Правительство может вернуться к субсидированию ипотеки
Минстрой может вернуться к вопросу государственного субсидирования ипотечной ставки во второй половине 2017 года, сообщил в пятницу на Ялтинском экономическом форуме министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Его слова цитирует RNS.
Минстрой и ЦБ рассчитают модель нагрузки на бюджет при субсидировании ипотечной ставки на жилье в новостройках до 5–7%. «Во второй половине года мы посмотрим еще раз, проанализируем и попробуем вместе с ЦБ высчитать модель, какая все-таки нагрузка появится в случае принятия таких решений», — сказал Мень. Он подчеркнул, что в мировой практике много примеров, когда увлечение субсидированием процентной ставки по ипотеке приводило к мыльному пузырю на рынке.
Таким образом министр отреагировал на предложение бизнес-омбудсмена Бориса Титова, который заявил, что внедрение ипотеки для нуждающихся граждан по ставке 5% удвоит объем строительного рынка. «Мы считаем, что сегодня ипотека под 5% только для нуждающихся, не всем, на общий объем 170 млрд руб. может привести к удвоению строительного рынка», — сказал Титов.
По словам Меня, предложение субсидировать процентную ставку по ипотеке до 5% или 7%, «конечно, очень заманчиво», но необходимо учитывать долгосрочную нагрузку на бюджет, которая увеличивается в геометрической прогрессии. «Давайте с вами спрогнозируем, допустим, даже 7% или 5%. Мы понимаем, что это долгосрочные бюджетные обязательства, нарастающие в геометрической прогрессии. И бюджет постоянно должен отвечать за эти обязательства», — считает руководитель ведомства.
Даже без субсидирования ипотеки 2017 год может стать рекордным, рассказал Михаил Мень. «Что происходит в этом году? Мы видим, что в марте произошел подъем и на 25% был рост ипотеки. Мы прогнозируем вместе с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, что мы может опять выйти на новый рекорд по общему объему ипотечных кредитов», — цитирует слова главы Минстроя агентство «РИА Недвижимость».
Сегодня практически каждая вторая квартира в стране покупается в ипотеку, рассказал в свою очередь сопредседатель «Деловой России», председатель правления Фонда «ЯМЭФ» Андрей Назаров. Но обслуживание ипотеки, по его словам, обходится достаточно дорого, и многие покупатели жилья в ипотеку с трудом обслуживают ее, потому что средняя сумма ежемесячного взноса — примерно 25-30 тыс. «Надо продолжать снижать обслуживание ипотеки, то есть эту ипотечную ставку», — отметил Андрей Назаров на сессии «Строительство как драйвер экономического роста в РФ», организованную РБК. Андрей Назаров обозначил целевой уровень в 7% с учетом того, что платежеспособный спрос вернулся на уровень 2007 года.
«По оценке «Деловой России», если бы на 7% вывели стоимость ипотеки, то это бы дало возможность снизить ежемесячный взнос по ипотечному кредиту до 15 тыс. руб. Таким образом, можно практически в 2 или 3 раза увеличить количество россиян, которые смогли бы себе это позволить. Это, естественно, послужило бы новым витком развития жилищной отрасли, строительной отрасли и, в общем-то, экономики», — предложил Андрей Назаров, отметив, что в кризис Минстрой принял важное решение субсидировать ипотеку и этим спас строительный рынок от многочисленных банкротств.
Как ранее отметили в АИЖК, рынок ипотеки преодолел временный спад, связанный с окончанием программы субсидирования процентных ставок по кредитам на приобретение жилья в новостройках, и вернулся к росту.