Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Генпрокуратура уличила «Роскосмос» в нарушениях прав предпринимателей 18:06, Общество Болгария предложила РСК «МиГ» отремонтировать 15 истребителей своих ВВС 18:06, Общество Песков рассказал о форме выдвижения Путина в президенты 17:57, Политика ЦБ стал владельцем банка «ФК Открытие» 17:57, Бизнес РФПЛ откажется от титульного спонсорства 17:49, Спорт Четыре человека пострадали при взрыве в Нью-Йорке 17:40, Общество В Москве открыли мемориальную доску Солженицыну 17:35, Общество ОКР опубликовал заявление спортсменов о согласии ехать на Олимпиаду 17:28, Общество В Федерации керлинга рассказали о переговорах ОКР со спортсменами 17:26, Общество СМИ опубликовали видеозапись момента взрыва в Нью-Йорке 17:22, Общество Звягинцев прокомментировал номинирование «Нелюбви» на «Золотой глобус» 17:19, Технологии и медиа AliExpress стал официальным партнером Xiaomi в России 17:18, Технологии и медиа В центре Нью-Йорка произошел взрыв. Фоторепортаж 17:17, Фотогалерея  Соколов допустил возобновление авиасообщения с Египтом в феврале 17:14, Общество Forbes узнал о тяжбе Дерипаски и экс-главы ВЭБа из-за «Трехгорки» 17:11, Бизнес НОВАТЭК назвал покупателя первой партии газа с «Ямала СПГ» 17:07, Бизнес Путин заявил о готовности к открытию авиасообщения с Каиром 16:58, Бизнес Петр Толстой прокомментировал решение спортсменов ехать на Олимпиаду 16:56, Общество СМИ сообщили о попытке смертника подорваться на автовокзале Нью-Йорка 16:50, Общество «Нелюбовь» Звягинцева номинировали на «Золотой глобус» 16:49, Общество Власти Москвы рекомендовали таксистам выучить английский язык к ЧМ-2018 16:41, Общество В России назвали регионы с самыми дорогими автомобилями 16:40, Авто 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 16:32, РБК и Hankook Трампу доложили о взрыве в Нью-Йорке 16:26, Политика 5 вещей, с которыми стоит попрощаться перед новым годом 16:25, Спецпроект РБК PINK Льгота на газ: как налогоплательщики помогли построить «Ямал СПГ» 16:24, Мнение РЖД назвало число запущенных в обход Украины поездов 16:22, Общество Президент Киргизии сменил руководителя своей администрации 16:18, Политика
Комплексный подход: сколько стоят поселки в составе подмосковных курортов
Материалы по теме В Новой Москве значительно сократилось число сделок с дачами и коттеджами В Подмосковье сумма сделки с землей под коттеджи за год упала на 28% В Подмосковье резко упал бюджет покупки коттеджей и таунхаусов
18 авг, 14:18
0
Комплексный подход: сколько стоят поселки в составе подмосковных курортов
Стоимость домов, расположенных на территории загородных комплексов отдыха, на 20–100% выше, чем в обычных коттеджных поселках, утверждают риелторы
Фото: Игорь Генералов/ТАСС

В Подмосковье насчитывается семь курортов и загородных комплексов отдыха, на территории которых расположены коттеджные поселки. По состоянию на 1 июля в них продавалось 858 домовладений — это треть от емкости гостиничного фонда курортов. Такие подсчеты содержатся в исследовании рынка курортных поселков компании Real Estate Consulting, предоставленном «РБК-Недвижимости».

По стоимости такая недвижимость относится к премиальному и субпремиальному ценовым сегментам. Так, в структуре сделок, заключенных в Подмосковье в 2007–2016 годах, более 77% продаж пришлось на домовладения стоимостью более 10 млн руб., в том числе около 37% продаж — на домовладения дороже 20 млн руб., говорится в исследовании.

В составе подмосковных курортов сегодня реализуются восемь поселков: «Конаково Ривер Клаб» («Конаково», 135-й км Ленинградского шоссе), «Дракино» («Дракино», 95-й км Симферопольского шоссе), «Сорочаны Вилладж» («Сорочаны», 47-й км Дмитровского шоссе), «Яхонты» («Яхонты», 49-й км Щелковского шоссе), «Лесная бухта» («Авантель Истра Клаб», 56-й км Волоколамского шоссе), «Завидово Марина», «Завидово Хонка» («Рэдиссон Завидово», 109-й км Ленинградского шоссе), «Дачная коммуна» («Золотое кольцо», 136-й км Ярославского шоссе). Все они расположены не дальше 150 км от Москвы, вблизи большой воды (рек, озер, водохранилищ) и лесных массивов. На территории курортных комплексов находятся гольф-поля, яхт-клубы, конно-спортивные центры, спа, рестораны и прочая развлекательная инфраструктура.

Дешевле всего обойдутся дома в поселке «Завидово Марина»: цены здесь начинаются от 3,3 млн руб. за коттедж без отделки на участке 14 соток. Самый дорогой вариант продается за 5 млн руб. Чуть дороже дома в «Дачной коммуне» — от 4 млн руб. до 8 млн руб. В тройку самых доступных предложений также попал поселок «Конаково Ривер Клаб», где цены колеблются от 5,1 до 10,4 млн руб. за домовладение. Дороже всего обойдется дом в «Лесной бухте» — минимальный ценник здесь составляет 18 млн руб., максимальный — 22 млн, говорится в материалах Real Estate Consulting. Таким образом, курортные дачи продаются на 20–100% дороже, чем дома в обычных коттеджных поселках. При этом чем дальше курорт от Москвы, тем выше потребность в качественной инфраструктуре и, как следствие, цена, указывают эксперты.

Дома рядом с курортами продаются быстрее и дороже, утверждают авторы исследования. Недостаток или полное отсутствие социально-бытовой инфраструктуры в коттеджных и дачных поселках удерживает от приобретения загородного дома часть потенциальных покупателей. Объем отложенного спроса, накопившегося на рынке по этой причине, можно оценить приблизительно в 3–4 тыс. сделок, рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор Real Estate Consulting Сергей Елисеев.

Создание внутренней инфраструктуры в дачных поселках не является выходом из сложившейся ситуации. Жителей в загородных поселках слишком мало для того, чтобы социально-бытовые объекты могли нормально функционировать на рыночных основаниях, а дотирование инфраструктуры жителями поселка приводит к резкому увеличению эксплуатационных платежей, что отпугивает покупателей. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости