Лента новостей
Все новости Недвижимость
Взрыв на пиротехническом заводе в Гатчине обесточил 80 домов 20:56, Общество Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 20:45, РБК и Сбербанк Медведев оценил американский газ для Европы на 40% дороже российского 20:38, Политика Козак обсудил с послом США вывод группы ГАЗ Дерипаски из-под санкций 20:17, Бизнес МВФ и Украина договорились о новой программе помощи на $3,9 млрд 20:12, Финансы Борис Ротенберг подал в суд на скандинавские банки 20:04, Финансы ЦСКА одержал третью выездную победу подряд в чемпионате России 20:02, Спорт Медведев напомнил о жившем десятилетиями под санкциями СССР 20:00, Политика Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 19:55, РБК и Whirlpool Вице-мэра Сочи арестовали на два месяца по обвинению в коррупции 19:41, Общество В США закрыли банковские счета Crocus Group Араза Агаларова 19:39, Бизнес Число жертв взрыва на заводе в Ленобласти достигло двух человек 19:30, Общество Ассанж подал в суд на правительство Эквадора из-за запрета на общение 19:14, Политика 6 правил путешествия с друзьями 18:55, РБК и Билайн Лукашенко предложил отправлять студентов в армию на каникулах 18:53, Общество Власти Украины заявили о повышении цен на газ для населения на 23,5% 18:53, Экономика Минфин США в очередной раз продлил срок продажи бумаг группы ГАЗ 18:51, Бизнес СК возбудил дело после взрыва под Гатчиной 18:46, Общество ЦБ поддержал дивидендные поблажки для банков 18:42, Финансы Киев изъял судно «Норд» в счет его содержания в порту 18:38, Политика Доступный стейк: как научиться разбираться в качестве мяса 18:28, РБК и Мираторг В Ростуризме заявили о десятикратном сокращении задержек чартеров 18:27, Общество Джастин Бибер купит дом актрисы Деми Ловато 18:25, Жилье Спикер Рады подписал документ о введении санкций против украинских СМИ 18:16, Политика Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 18:13, РБК и Barilla В Нидерландах впервые выдали паспорт с указанием нейтрального пола 18:11, Общество Поезд въехал в толпу во время праздника в Индии 18:07, Общество В России майнинг не будут облагать налогами 18:03, Крипто
Доля продаж квартир со скидкой в Москве достигла исторического максимума
Материалы по теме Дисконтное ралли: какие скидки предлагают московские девелоперы Число продаваемых со скидкой квартир в Москве удвоилось за год Треть пустующих квартир в Москве одновременно продают и сдают в аренду
08 июн 2017, 11:46
0
Доля продаж квартир со скидкой в Москве достигла исторического максимума
Заявленные продавцами столичных квартир цены превышают фактические в среднем на 25%
Фото: Сергей Коньков/ТАСС

На рынке вторичного жилья Москвы установлен новый исторический максимум по доле продаж квартир с дисконтом: 87% продаж в мае состоялось в результате снижения цен на квартиры. Такие данные приводятся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Тенденция к резкому увеличению количества объектов, реализуемых со скидкой по отношению к изначально заявляемой цене, была отмечена в июне 2015 года, уже через месяц доля таких продаж достигла 80% и до сих пор находится на пиковых высотах. Прошлый рекорд риелторы зафиксировали в ноябре 2016 года, тогда число сделок с дисконтом составило 86%.

В мае цены на квартиры в Москве, по данным «Инкома», снизились на 1,6% (1,9% — с начала 2017 года). Аналитики компании отмечают, что данная динамика не соответствует актуальным требованиям покупательского спроса.

По их данным, в настоящее время средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы (сегменты эконом, комфорт и премиум) составляет 10,1 млн руб. При этом средний чек сделки — 7,55 млн руб. «Таким образом, согласно усредненным показателям, заявленные продавцами цены превышают фактические на 25,2%. В отдельных случаях разница может быть еще более значительной», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

По словам эксперта, относительное совпадение ценовых ожиданий участников рынка имеет определяющее значение для его функционирования. «В штатном режиме расхождение составляет не более 10% — это та нейтральная зона между границами интересов продавцов и покупателей, которая позволяет им вести конструктивный диалог и достигать компромисса. Ее увеличение влечет ужесточение разногласий, которые становятся непреодолимыми для совершения сделок и, как следствие, крайне ограничивают товарооборот на рынке жилья», — поясняет Сергей Шлома.

По оценкам «Инком-Недвижимости», сегодня не более 25% собственников, выставивших на продажу свои объекты, удовлетворяют описанному выше условию: заявляемая ими цена либо соответствует фактической рыночной, либо превышает ее умеренно, при этом люди готовы корректировать свои запросы в соответствии с адекватными требованиями покупателей. Сергей Шлома отмечает, что хотя таких продавцов явное меньшинство в общей массе, их количество возросло по сравнению с прошлым годом примерно на 10% в абсолютном выражении.

По оценке «Инкома», в Москве сегодня из десяти квартир продаются две. «Те, кто заинтересован в сделке в обозримые сроки и не имеет возможности тратить годы на пестование своих надежд об изменении рыночной конъюнктуры, ведут себя предельно рационально и грамотно и готовы идти на разумные уступки по цене во избежание еще больших потерь», — отмечает Сергей Шлома.

По прогнозам Сергея Шломы, перелом тенденции и возвращение доли продаж с дисконтом на среднерыночный уровень (50–60%) возможны только вслед за переменой нисходящего ценового тренда и долгосрочной стабилизацией цен либо в связи с формированием устойчивой положительной динамики по этому показателю. Подобного сценария в компании не прогнозируют как минимум в ближайшие два года, соответственно, массовый дисконт, по оценкам экспертов, сохранится на рынке продолжительное время. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости