности: в Подмосковье упал спрос на коттеджи
Покупателей интересуют только дома с коммуникациями, отделкой и мебелью, а таких предложений мало
Фото: Артур Лебедев/ТАСС

Рынок загородной недвижимости пока не может окончательно оправиться от кризиса. Спрос на дома за несколько лет значительно снизился. Предложений сейчас много и на первичном, и на вторичном рынке, но самые ликвидные из них вымываются, а новые проекты поселков не выходят.

Эксперты рынка рассказали «РБК-Недвижимости» о том, что еще происходит на загородном рынке, можно ли ждать летнего оживления и по каким ценам предлагаются дома.

Бывшие фавориты

Спрос на загородные объекты в Подмосковье за пять лет сократился на 28%, и ранее популярные коттеджи больше не являются хитами на рынке загородного жилья. К такому выводу пришли аналитики компании «Инком-Недвижимость», оценив продажи на первичном рынке за последние пять лет.

В первом квартале 2018 года там было заключено 3,3 тыс. сделок. Основная их часть — 60% — пришлась на участки без подряда (УБП). 24% покупателей выбрали квартиру в малоэтажном доме (МЖД), 7% — таунхаус. Коттеджи составили лишь 5% продаж, что стало антирекордом за последние пять лет. Число сделок с ними снизилось в 4,2 раза — с 691 до 165 покупок. Меньшей популярностью пользуются только дуплексы (4% сделок), которые остаются нишевым форматом, отмечают аналитики.

«Росту спроса не способствовала плохая погода в феврале и марте, так как снизилось количество просмотров из-за снежной и морозной погоды. Однако мы ожидаем, что раннее начало климатического лета позволит увеличить продажи по итогам мая», — считает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

Без ремонта не предлагать

Покупателям интересны коттеджи, но только с отделкой от застройщика, отмечают в свою очередь аналитики компании «Метриум»: восемь из десяти клиентов хотят приобрести дом с хорошим ремонтом по готовому дизайн-проекту. Более того, многие покупатели даже рассчитывают на меблировку и оснащение современной бытовой техникой.

«Для покупателей, которые сегодня готовы потратиться на загородный дом, важно, чтобы их жилье находилось в высокой степени готовности, было построено из качественных материалов, имело разумный метраж, грамотную планировку, но такие лоты на рынке сейчас в большом дефиците», — рассказал руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Объект, которым сегодня может заинтересоваться покупатель, должен быть максимально готовым и беспроблемным, подтвердила руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

«Если дом, то «заезжай и живи», никаких ремонтов и переделок никто производить не хочет. Если участок, то обязательно высоколиквидный, в полностью готовом и отстроенном поселке, непременно со всеми подведенными коммуникациями. Нет желающих ждать, например, подведения газа, заниматься какими-то бюрократическими задачами. И высокая ликвидность должна сочетаться с максимально доступной ценой», — рассказала эксперт.

На вторичном рынке ситуация похожая — интерес покупателей к старым домам угасает, и подобное предложение можно реализовать, только если провести в нем хороший ремонт.

Рынок без новинок

С начала 2018 года на подмосковном рынке не появилось ни одного нового поселка. Эксперты отмечают, что рынок до конца не восстановился от кризисных ударов, не способствует улучшению и напряженная ситуация в международной политике и в российской экономике. Всего в первом квартале в Московской области велась реализация порядка 40 поселков с 890 домовладениями.

«Поворотным моментом стал 2014 год, принесший новую волну кризиса: финансовые трудности не способствуют созданию проектов с застройкой, и сейчас коттеджи занимают лишь 7% ассортимента на загородном рынке. В такой ситуации сокращение спроса в массовых сегментах естественно: покупателям просто не из чего выбирать» — пояснил Дмитрий Таганов.

Однако низкая активность застройщиков создает предпосылки для восстановления рынка, уверены аналитики «Метриума» — существующий объем предложения постепенно сокращается. За январь — март число домовладений в продаже снизилось на 13%. Но в скором времени ситуация может поменяться: сейчас готовятся новые масштабные проекты.

Гонка скидок

Чтобы увеличить объем продаж, девелоперы порой предоставляют значительные скидки на дома — до 15–20%. По словам Светланы Вольской, продажи на загородном рынке сейчас идут по принципу «кто дал больший дисконт, тот и продал».

Средняя цена предложения в формате коттеджей составляет 32,5 млн руб., что лишь на 2% превышает значение 2013 года — 31,9 млн руб. А средняя стоимость их реализации выросла за пять лет на 62% — с 13,5 млн руб. до 21,9 млн руб., отмечают в «Инком-Недвижимости». Это, по мнению экспертов, свидетельствует о вымывании дешевых предложений и нехватке объектов с оптимальными качественными характеристиками. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости