Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Жилье за облаками: сколько стоят апартаменты в небоскребах «Москва-Сити»
Жилье ,  
0 

Жилье за облаками: сколько стоят апартаменты в небоскребах «Москва-Сити»

Риелторы отмечают рост популярности апартаментов в башнях делового центра «Москва-Сити». Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, что можно купить в столичных небоскребах и сколько стоит жилье за облаками
Фото: Jens Kalaene / DPA / TASS
Фото: Jens Kalaene / DPA / TASS

Среди покупателей дорогого жилья растет популярность апартаментов в небоскребах делового центра «Москва-Сити». Риелторы относят этот сложившийся субрынок жилья к классу премиум — промежуточному формату между бизнес-классом и элитной недвижимостью.

В октябре 2017 года половина всех сделок с премиальным жильем в столице была заключена в Сити, рассказали «РБК-Недвижимости» в международном агентстве недвижимости Savills. «Этот показатель является рекордными и беспрецедентным, такого не было никогда раньше. Сегодня можно смело говорить о том, что апартаменты в «Москва-Cити» стали столь же популярны среди покупателей дорогого жилья, как и центр столицы», — рассказал управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Сегодня в продаже на первичном рынке (то есть от застройщиков) находится около 85 тыс. кв. м апартаментов в небоскребах «Москва-Сити», что, по данным международной консалтинговой компании Colliers International, составляет около 30% от общего предложения на столичном рынке премиум-класса.

Первичные продажи идут в башнях Neva Towers, ОКО, «IQ-квартал», «Меркурий Сити Тауэр» и «Федерация». Предложения по переуступке от собственников доступны в башнях «Город Столиц», ОКО, «Федерация», «Меркурий» и «Империя». Цены на апартаменты от застройщиков и от собственников одинаковые и составляют 500–550 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказали в Colliers International.

Самые бюджетные премиальные апартаменты продаются в Neva Towers и «IQ-квартале». Бюджет покупки жилья в этих небоскребах начинается от 21,7 млн и 18,2 млн соответственно. В самой высоком небоскребе в Европе — «Башне Федерация» — цены выше: средняя стоимость «квадрата» жилья здесь составляет 680 тыс. руб. за 1 кв. м, а бюджет покупки самых дорогих апартаментов превышает 0,5 млрд руб.

Все построенные башни «Москва-Сити» сегодня заселены на 40–50%, рассказали риелторы. Пустующие апартаменты либо находятся в продаже, либо приобретались в инвестиционных целях.

Количеством инвестиционных сделок «Москва-Сити» отличается от традиционной городской элитной недвижимости. «Многие, понимая, что в силу площади этого делового района предложение здесь в принципе небезгранично, рассматривают Сити как отдельную инвестиционную тему и готовы вкладывать средства в современные небоскребы», — отмечает Дмитрий Халин.

Около 20% сделок с апартаментами в «Москва-Сити», по оценке Colliers International, заключаются юридическими лицами в инвестиционных целях. «Значительная доля физических лиц, купивших или планирующих покупку недвижимости в деловом центре, представлена жителями регионов, заинтересованных в покупке жилья в непосредственной близости от центра деловой активности столицы», — говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. Сити активно интересуются ливанские, китайские, малайзийский инвесторы — запросы на покупку от целого этажа и более, добавляет директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.

Для многих покупателей апартаменты в «Москва-Сити» — это не первая покупка. «На старте продаж нескольких башен один покупатель нередко приобретал по несколько лотов — в основном для дальнейшей перепродажи. Сейчас приобретают по несколько апартаментов для сдачи в аренду. При этом в башнях, где еще есть остаток нераспроданных апартаментов, ввод в эксплуатацию прошел сравнительно недавно, поэтому многие покупатели еще не успели заехать», — говорит Анатолий Довгань.

По данным риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», последние 2,5 года лидером продаж среди небоскребов «Москва-Сити» является Neva Towers — единственный жилой небоскреб в деловом центре. Все остальные — многофункциональные комплексы, которые совмещают различные составляющие: офисы, торговлю и жилье. По данным Savills, на Neva Towers приходится не менее 40% всех продаж в Сити. А по итогам сентября количество сделок, заключенных в проекте, составило почти 50% от общего числа транзакций, имевших место на премиальном рынке ЦАО Москвы без учета Сити, уточняет Дмитрий Халин.

Риелторы отмечают активный интерес к аренде апартаментов в Сити и в районе Пресни в целом, в том числе со стороны экспатов. «Причин тому немало — это и отличная транспортная доступность, и развитая инфраструктура, и близость к месту работы. В последнее время район Красной Пресни все чаще становится ценовым лидером рынка элитной аренды Москвы, опережая традиционного лидера всех последних лет район Арбат — Кропоткинская. Ставки, предлагаемые собственниками, сегодня доходят до 5 млн руб. за объект в месяц. Еще несколько лет назад такое в этом районе было немыслимо», — говорит Дмитрий Халин. На рост спроса на апартаменты в аренду также окажут влияние открытие новых офисов и переезд государственных учреждений в Сити.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве снесли две самовольно построенные гостиницы в 5 тыс. «квадратов»Город, 20:23
В Госдуме предложили ввести компенсации за аренду жилья для молодых семейЖилье, 18:22
Бесплатная газификация участка: как провести газ по новым правиламЗагород, 15:25
Москва утвердила план застройки территории у Белорусского вокзалаГород, 15:20
В «Домклик» оценили изменение спроса на льготную ипотеку в 2025 годуДеньги, 14:01
Цена элитного машино-места достигла эквивалента четырех студий в МосквеГород, 13:42
Продажи дорогого жилья в Дубае достигли рекорда за кварталДеньги, 13:29
В центре Москвы отреставрировали дома знаменитых композиторовГород, 12:21
Доля прямых продаж на вторичном рынке жилья Москвы снизилась в 4 разаЖилье, 11:10
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на вторичку за кварталЖилье, 10:02
Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем стабилизировался в июнеДеньги, 09:00
Путин подписал закон об учете прав на недвижимость на новых территорияхОтрасль, 07 июл, 18:08
Подписан закон об упрощении оформления купленного за маткапитал жильяДеньги, 07 июл, 17:18
«Домклик» запустил федеральную премию Domclick Digital AwardsОтрасль, 07 июл, 16:39
Главное Лента