Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Квартиры в московских новостройках уменьшились на 16 кв. м за два года
Жилье ,  
0 

Квартиры в московских новостройках уменьшились на 16 кв. м за два года

Застройщики учитывают меняющиеся запросы покупателей и, чтобы поддержать темпы продаж, проектируют квартиры меньших площадей
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

Средняя площадь квартир в столичных новостройках (за исключением элитных жилых комплексов) за два года сократилась на 20%, подсчитали в компании «Миэль-Новостройки». Если в конце 2014 года в границах Старой Москвы этот показатель составлял 80,5 кв. м, то сегодня — 64,4 кв. м. В Новой Москве наблюдается та же тенденция: сейчас средняя площадь квартиры на первичном рынке здесь равна 52,4 кв. м против 60,4 кв. м два года назад (-13%).

Риелторы объясняют уменьшение метража квартир падением за годы кризиса реальных доходов россиян и их желанием сэкономить на квадратных метрах. Застройщики учитывают меняющиеся запросы покупателей и, чтобы поддержать темпы продаж, проектируют квартиры меньших площадей.

Эту тенденцию подтверждают и другие аналитики. Так, по данным риелторской компании «Метриум Групп», квартиры меньше 30 кв. м сегодня можно купить в каждом третьем жилом комплексе массового сегмента Москвы, тогда как в конце 2014 года не было ни одного такого предложения. В бизнес-классе доля малогабаритного жилья за два года увеличилась в 1,7 раз, в сегментах элитном и премиум — в 2,2 раза.

Согласно подсчетам консалтинговой компании Est-a-Tet, за последний год средняя площадь квартир в комфорт-классе сократилась на 2,2%, в бизнес-классе — на 1%, в премиум-классе — на 6,4%, а в элитном сегменте — на 0,9%. Исключение составил лишь экономкласс, где средняя площадь выросла на 6,3% благодаря выходу на рынок новых очередей в уже построенных комплексах.

На сокращение средней площади квартир влияет и растущая популярность новых форматов жилья, прежде всего малогабаритных студий. Если в середине 2014 года на рынке Москвы насчитывалось всего пять проектов, в которых можно было приобрести студию, то сейчас, по данным «Миэля», их доля составляет 30% от общего числа жилых комплексов Москвы. При этом все чаще студии появляются в проектах бизнес-класса, хотя традиционно этот формат характерен для жилья массового сегмента (эконом и комфорт), на который в Старой Москве сегодня приходится 51,1% всего предложения, а в Новой Москве — 90%. Риелторы отмечают все большее распространение на столичном рынке квартир евроформата, также подразумевающих небольшие площади. На такие объекты сегодня приходится около 4% от всего предложения в московских новостройках, а в 2014 году речь шла о единичных предложениях.

В ближайшее время предпосылок к снижению доли компактного жилья на рынке не предполагается, но по мере стабилизации экономической ситуации рынок неизбежно ожидает разворот и вытеснение «малогабариток» жильем оптимальной площади, уверена управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Так, в массовом сегменте золотой серединой считается 35–40 кв. м для однокомнатных и 55–65 кв. м для двухкомнатных квартир. В бизнес-классе — это 50–60 кв. м и 70–90 кв. м, в элитном — 60–70 кв. м и 80–100 кв. м соответственно, добавляет эксперт.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
За пять лет регионы почти утроили долю в спросе на элитные ЖК Москвы Жилье, 00:01
Совфед одобрил регистрацию по месту жительства по доверенности Жилье, 19 июн, 18:23
Доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет Жилье, 19 июн, 17:54
Доля обеспеченных заемщиков в льготной ипотеке превысила 85% Деньги, 19 июн, 15:32
Сбербанк сообщил о сохранении ставки 8% по ипотеке на новостройки Деньги, 19 июн, 15:02
Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 70% Городская недвижимость, 19 июн, 14:20
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на рынке аренды жилья в Москве Жилье, 19 июн, 13:55
Спрос россиян на льготную ипотеку резко вырос перед ее завершением Деньги, 19 июн, 12:13
Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году Деньги, 19 июн, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве Жилье, 19 июн, 09:28
Как выросла себестоимость жилья в России и что в нее входит Жилье, 19 июн, 09:00
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Деньги, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
Главное Лента