Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Вирусолог назвала опасные при коронавирусе лекарства Общество, 01:46 В Приморском крае загорелась больница Общество, 01:21 Берлин предложил Москве помощь в лечении пациентов с коронавирусом Общество, 01:06 Эксперты связали рост смертей от COVID в Британии с матчем «Ливерпуля» Спорт, 01:00 Попова заявила о «практически отсутствующих» смертях от COVID на дому Общество, 00:47 В Домодедово задержали двух устроивших драку в самолете авиадебоширов Общество, 00:38 Трамп заявил о нежелании Путина снова видеть его президентом США Политика, 00:10 Сбербанк вошел в мировой топ-10 по доходности для акционеров Финансы, 00:01 Шувалов объявил о последнем этапе сокращений в ВЭБе Бизнес, 00:00 ВОЗ сообщила о 5,2 млн заболевших COVID-19 Общество, 24 мая, 23:33 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 24 мая Общество, 24 мая, 23:27 Попова сравнила показатели смертности медиков до и во время пандемии Общество, 24 мая, 22:58 В Подмосковье умер лечивший пациентов с COVID-19 33-летний хирург Общество, 24 мая, 22:57 Адвокат сообщил о задержании администратора паблика «Омбудсмен полиции» Общество, 24 мая, 22:41
В Новой Москве значительно сократилось число сделок с дачами и коттеджами
Город ,  
0 

В Новой Москве значительно сократилось число сделок с дачами и коттеджами

Покупатели загородного жилья все чаще выбирают более дешевые направления — Симферопольское, Каширское или Ленинградское шоссе
Фото: Андрей Епихин/ТАСС
Фото: Андрей Епихин/ТАСС

В Новой Москве резко упал спрос на загородную недвижимость: с начала лета здесь была заключена всего 261 сделка — это в четыре раза меньше, чем за тот же период 2012 года, когда эти территории были включены в состав столицы. Такие подсчеты содержатся в поступившем в редакцию пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

К оттоку покупателей привело наделение территории Новой Москвы статусом городских земель — из-за этого выросла стоимость строительства и, как следствие, цены на все форматы загородного жилья. В результате основная масса покупателей в Новой Москве предпочитает недвижимость эконом- и комфорт-класса — в общей сложности с такими домами было заключено 75% всех сделок с начала лета. Остальные продажи пришлись на объекты бизнес-класса и высших ценовых сегментов. При этом большинству требуется ипотека — свободные средства есть только у пятой части клиентов «Инкома».

«Покупатели «загородки» все чаще выбирают направления, не отягощенные столичным статусом: например, Симферопольское, Каширское или Ленинградское шоссе. Их можно понять: средняя стоимость коттеджа на Симферопольском шоссе составляет 8,1 млн руб., тогда как в Новой Москве она достигает 70 млн руб. Таунхаус на Каширке стоит порядка 5,4 млн руб., а его средний ценник на присоединенных территориях — 16,4 млн руб.», — приводятся в пресс-релизе слова руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова.

Почти половина (49%) всех проданных этим летом домов в Новой Москве — объекты малоэтажного строительства (МЖД). За пять лет их доля в продажах выросла на 12 п. п. Еще 24% сделок пришлось на участки без подряда (УБП), которые с 2012 года увеличили свою долю в общем предложении на 3 п. п.

За ними с большим отставанием следуют таунхаусы, аккумулировавшие 11% реализованного спроса. При этом за последние пять лет они потеряли в популярности 23 п. п. из-за того, что покупатели такой недвижимости все чаще стали предпочитать более дешевые квартиры в малоэтажных домах. Наконец, 9% сделок пришлись на коттеджи и 7% — на дуплексы (в 2012 году — 5% и 3% соответственно), говорится в материалах «Инком-Недвижимости».

Застройщикам также невыгодно вкладываться в новые проекты: застраивать земли с городским статусом загородной недвижимостью неоправданно дорого. Как следствие, этим летом в Новой Москве было заморожено строительство каждого пятого коттеджного поселка. Как отмечают в «Инком-Недвижимости», девелоперы все чаще переключаются на строительство крупных жилых комплексов и проектов комплексного освоения территорий.