Лента новостей
Все новости Недвижимость
Совет Гефеста: что нужно знать, чтобы фотографии в темноте были четкими 22:57, РБК Стиль и HUAWEI Саакашвили обратился к полиции из-за митинга в Тбилиси 22:39, Политика Что ждет банк «Уралсиб» после смерти владельца 22:25, Финансы Минобороны предложило наказывать за снос военных памятников за границей 22:16, Общество Появилось видео протестов у парламента Грузии после инцидента с депутатом 22:12, Политика Иностранные инвесторы выкупили весь выпуск евробондов России на $2,5 млрд 22:02, Финансы Депутат Госдумы назвал инцидент в Тбилиси попыткой смены власти в Грузии 21:58, Политика Грузинские СМИ сообщили о потасовках протестующих и полиции у парламента 21:57, Общество СМИ узнали о переходе футболиста «Спартака» в «Ростов» 21:52, Спорт ЦБ рассмотрит замену инвестора «Уралсиба» после смерти Когана 21:47, Финансы Рауль стал главным тренером дубля «Реала» 21:47, Спорт МВД Грузии потребовало от протестующих разойтись от здания парламента 21:44, Общество Страны Балтии и ЕС утвердили план отключения от энергосистемы России 21:36, Политика В Брюсселе на железнодорожных путях обнаружили пакет со взрывчаткой 21:21, Общество Что представляет собой Нацпроект «Экология». Видео 21:17, Зеленая экономика  Зеленский отменил более 150 указов своих предшественников 21:11, Политика Сборная России по фехтованию выиграла второе золото на чемпионате Европы 21:08, Спорт У парламента Грузии начался митинг после инцидента с депутатом Госдумы 21:03, Политика Защита обжалует арест владельца «Русского молока» Бойко-Великого 20:54, Общество Россия в 2019 году перевыполнила план по займам в валюте вдвое 20:49, Финансы Футболист сборной России Федор Кудряшов покинул турецкий клуб 20:49, Спорт У Алибасова взяли анализы на психотропные вещества 20:43, Общество Сына генерала ФСБ приговорили к десяти годам по делу о наркотиках 20:41, Общество ФСБ задержала за взятку главу Пушкинского района Подмосковья 20:34, Общество МИД возмутился из-за облитого водой российского депутата в Грузии 20:34, Общество Теннисистка Юлия Путинцева победила первую ракетку мира 20:29, Спорт Порошенко попросил Зеленского обратить внимание на иск о «новой церкви» 20:14, Политика Почему 78% детей не хотят заниматься бизнесом своих родителей 20:11, РБК и Сбербанк Первый
Комплексный подход: сколько стоят поселки в составе подмосковных курортов
Материалы по теме В Новой Москве значительно сократилось число сделок с дачами и коттеджами В Подмосковье сумма сделки с землей под коттеджи за год упала на 28% В Подмосковье резко упал бюджет покупки коттеджей и таунхаусов
0
Комплексный подход: сколько стоят поселки в составе подмосковных курортов
Стоимость домов, расположенных на территории загородных комплексов отдыха, на 20–100% выше, чем в обычных коттеджных поселках, утверждают риелторы
Фото: Игорь Генералов/ТАСС

В Подмосковье насчитывается семь курортов и загородных комплексов отдыха, на территории которых расположены коттеджные поселки. По состоянию на 1 июля в них продавалось 858 домовладений — это треть от емкости гостиничного фонда курортов. Такие подсчеты содержатся в исследовании рынка курортных поселков компании Real Estate Consulting, предоставленном «РБК-Недвижимости».

По стоимости такая недвижимость относится к премиальному и субпремиальному ценовым сегментам. Так, в структуре сделок, заключенных в Подмосковье в 2007–2016 годах, более 77% продаж пришлось на домовладения стоимостью более 10 млн руб., в том числе около 37% продаж — на домовладения дороже 20 млн руб., говорится в исследовании.

В составе подмосковных курортов сегодня реализуются восемь поселков: «Конаково Ривер Клаб» («Конаково», 135-й км Ленинградского шоссе), «Дракино» («Дракино», 95-й км Симферопольского шоссе), «Сорочаны Вилладж» («Сорочаны», 47-й км Дмитровского шоссе), «Яхонты» («Яхонты», 49-й км Щелковского шоссе), «Лесная бухта» («Авантель Истра Клаб», 56-й км Волоколамского шоссе), «Завидово Марина», «Завидово Хонка» («Рэдиссон Завидово», 109-й км Ленинградского шоссе), «Дачная коммуна» («Золотое кольцо», 136-й км Ярославского шоссе). Все они расположены не дальше 150 км от Москвы, вблизи большой воды (рек, озер, водохранилищ) и лесных массивов. На территории курортных комплексов находятся гольф-поля, яхт-клубы, конно-спортивные центры, спа, рестораны и прочая развлекательная инфраструктура.

Дешевле всего обойдутся дома в поселке «Завидово Марина»: цены здесь начинаются от 3,3 млн руб. за коттедж без отделки на участке 14 соток. Самый дорогой вариант продается за 5 млн руб. Чуть дороже дома в «Дачной коммуне» — от 4 млн руб. до 8 млн руб. В тройку самых доступных предложений также попал поселок «Конаково Ривер Клаб», где цены колеблются от 5,1 до 10,4 млн руб. за домовладение. Дороже всего обойдется дом в «Лесной бухте» — минимальный ценник здесь составляет 18 млн руб., максимальный — 22 млн, говорится в материалах Real Estate Consulting. Таким образом, курортные дачи продаются на 20–100% дороже, чем дома в обычных коттеджных поселках. При этом чем дальше курорт от Москвы, тем выше потребность в качественной инфраструктуре и, как следствие, цена, указывают эксперты.

Дома рядом с курортами продаются быстрее и дороже, утверждают авторы исследования. Недостаток или полное отсутствие социально-бытовой инфраструктуры в коттеджных и дачных поселках удерживает от приобретения загородного дома часть потенциальных покупателей. Объем отложенного спроса, накопившегося на рынке по этой причине, можно оценить приблизительно в 3–4 тыс. сделок, рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор Real Estate Consulting Сергей Елисеев.

Создание внутренней инфраструктуры в дачных поселках не является выходом из сложившейся ситуации. Жителей в загородных поселках слишком мало для того, чтобы социально-бытовые объекты могли нормально функционировать на рыночных основаниях, а дотирование инфраструктуры жителями поселка приводит к резкому увеличению эксплуатационных платежей, что отпугивает покупателей. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости