Лента новостей
Все новости Недвижимость
Беглов назвал причину обрушения перекрытий в здании петербургского вуза 00:34, Общество Россия воссоздала систему предупреждения о ракетных ударах 00:09, Общество Мать Децла назвала причину остановки сердца музыканта 16 фев, 23:33, Общество Главная награда Берлинале досталась фильму «Синонимы» 16 фев, 23:15, Общество Глава МЧС прибыл к месту обрушения перекрытий в петербургском вузе 16 фев, 22:55, Общество В УПЦ заявили о поджоге храма в Кривом Роге 16 фев, 22:22, Общество МИД счел необходимым для Японии признать суверенитет России над Курилами 16 фев, 21:44, Политика Доротея Вирер упустила лидерство в общем зачете Кубка мира по биатлону 16 фев, 21:18, Спорт СМИ показали момент обрушения перекрытий в петербургском вузе 16 фев, 21:15, Общество В Твери два человека пострадали при обрушении деревянного навеса 16 фев, 20:49, Общество Порошенко заявил российским СМИ о необходимости извиниться перед Украиной 16 фев, 20:35, Политика Российский скелетонист выиграл 13-й этап Кубка мира в карьере 16 фев, 20:00, Спорт Путин сообщил Макрону о готовящихся в Сирии провокациях с химоружием 16 фев, 19:50, Политика Последствия обрушения в университете в Петербурге. Фоторепортаж 16 фев, 19:32, Фотогалерея  СК возбудил дело после обрушения перекрытий в здании ИТМО 16 фев, 19:30, Общество Ректор заявил об отсутствии людей под завалами в вузе Петербурга 16 фев, 19:15, Общество Появилось видео с места обрушения крыши университета в Петербурге 16 фев, 19:05, Общество «Валенсия» выкупит Дениса Черышева за €7 млн 16 фев, 18:58, Спорт ФТС разъяснила необходимость расширения продуктового эмбарго 16 фев, 18:33, Бизнес В Петербурге обрушилась крыша университета 16 фев, 18:27, Общество Президент Албании попросил протестующих не допустить насилия 16 фев, 18:15, Политика МИД назвал условие для нормализации взаимодействия России и Британии 16 фев, 17:45, Общество Лавров назвал главу Минобороны Британии «министром войны» 16 фев, 17:41, Политика 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 16 фев, 17:38, РБК и Philips Петербургский городской суд эвакуировали из-за сообщения о минировании 16 фев, 17:17, Общество Погода в Москве обновила температурный рекорд текущей зимы 16 фев, 16:55, Общество В ярославской колонии нашли новое видео с нарушениями 16 фев, 16:49, Общество Умер сыгравший Гитлера в «Бункере» актер Бруно Ганц 16 фев, 16:20, Общество
Синдром разочарованного продавца: в Подмосковье стали реже покупать дачи
Материалы по теме Верховный суд разъяснил порядок наследования неоформленной дачи Россиянам разрешат регистрироваться на дачах Лето близко: 5 законных вопросов о дачах и их владельцах
20 июн 2017, 10:19
0
Синдром разочарованного продавца: в Подмосковье стали реже покупать дачи
Собственники дач завышают цены и не могут найти покупателей. В итоге либо снимают дачи с продажи, либо продают, но с большим дисконтом
Дачный коттедж в Подмосковье (Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Фомичев)

За первые пять месяцев 2017 года на вторичном рынке загородного жилья в Подмосковье было заключено на 15% меньше сделок, чем за тот же период 2016-го. Об этом говорится в пресс-релизе аналитического центра «Инком-Недвижимости», поступившем в редакцию.

Виной уменьшения количества сделок с загородной недвижимостью риелторы называют падение платежеспособного спроса, а также «заболачивание» рынка неликвидным товаром: по оценкам аналитиков «Инкома», такового насчитывается до 80%.

Об уменьшении спроса свидетельствует также увеличение срока продажи объекта недвижимости. По данным «Инкома», средний срок экспозиции объекта на вторичном рынке сейчас составляет четыре — шесть месяцев, однако для лотов с низкими качественными характеристиками он может увеличиваться до нескольких лет.

При этом хорошим показателем считается, если недвижимость продается в течение трех-четырех месяцев. «Мы наблюдаем, как на «загородке» развивается синдром разочарованного продавца — понятие, которое было введено нами на городском вторичном рынке. Люди выставляют свои объекты по завышенной стоимости, отсутствие просмотров заставляет их немного уменьшить ценник, но это тоже не является гарантией успеха. В итоге лот либо приобретается с большой скидкой, либо, что более вероятно, снимается с продажи», — рассказал руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

При этом в большинстве сделок по-прежнему присутствует торг. В экономклассе можно рассчитывать на скидку 10–15%, в бизнесе — 15–25%, а на некоторые лоты премиального сегмента дисконт может достигать 30–40%, отмечается в пресс-релизе. Примечательно, что размер скидок возрос за год почти в два раза, однако в условиях тотальной переоцененности представленных на вторичном рынке объектов даже такая мера не всегда оказывается эффективной.

Цена коттеджа в Подмосковье, по данным «Инком-Недвижимости», составляет в среднем 11,4 млн руб., дачи — 7 млн руб., таунхауса или дуплекса — 6,2 млн руб. Средняя стоимость предложения участка без подряда (УБП) равна 0,7 млн руб. Почти во всех форматах наблюдается отрицательная ценовая динамика: так, за последний месяц коттеджи стали дешевле на 3,8%, дачи — на 11,4%, УБП — на четверть, и только ценник на блокированные дома не изменился.

При этом любители дачного отдыха отдают предпочтение домам современной постройки по цене до 3 млн руб., покупатели коттеджей чаще останавливаются на меблированных объектах стоимостью не выше 6 млн руб., сторонники таунхаусов — на лотах с ценой до 5 млн руб. Те, кто покупает земельные участки, делают выбор в пользу вариантов с коммуникациями и ценником до 1,5 млн руб., игнорируя низкокачественные лоты по бросовым ценам. «Цены на «вторичке» хоть и снижаются, но все равно остаются неоправданно высокими. В такой ситуации люди более склонны занимать выжидательную позицию — к примеру, арендовать дачу или поехать на море, чем переплачивать за загородный дом», — отметил Таганов.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются дачи — на них приходится 44% реализованного спроса. Далее следуют коттеджи (25% покупок) и участки без подряда (21% сделок). Таунхаусы и дуплексы выбирают в 10% случаев, уточняется в пресс-релизе. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости