Лента новостей
Все новости Недвижимость
СК и прокуратура проверят данные о смерти ветерана в больнице на Урале 15:51, Общество Власти определили, когда застройщик не обязан пользоваться эскроу-счетами 15:50, Жилье Совфед одобрил закон о крабовых аукционах 15:45, Общество Режиссер Бекмамбетов женился на помощнице президента Татарстана 15:44, Общество В Рыбинске эвакуировали психоневрологический диспансер из-за пожара 15:25, Общество Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 15:24, РБК и Philips Как подобрать весенний гардероб за час 15:23, РБК и KUPIVIP.RU В США нашли еще одну проблемную модель Boeing 15:21, Quote В Нижегородской области загорелись 17 домов в садовых товариществах 15:21, Общество План развития инфраструктуры на 6,3 трлн руб. станет нацпроектом 15:20, Бизнес Магазины без упаковки: есть ли у этой бизнес-модели шансы в России 15:14, PRO Синоптики пообещали москвичам похолодание на будущей неделе 15:12, Общество Появилось видео нового взрыва в столице Шри-Ланки 15:09, Общество Президенты в бегах и на пенсии: чем занимаются бывшие главы Украины 15:05, Фотогалерея  Кремль решил повременить с поздравлениями Зеленскому от Путина 15:00, Политика В Крыму назвали признание референдума главным вызовом для Зеленского 14:56, Политика Татьяна Лазарева — об ответственном потреблении и уходе за собой 14:55, РБК и SkinCeuticals СМИ узнали об установлении личности одного из смертников на Шри-Ланке 14:52, Общество Как одевается Владимир Зеленский 14:47, Стиль Соратников Порошенко вызвали на допрос по делу о хищениях 14:43, Политика Власти ЛНР передали Украине 60 заключенных 14:40, Общество Матвиенко попеняла главе Минобрнауки на недостаток амбиций 14:33, Общество Какими будут цены на аренду на черноморских курортах этим летом 14:33, Недвижимость ЦИК Украины огласила результаты выборов после обработки 99% протоколов 14:27, Политика «Просто так»: в чем польза бессмысленных действий 14:27, РБК и AFI Development «Аэрофлот» возобновил продажу льготных билетов на Дальний Восток 14:27, Бизнес Степь и тундра: как выглядит новый московский офис международного банка 14:25, Недвижимость  Белорусский НПЗ сообщил о поломке оборудования из-за российской нефти 14:24, Бизнес
Жилье за облаками: сколько стоят апартаменты в небоскребах «Москва-Сити»
Материалы по теме В «Москва-Сити» завершено строительство комплекса «Башня Федерация» Основными резидентами «Москва-Сити» стали банки и финансовые компании АИЖК купило небоскреб в «Москва-Сити» на 25 млрд рублей
0
Жилье за облаками: сколько стоят апартаменты в небоскребах «Москва-Сити»
Риелторы отмечают рост популярности апартаментов в башнях делового центра «Москва-Сити». Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, что можно купить в столичных небоскребах и сколько стоит жилье за облаками
Фото: Jens Kalaene / DPA / TASS

Среди покупателей дорогого жилья растет популярность апартаментов в небоскребах делового центра «Москва-Сити». Риелторы относят этот сложившийся субрынок жилья к классу премиум — промежуточному формату между бизнес-классом и элитной недвижимостью.

В октябре 2017 года половина всех сделок с премиальным жильем в столице была заключена в Сити, рассказали «РБК-Недвижимости» в международном агентстве недвижимости Savills. «Этот показатель является рекордными и беспрецедентным, такого не было никогда раньше. Сегодня можно смело говорить о том, что апартаменты в «Москва-Cити» стали столь же популярны среди покупателей дорогого жилья, как и центр столицы», — рассказал управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Сегодня в продаже на первичном рынке (то есть от застройщиков) находится около 85 тыс. кв. м апартаментов в небоскребах «Москва-Сити», что, по данным международной консалтинговой компании Colliers International, составляет около 30% от общего предложения на столичном рынке премиум-класса.

Первичные продажи идут в башнях Neva Towers, ОКО, «IQ-квартал», «Меркурий Сити Тауэр» и «Федерация». Предложения по переуступке от собственников доступны в башнях «Город Столиц», ОКО, «Федерация», «Меркурий» и «Империя». Цены на апартаменты от застройщиков и от собственников одинаковые и составляют 500–550 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказали в Colliers International.

Самые бюджетные премиальные апартаменты продаются в Neva Towers и «IQ-квартале». Бюджет покупки жилья в этих небоскребах начинается от 21,7 млн и 18,2 млн соответственно. В самой высоком небоскребе в Европе — «Башне Федерация» — цены выше: средняя стоимость «квадрата» жилья здесь составляет 680 тыс. руб. за 1 кв. м, а бюджет покупки самых дорогих апартаментов превышает 0,5 млрд руб.

Все построенные башни «Москва-Сити» сегодня заселены на 40–50%, рассказали риелторы. Пустующие апартаменты либо находятся в продаже, либо приобретались в инвестиционных целях.

Количеством инвестиционных сделок «Москва-Сити» отличается от традиционной городской элитной недвижимости. «Многие, понимая, что в силу площади этого делового района предложение здесь в принципе небезгранично, рассматривают Сити как отдельную инвестиционную тему и готовы вкладывать средства в современные небоскребы», — отмечает Дмитрий Халин.

Около 20% сделок с апартаментами в «Москва-Сити», по оценке Colliers International, заключаются юридическими лицами в инвестиционных целях. «Значительная доля физических лиц, купивших или планирующих покупку недвижимости в деловом центре, представлена жителями регионов, заинтересованных в покупке жилья в непосредственной близости от центра деловой активности столицы», — говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. Сити активно интересуются ливанские, китайские, малайзийский инвесторы — запросы на покупку от целого этажа и более, добавляет директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.

Для многих покупателей апартаменты в «Москва-Сити» — это не первая покупка. «На старте продаж нескольких башен один покупатель нередко приобретал по несколько лотов — в основном для дальнейшей перепродажи. Сейчас приобретают по несколько апартаментов для сдачи в аренду. При этом в башнях, где еще есть остаток нераспроданных апартаментов, ввод в эксплуатацию прошел сравнительно недавно, поэтому многие покупатели еще не успели заехать», — говорит Анатолий Довгань.

По данным риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», последние 2,5 года лидером продаж среди небоскребов «Москва-Сити» является Neva Towers — единственный жилой небоскреб в деловом центре. Все остальные — многофункциональные комплексы, которые совмещают различные составляющие: офисы, торговлю и жилье. По данным Savills, на Neva Towers приходится не менее 40% всех продаж в Сити. А по итогам сентября количество сделок, заключенных в проекте, составило почти 50% от общего числа транзакций, имевших место на премиальном рынке ЦАО Москвы без учета Сити, уточняет Дмитрий Халин.

Риелторы отмечают активный интерес к аренде апартаментов в Сити и в районе Пресни в целом, в том числе со стороны экспатов. «Причин тому немало — это и отличная транспортная доступность, и развитая инфраструктура, и близость к месту работы. В последнее время район Красной Пресни все чаще становится ценовым лидером рынка элитной аренды Москвы, опережая традиционного лидера всех последних лет район Арбат — Кропоткинская. Ставки, предлагаемые собственниками, сегодня доходят до 5 млн руб. за объект в месяц. Еще несколько лет назад такое в этом районе было немыслимо», — говорит Дмитрий Халин. На рост спроса на апартаменты в аренду также окажут влияние открытие новых офисов и переезд государственных учреждений в Сити. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости