Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Аэроэкспресс насмерть сбил 50-летнего мужчину в Москве 15:45, Общество Франция предложила созвать экстренное заседание СБ ООН по Сирии 15:29, Политика СКР начал проверку сообщения о высадившем женщину на мороз кондукторе 15:26, Общество При атаке на отель в Кабуле погибли генконсул Афганистана и украинец 15:07, Общество Мутко назвал очевидным состав команды российских фигуристов на Играх 14:56, Общество Картофель опередил все социально значимые продукты по росту цен 14:56, Бизнес В Ираке гражданку Германии приговорили к смертной казни за связи с ИГ 14:52, Общество В Москве задержали находившегося 17 лет в розыске мужчину 14:37, Общество Военные прокомментировали сообщения о пожаре на подлодке во Владивостоке 14:28, Общество Мэра Махачкалы заключили под стражу на десять суток 14:23, Политика Фильму «Форма воды» присудили главную премию Гильдии продюсеров США 14:16, Общество Турция рассказала о роли России в контактах с Сирией по операции в Африне 13:51, Политика В Удмуртии завели дело после обнаружения насмерть замерзшего мальчика 13:49, Общество Посол США окунулся в прорубь ради познания «духовных традиций» России 13:44, Общество В России назвали имена включенных в список для участия в Играх фигуристов 13:16, Общество Курдское ополчение опровергло вход турецких войск в сирийский Африн 13:10, Политика СМИ сообщили о переговорах между игроком «Наполи» и тренером «Спартака» 13:03, Спорт В Южной Корее перевернулось рыболовецкое судно 12:58, Общество В Госдуме ответили на обвинения в «оккупации» Россией Приднестровья 12:33, Политика Американская компания Rocket Lab успешно доставила на орбиту три спутника 12:32, Технологии и медиа Музыканта Уинтона Марсалиса наградили российским орденом Дружбы 12:19, Общество Обвиняемый в махинациях с биткоинами россиянин попросил убежище у Греции 12:14, Политика В центре Барнаула загорелось здание конторы купца Морозова 12:07, Общество Первый танкер с газом из России для США продолжил путь в Бостон 11:56, Бизнес Новак заявил о переговорах c Эр-Риядом по поставкам солнечных панелей 11:40, Бизнес «Арсенал» и «Манчестер Юнайтед» договорились об обмене игроками 11:29, Спорт Под Мурманском в ДТП с автобусами и автомобилями погибли четыре человека 11:23, Общество Американский боец установил рекорд по победам в UFC 11:01, Спорт
Аналитики назвали срок заполнения всех пустующих офисов в Москве
Материалы по теме Аналитики заявили о двукратном сокращении объема ввода офисов в Москве На рынке офисной недвижимости наметился дефицит
18 окт, 2016 11:51
0
Аналитики назвали срок заполнения всех пустующих офисов в Москве
Сегодня в столице пустует до 2,5 млн кв. м офисных площадей. В последнее время объемы поглощения составляли около 400–600 тыс. кв. м ежегодно
Фото: Heiko Wolfraum / DPA / ТАСС

Для того чтобы заполнить все пустующие сегодня офисные площади в Москве, понадобится не менее трех-четырех лет при условии нулевого ввода новых объектов и сохранении текущего спроса. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании Colliers International, которые подвели итоги третьего квартала на столичном рынке офисной недвижимости.

Чтобы выяснить, как много времени потребуется для заполнения всех свободных офисов в столице, эксперты компании сопоставили общий объем таких площадей и среднюю скорость их поглощения (сдачи в аренду) за последние несколько лет. В июле — сентябре доля свободных офисов снизилась на 1,6 п. п. (ко второму кварталу 2016 года) и составила 13,3%, подсчитали в Colliers International. В абсолютном выражении объем вакантных площадей сейчас составляет 2,3 млн кв. м, а объем чистого поглощения за последние несколько лет — в среднем около 600 тыс. кв. м в год. Похожие цифры приводят и в компании CBRE: по их данным, в Москве сейчас пустует 2,5 млн кв. м офисов.

При постепенном восстановлении спроса и ежегодном чистом поглощении офисных площадей на уровне 400–500 тыс. кв. м (в 2014 году чистое поглощение составляло 350 тыс. кв. м, в 2015-м — 370 тыс. кв. м) и отсутствии нового ввода все вакантные помещения могут быть поглощены в перспективе пяти лет, говорит старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. «Однако приведенный расчет является гипотетическим. В реальности нельзя не учитывать, что до конца года ожидается к вводу еще порядка 110 тыс. кв. м офисных площадей и порядка 420 тыс. кв. м нового предложения запланировано на 2017 год, что увеличит объемы вакантного предложения», — добавляет эксперт.

По итогам третьего квартала самым большим спросом в Москве пользовались объекты класса А — их доля сократилась за квартал на 3,6 п. п., до 19,3%. Аналитики объясняют это естественным поглощением офисов на фоне невысоких ставок, а также низким приростом нового предложения. В третьем квартале 2016 года в эксплуатацию было введено всего пять объектов общей площадью 82 тыс. кв. м, что на 66% меньше, чем за тот же период прошлого года. Среди наиболее крупных — БЦ «Арена ЦСКА» (40,9 тыс. кв. м), корпус «Мещерин» в деловом квартале «Даниловская мануфактура» (25,8 тыс. кв. м) и БЦ «Красина, 3» (8,4 тыс. кв. м). Всего же с начала года введено в эксплуатацию на 44% меньше площадей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — 252,2 тыс. кв. м против 467,9 кв. м, говорится в отчете Colliers International.

Другая причина сокращения пустующих офисных площадей — переход больших объектов в собственность банков и крупных госкомпаний. Заметными сделками 2016 года в ММДЦ «Москва-Сити» стали покупка группой ВТБ небоскреба «Евразия», где разместятся головные офисы Банка Москвы и ВТБ24, приобретение компанией «Транснефть» башни Evolution Tower, а также выкуп московской мэрией нескольких этажей в небоскребе ОКО.

Больше всего свободных площадей эксперты Colliers International зафиксировали в бизнес-центрах на юго-западе (29,7%) и западе (22,2%) Москвы, а также за пределами Центрального делового райна (ЦДР). В границах последнего доля пустующих офисов снизилась относительно второго квартала текущего года с 9% до 8%. Второе место после ЦДР по количеству свободных офисов класса А в Москве занимает ММДЦ «Москва-Сити». Ситуацию не улучшило даже то, что с начала года доля свободных площадей здесь снизилась с 32% до 19%, отмечают аналитики Colliers International.

Всего по итогам года в Москве выйдет на рынок не более 450 тыс. кв. м новых офисных площадей, что на 42% меньше прошлогоднего показателя, прогнозируют аналитики Colliers International. Доля вакантных площадей останется на текущем уровне и не превысит 13,4% по итогам года. «Низкий показатель ввода новых объектов, который мы будем наблюдать в течение ближайших несколько лет, может способствовать сохранению баланса рынка и постепенному сокращению доли свободных площадей. Несмотря на то что в целом спрос остается умеренным, мы видим активность крупных компаний, которые переезжают в новые офисы на более выгодных условиях, в том числе и с расширением занимаемых площадей. Также на рынке сохраняется тенденция на пересогласование арендаторами коммерческих условий в текущих бизнес-центрах», — рассуждает региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова.

По прогнозам аналитиков, характерная для 2015–2016 годов тенденция активности государственных компаний на офисном рынке продолжится и в следующем году. «Заключение сделок с госкомпаниями, которые, как правило, покупают или арендуют офисные помещения больших размеров, ускорит процесс поглощения свободных площадей. Такие сделки зачастую нельзя назвать рыночными в чистом виде, а объем чистого поглощения, сформированный ими, сложно спрогнозировать. В результате таких сделок, совершенных в 2015–2016 годах, уже сейчас на офисном рынке ограничено количество бизнес-центров с возможностью аренды крупных блоков (более 10 тыс. кв. м)», — отмечает Елена Денисова. В следующем году будет также расти спрос на офисные помещения в новых бизнес-центрах, что приведет к высвобождению и увеличению вакантных площадей в более старых объектах, прогнозируют в CBRE. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.