Лента новостей
Все новости Недвижимость
Криптобиржа Kraken добавила Tezos: токен подорожал на 8% 11:49, Крипто Соглашение о границе между Чечней и Ингушетией вступило в силу 11:47, Политика Порошенко заявил о самоизоляции РПЦ после разрыва с Константинополем 11:37, Политика СМИ сообщили о планах по продаже головного офиса Сбербанка в Москве 11:29, Деньги Отец Нурмагомедова опроверг планы сына получить гражданство Украины 11:21, Общество Макрон провел перестановки в правительстве Франции 11:13, Политика Как искусственный интеллект изменит рабочие отношения 11:09, Стиль Что такое циклическая экономика на примере продуктовых этикеток 11:00, Партнерский материал В России рекордно сократился ввод многоквартирных домов 10:52, Жилье В Башкирии обстреляли автобус с хоккеистами из Магнитогорска 10:50, Общество Сила духов: тест-драйв Skoda Kodiaq российской сборки 10:45, Авто Осужденного за избиение DJ Smash исключили из «Единой России» 10:42, Общество СК завел три новых дела из-за обстрелов украинскими военными в Донбассе 10:31, Политика Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 10:29, РБК и FW Raiffeisen В ЦИАМ сообщили о работах по переделке двигателя «Кортежа» в авиационный 10:26, Технологии и медиа Экологические пробы с мест падения обломков «Союза» сочли нормальными 10:22, Общество Рубль в «зоне комфорта»: почему фондовые рынки продолжает лихорадить 10:10, Quote Фургал ввел экзамены для кандидатов в правительство Хабаровского края 10:09, Политика Какие крупные интернет-сервисы не справились с развитием и закрылись 10:08, Pink Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 10:07, РБК и Сбербанк В Китае произошло землетрясение магнитудой 5,4 09:49, Общество Синоптики назвали сроки окончания бабьего лета 09:47, Общество Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 09:46, РБК и Schneider Electric Кабмин внесет в Госдуму проект усиления контроля за тратой маткапитала 09:43, Политика Минздрав рассказал о новых мерах по борьбе с курением 09:41, Общество Россияне назвали лучшие города для карьеры 09:29, Общество Аутлет расправил плечи: как делать бизнес на стоках 09:28, Потребрынок  Во всех городах Свердловской области проверят системы оповещения о ЧС 09:25, Общество
Российские инвесторы сменили стратегию на зарубежных рынках недвижимости
Материалы по теме Мнение: Какие зарубежные активы и страны предпочли россияне в кризис Вместо вилл: какую недвижимость стали покупать россияне за рубежом
30 янв 2017, 14:57
0
Российские инвесторы сменили стратегию на зарубежных рынках недвижимости
Германия стала безусловным лидером по спросу на покупку недвижимости среди россиян
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС

C начала кризиса 2014 года россияне изменили свои инвестиционные стратегии на зарубежных рынках недвижимости. Теперь вместо недвижимости в формате «дача на море» они стали вкладывать деньги в объекты, способные приносить доход. Такую тенденцию назвали главной в 2014–2017 годах в российских компаниях Tranio, Knight Frank и Gordon Rock.

Согласно исследованию Tranio о предпочтениях покупателей из СНГ, запросы россиян на доходную недвижимость за границей выросли почти в два раза — с 44% в 2013 году до 80% в 2016-м. «Больше всего вырос спрос на страны, в которых клиенты из России покупают преимущественно коммерческую недвижимость. Сократилось количество заявок на недвижимость в странах, где приобретают в основном курортное жилье для себя», — рассказали «РБК-Недвижимости» в компании Tranio.

Данную тенденцию «РБК-Недвижимости» подтвердили и в международной консалтинговой компании Knight Frank. «Если два года назад 60% запросов приходилось на доходную недвижимость и 40% — на жилье для себя, то по итогам первого полугодия 2016-го число запросов на инвестиционную недвижимость достигло 80%. Однако уже во втором полугодии 60% запросов были инвестиционными, а 40% — на покупку недвижимости для себя, в связи с чем можно судить о постепенной стабилизации ситуации и оздоровлении рынка», — говорит директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

Сегодня российских покупателей интересуют как жилая недвижимость, приносящая доход (апартаменты под сдачу в аренду), так и коммерческая (отельные апартаменты, отели, объекты стрит-ретейла, супермаркеты и пр.). Из этих 80% запросов примерно 10% приходятся на готовый бизнес, уточнила Марина Кузьмина.

В первую тройку рейтинга стран, популярных среди русскоязычных покупателей по итогам 2016 года, попали Германия, Испания и Чехия. По сравнению с 2013 годом больше всего количество заявок на объекты всех типов выросло в Германии и Австрии — на 178% и на 105% соответственно, говорится в исследовании Tranio. Сократилось количество заявок на недвижимость в тех странах, где покупают преимущественно курортное жилье для себя: на -37% в Италии, -32% во Франции и -5% в Греции. Болгария, Латвия и Турция исчезли из рейтинга Tranio за 2016 год.

Топ-10 стран для покупки недвижимости за рубежом*

2014г. 2016г. Динамика заявок по странам 2016г., % к 2014г.
1 Испания Германия +178
2 Германия Испания +1
3 Италия Чехия +42
4 Латвия Австрия +105
5 Турция Италия -37
6 Болгария Венгрия +99
7 Чехия Черногория +20
8 Грузия Финляндия +43
9 Черногория Греция -5
10 Эстония Франция -32

Данные: заявки Tranio
*Примерно 80% клиентов Tranio — россияне. Концептуально все русскоговорящие клиенты ведут себя примерно одинаково, поэтому их поведение обычно в компании не сегментируют

С 2014 по 2016 год средний бюджет заявок вырос почти в 2,5 раза — с €145 тыс. до €350 тыс., говорится в исследовании Tranio. В прошлом году самыми популярными инвестиционными объектами стали квартиры и дома: 78% риелторов, опрошенных компанией Tranio, отметили, что этот тип недвижимости входит в тройку наиболее востребованных. В Болгарии, Венгрии, Греции, Португалии и Хорватии такой ответ выбрали 100% респондентов. Второй по популярности вариант — отели, его отметили 26% риелторов. Гостиничная недвижимость наиболее предпочтительна в Австрии и Греции.

Еще один востребованный тип недвижимости — доходные дома (их отметили 22% опрошенных), особенно в Латвии, США, Таиланде, Чехии и Германии.

Основные мотивы приобретения доходной недвижимости за рубежом, по данным исследования Tranio, — стабильность, потенциал роста цен и вид на жительство (ВНЖ). Так считают 42%, 39% и 34% опрошенных соответственно (можно было выбирать несколько вариантов ответа). По сравнению с 2013 годом на 25% увеличилось число покупателей, считающих стабильность основным мотивом инвестирования. Это связано с тем, что все больше россиян ищут противовес неустойчивой экономике РФ, отмечается в исследовании.

Наиболее популярными видами коммерческой недвижимости у российских клиентов являются торговая и офисная, которые, по данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, составляют более 70% спроса в денежном выражении. На отели приходится 15% спроса, оставшиеся 15% — на все остальные сегменты рынка коммерческой недвижимости (складская и индустриальная недвижимость, доходные дома, дома престарелых, медицинские клиники, студенческая недвижимость и проч.), — рассказал «РБК-Недвижимости» президент Gordon Rock Станислав Зингель.

Предпочтения россиян с большим достатком несколько отличаются, отмечает Марина Кузьмина из компании Knight Frank, традиционно занимающейся продажей зарубежной недвижимости более дорогого сегмента (от €1 млн): среди запросов на покупку 35% приходится на €1–2,5 млн, в бюджете €2,5–5 млн — 25%, €5–10 млн — 31% и более €10 млн — 9%.

Первое место в рейтинге Knight Frank за 2016 год занимает Германия. В этой стране 35% запросов среди россиян пришлось на жилье и 65% — на коммерческую недвижимость. На втором месте — Великобритания (92% — жилье, 8% — коммерческая). Далее следуют Кипр (90% — жилье и 10% — коммерческая), США (60% — жилье, 40% — коммерческая) и Италия (95% — жилье и 5% — коммерческая). 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости