Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россия продлит запрет на авиасообщение с Великобританией до лета Общество, 19:09 Умер бывший советский арбитр и инспектор ФИФА Спорт, 19:00 Как выглядит Нотр-Дам через два года после пожара. Фоторепортаж Общество, 19:00  Санкции Байдена, водородные планы России на $100 млрд. Главное за день Общество, 18:58 Новые санкции США против России. Главное Экономика, 18:55 Как правильно выбрать летнюю резину. Инструкция РБК и Nokian Tyres, 18:54 17 и 18 апреля пройдет всероссийский семинар при поддержке Минтранса РФ Пресс-релиз, 18:54 AFP сообщило о переговорах Зеленского, Макрона и Меркель по России Политика, 18:47 МИД Украины выразил протест России из-за учений в Черном море Политика, 18:43 Ласицкене обратилась в World Athletics за нейтральным статусом Спорт, 18:41 РФС оштрафовал «Уфу» за матерный пост в соцсетях Спорт, 18:31 Терапевт, врач спортивной медицины и психиатр: как следить за здоровьем РБК и Инвитро, 18:25 Walmart инвестировала в производство беспилотников General Motors Инвестиции, 18:24 Швейцарский страховой гигант AXA начал принимать к оплате биткоин Крипто, 18:14
Число квартир в новостройках Москвы достигло исторического максимума
Жилье ,  
0 

Число квартир в новостройках Москвы достигло исторического максимума

Сейчас в столичных новостройках продается свыше 20 тыс. квартир. В ближайшие годы предложение будет только расти, прогнозируют риелторы
Строящийся жилой район на берегу Нагатинского затона
Строящийся жилой район на берегу Нагатинского затона (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Число выставленных на продажу квартир в столичных новостройках массового сегмента (классы эконом и комфорт) превысило 20 тыс. — это наибольший показатель за всю историю рынка, подсчитали аналитики компании «Метриум Групп». В ближайшие годы предложение будет только расти, уверены опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.

По подсчетам «Метриум Групп», по сравнению с февралем прошлого года число квартир в новостройках массового сегмента выросло на 53%, с 13,5 тыс. до 20,7 тыс. Между тем всего два года назад этот показатель составлял 7,5 тыс. квартир, а в феврале 2014-го — 3,9 тыс. Таким образом, за последние три года число представленных в продаже квартир массового сегмента увеличилось в пять раз.

В компании «ИРН-Консалтинг» текущий объем предложения на первичном рынке Москвы от ТТК до МКАД оценивают чуть больше — в 23,7 тыс. квартир, в «Миэль-Новостройках» — в 23,3 тыс., в Est-a-Tet — в 20,5 тыс.

«В последние годы предложение активно пополняется, и прежде всего — за счет появления крупных площадок под строительство, в основном речь идет о реновации промышленных зон. Сейчас порядка 30% всего предложения приходится именно на промзоны. В массовом сегменте увеличение связано с проектами комфорт-класса, доля которого выросла за два года с 31% до 40,3%. Экономкласс два года назад занимал примерно такую же долю, что и сейчас: 10,1% в 2015 году и 10,8% сегодня», — объясняет эту тенденцию генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

По данным Est-a-Tet, в январе объем предложения столичных новостроек в старых границах Москвы впервые за всю историю столичного рынка жилья превысил 3 млн кв. м.

По оценке риелторов, увеличение объема предложения в новостройках массового сегмента создает определенные риски для рынка на фоне анонсированной программы расселения столичных хрущевок. Объем предложения уже сейчас превышает спрос примерно в 2,5 раза, а в связи с масштабным переселением москвичей из пятиэтажек этот разрыв только увеличится, указывают эксперты.

«Конечно, некоторые существующие на рынке площади можно использовать для переселения, но лишь их меньшую часть и при условии адекватной закупочной цены, которую предложат власти. Однако если придерживаться правила расселения в одном районе, то большинство новостроек не подойдут в качестве альтернативного жилья. Если власти будут самостоятельно строить новые дома, то они наверняка возведут больше «квадратов», чтобы окупить затраты. Таким образом, на рынке появятся дополнительные объемы предложения и сохранится высокий уровень конкуренции в среднесрочном периоде», — прогнозирует директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.

До конца 2017 года объем предложения будет расти, однако не такими высокими темпами, как в 2015–2016 годах, прогнозирует генеральный директор компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. Это связано как с новыми требованиями к застройщикам, так и с общим рекордным объемом, который реализуется сейчас на рынке.

Главное Найти квартиру Лента