Лента новостей
Все новости Недвижимость
Володин назвал сообщения о роспуске Госдумы иностранным вмешательством 13:31, Политика Краснов выступил против расширения полномочий Генпрокуратуры 13:28, Политика Для вдохновения: какие подкасты и влоги поддержат творческие начинания 13:27, Pink Granta, Nexia, Duster, Rio: рейтинг самых дешевых машин России 13:14, Авто  Ключи к доверию: как работает принцип Proof of Key 13:11, Крипто В ДТП с грузовиком и скорой помощью в Марий Эл погибли три человека 13:10, Общество Рабочая группа по изменению Конституции пригласит к обсуждениям Памфилову 13:08, Политика Вице-премьер Акимов не войдет в правительство Мишустина 13:05, Политика Как повысить лояльность к бренду с помощью городского фестиваля 13:02, PRO Почему Хоакин Феникс приехал в смокинге на скотобойню 13:00, Стиль «Нефтехимик» расторг контракт с капитаном команды после ДТП 12:59, Спорт В Москве и Петербурге эвакуировали суды из-за сообщений о минировании 12:50, Общество Как работают телемагазины и что продают 12:38, Стиль Клишас исключил стремление к изоляции России при изменении Конституции 12:36, Политика Зерно и инновации: главное в сельском хозяйстве 12:35, PRO Bitcoin SV подорожал на 18% за сутки: в чем причина такого роста 12:34, Крипто Кремль увидел отличие сути встречи Путина с Джонсоном от сообщения о ней 12:28, Политика В Китае произошла вспышка нового коронавируса. Фоторепортаж 12:24, Фотогалерея  Калужский сенатор досрочно уйдет из Совфеда на «серьезную должность» 12:19, Политика Кремль ответил на сообщения о предложенной Медведевым реформе 12:17, Политика Москва согласовала проект нового здания Хорошевского суда 12:16, Дизайн Акции ВТБ выросли на 3% после слов Костина о дивидендах за 2019 год 12:13, Quote СМИ узнали о предстоящей потере Силуановым статуса первого вице-премьера 12:11, Политика СМИ узнали об уходе из «Спартака» отыгравшего 10 лет за клуб Ананидзе 12:06, Спорт Классический синий: как знаменитости носят главный цвет года 12:01, Pink В Ивановской области перевернулся микроавтобус со школьниками 12:00, Общество
В большинстве регионов России подешевело вторичное жилье
Материалы по теме Более половины покупателей «вторички» не хотят покидать свой район Аналитики зафиксировали рост стоимости вторичного жилья в Новой Москве Средний размер скидки на покупку вторичного жилья в Москве достиг 10%
0
В большинстве регионов России подешевело вторичное жилье
Падение цен связано с большим количеством предложений в блочных и панельных домах советской постройки, непривлекательных по соотношению «цена — качество», считают эксперты
Фото: Sergey Kovalev/Global Look Press

В 2017 году стоимость квартир на вторичном рынке продолжила снижаться. В отличие от Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов в большинстве региональных центров падают не только реальные цены сделок, но и цены экспозиции (предложения). Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.

Снижение стоимости вторичного жилья зафиксировано в 22 из 37 крупных региональных городов, рынки которых проанализировали аналитики. Сильнее всего упали цены в Волгограде (-9,5%), Тольятти (-8,9%), Калининграде (-7,2%). Заметное падение цен на вторичном рынке также отмечено в большинстве центров субъектов, граничащих с Московским регионом. Так, на 6,6% снизились цены в Рязани, на 5,4% — в Твери, на 5,3% — в Туле, на 2,5% — в Ярославле, говорится в исследовании.

Продолжающееся снижение стоимости на вторичное жилье в регионах обусловлено, прежде всего, предложениями в некачественном жилом фонде — дешевеют прежде всего панельные и блочные дома советского периода постройки, тогда как цены в зданиях, построенных в 1990–2000-е годы, возобновили рост, отмечают эксперты.

«Привлекательность квартир в жилом фонде советского периода постройки снижается, — пишут аналитики. — Это связано уже не только с физическим, но и с моральным устареванием недвижимости в них. Растет качество продукта в новостройках (даже в сегментах эконом+ и комфорт), и на их фоне советские дома и дворы выглядят непривлекательными по соотношению «цена — качество», что вынуждает владельцев квартир в них снижать цены».

В 15 из рассмотренных аналитиками городов стоимость вторичного жилья, наоборот, выросла, и список локаций с дорожающим жильем достаточно стабилен. Каждый год в него попадает Сочи — в этом году цены на «вторичку» там поднялись на 5%. В данном случае на стоимости сказывается эффект «олимпийского наследия», а также ограничение выезда за рубеж для многих силовиков и чиновников — Сочи остается популярным местом для отдыха, считают авторы исследования.

Город Цена за 1 кв. м. в 2016 году, тыс. руб. Цена за 1 кв. м в 2017 году, тыс. руб. Изменение цены 1 кв. м
Волгоград 51,8 46,9 -9,5%
Тольятти 43,6 39,7 -8,9%
Калининград 58,0 53,8 -7,2%
Рязань 44,3 41,4 -6,5%
Оренбург 45,6 42,9 -5,9%
Тверь 50,9 48,1 -5,4%
Ростов-на-Дону 64,4 61,0 -5,3%
Тула 59 55,8 -5,3%
Нижний Новгород 65,7 62,4 -5,0%
Киров 44,3 42,3 -4,7%
Омск 47,2 45,2 -4,2%
Пермь 53,3 51,6 -3,1%
Липецк 44,8 43,5 -2,9%
Воронеж 46,4 45,2 -2,7%
Саратов 42,3 41,2 -2,7%
Ярославль 50,9 49,6 -2,5%
Калуга 59,9 58,5 -2,4%
Ижевск 46,1 45,0 -2,2%
Самара 60,2 59,3 -1,6%
Чебоксары 47,1 46,5 -1,1%
Новокузнецк 36,5 36,1 -1,0%
Новосибирск 63,7 63,5 -0,4%
Владимир 49,8 49,8 0,0%
Казань 67,5 68,8 +1,9%
Челябинск 40,5 41,3 +1,9%
Симферополь 69,3 70,9 +2,3%
Иваново 44,3 45,5 +2,7%
Краснодар 52,1 53,5 +2,7%
Екатеринбург 68,5 70,7 +3,1%
Барнаул 45,2 46,6 +3,1%
Уфа 62,2 64,4 +3,5%
Ставрополь 38,4 40,0 +4,0%
Кемерово 45,4 47,5 +4,4%
Сочи 101,8 106,9 +5,0%
Красноярск 51,2 53,9 +5,3%
Томск 50,7 54,1 +6,7%
Тюмень 55,3 59,4 +7,4%

Другая группа городов с дорожающей «вторичкой» — межрегиональные центры, а также города, привлекающие миграционный поток из северных ресурсных регионов или соседних субъектов Федерации. В эту группу вошли Красноярск (+5,3%), Екатеринбург (+3,1%), Казань (+1,9%), Тюмень (+7,4%), Томск (+6,7%), Ставрополь (+4,0%), Краснодар (+2,7%). Положительную динамику вновь показал рынок вторичной недвижимости в Симферополе (+2,3%), говорится в материалах аналитиков.

В Москве на вторичном рынке в 2017 году наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. В центре столицы квартиры подорожали на 1,2%, а во всех остальных стали дешеветь. Наибольшее падение цен наблюдалось в Зеленоградском (-3,6%), Северном (-2,7%) и Восточном (-2,5%) административных округах.