Как реновация изменила спрос на квартиры в московских пятиэтажках
В феврале 2017 года правительство Москвы объявило о готовящейся новой волне сноса пятиэтажек, куда должны были включить дома, не вошедшие в первый этап программы. Это известие всколыхнуло весь рынок недвижимости и не на шутку заставило волноваться собственников такого жилья, поскольку на момент анонсирования программы предполагался снос всех пятиэтажек, в том числе построенных по индивидуальным проектам. И лишь позже было принято решение о сносе домов только в неудовлетворительном техническом состоянии, преимущественно стандартных индустриальных серий.
Тем не менее данное заявление привело к тому, что рынок недвижимости в феврале — апреле 2017 года находился в «нервном» состоянии. Некоторые продавцы тогда приняли эмоциональное решение снять свои объекты с продажи, и при этом появилась категория покупателей, которые, напротив, стали такие квартиры приобретать. Первые надеялись получить побольше денег за свои объекты в будущем или просто сменить старую квартиру на новую, вторые — совершить выгодное вложение в расчете на скорый переезд в новое жилье, полученное от города. В тот момент к нам часто обращались клиенты, искавшие квартиру именно в пятиэтажке, которая гарантированно будет снесена.
С момента анонсирования программы реновации (в феврале) и до принятия в окончательной редакции Закона города Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» 17 мая 2017 года доля квартир в пятиэтажках увеличилась до 17% в общей структуре продаж. В мае-июне ажиотаж стих, а показатели вернулись на уровень 2016 года и даже стали чуть ниже. Это хорошо видно из таблицы, приведенной ниже.
Также мы видим, что всплеск спроса по округам Москвы на квартиры в пятиэтажках проявился в разной степени. Так, если в Южном административном округе в 2016 году на квартиры в таких домах приходилось лишь 3% продаж, то в 2017-м они выросли до 18% в феврале — апреле и снизились до 12,5% в мае-июне.
Доля продаж квартир в пятиэтажках по округам Москвы
