Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Квартиры в московских новостройках уменьшились на 16 кв. м за два года
Жилье ,  
0 

Квартиры в московских новостройках уменьшились на 16 кв. м за два года

Застройщики учитывают меняющиеся запросы покупателей и, чтобы поддержать темпы продаж, проектируют квартиры меньших площадей
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

Средняя площадь квартир в столичных новостройках (за исключением элитных жилых комплексов) за два года сократилась на 20%, подсчитали в компании «Миэль-Новостройки». Если в конце 2014 года в границах Старой Москвы этот показатель составлял 80,5 кв. м, то сегодня — 64,4 кв. м. В Новой Москве наблюдается та же тенденция: сейчас средняя площадь квартиры на первичном рынке здесь равна 52,4 кв. м против 60,4 кв. м два года назад (-13%).

Риелторы объясняют уменьшение метража квартир падением за годы кризиса реальных доходов россиян и их желанием сэкономить на квадратных метрах. Застройщики учитывают меняющиеся запросы покупателей и, чтобы поддержать темпы продаж, проектируют квартиры меньших площадей.

Эту тенденцию подтверждают и другие аналитики. Так, по данным риелторской компании «Метриум Групп», квартиры меньше 30 кв. м сегодня можно купить в каждом третьем жилом комплексе массового сегмента Москвы, тогда как в конце 2014 года не было ни одного такого предложения. В бизнес-классе доля малогабаритного жилья за два года увеличилась в 1,7 раз, в сегментах элитном и премиум — в 2,2 раза.

Согласно подсчетам консалтинговой компании Est-a-Tet, за последний год средняя площадь квартир в комфорт-классе сократилась на 2,2%, в бизнес-классе — на 1%, в премиум-классе — на 6,4%, а в элитном сегменте — на 0,9%. Исключение составил лишь экономкласс, где средняя площадь выросла на 6,3% благодаря выходу на рынок новых очередей в уже построенных комплексах.

На сокращение средней площади квартир влияет и растущая популярность новых форматов жилья, прежде всего малогабаритных студий. Если в середине 2014 года на рынке Москвы насчитывалось всего пять проектов, в которых можно было приобрести студию, то сейчас, по данным «Миэля», их доля составляет 30% от общего числа жилых комплексов Москвы. При этом все чаще студии появляются в проектах бизнес-класса, хотя традиционно этот формат характерен для жилья массового сегмента (эконом и комфорт), на который в Старой Москве сегодня приходится 51,1% всего предложения, а в Новой Москве — 90%. Риелторы отмечают все большее распространение на столичном рынке квартир евроформата, также подразумевающих небольшие площади. На такие объекты сегодня приходится около 4% от всего предложения в московских новостройках, а в 2014 году речь шла о единичных предложениях.

В ближайшее время предпосылок к снижению доли компактного жилья на рынке не предполагается, но по мере стабилизации экономической ситуации рынок неизбежно ожидает разворот и вытеснение «малогабариток» жильем оптимальной площади, уверена управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Так, в массовом сегменте золотой серединой считается 35–40 кв. м для однокомнатных и 55–65 кв. м для двухкомнатных квартир. В бизнес-классе — это 50–60 кв. м и 70–90 кв. м, в элитном — 60–70 кв. м и 80–100 кв. м соответственно, добавляет эксперт.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента