Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Члена совета директоров «дочки» «Газпрома» отправили под домашний арест 16:57, Общество Бывших сотрудников подмосковного СК арестовали за продажу вещдоков 16:52, Общество Переселенцы в первый дом по реновации пожаловались на ремонт 16:52, Жилье Суд обязал МВД выплатить компенсацию за избиение участковым задержанного 16:48, Общество Росздравнадзор проверит сообщение об оставленном без помощи в больнице 16:47, Общество «Матч ТВ» уберет рейтинговые матчи РФПЛ из бесплатного эфира 16:40, Спорт Путин вручит звезду Героя родным погибшего пилота Филипова 16:39, Общество «Транснефть» получит контроль над крупнейшим портом России 16:37, Бизнес В адресованном принцу Гарри и его невесте письме обнаружили белый порошок 16:32, Общество В Белоруссии удивились запрету на ввоз молока в Россию 16:31, Общество Советы от трейдера: почему еще не время покупать биткоин 16:30, Крипто Гордость и предубеждение: как спасти страну от скатывания в бедность 16:27, Мнение Число сделок по военной ипотеке в Новой Москве выросло вдвое 16:26, Деньги Скворцова заявила о создании в России клеток для борьбы с диабетом 16:26, Общество В Брюсселе полиция блокировала дом с вооруженными людьми 16:20, Общество Власти Киева переименовали Московский мост 16:13, Общество Как «Форма воды» попала под обвинения в плагиате 16:12, Стиль Юмашев объяснил свою роль в урегулировании спора акционеров «Норникеля» 16:09, Бизнес Суд дал сроки до 18 лет за попытку взорвать маршрутку в Люберцах 16:01, Общество Вертолет врезался в дерево в Мурманской области 16:01, Общество МВД объяснило причину задержания Навального и Волкова 15:58, Политика Власти Москвы разрешили установить мемориальную доску Борису Немцову 15:55, Общество Проветрить и продуть: как ездить в сильные морозы 15:50, Авто «ФК Открытие» подтвердил планы по прибыли на 2018 год 15:47, Бизнес Олимпийский комитет России заявил о выплате МОК $15 млн 15:37, Общество Самолет ВВС США провел разведку в окрестностях Калининградской области 15:33, Политика Сборная Белоруссии по биатлону выиграла эстафету на Олимпиаде 15:33, Спорт Россельхознадзор приостановит поставки белорусского молока и сливок 15:33, Экономика
Комплексный подход: сколько стоят поселки в составе подмосковных курортов
Материалы по теме В Новой Москве значительно сократилось число сделок с дачами и коттеджами В Подмосковье сумма сделки с землей под коттеджи за год упала на 28% В Подмосковье резко упал бюджет покупки коттеджей и таунхаусов
18 авг 2017, 14:18
0
Комплексный подход: сколько стоят поселки в составе подмосковных курортов
Стоимость домов, расположенных на территории загородных комплексов отдыха, на 20–100% выше, чем в обычных коттеджных поселках, утверждают риелторы
Фото: Игорь Генералов/ТАСС

В Подмосковье насчитывается семь курортов и загородных комплексов отдыха, на территории которых расположены коттеджные поселки. По состоянию на 1 июля в них продавалось 858 домовладений — это треть от емкости гостиничного фонда курортов. Такие подсчеты содержатся в исследовании рынка курортных поселков компании Real Estate Consulting, предоставленном «РБК-Недвижимости».

По стоимости такая недвижимость относится к премиальному и субпремиальному ценовым сегментам. Так, в структуре сделок, заключенных в Подмосковье в 2007–2016 годах, более 77% продаж пришлось на домовладения стоимостью более 10 млн руб., в том числе около 37% продаж — на домовладения дороже 20 млн руб., говорится в исследовании.

В составе подмосковных курортов сегодня реализуются восемь поселков: «Конаково Ривер Клаб» («Конаково», 135-й км Ленинградского шоссе), «Дракино» («Дракино», 95-й км Симферопольского шоссе), «Сорочаны Вилладж» («Сорочаны», 47-й км Дмитровского шоссе), «Яхонты» («Яхонты», 49-й км Щелковского шоссе), «Лесная бухта» («Авантель Истра Клаб», 56-й км Волоколамского шоссе), «Завидово Марина», «Завидово Хонка» («Рэдиссон Завидово», 109-й км Ленинградского шоссе), «Дачная коммуна» («Золотое кольцо», 136-й км Ярославского шоссе). Все они расположены не дальше 150 км от Москвы, вблизи большой воды (рек, озер, водохранилищ) и лесных массивов. На территории курортных комплексов находятся гольф-поля, яхт-клубы, конно-спортивные центры, спа, рестораны и прочая развлекательная инфраструктура.

Дешевле всего обойдутся дома в поселке «Завидово Марина»: цены здесь начинаются от 3,3 млн руб. за коттедж без отделки на участке 14 соток. Самый дорогой вариант продается за 5 млн руб. Чуть дороже дома в «Дачной коммуне» — от 4 млн руб. до 8 млн руб. В тройку самых доступных предложений также попал поселок «Конаково Ривер Клаб», где цены колеблются от 5,1 до 10,4 млн руб. за домовладение. Дороже всего обойдется дом в «Лесной бухте» — минимальный ценник здесь составляет 18 млн руб., максимальный — 22 млн, говорится в материалах Real Estate Consulting. Таким образом, курортные дачи продаются на 20–100% дороже, чем дома в обычных коттеджных поселках. При этом чем дальше курорт от Москвы, тем выше потребность в качественной инфраструктуре и, как следствие, цена, указывают эксперты.

Дома рядом с курортами продаются быстрее и дороже, утверждают авторы исследования. Недостаток или полное отсутствие социально-бытовой инфраструктуры в коттеджных и дачных поселках удерживает от приобретения загородного дома часть потенциальных покупателей. Объем отложенного спроса, накопившегося на рынке по этой причине, можно оценить приблизительно в 3–4 тыс. сделок, рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор Real Estate Consulting Сергей Елисеев.

Создание внутренней инфраструктуры в дачных поселках не является выходом из сложившейся ситуации. Жителей в загородных поселках слишком мало для того, чтобы социально-бытовые объекты могли нормально функционировать на рыночных основаниях, а дотирование инфраструктуры жителями поселка приводит к резкому увеличению эксплуатационных платежей, что отпугивает покупателей. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.