Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мамаев рассказал о сорвавшемся переходе в «Манчестер Юнайтед» Спорт, 21:55 Как изменилась экология в Москве за 10 лет РБК и ДПиООС, 21:48 Обострение конфликта в Нагорном Карабахе. Карта на 26 октября Политика, 21:48 Премьер Греции пригласил Путина в Афины Политика, 21:39 Президента Зеленского не поддержали на местах Политика, 21:38 Путин предложил разрешить регионам наращивать долги из-за пандемии Экономика, 21:32 Глава Центра Гамалеи назвал нормальным снижение антител после вакцинации Общество, 21:18 Как работают деньги: можно ли предсказать кризис РБК и СберПервый, 21:10 Москонцерт после карантинного перерыва возобновил продажу билетов Общество, 21:07 ЦБ Швейцарии и Банк международных расчетов протестируют цифровую валюту Крипто, 21:03 США ввели санкции против министра нефти Ирана Политика, 21:01 ЦСКА одержал самую крупную победу в сезоне и приблизился к «Спартаку» Спорт, 20:59 Латвия попросила Европарламент лишить Ушакова депутатского иммунитета Политика, 20:50 Кадыров подарил Mercedes-Benz Саиду Нурмагомедову Спорт, 20:40
Жилье за облаками: сколько стоят апартаменты в небоскребах «Москва-Сити»
Жилье ,  
0 

Жилье за облаками: сколько стоят апартаменты в небоскребах «Москва-Сити»

Риелторы отмечают рост популярности апартаментов в башнях делового центра «Москва-Сити». Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, что можно купить в столичных небоскребах и сколько стоит жилье за облаками
Фото:Jens Kalaene / DPA / TASS
Фото: Jens Kalaene / DPA / TASS

Среди покупателей дорогого жилья растет популярность апартаментов в небоскребах делового центра «Москва-Сити». Риелторы относят этот сложившийся субрынок жилья к классу премиум — промежуточному формату между бизнес-классом и элитной недвижимостью.

В октябре 2017 года половина всех сделок с премиальным жильем в столице была заключена в Сити, рассказали «РБК-Недвижимости» в международном агентстве недвижимости Savills. «Этот показатель является рекордными и беспрецедентным, такого не было никогда раньше. Сегодня можно смело говорить о том, что апартаменты в «Москва-Cити» стали столь же популярны среди покупателей дорогого жилья, как и центр столицы», — рассказал управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Сегодня в продаже на первичном рынке (то есть от застройщиков) находится около 85 тыс. кв. м апартаментов в небоскребах «Москва-Сити», что, по данным международной консалтинговой компании Colliers International, составляет около 30% от общего предложения на столичном рынке премиум-класса.

Первичные продажи идут в башнях Neva Towers, ОКО, «IQ-квартал», «Меркурий Сити Тауэр» и «Федерация». Предложения по переуступке от собственников доступны в башнях «Город Столиц», ОКО, «Федерация», «Меркурий» и «Империя». Цены на апартаменты от застройщиков и от собственников одинаковые и составляют 500–550 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказали в Colliers International.

Самые бюджетные премиальные апартаменты продаются в Neva Towers и «IQ-квартале». Бюджет покупки жилья в этих небоскребах начинается от 21,7 млн и 18,2 млн соответственно. В самой высоком небоскребе в Европе — «Башне Федерация» — цены выше: средняя стоимость «квадрата» жилья здесь составляет 680 тыс. руб. за 1 кв. м, а бюджет покупки самых дорогих апартаментов превышает 0,5 млрд руб.

Все построенные башни «Москва-Сити» сегодня заселены на 40–50%, рассказали риелторы. Пустующие апартаменты либо находятся в продаже, либо приобретались в инвестиционных целях.

Количеством инвестиционных сделок «Москва-Сити» отличается от традиционной городской элитной недвижимости. «Многие, понимая, что в силу площади этого делового района предложение здесь в принципе небезгранично, рассматривают Сити как отдельную инвестиционную тему и готовы вкладывать средства в современные небоскребы», — отмечает Дмитрий Халин.

Около 20% сделок с апартаментами в «Москва-Сити», по оценке Colliers International, заключаются юридическими лицами в инвестиционных целях. «Значительная доля физических лиц, купивших или планирующих покупку недвижимости в деловом центре, представлена жителями регионов, заинтересованных в покупке жилья в непосредственной близости от центра деловой активности столицы», — говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. Сити активно интересуются ливанские, китайские, малайзийский инвесторы — запросы на покупку от целого этажа и более, добавляет директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.

Для многих покупателей апартаменты в «Москва-Сити» — это не первая покупка. «На старте продаж нескольких башен один покупатель нередко приобретал по несколько лотов — в основном для дальнейшей перепродажи. Сейчас приобретают по несколько апартаментов для сдачи в аренду. При этом в башнях, где еще есть остаток нераспроданных апартаментов, ввод в эксплуатацию прошел сравнительно недавно, поэтому многие покупатели еще не успели заехать», — говорит Анатолий Довгань.

По данным риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», последние 2,5 года лидером продаж среди небоскребов «Москва-Сити» является Neva Towers — единственный жилой небоскреб в деловом центре. Все остальные — многофункциональные комплексы, которые совмещают различные составляющие: офисы, торговлю и жилье. По данным Savills, на Neva Towers приходится не менее 40% всех продаж в Сити. А по итогам сентября количество сделок, заключенных в проекте, составило почти 50% от общего числа транзакций, имевших место на премиальном рынке ЦАО Москвы без учета Сити, уточняет Дмитрий Халин.

Риелторы отмечают активный интерес к аренде апартаментов в Сити и в районе Пресни в целом, в том числе со стороны экспатов. «Причин тому немало — это и отличная транспортная доступность, и развитая инфраструктура, и близость к месту работы. В последнее время район Красной Пресни все чаще становится ценовым лидером рынка элитной аренды Москвы, опережая традиционного лидера всех последних лет район Арбат — Кропоткинская. Ставки, предлагаемые собственниками, сегодня доходят до 5 млн руб. за объект в месяц. Еще несколько лет назад такое в этом районе было немыслимо», — говорит Дмитрий Халин. На рост спроса на апартаменты в аренду также окажут влияние открытие новых офисов и переезд государственных учреждений в Сити.

Главное Найти квартиру Лента