Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин по телефону обсудил с Эрдоганом ситуацию в Сирии 02:42, Политика В Афганистане в результате теракта в двух мечетях погибли 72 человека 02:14, Политика В Египте в бою с исламистами погибли 30 полицейских 01:58, Политика Число жертв теракта в столице Сомали возросло до 358 01:50, Политика Американский миллиардер Том Стайер начал кампанию по импичменту Трампа 01:16, Политика Больше половины американцев одобрили ужесточение правил ношения оружия 00:40, Общество В Петербурге задержали главу отделения Российского союза молодежи 00:40, Общество Задержанного в Испании по запросу США хакера заочно арестовали в России 20 окт, 23:53, Технологии и медиа Дефицит бюджета США достиг почти $666 млрд 20 окт, 23:32, Экономика Белый дом заявил о продолжении сотрудничества с Москвой по Сирии и КНДР 20 окт, 23:22, Политика Польская полиция не сочла нападение мужчины с ножом в ТЦ терактом 20 окт, 22:32, Общество СМИ сообщили об эвакуации из главного здания МГУ 2 тыс. человек 20 окт, 22:17, Общество Принявшая вызов актеру Марьянову диспетчер скорой лишилась работы 20 окт, 22:16, Общество СМИ сообщили о гибели 16 силовиков при перестрелке с боевиками в Египте 20 окт, 21:51, Общество ВТБ докапитализирует украинскую «дочку» на 5,6 млрд руб. 20 окт, 21:46, Бизнес Суд арестовал обвиняемую в наезде на пешеходов в Харькове 20 окт, 21:40, Общество Власти ЕС пришли с «проверкой» в штаб-квартиру BMW 20 окт, 21:32, Бизнес «Аэроэкспресс» увеличил интервалы движения поездов до Шереметьево 20 окт, 21:19, Общество В посольстве опровергли приговор россиянину за беспорядки во время G20 20 окт, 21:19, Общество Помощник Путина заявил об отсутствии у Telegram иммунитета против законов 20 окт, 21:16, Технологии и медиа В Санкт-Петербурге суд арестовал вербовщика ячейки ИГ из Ленобласти 20 окт, 21:12, Общество В Сбербанке назвали Avito одной из «центральных» площадок кибермошенников 20 окт, 20:42, Бизнес Ространснадзор задумался о возможном отзыве лицензии у «Мострансавто» 20 окт, 20:22, Общество В Москве задержали руководителя столичного подразделения МВД 20 окт, 20:16, Общество Россия выделит 330 млн руб. на модернизацию адронного коллайдера 20 окт, 20:10, Технологии и медиа В Великом Новгороде из-за вспышки пневмонии на десять дней закрыли школы 20 окт, 20:10, Общество УЕФА наказал «Спартак» за поведение болельщиков в матче с «Ливерпулем» 20 окт, 20:10, Спорт Фонд Потанина и Березкина выкупил 36,6% Быстринского ГОКа 20 окт, 20:02, Бизнес
Доля продаж квартир со скидкой в Москве достигла исторического максимума
Материалы по теме Дисконтное ралли: какие скидки предлагают московские девелоперы Число продаваемых со скидкой квартир в Москве удвоилось за год Треть пустующих квартир в Москве одновременно продают и сдают в аренду
08 июн, 11:46
0
Доля продаж квартир со скидкой в Москве достигла исторического максимума
Заявленные продавцами столичных квартир цены превышают фактические в среднем на 25%
Фото: Сергей Коньков/ТАСС

На рынке вторичного жилья Москвы установлен новый исторический максимум по доле продаж квартир с дисконтом: 87% продаж в мае состоялось в результате снижения цен на квартиры. Такие данные приводятся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Тенденция к резкому увеличению количества объектов, реализуемых со скидкой по отношению к изначально заявляемой цене, была отмечена в июне 2015 года, уже через месяц доля таких продаж достигла 80% и до сих пор находится на пиковых высотах. Прошлый рекорд риелторы зафиксировали в ноябре 2016 года, тогда число сделок с дисконтом составило 86%.

В мае цены на квартиры в Москве, по данным «Инкома», снизились на 1,6% (1,9% — с начала 2017 года). Аналитики компании отмечают, что данная динамика не соответствует актуальным требованиям покупательского спроса.

По их данным, в настоящее время средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы (сегменты эконом, комфорт и премиум) составляет 10,1 млн руб. При этом средний чек сделки — 7,55 млн руб. «Таким образом, согласно усредненным показателям, заявленные продавцами цены превышают фактические на 25,2%. В отдельных случаях разница может быть еще более значительной», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

По словам эксперта, относительное совпадение ценовых ожиданий участников рынка имеет определяющее значение для его функционирования. «В штатном режиме расхождение составляет не более 10% — это та нейтральная зона между границами интересов продавцов и покупателей, которая позволяет им вести конструктивный диалог и достигать компромисса. Ее увеличение влечет ужесточение разногласий, которые становятся непреодолимыми для совершения сделок и, как следствие, крайне ограничивают товарооборот на рынке жилья», — поясняет Сергей Шлома.

По оценкам «Инком-Недвижимости», сегодня не более 25% собственников, выставивших на продажу свои объекты, удовлетворяют описанному выше условию: заявляемая ими цена либо соответствует фактической рыночной, либо превышает ее умеренно, при этом люди готовы корректировать свои запросы в соответствии с адекватными требованиями покупателей. Сергей Шлома отмечает, что хотя таких продавцов явное меньшинство в общей массе, их количество возросло по сравнению с прошлым годом примерно на 10% в абсолютном выражении.

По оценке «Инкома», в Москве сегодня из десяти квартир продаются две. «Те, кто заинтересован в сделке в обозримые сроки и не имеет возможности тратить годы на пестование своих надежд об изменении рыночной конъюнктуры, ведут себя предельно рационально и грамотно и готовы идти на разумные уступки по цене во избежание еще больших потерь», — отмечает Сергей Шлома.

По прогнозам Сергея Шломы, перелом тенденции и возвращение доли продаж с дисконтом на среднерыночный уровень (50–60%) возможны только вслед за переменой нисходящего ценового тренда и долгосрочной стабилизацией цен либо в связи с формированием устойчивой положительной динамики по этому показателю. Подобного сценария в компании не прогнозируют как минимум в ближайшие два года, соответственно, массовый дисконт, по оценкам экспертов, сохранится на рынке продолжительное время. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости