Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 20:49, Спецпроект РБК Спорт Американские СМИ оценили преимущества российского Су-34 20:43, Политика Число жертв взрыва газа в жилом доме в Татарстане увеличилось до двух 20:37, Общество CNN узнал о желании Салаха покинуть сборную Египта из-за Кадырова 20:18, Общество Сборные Японии и Сенегала сохранили лидерство в группе на ЧМ-2018 20:07, Спорт «Ювентус» отказался от покупки российского футболиста Александра Головина 19:48, Спорт Эрдоган вышел в лидеры на президентских выборах в Турции 19:38, Политика Технологии, меняющие мир 19:27, РБК и Ингосстрах На Гоа рассказали о планах запретить делать селфи на пляжах 19:14, Общество Миллион баррелей: зачем страны ОПЕК+ увеличивают добычу нефти 19:02, Бизнес 4 причины, почему сборная Германии может стать чемпионом мира 18:48, Спецпроект РБК Спорт «Алые паруса» в Петербурге посетили более 1 млн человек 18:45, Общество Лидеры ЕС не смогли договориться о решении миграционного кризиса 18:44, Политика Российские военные рассказали о готовящейся провокации боевиков в Идлибе 18:26, Политика Илья Яшин отказался от участия в выборах мэра Москвы 18:21, Политика ЧМ-2018. Группа H. Япония — Сенегал. Онлайн 18:00, Спорт В Турции завершилось голосование на выборах президента и парламента 17:51, Политика Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 17:42, Партнерский материал В Москве при ДТП с автобусом и грузовой машиной пострадал ребенок 17:21, Общество Бабченко рассказал о трудностях жизни после собственной «смерти» 17:04, Политика Тысячи человек приняли участие в протестах у здания парламента Молдавии 17:03, Политика Англичане обыграли Панаму с рекордным для себя счетом 16:53, Спорт Число раненных во время речи президента Зимбабве достигло 49 человек 16:32, Общество СМИ узнали об отстранении аргентинского тренера от определения состава 16:16, Спорт В Турции 10 иностранцев заподозрили во вмешательство в выборы 16:14, Политика «Необъяснимо, как мы пропустили»: реакция на победу сборной Германии 15:50, Спорт В Екатеринбурге японская принцесса поблагодарила Россию за организацию ЧМ 15:47, Общество СМИ назвали дату встречи Путина и Трампа в Вене 15:45, Политика
В Москве выросли цены на продажу и аренду офисов
Материалы по теме Объем ввода офисов в Москве достиг исторического минимума Офисному рынку Москвы предсказали 30%-ное падение Аналитики назвали срок заполнения всех пустующих офисов в Москве
24 июл 2017, 14:57
0
В Москве выросли цены на продажу и аренду офисов
За последние полгода офисы в старых границах столицы подорожали на 4%. В то же время арендные ставки увеличились на 11% в наиболее дорогом классе А и на 16% в более доступном классе В+
Фото: Сергей Петров/ИТАР-ТАСС

С начала года в Москве выросла средняя стоимость продажи и аренды офисов всех сегментов, подсчитали в российском подразделении швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal. В наиболее дорогих классах А и В+ заявленные цены продажи увеличились на 4%, в более доступном сегменте В- — на 3%, сказано в исследовании оценщиков (есть в распоряжении редакции). Ставки аренды за последние полгода поднялись на 11% в классе А, на 16% в классе В+ и на 5% в классе В-, утверждают аналитики Swiss Appraisal.

К концу июня усредненная стоимость продажи 1 кв. м в московских офисах наиболее престижного класса А достигла 265 тыс. руб., написано в отчете. В сегменте В+ 1 кв. м подорожал до 177 тыс. руб., в категории В- — до 118 тыс. руб., указывает Swiss Appraisal. В результате расценки на недвижимость типа В+ вернулись к уровню 2013 года, а стоимость помещений В- оказалась самой высокой за последние пять лет, следует из пресс-релиза оценочной компании.

По итогам первого полугодия 2017 года арендные ставки на московские офисы класса А остановились на отметке в 26,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год, сказано в исследовании. Наем помещений В+ обойдется арендаторам в 16 тыс. руб. за 1 кв. м в год, помещений класса B- — в 11 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Аналитики Swiss Appraisal связали повышение ставок с тем, что в конце прошлого года во всех сегментах офисной недвижимости действовали спецпредложения, направленные на привлечение арендаторов за счет низких цен. Сейчас срок этих предложений завершился, и цены повысились.

Удорожание аренды офисов категорий В+ и В- подтвердили в брокерской компании S.A. Ricci. За последние полгода эти показатели выросли на 2% и 4% соответственно, подсчитали в S.A. Ricci по просьбе «РБК-Недвижимости». При этом брокеры не согласились с выводами Swiss Appraisal о повышении цен на офисы самого дорогого А-класса: по сведениям S.A. Ricci, с начала года аренда таких площадей подешевела на 5–6%.

«Причиной стало освобождение крупных площадей в зоне Бульварного кольца, где готовые офисные помещения класса А совокупной площадью 36 тыс. кв. м стали предлагаться в таких бизнес-центрах, как «Альфа Арбат Центр» и «Романов двор», — разъяснил директор департамента консалтинга, аналитики и оценки S.A. Ricci Александр Морозов.

Одновременно с ростом цен на офисы внутри МКАД схожая тенденция зафиксирована за пределами старых границ Москвы, обнаружили в Swiss Appraisal. Средняя ставка аренды замкадного офиса класса A выросла на 11% и составила 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в классе B+ показатель вырос на 27% (до 14 тыс. руб.), в классе B- — на 1% (до 8,6 тыс. руб.) в год, указывают оценщики. Средняя цена продажи 1 кв. м в офисе за МКАД выросла на 2% (до 220 тыс. руб.) в классе А, на 4% (до 120 тыс. руб.) в классе B+ и на 6% (до 90 тыс. руб.) в классе B-, написано в отчете швейцарской компании.

Доля вакантных площадей уменьшилась во всех типах офисов, утверждает Swiss Appraisal. В то же время в самом дорогом сегменте А по-прежнему отмечается наибольшая доля пустующих помещений — по итогам первого полугодия 2017 года она достигла 15% вместо 20% в конце прошлого года, говорится в исследовании. В категориях В+ и В- доля вакантных площадей составила 12% и 13% соответственно. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости