Лента новостей
Все новости Недвижимость
Продажи в новостройках с введением эскроу-счетов упали на четверть 09:00, Бизнес Как реформа долевого строительства изменила российский рынок новостроек 09:00, PRO Мэр Артема ушел в отставку после критики жителей 09:00, Общество Глава СБР назвал условие выигрыша медалей в эстафетах на ЧМ по биатлону 08:58, Спорт Жена Диброва сообщила о его «стабильном» состоянии после микроинсульта 08:52, Общество Китайский коронавирус. Самое актуальное на 20 февраля 08:48, Общество Батурина перестала быть самой богатой россиянкой 08:38, Бизнес Прокуратура начала проверку после жесткой посадки самолета в Магадане 08:30, Общество Полиция обнаружила тело подозреваемого в стрельбе в Германии 08:21, Общество Хоккеист Панарин повторил достижение шесткратного обладателя Кубка Стэнли 08:15, Спорт Аналитики выявили опередившее рост цен повышение зарплат россиян 08:13, Экономика Что случилось за ночь. Главные новости РБК 08:04, Общество Как основатель-визионер развалил нашумевший фудтех-стартап Zume 08:01, PRO В Минприроды заявили о планах штрафовать бизнес за неоплату вывоза мусора 08:00, Бизнес Коронавирус нашли у еще двух россиян с круизного лайнера в Японии 07:27, Общество Кадровика УВД по ЦАО допросили по делу о мошенничестве с 150 квартирами 07:00, Политика В Панаме задержали подлодку с 5 т кокаина 06:47, Общество ГИБДД и приставы стали вылавливать злостных неплательщиков штрафов 06:43, Общество Следователи возбудили дело после жесткой посадки самолета в Магадане 06:10, Общество Производители электроники попросили новых преференций при госзакупках 06:00, Технологии и медиа Трамп назначит нового исполняющего обязанности главы Нацразведки США 05:55, Политика NHK сообщил о смерти двух пассажиров Diamond Princess от коронавируса 05:53, Общество Число новых случаев коронавируса в КНР достигло минимума с 23 января 05:33, Общество СМИ узнали о планах Сбербанка заработать ₽448 млрд на технологии ИИ 05:07, Бизнес Появилось видео инцидента с участием бронемашин России и США в Сирии 05:00, Политика Рыбаки Аляски оценили потери от введенного Россией продэмбарго 05:00, Бизнес Мадуро объявил ЧС в нефтяной отрасли из-за американских санкций 04:50, Политика США решили установить гиперзвуковое оружие на свои подлодки 04:37, Общество
Число апартаментов в новостройках Москвы выросло на 12% с начала года
Материалы по теме В «Москва-Сити» продана половина апартаментов Минстрой поручил регионам создать реестр обманутых дольщиков апартаментов Треть покупателей элитного жилья в Москве приобрели апартаменты
0
Число апартаментов в новостройках Москвы выросло на 12% с начала года
Почти половина всех апарт-комплексов сосредоточена в Центральном административном округе столицы
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

Предложение на рынке апартаментов продолжает расти несмотря на то, что правовой статус данного формата недвижимости в России до сих пор не определен и формально эта недвижимость не является жильем. Сейчас в столице продается свыше 10 тыс. таких объектов (711,8 тыс. кв. м), что на 18,1% больше, чем три месяца назад, и на 12,1% — относительно начала года, говорится в отчете компании «Метриум Групп», посвященном итогам первого полугодия на рынке апартаментов (есть в распоряжении редакции). Только за последний квартал продажи открылись в 14 новых комплексах.

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, за последний год число апартаментов в высокобюджетных проектах выросло на 30%, а количество комплексов — на 20%. Всего в 2017 году планируется ввести около 4,6 тыс. апартаментов — это на 12% больше, чем в прошлом, прогнозируют в Москомстройинвесте.

Традиционно апартаменты располагаются в наиболее престижных районах столицы. Так, почти половина (42,9%) всех комплексов сосредоточена в Центральном административном округе. Еще по 13,4% приходится на Северный и Северо-Восточный округа, следует из материалов «Метриум Групп». При этом большая часть (51%) всех выставленных на продажу апартаментов относится к бизнес-классу, вдвое меньше (26,2%) — к массовому сегменту, остальные объекты — к классам премиум (9,3%) и элитному (12,6%).

Проекты, вышедшие на рынок апартаментов Москвы в первом полугодии 2017 года

Проект Девелопер Класс Округ Дата выхода
«Ривер Парк» AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» массовый ЮАО 1-й кв. 2017г.
PerovSky MR Group массовый ВАО 1-й кв. 2017г.
LOFTEC «Колди» бизнес ЦАО 1-й кв. 2017г.
JAZZ SMINEX премиум СВАО 1-й кв. 2017г.
«Берег столицы» «Ташир» премиум СЗАО 1-й кв. 2017г.
MOSS Apartments Adwill элитный ЦАО 1-й кв. 2017г.
A-residence O1 Properties премиум ЦАО 2-й кв. 2017г.
«Ленинский 38» «Меджиком» бизнес ЮЗАО 2-й кв. 2017г.
Nord «Доходный дом» массовый САО 2-й кв. 2017г.
«Резиденции Замоскворечье» «Монолит КапиталСтрой» премиум ЦАО 2-й кв. 2017г.
Level Амурская Level Group массовый ВАО 2-й кв. 2017г.
Citimix APSIS GLOBE массовый ЗАО 2-й кв. 2017г.
City Park «МонАрх» премиум ЦАО 2-й кв. 2017г.
«Нескучный HOME &SPA»2 GORN премиум ЮАО 2-й кв. 2017г.

Таблица: «Метриум Групп»

Апартаменты остаются удобным для застройщика форматом, указывают собеседники «РБК-Недвижимости». «Здесь меньше требований и согласований, меньше проблем со сменой назначения участка. При этом спрос на такую недвижимость остается высоким, особенно в сегменте масс-маркета, где апартаменты зачастую предлагаются по более выгодным ценам (стоимость квартиры и апартамента в рамках одного комплекса может отличаться на 15–20%) и в тех локациях, где приобретение классических квартир не всегда возможно. Так, например, наиболее бюджетные предложения в пределах ЦАО — это как раз апартаменты», — говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

В России апартаментами называют помещения, предназначенные для временного проживания, и относят к коммерческой недвижимости. В отличие от квартир, в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Кроме того, комплексы апартаментов чаще всего не обладают социальной инфраструктурой.

Несмотря на то что этот вид недвижимости не является жильем, чаще всего он представлен на рынке именно в качестве места проживания граждан, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на Московском урбанфоруме-2017. «Иногда при продаже апартаментов заключаются договоры долевого участия (ДДУ). Но в случае недостроя или банкротства застройщика права граждан, вложивших средства в строительство апартаментов, не будут защищены так, как при покупке жилья», — отметил чиновник.

Ранее Константин Тимофеев заявлял, что перевести уже построенные апартаменты в жилой фонд, несмотря на обещания ряда застройщиков, невозможно. Однако многие девелоперы идут на такой шаг. Среди объектов высокобюджетного сегмента, сменивших статус на жилой, Ольга Широкова перечисляет такие комплексы, как «Советник», «Резиденция Монэ», в процессе перевода находятся «Рахманинов», Bunin.

На протяжении последних лет власти различных уровней ведут дискуссию о возможном приравнивании апартаментов к жилью либо о признании апартаментов отдельным классом недвижимости. Напомним, в апреле премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что правительство не будет запрещать строительство апартаментов в России, и поручил Госдуме проработать вопрос их существования законодательно.