Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Процент за риск: сколько стоит ипотека на покупку загородного жилья
Все новости Недвижимость
Лента новостей 4:41 МСК
Глава МЧС вылетел в Сибирь для координации мер по защите от пожаров Общество, 03:50 Венесуэла уведомила Организацию американских государств о выходе Политика, 03:22 В Минобороны назвали срок окончания ремонта на подлодке «Вепрь» Политика, 02:51 Трамп констатировал отсутствие в КНДР уважения к Китаю и его руководителю Политика, 02:43 Военные США рассказали о районе падения запущенной КНДР ракеты Политика, 02:17 Варламов рассказал о задержаниях в Ставрополе после нападения на него Общество, 01:43 Минкультуры объяснило выселение центра Рерихов из усадьбы Лопухиных Общество, 00:47 Северная Корея запустила баллистическую ракету Политика, 00:38 Трамп назвал себя «другом» сторонников ношения оружия в США Политика, 00:12 Адвокат рассказал об обыске в центре Рерихов в Москве Общество, 28 апр, 23:45 Мэрия Москвы опубликовала декларации Собянина и руководства столицы Политика, 28 апр, 23:40 В МИД назвали «странным» заявление Белого дома об изоляции России в ООН Политика, 28 апр, 23:18 ВВС США в Йемене ликвидировали одного из командиров «Аль-Каиды» Политика, 28 апр, 23:01 Юрист ФБК Навального обратилась в МВД после угрозы облить кислотой Политика, 28 апр, 23:00 Временный глава партии Ле Пен покинул пост из-за заявлений о холокосте Политика, 28 апр, 22:39 Полиция начала проверку нападения в Москве на активистку партии «Яблоко» Общество, 28 апр, 22:19 Эксперты пожаловались на «утаивание» данных об остатках на счетах банков Финансы, 28 апр, 22:06 Полиция установила личности нападавших на Илью Варламова Общество, 28 апр, 21:55 Полиция начала проверку нападения на Навального в Москве Общество, 28 апр, 21:51 Парламент Молдавии утвердил празднование Дня Европы 9 мая Политика, 28 апр, 21:39 В Москве задержали подозреваемого в убийстве фармацевта в аптеке города Общество, 28 апр, 21:30 Россельхознадзор проверит белорусские сельхозпредприятия Экономика, 28 апр, 21:16 Клинцевич объяснил Кириенко «провокацию с преемником Путина» Политика, 28 апр, 21:11 Минюст обжаловал решение ЕСПЧ о выплате Навальному € 64 тыс. компенсации Политика, 28 апр, 21:00 Трамп подписал указ о расширении добычи нефти и газа на шельфе Экономика, 28 апр, 20:54 Фиктивные платежи в Российском авторском обществе достигли 439 млн руб. Технологии и медиа, 28 апр, 20:47 В Израиле умер поэт Ион Деген Общество, 28 апр, 20:36 Минфин и Exxon договорились решить спор о $637 млн без суда Бизнес, 28 апр, 20:27
29 сен 2016, 11:31
Ольга Мамаева
Процент за риск: сколько стоит ипотека на покупку загородного жилья
Жилые дома в коттеджном поселке Фото: ТАСС/ Александр Колбасов
Размер ипотечного кредита на приобретение дома или коттеджа, как правило, не превышает 50–60% оценки такого объекта

Кредит на приобретение загородного жилья — наиболее узкий сегмент ипотечного рынка, утверждают банкиры. Сейчас, по данным компании Frank Research Group, из 35 российских банков, работающих на рынке ипотечного кредитования, только восемь предоставляют займы на покупку новых домов, коттеджей, таунхаусов и другой загородной недвижимости: «Зенит» (11,75%), Сбербанк (11,90–14%), «Российский капитал» (11,90–13,50%), Газпромбанк (13,25%), Россельхозбанк (13,90%), СКБ-банк (14%), Связь-Банк (14,25%), Московский кредитный банк (17,25–22,50%).

На вторичном рынке работают девять банков: Абсолют Банк (11,75%), Газпромбанк (13,25%), «Российский капитал» (13,50%), Сбербанк (13,50%), Россельхозбанк (13,90%), «Возрождение» (14,00%), РосЕвроБанк (14,75%), «Санкт-Петербург» (16,00%), «Зенит» (19–23,50%). При сохранении высоких ставок условия выдачи таких кредитов постоянно ужесточаются, отмечают эксперты аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному страхованию (АИЖК).

Банк «ДельтаКредит» кредитовал загородную недвижимость с 2013 года по декабрь 2014-го, затем программа была приостановлена, но в начале прошлого года возобновлена. Сейчас доля кредитов на приобретение загородного жилья всего 5% от общего объема выдач в портфеле банка. При этом средняя сумма таких займов по стране составляет 2,8 млн руб., а в Московском регионе — 4,6 млн руб., рассказывает начальник отдела по работе с застройщиками «ДельтаКредит» Анна Якимова. Ставка по этим кредитам минимум 13% годовых, первоначальный взнос — от 40%, а срок кредита — 25 лет. Если объект подпадает под требования государственной программы поддержки ипотечного кредитования, ставка снижается до 11,45%, а первоначальный взнос — до 20%.

В рамках программ ипотечного кредитования АО «Россельхозбанк» также предоставляет кредиты на цели приобретения жилого дома с земельным участком и строительства индивидуального жилого дома. Процентные ставки по данным целям установлены на уровне иных целей ипотечного кредитования и составляют от 12,9% годовых. «Отмечается возрастающий спрос на загородную недвижимость. В последнее время популярным стало приобретение загородной недвижимости в специальных коттеджных поселках, расположенных близ крупных городов. На сегодняшний день доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилого дома с земельным участком, в ипотечном портфеле банка составляет 16%. Средняя сумма кредита при приобретении жилого дома с земельным участком — 1,6 млн руб», — сообщила «РБК-Недвижимости» пресс-служба Россельхозбанка.

Главная причина такой политики банков заключается в том, что ликвидность загородных объектов гораздо ниже по сравнению с городской недвижимостью. «Если на рынке типовых квартир в городах еще как-то можно сравнивать стоимость объектов и определить рыночную стоимость, то с загородными объектами все гораздо сложнее. Во-первых, с годами меняются предпочтения у потребителей и спрос на разные типы загородных объектов; во-вторых, ценник на индивидуальные жилые дома может сильно расходиться с реальной стоимостью, если по кредиту придется, например, обращать взыскание. Именно поэтому программы кредитования покупки загородных объектов, как правило, касаются домов на незначительной удаленности от крупных населенных пунктов, а размер кредита не превышает 50–60% оценки такого объекта», — говорит первый зампред правления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов.

Коттеджи и индивидуальные дома чаще всего не являются основным местом проживания заемщика, и в случае наступления финансовых трудностей стимулов для сохранения платежного графика у человека будет меньше, добавляют эксперты аналитического центра АИЖК. Прирост процентных ставок по отношению к программам ипотечного кредитования на приобретение квартир составляет от 1,0 до 5,0 п. п.

Программ кредитования загородной недвижимости за последние несколько лет стало значительно меньше, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» банкиры. Как правило, предложения, которые сегодня есть у банков, касаются прежде всего готовых индивидуальных жилых домов с землей средней и невысокой ценовой категории. Масштабных программ кредитования просто покупки земли без строений практически нет, указывает Игорь Жигунов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости