Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как предлагаемые поправки в Конституцию повлияют на судебную систему 11:00, Общество Закрытый клуб Reef Residence: частный пляж и дендропарк 11:00, РБК и Reef Residence В США объявили гонорар Макгрегора за бой против Серроне 10:57, Спорт В Индии назвали условие реализации проекта Hyperloop 10:55, Общество В Пенсионном фонде напомнили о росте пенсий к 2022 году 10:23, Общество В Гидрометцентре предупредили о резком похолодании в Московском регионе 10:16, Общество Сбербанк определился со сроком ребрендинга своей экосистемы 10:00, Финансы Длинная и короткая позиции. Как заработать на росте и падении рынка 10:00, Quote Беспилотник ВВС США провел разведку у границ Крыма 09:58, Общество Врачи назвали противопоказания для крещенских купаний 09:31, Общество Четыре человека погибли при стрельбе в США 09:23, Общество В Токио три человека пострадали при нападении в ресторане 08:50, Общество Трампа по делу об импичменте будут защищать обвинители Клинтона 08:26, Политика Захарова ответила на критику Венедиктова в адрес Лаврова про право в США 08:12, Политика В Москве и области объявили желтый уровень опасности из-за тумана 07:19, Общество СМИ узнали о планах Трампа встретиться с президентом Ирака в Давосе 07:15, Политика Где зимуют российские футболисты: «Спартак» и «Локо» не испугались войны 07:01, Спорт В Москве умерла искусствовед и профессор МГУ Ольга Попова 06:55, Общество В Минобороны сообщили о 28 погибших в Алеппо в результате обстрелов 06:45, Политика Boeing обнаружила новые уязвимости в программном обеспечении 737 MAX 06:26, Бизнес В Дюссельдорфе эвакуировали 11,5 тыс. человек из-за бомбы времен войны 06:17, Общество Протестующие в Париже попытались прорваться в театр к Макрону 05:24, Политика Первый поддержавший Трампа конгрессмен получил тюремный срок 04:31, Общество Украинский футболист ответил на разрыв контракта из-за визита в Россию 04:30, Спорт Украина и Грузия обвинили Россию в помехах навигации в Причерноморье 04:10, Политика Трамп потребовал от верховного лидера Ирана выбирать выражения 04:08, Политика Под Новосибирском произошло землетрясение 03:39, Общество S&P сообщило об ожидании роста российского ВВП до 1,8% в 2020 году 03:03, Экономика
Дачный сезон. Юристы отвечают на 6 вопросов о загородных участках
Материалы по теме Верховный суд разъяснил права наследников дачных участков Дачников обязали обеспечить пожарную безопасность на лесных участках Лето близко: 5 законных вопросов о дачах и их владельцах
0
Дачный сезон. Юристы отвечают на 6 вопросов о загородных участках
Кто должен ремонтировать дороги в кооперативе, можно ли рыть колодцы без разрешения и другие темы, важные для любого дачника
Фото: пользователь Andrey Larin с сайта flickr.com

С началом июня горожане потянулись на дачи. Возвращение после длительного перерыва часто провоцирует вопросы и спорные ситуации. Чтобы решить разногласия, члены дачных кооперативов и садоводческих товариществ должны договариваться между собой или идти в суд — в зависимости от того, что именно стало поводом для спора.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов подсказать дачникам шесть способов несудебной защиты своих прав.

1. Я купил земельный участок с дачей и грядками. Грядки мне не нужны — вместо этого хочу забетонировать площадку и построить большой дом с гаражом. Могу ли я занять домом абсолютно всю площадь своего участка?


Александр Зорин, адвокат:

— Нет. В России действуют ограничения на застройку дачных участков. Согласно СНиП 30-03-97, все строения, сооруженные на дачном участке, включая дом, дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от территории. Пункты 6.7 и 6.5 СНиП 30-02-97 устанавливают минимальное расстояние от забора (границы соседнего участка) до объектов недвижимости. В частности, расстояние до жилого строения не может быть меньше 3 м, а до других строений, в зависимости от их вида, от 1 до 4 м. Таким образом, если владелец участка намерен соблюдать российское законодательство и не хочет попасть в ситуацию, когда его заставят демонтировать строение, он не может занять домом всю площадь дачного участка.

2. Можно ли досрочно прекратить полномочия председателя дачного кооператива? Если да, то как это сделать?


Екатерина Демченко, адвокат:

— Да, можно. Обычно председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения выбирается общим собранием на два года. Вопрос о досрочном прекращении полномочий нужно вынести на обсуждение членов кооператива. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует более половины членов кооператива. Необходимо пригласить на собрание нотариуса, который заверит принятое решение. Также необходимо соблюсти порядок организации собрания, предусмотренный федеральным законом или уставом кооператива.

Согласно законодательству, общее собрание созывается по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Чтобы созвать внеочередное общее собрание, необходимо решение правления или требование ревизионной комиссии. Альтернативный вариант — требование не менее чем одной пятой от общего числа членов товарищества или кооператива. Таким образом, чтобы инициировать созыв общего собрания для переизбрания председателя, необходимо заручиться поддержкой хотя бы 20% членов СНТ. Если на повестку дня будет вынесен вопрос о переизбрании правления, то потребуется согласие трети членов СНТ.

В течение семи дней правление кооператива обязано дать ответ. В случае отказа правления СНТ инициативная группа имеет право действовать в судебном порядке, чтобы суд принудил правление к проведению внеочередного общего собрания. Согласно ст. 21 Федерального закона № 66, в уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения должно быть в обязательном порядке указано содержание выносимых на обсуждение вопросов. Содержание вопросов, обсуждаемых на собрании, должно соответствовать повестке дня, поэтому о том, что на повестку ставится вопрос переизбрания председателя, должно быть известно заранее. Повестка дня собрания вывешивается на информационном стенде и рассылается не позднее чем за две недели до назначенной даты проведения собрания.

3. Кто обязан ремонтировать подъездную дорогу, которая ведет к дачам? Как мне форсировать этот процесс, если я вижу, что дорога нуждается в ремонте?


Александр Карабанов, адвокат:

— Садоводческое товарищество обладает правом строительства внутренних дорог на территории товарищества, а также подъездных дорог. Об этом говорится в Федеральном законе № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В этом же законе написано, что организация строительства, ремонта и содержания дорог относится к компетенции правления садоводческого товарищества. При этом органы местного самоуправления и государственной власти должны содействовать садоводческим товариществам в осуществлении ремонтно-строительных дорожных работ.

Таким образом, за ремонт подъездных путей отвечает само садоводческое товарищество. Муниципальные и государственные органы лишь обязаны оказать ему определенную помощь в данной деятельности. Форсирование процесса ремонта дороги должно заключаться в воздействии на руководство садоводческого товарищества или дачного кооператива. Для этого рекомендуется созвать собрание участников кооператива, поставить вопрос о ремонте на повестку дня, добиться его принятия, осуществить сбор средств на ремонт дороги, информировать органы муниципальной власти и запросить их помощь на основании Федерального закона № 66.

4. У моих соседей по даче живут гуси, которые регулярно забредают на мой участок. Можно ли оштрафовать соседей за несанкционированное проникновение гусей на мою территорию?


Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Нет, прямого регулирования таких нарушений прав в административном законодательстве не установлено. Следовательно, регулирование будет производиться по общим нормам защиты прав собственника. Согласно положениям гражданского законодательства, собственник участка вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением его владения. Защита прав собственника в подобных случаях может производиться посредством негаторного иска в судебном порядке.

Такие процессы всегда сопровождаются расходами сил, времени и финансов. В этой ситуации лучше рассмотреть вариант самозащиты своих прав, что допустимо в теории гражданского права. Важно помнить, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Попробуйте частично изъять гусей с целью покрытия причиненного ущерба и пресечения нарушения прав собственника земли, но делать это нужно крайне осторожно. Или можно просто залатать дыры в заборе.

5. Существуют ли ограничения, которые запрещают шуметь на дачах? Если да, то на какое время распространяются эти ограничения и как обуздать не в меру шумных соседей?


Михаил Черба, член Адвокатской коллегии Москвы:

— Да, ограничения существуют. Шуметь на приусадебных участках и в загородных домах в принципе можно, но в строго установленных законодательством рамках. Каждый регион России самостоятельно определяет соответствующие нормы. К примеру, в Московской области с 2014 года действует так называемый закон «О тишине». Он запрещает нарушать тишину и покой с 21.00 до 08.00 в будние дни и с 22.00 до 10.00 в выходные и праздничные дни. Для квартир, жилых домов и общежитий также действует режим «тихого часа». Это означает, что шуметь нельзя в период с 13.00 до 15.00 в будние дни. Впрочем, последнее ограничение не распространяется на территории садоводческих, огороднических и дачных кооперативов.

К числу действий, которые способны нарушить тишину и покой, можно отнести использование устройств звукоусиления (рупоры, микрофоны), крики, свист, пение, игру на музыкальных инструментах, использование пиротехники, а также ремонтные, земляные, строительные работы с применением механических и технических средств. Исключение — это действия, направленные на предотвращение правонарушений, аварий, стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций. То есть жаловаться на сирену спецтранспорта или строительную технику, которая устраняет аварию, бесполезно. Закон также не распространяется на шумные публичные спортивные, культурные и религиозные мероприятия и церемонии.

За нарушения тишины и покоя предусмотрена возможность привлечения к административной ответственности. В зависимости от региона размеры штрафов могут варьироваться. В Московской области за первое нарушение для физических лиц грозят административные штрафы в размере от 1 тыс. до 3 тыс. руб. Повторное нарушение в течение года обойдется в 4 тыс. руб. Каждое следующее нарушение будет стоить уже 5 тыс. руб.

6. Нужны ли какие-то документы или разрешения для того, чтобы я вырыл колодец на собственном дачном участке?


Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— Нет, документы на проведение такого рода работ обычно не нужны, так как дачный участок является вашей собственностью по закону. Дополнительные сложности, которые требуют документального оформления, могут возникнуть в том случае, если при установке колодца вам необходимо перевести землю из одной категории в другую. Это возможно, если установка колодца является жизненно необходимой.

Второй случай — установка колодца на земле, не предназначенной для этого. Набор документов для такой процедуры вполне стандартный: прошение о проведении экспертизы и переводе земель, а также проект землеустройства. Помимо этого, владелец участка должен помнить о том, что его работы могут повлиять на экологическую ситуацию, то есть привести к загрязнению грунтовых вод. Впрочем, такой исход маловероятен, поскольку территория под колодец обычно выделяется небольшая и проблем не возникает.