Цены на новые коттеджи в подмосковных поселках снизились на 40%
05 фев 2018, 13:22
0
По итогам 2017 года средняя площадь новых домов в организованных загородных поселках снизилась на 6,6%, а средняя цена 1 кв. м — на 24%
Средняя цена нового дома в организованных загородных поселках Московской области по итогам 2017 года уменьшилась на 41,4% и составила 60,9 млн руб. Об этом сообщается в аналитическом отчете компании «Метриум Групп».
За год сильнее всего цены упали в поселках на Новорижском направлении — до 53,3 млн руб. (-56,4%). На Дмитровском и Киевском шоссе средние значения составили 14,1 млн руб. (-13,8%) и 37,9 млн руб. (-27,8%) соответственно. Наиболее дорогостоящие предложения по итогам года представлены в поселках на Минском (162,7 млн руб.) и Рублево-Успенском (114,8 млн руб.), сообщили эксперты компании.
Одной из причин падения средней стоимости дома стало снижение цены 1 кв. м, сказано в пресс-релизе. В декабре 2017 года средняя цена 1 кв. м на указанном рынке составила почти 128 тыс. руб. Это на 24% меньше, чем годом ранее, сказано в пресс-релизе. Такое снижение обусловлено выходом нового предложения по низким стартовым ценам, а также прямым падением цен в ряде уже экспонируемых объектов, пояснили аналитики. Сильнее всего цены снизились на Киевском (-30,3%), Рублево-Успенском (-27,6%) и Новорижском (-18,4%) шоссе.
Другим фактором снижения стоимости домов стала уменьшившаяся средняя площадь, указано в отчете. В декабре 2017 года средний метраж загородных домов составил 538,2 кв. м, что на 6,6% меньше, чем годом ранее. Причиной изменений стала совокупность двух факторов: появление в продаже предложений меньшей площади и покупка домовладений меньшего размера, пояснили эксперты. Сильнее всего метраж уменьшился на Дмитровском (-10,9%) и Новорижском (-9,5%) направлениях.
Цена и метраж на первичном рынке загородного жилья Подмосковья по итогам 2017 года
| Шоссе | Средняя цена 1 кв. м, руб. | Динамика за год | Средняя площадь дома, кв. м | Динамика за год | Средняя стоимость дома, млн руб. | Динамика за год |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Дмитровское | 63 105 | -8,9% | 211 | -10,9% | 14,1 | n/a |
| Киевское | 92 535 | -30,3% | 410 | +15,5% | 37,9 | n/a |
| Минское | 308 960 | -10,2% | 562 | +4,5% | 162,7 | -6,3% |
| Новорижское | 122 250 | -18,4% | 643 | -9,5% | 53,3 | -56,4% |
| Рублево-Успенское | 147 650 | -27,6% | 791 | +17,4% | 114,8 | -16,1% |
| Среднее | 127 980 | -24% | 538 | -6,6% | 60,9 | -41,4% |
Таблица: «Метриум Групп»
В 2018 году цены на первичное предложение загородного рынка Московской области не вырастут, прогнозируют эксперты. «С целью реализации низколиквидных лотов застройщики либо пойдут и дальше на прямое снижение цен, либо продолжат предлагать крайне высокие дисконты. <…> В связи с чем средняя цена будет либо ползти вниз, либо стагнировать», — пояснил директор департамента загородной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов.
В конце 2017 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона насчитывалось 42 коттеджных поселка с объемом предложения порядка 1025 домовладений.
За последние три года элитные дома и участки в Подмосковье подешевели на 20–30%.