Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Сколько стоят дачи в Подмосковье этой осенью
Жилье ,  
0 

Сколько стоят дачи в Подмосковье этой осенью

С 2014 года дачи в Подмосковье подешевели на 50%. Сегодня цены домовладений на шести сотках начинаются со 150 тыс. рублей
Фото: Villa Bonch
Фото: Villa Bonch

Стоимость загородных домов и дач в Подмосковье отличается в десятки раз. Минимальный вход на рынок загородных дач начинается со 100–150 тыс. руб. За эти деньги можно купить щитовой дом вдали от МКАД. Кирпичный особняк рядом с Москвой обойдется в десятки миллионов рублей. «РБК-Недвижимость» рассказывает о текущих ценовых тенденциях на рынке дач в Московском регионе.

Прямо сейчас риелторы отмечают значительное падение цен на загородное вторичное жилье в Подмосковье. С начала 2014 года снижение цен составило около 50%, с начала 2017-го дома и дачи в Подмосковье подешевели еще на 10%, подсчитали в компании «Миэль» по запросу «РБК-Недвижимости». Сегодня купить дачу в Подмосковье стоит в среднем 2,3 млн руб., а в начале 2014 года — 3,8 млн руб., уточнили в агентстве. Подешевели и коттеджи: с 15,3 млн руб. в 2014-м до 11,8 млн руб. на осень текущего года.

«Загородная недвижимость, особенно дача, это не предмет первой необходимости, а содержать ее довольно дорого. В условиях перманентного кризиса и постоянного сокращения доходов для многих дача становится тяжелым бременем, и ее проще всего продать», — пояснил данную тенденцию на загородном рынке руководитель отдела продаж офиса «На Киевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

Низкий спрос на дачи

Аналитики и риелторы отмечают затоваривание загородного рынка неликвидным предложением дач, спрос на которые отсутствует полностью. Половина находящихся в продаже загородных объектов в Подмосковье не будут реализованы даже со скидками, так как они морально устарели, рассказали в компании «Инком-Недвижимость». Еще 30% объектов удастся продать с существенным дисконтом и лишь 20% находятся в реальном товарообороте.

Сегодня на продажу в Подмосковье выставлено 45 тыс. дач и загородных домов, рассказали в агентстве «Миэль». Это число остается неизменным в течение последних трех лет. На сегодняшний день в наиболее ликвидной — 50-километровой — зоне от МКАД продается порядка 25 тыс. домов, подсчитали риелторы.

В прошлом году с домами и дачами в Подмосковье и Новой Москве было заключено порядка 4,5 тыс. сделок (без учета элитного сегмента). «В этом году аналогичный показатель будет ниже — не более 3,6 тыс. сделок по итогам года. Если учесть, что основные продажи идут в ценовом сегменте до 11 млн руб., то период реализации всего объема предложения на загородном рынке займет в лучшем случает не менее 15 лет. Позитивных тенденций, указывающих на обратную динамику, на рынке пока нет», — сказал управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Спрос на дачи в Московском регионе с начала 2017 года является худшим за последние пять лет, относительно прошлого года он сократился еще на четверть, а по отношению к 2014-му более чем на 30%, говорит Светлана Вольская. «Причины снижения спроса все те же: падение доходов, аккумулирование средств семейного бюджета на первоочередных насущных задачах, к которым не относится покупка загородного жилья», — пояснила эксперт.

Сегодня клиенты выбирают полностью готовые дома с отделкой, чтобы как можно быстрее въехать, рассказала Вольская. «Недострои никому не интересны. И еще: дом должен быть не старше пяти лет — кстати, предложений, где совпадают все указанные требования, не так много, поэтому уходят они довольно быстро», — уточнила она.

Большие скидки

Цены на дачи в Подмосковье завышены, отметили эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимостью». «Как ни странно, самые значительные скидки сейчас в элитном сегменте, где размер дисконта может достигать 50%. Недавно у нас была сделка, когда клиент выставлял дом в деревне Грибки за 50 млн руб., а в итоге продал за 33 млн руб.», — привели пример риелторы из «Миэля».

А вот на бюджетные дачи скидки дают очень неохотно. Светлана Вольская отметила, что около 70% предложений сейчас переоценены, а остальные — неликвид (старые, ветхие дома). «У нас был клиент, который выставил на продажу участок площадью шесть соток в Крекшино с древним щитовым домиком, позиционировал его как хорошую старую дачу и назначил цену 3 млн руб. По факту это просто земля, потому что дом в очень плохом состоянии и однозначно пойдет под снос», — рассказал Вольская. По ее словам, продавец был не готов понять, что в этом стародачном месте цены на землю намного ниже.

«Если говорить про скидки, то на вторичном рынке размер дисконта на дачи индивидуален и зависит от качества объекта, его недооцененности или переоцененности, от индивидуальных особенностей и финансовой ситуации продавца. Некоторые собственники не готовы уступить даже малость, другие могут снизить стоимость дома максимум на 10 тыс. руб., а третьи готовы дать скидку в 1 млн руб.», — отметил Яхонтов.

Популярные направления

Четыре самых популярных направления для покупки дачи (по порядку убывания) — Новорижское, Киевское, Симферопольское, Калужское шоссе. На остальных направлениях объем сделок сильно отстает.

Если рассматривать зоны удаленности от МКАД, то наибольшим спросом пользуются дачи в поясе до 30 км от МКАД — на него приходится 63% сделок, на зону 30–70 км от МКАД — 33% и около 4% — в зоне за 70 км от МКАД. Данная статистика актуальна для всех классов, кроме элитного сегмента, пояснили в «Миэле».

Западные направления в среднем на 20–25% дороже, чем дачи вдоль шоссе, ведущих на восток, хотя тенденция последнего десятилетия состоит в выравнивании ценовых различий между секторами региона и ростом значимости локальных факторов местоположения, рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Тенденция последнего времени на рынке загородного жилья в Московской агломерации — сглаживание различия в ценах на дома между западными и восточными районами. «Несмотря на то что запад Подмосковья устойчиво ассоциируется с лучшей экологической ситуацией, в нем больше локаций с приемлемым уровнем транспортной доступности, а также больше площадь визуально аттрактивных (привлекательных) ландшафтов. Это связано еще и с тем, что востребованность традиционных дачных участков (в формате «дом + сельское хозяйство») в восточных секторах несколько выше (из-за большей людности восточного сектора Подмосковья, более низкого среднего дохода в этой части агломерации)», — пояснил эксперт ЦИАНа.

Географические закономерности размещения дач вокруг Москвы также меняются. «С одной стороны, все более активно осваиваются соседние области (Калужская, Владимирская, Тверская, Смоленская). Дачи в них активно покупают те жители Москвы и пригородов, для которых площадь участка, тишина, единение с природой важнее удобства быстрого перемещения между городским жильем и загородным домом. Больше всего таких дач в районах, прилегающих к федеральным трассам», — рассказал Попов.

Еще одна тенденция последних лет: некоторые из дачных участков, выданных на периферии Московской области в 1980–1990-х годах, постепенно перестают использоваться. Функция снабжения продовольствием перестала быть актуальной, а транспортная удаленность не позволяет использовать их для иных форматов загородной жизни, добавил эксперт.

Что будет с ценами

Риелторы предсказывают дальнейшее падение цен на дома, дачи и земельные участки. «Позитивных тенденций, указывающих на обратную динамику, на рынке нет», — сказал Владимир Яхонтов.

Ближайшая коррекция цен на загородную недвижимость в Подмосковье произойдет уже в декабре-феврале. «Зимой многие продавцы снимают с продажи свои объекты из-за сложностей с показами. Да и вообще, загородный дом или участок надо покупать, когда его хотя бы видно. Поэтому каждый год зимой наблюдаем снижение числа объектов до весны. Цены при этом продолжат свое снижение и зимой, и в следующем году. Предпосылок для роста пока, увы, не видно», — объяснила Светлана Вольская.

Единственное исключение на текущем рынке загородного жилья — старые дачи. Они дешеветь не будут. «Этот нишевой продукт менее подвержен кризисным явлениям. И в отличие от объектов хаотичной застройки, которые будут дешеветь, загородные дома в стародачных местах наиболее вероятно сохранят тот ценовой диапазон, который сложился в последние три года», — пояснил эксперт из «Миэля».

Примеры недорогих дач

Купить дом на классических шести сотках сегодня с легкостью можно по всем направлениям Подмосковья и смежных областей.

Участок с летним домиком можно приобрести по цене от 350–400 тыс. руб. Это, как правило, дома в садоводческих товариществах или деревнях, а также земельные участки в населенных пунктах, расположенных за границами Московской области. К примеру, дачный дом с участком 6–8 соток в 80 км от Москвы по Киевскому шоссе (Калужская область) в СНТ можно приобрести за 400 тыс. руб.

За сумму в пределах 500–600 тыс. руб. можно найти подобный объект даже в Московской области. Например, в д. Чемодурово Воскресенского района (75 км от МКАД) предлагается дом площадью 45 кв. м на участке 6 соток за 550 тыс. руб.

Что касается менее удаленных локаций (пояс до 40–45 км от МКАД), то минимальный бюджет покупки здесь начинается от 750–800 тыс. руб. и достигает 3–4 млн руб. в зависимости от размера и ухоженности участка, капитальности строения.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Могут ли дать вторую ипотеку, если одна уже есть. Условия получения Деньги, 22 июл, 18:25
Путин подписал закон о трате маткапитала на строительство домов по эскроу Жилье, 22 июл, 18:15
Путин подписал закон о строительстве частных домов с эскроу Загород, 22 июл, 17:50
Как очистить бассейн на даче своими руками: топ-7 способов Загород, 22 июл, 17:19
В Госдуме предложили изменить порядок взыскания долгов за ЖКХ Жилье, 22 июл, 15:20
Кабмин предложил Госдуме изменить нормы получения земли у государства Отрасль, 22 июл, 14:44
Как обрести эмоциональную устойчивость с помощью улучшения условий жизни Город, 22 июл, 10:00
Росреестр зафиксировал два ипотечных рекорда в новостройках Москвы Жилье, 22 июл, 09:15
Какие бывают размеры кроватей: таблицы размеров, как подобрать Дом, 21 июл, 09:00
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 20 июл, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 20 июл, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
Главное Лента