Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Власть пешеходов: как изменился столичный рынок стрит-ретейла в 2017 году
Деньги ,  
0 

Власть пешеходов: как изменился столичный рынок стрит-ретейла в 2017 году

Главные тенденции года — смена состава арендаторов в пользу операторов общепита и продуктового ретейла, рост ставок и оживление центральных улиц Москвы
Фото:  Артем Геодакян/ТАСС
Фото: Артем Геодакян/ТАСС

​В 2017 году столичный рынок уличной торговли начал восстанавливаться после трехлетнего кризиса: сократилось число пустующих магазинов, выросли ставки аренды, увеличилось присутствие международных брендов, открывших свои первые монобрендовые точки на крупнейших торговых улицах столицы.

Главное, что в последние годы влияло на рынок стрит-ретейла, — жесткая политика столичных властей в отношении парковок и реализация программы благоустройства «Моя улица», считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

«Один из ярких примеров — Тверская улица, которую после запрета парковки покинули премиальные арендаторы. В результате эта магистраль выпала из списка наиболее востребованных в городе, ведь она утратила свой основной трафик — автомобильный. Расширение тротуаров и создание комфортных прогулочных зон привлекло на Тверскую пешеходный трафик и новый спрос со стороны арендаторов, работающих на этом потоке. Так, за последний год на Тверской появились продуктовые магазины (например, флагманский магазин «Ашан». — Прим. «РБК-Недвижимости»), демократичные кафе и марки одежды (например, H&M), бутики российских дизайнеров, ювелирные магазины», — говорит заместитель руководителя отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Наталья Озерная.

Предложение больше, ставки выше

Высоким спросом у арендаторов пользуется Никольская улица — по данным JLL, доля вакантных помещений здесь сократилась за последний год в три раза, с 15% до 5%. Этот торговый коридор примыкает к Красной площади, основным достопримечательностям и нескольким станциям метро, привлекая тем самым широкий спектр арендаторов — от масс-маркета до люкса, ориентирующихся на поток туристов и жителей города.

Торговые улицы Москвы с самыми высокими арендными ставками в 2017 году

Согласно данным компании Colliers International, самые высокие арендные ставки на торговые помещения в Москве традиционно в Столешниковом переулке: от 200 тыс. до 280 тыс. руб. за 1 кв. м в год
На втором месте — Кузнецкий Мост. Здесь минимальная арендная ставка за 1 кв. м составляет 85 тыс. руб., а максимальная достигает 180 тыс. руб.
Замыкает тройку лидеров Петровка, где арендные ставки колеблются в коридоре от 100 тыс. до 150 тыс. руб. за 1 кв. м в год
На четвертом месте — Арбат. Аренда самого дешевого помещения на этой улице обойдется в 70 тыс. руб. за 1 кв. м в год, наиболее дорогого — в 130 тыс. руб.
На пятом месте — Тверская улица: здесь арендные ставки варьируются от 60 тыс. до 120 тыс. руб. за 1 кв. м в год
На шестом месте — Новый Арбат. Здесь аренда самого дешевого помещения обойдется в 78 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а самого дорогого — в 110 тыс. руб.
На последнем месте рейтинга топ-7 самых дорогих торговых коридоров столицы — Мясницкая улица. Минимальная арендная ставка здесь составляет 70 тыс. руб. за 1 кв. м в год, максимальная — 100 тыс. руб.
Согласно данным компании Colliers International, самые высокие арендные ставки на торговые помещения в Москве традиционно в Столешниковом переулке: от 200 тыс. до 280 тыс. руб. за 1 кв. м в год
На втором месте — Кузнецкий Мост. Здесь минимальная арендная ставка за 1 кв. м составляет 85 тыс. руб., а максимальная достигает 180 тыс. руб.
Замыкает тройку лидеров Петровка, где арендные ставки колеблются в коридоре от 100 тыс. до 150 тыс. руб. за 1 кв. м в год
На четвертом месте — Арбат. Аренда самого дешевого помещения на этой улице обойдется в 70 тыс. руб. за 1 кв. м в год, наиболее дорогого — в 130 тыс. руб.
На пятом месте — Тверская улица: здесь арендные ставки варьируются от 60 тыс. до 120 тыс. руб. за 1 кв. м в год
На шестом месте — Новый Арбат. Здесь аренда самого дешевого помещения обойдется в 78 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а самого дорогого — в 110 тыс. руб.
На последнем месте рейтинга топ-7 самых дорогих торговых коридоров столицы — Мясницкая улица. Минимальная арендная ставка здесь составляет 70 тыс. руб. за 1 кв. м в год, максимальная — 100 тыс. руб.
Согласно данным компании Colliers International, самые высокие арендные ставки на торговые помещения в Москве традиционно в Столешниковом переулке: от 200 тыс. до 280 тыс. руб. за 1 кв. м в год
На втором месте — Кузнецкий Мост. Здесь минимальная арендная ставка за 1 кв. м составляет 85 тыс. руб., а максимальная достигает 180 тыс. руб.
Замыкает тройку лидеров Петровка, где арендные ставки колеблются в коридоре от 100 тыс. до 150 тыс. руб. за 1 кв. м в год
На четвертом месте — Арбат. Аренда самого дешевого помещения на этой улице обойдется в 70 тыс. руб. за 1 кв. м в год, наиболее дорогого — в 130 тыс. руб.
На пятом месте — Тверская улица: здесь арендные ставки варьируются от 60 тыс. до 120 тыс. руб. за 1 кв. м в год
На шестом месте — Новый Арбат. Здесь аренда самого дешевого помещения обойдется в 78 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а самого дорогого — в 110 тыс. руб.
На последнем месте рейтинга топ-7 самых дорогих торговых коридоров столицы — Мясницкая улица. Минимальная арендная ставка здесь составляет 70 тыс. руб. за 1 кв. м в год, максимальная — 100 тыс. руб.

Ротация арендаторов на центральных улицах влияет и на арендные ставки: те коридоры, которые ранее считались самыми престижными и дорогими, становятся более доступными и наоборот. «В новых условиях наиболее верно говорить не о престижных и дорогих улицах, а, скорее, о конкретных локациях», — уверена ведущий консультант отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Марьяна Матуева. Так, например, в этом году вырос интерес к Старому Арбату и Неглинной улице, где за год доля свободных площадок сократилась с 9,5% до 7,9% и с 14% до 10% соответственно.

В наиболее сложной ситуации в текущем году оказались арендаторы заведений общепита и магазинов, расположенных на Садовом кольце, где этим летом развернулись самые масштабные строительные работы. Многие помещения, которые сдавались в начале года, по-прежнему ищут арендаторов, при этом собственники неохотно идут на снижение ставок. Как результат, после завершения реконструкции средняя вакантность здесь почти не снизилась и на отдельных участках магистрали все еще очень высока — 20–25%, отмечают в Colliers International.

К концу года доля пустующих помещений на крупнейших торговых коридорах окажется на уровне 6,8–7%, то есть почти на 2 п. п. ниже показателя начала года, прогнозирует руководитель департамента стрит-ретейла по России Colliers International Екатерина Подлесных. Высокая активность арендаторов привела к дефициту таких площадок на центральных улицах Москвы, что, в свою очередь, вызвало рост ставок аренды. По данным Colliers Internatinal, за последние 12 месяцев они выросли на 20–25%. Похожие цифры приводят в компании JLL: так, согласно их подсчетам, со второго квартала 2016 года до третьего квартала 2017-го ставки аренды на Тверской выросли со 100 тыс. руб. до 115 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Победа общепита

Главная тенденция года — смена состава арендаторов в пользу операторов общепита и продуктового ретейла. По данным Colliers International, в целом на пешеходных улицах Москвы доля общепита выросла за последний год с 41% до 45%, а, например, в районе Патриарших прудов — с 29% до 35%. Сейчас кафе и рестораны занимают не менее 40% всех торговых площадей центра столицы.

Для сравнения: на магазины одежды и обуви вместе с банками и финансовыми услугами совокупно приходится 20%. По прогнозу Натальи Озерной, такая тенденция продолжится и в следующем году, при этом наиболее востребованным станет формат кулинарии, который сегодня является конкурентом сетевых ретейлеров.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Москва возглавила рейтинг мегаполисов по темпам роста цен на новостройки Жилье, 13:20
Кабмин выделит ₽3,3 млрд на переселение из аварийного жилья Жилье, 12:42
Аналитики назвали самые доступные по цене новостройки Старой Москвы Жилье, 11:14
Екатерина Сонина — о стиле жизни в комплексе апартаментов «Звезды Арбата» Город, 10:00
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим числом сделок в новостройках Жилье, 09:17
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 27 мая, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 27 мая, 12:03
День сварщика в России и мире в 2024 году: когда отмечают и как Город, 27 мая, 12:03
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Загород, 27 мая, 11:10
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 27 мая, 10:14
Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на вторичное жилье Жилье, 27 мая, 09:50
Главное Лента