В Москве выросли цены на продажу и аренду офисов
С начала года в Москве выросла средняя стоимость продажи и аренды офисов всех сегментов, подсчитали в российском подразделении швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal. В наиболее дорогих классах А и В+ заявленные цены продажи увеличились на 4%, в более доступном сегменте В- — на 3%, сказано в исследовании оценщиков (есть в распоряжении редакции). Ставки аренды за последние полгода поднялись на 11% в классе А, на 16% в классе В+ и на 5% в классе В-, утверждают аналитики Swiss Appraisal.
К концу июня усредненная стоимость продажи 1 кв. м в московских офисах наиболее престижного класса А достигла 265 тыс. руб., написано в отчете. В сегменте В+ 1 кв. м подорожал до 177 тыс. руб., в категории В- — до 118 тыс. руб., указывает Swiss Appraisal. В результате расценки на недвижимость типа В+ вернулись к уровню 2013 года, а стоимость помещений В- оказалась самой высокой за последние пять лет, следует из пресс-релиза оценочной компании.
По итогам первого полугодия 2017 года арендные ставки на московские офисы класса А остановились на отметке в 26,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год, сказано в исследовании. Наем помещений В+ обойдется арендаторам в 16 тыс. руб. за 1 кв. м в год, помещений класса B- — в 11 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Аналитики Swiss Appraisal связали повышение ставок с тем, что в конце прошлого года во всех сегментах офисной недвижимости действовали спецпредложения, направленные на привлечение арендаторов за счет низких цен. Сейчас срок этих предложений завершился, и цены повысились.
Удорожание аренды офисов категорий В+ и В- подтвердили в брокерской компании S.A. Ricci. За последние полгода эти показатели выросли на 2% и 4% соответственно, подсчитали в S.A. Ricci по просьбе «РБК-Недвижимости». При этом брокеры не согласились с выводами Swiss Appraisal о повышении цен на офисы самого дорогого А-класса: по сведениям S.A. Ricci, с начала года аренда таких площадей подешевела на 5–6%.
«Причиной стало освобождение крупных площадей в зоне Бульварного кольца, где готовые офисные помещения класса А совокупной площадью 36 тыс. кв. м стали предлагаться в таких бизнес-центрах, как «Альфа Арбат Центр» и «Романов двор», — разъяснил директор департамента консалтинга, аналитики и оценки S.A. Ricci Александр Морозов.
Одновременно с ростом цен на офисы внутри МКАД схожая тенденция зафиксирована за пределами старых границ Москвы, обнаружили в Swiss Appraisal. Средняя ставка аренды замкадного офиса класса A выросла на 11% и составила 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в классе B+ показатель вырос на 27% (до 14 тыс. руб.), в классе B- — на 1% (до 8,6 тыс. руб.) в год, указывают оценщики. Средняя цена продажи 1 кв. м в офисе за МКАД выросла на 2% (до 220 тыс. руб.) в классе А, на 4% (до 120 тыс. руб.) в классе B+ и на 6% (до 90 тыс. руб.) в классе B-, написано в отчете швейцарской компании.
Доля вакантных площадей уменьшилась во всех типах офисов, утверждает Swiss Appraisal. В то же время в самом дорогом сегменте А по-прежнему отмечается наибольшая доля пустующих помещений — по итогам первого полугодия 2017 года она достигла 15% вместо 20% в конце прошлого года, говорится в исследовании. В категориях В+ и В- доля вакантных площадей составила 12% и 13% соответственно.