Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В США заявили о планах создать международную коалицию против Ирана 01:18, Политика Разведка Италии не нашла доказательств вмешательства России в выборы 01:00, Политика Неизвестный с ножом напал на прохожих в Маастрихте 00:19, Общество Ростуризм внесет завышающие цены во время ЧМ-2018 отели в черный список 00:13, Бизнес Более 70% приговоров за взятки вынесены из-за сумм до 10 тыс. руб. 00:04, Общество Компания для Улюкаева: как в России судят за взятки 00:02, Общество Правительство Швеции увеличит дотации на переход к солнечной энергетике 14 дек, 23:57, Общество В Хабаровске вынесли приговор членам банды похитителей кедровых орехов 14 дек, 23:40, Общество Менеджеров Промсвязьбанка уведомили о введении временной администрации 14 дек, 23:34, Финансы Челлендж: хватит ли знаний победить торгового робота 14 дек, 23:15, РБК и Thomson Reuters «Эксперт РА» установило Промсвязьбанку статус «под наблюдением» 14 дек, 23:13, Финансы Новым гендиректором «Яндекса» в России стала Елена Бунина 14 дек, 23:11, Бизнес Минобороны заявило об улетевшем из-за Су-35 ВКС России американском F-22 14 дек, 22:48, Политика Лидеры ЕС приняли решение продлить антироссийские санкции 14 дек, 22:45, Политика «Современник» перенес спектакль с участием Гафта из-за болезни актера 14 дек, 22:35, Общество В полиции заявили о задержании отца обвиняемых в петербургском теракте 14 дек, 22:30, Общество СМИ сообщили о планах Роналдиньо избраться в сенат Бразилии 14 дек, 22:29, Общество Улучшенная реальность: автомобиль с «защитой от дурака» 14 дек, 22:12, Subaru XV и Autonews СМИ узнали о возобновлении дела Госнаркоконтроля против Родченкова 14 дек, 22:04, Общество Сборная России по хоккею с победы стартовала на Кубке Первого канала 14 дек, 22:04, Спорт Россия ограничила ввоз цейлонского чая 14 дек, 21:57, Экономика НОВАТЭК совместно с Total и Eni получил право на месторождения в Ливане 14 дек, 21:56, Бизнес Лидеры ЕС согласовали создание новой оборонной структуры 14 дек, 21:55, Политика МИД предупредил Запад о личной ответственности за поставки оружия Киеву 14 дек, 21:42, Политика Прощение от Путина: кому президент предложил списать долги по налогам 14 дек, 21:40, Экономика В правительстве заявили об отсутствии данных об отставке главы Росавиации 14 дек, 21:36, Политика В Пентагоне рассказали о перехвате российских Су-25 американскими F-22 14 дек, 21:24, Политика Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 14 дек, 21:05, Lenovo и РБК
Российские инвесторы сменили стратегию на зарубежных рынках недвижимости
Материалы по теме Мнение: Какие зарубежные активы и страны предпочли россияне в кризис Вместо вилл: какую недвижимость стали покупать россияне за рубежом
30 янв, 14:57
0
Российские инвесторы сменили стратегию на зарубежных рынках недвижимости
Германия стала безусловным лидером по спросу на покупку недвижимости среди россиян
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС

C начала кризиса 2014 года россияне изменили свои инвестиционные стратегии на зарубежных рынках недвижимости. Теперь вместо недвижимости в формате «дача на море» они стали вкладывать деньги в объекты, способные приносить доход. Такую тенденцию назвали главной в 2014–2017 годах в российских компаниях Tranio, Knight Frank и Gordon Rock.

Согласно исследованию Tranio о предпочтениях покупателей из СНГ, запросы россиян на доходную недвижимость за границей выросли почти в два раза — с 44% в 2013 году до 80% в 2016-м. «Больше всего вырос спрос на страны, в которых клиенты из России покупают преимущественно коммерческую недвижимость. Сократилось количество заявок на недвижимость в странах, где приобретают в основном курортное жилье для себя», — рассказали «РБК-Недвижимости» в компании Tranio.

Данную тенденцию «РБК-Недвижимости» подтвердили и в международной консалтинговой компании Knight Frank. «Если два года назад 60% запросов приходилось на доходную недвижимость и 40% — на жилье для себя, то по итогам первого полугодия 2016-го число запросов на инвестиционную недвижимость достигло 80%. Однако уже во втором полугодии 60% запросов были инвестиционными, а 40% — на покупку недвижимости для себя, в связи с чем можно судить о постепенной стабилизации ситуации и оздоровлении рынка», — говорит директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

Сегодня российских покупателей интересуют как жилая недвижимость, приносящая доход (апартаменты под сдачу в аренду), так и коммерческая (отельные апартаменты, отели, объекты стрит-ретейла, супермаркеты и пр.). Из этих 80% запросов примерно 10% приходятся на готовый бизнес, уточнила Марина Кузьмина.

В первую тройку рейтинга стран, популярных среди русскоязычных покупателей по итогам 2016 года, попали Германия, Испания и Чехия. По сравнению с 2013 годом больше всего количество заявок на объекты всех типов выросло в Германии и Австрии — на 178% и на 105% соответственно, говорится в исследовании Tranio. Сократилось количество заявок на недвижимость в тех странах, где покупают преимущественно курортное жилье для себя: на -37% в Италии, -32% во Франции и -5% в Греции. Болгария, Латвия и Турция исчезли из рейтинга Tranio за 2016 год.

Топ-10 стран для покупки недвижимости за рубежом*

2014г. 2016г. Динамика заявок по странам 2016г., % к 2014г.
1 Испания Германия +178
2 Германия Испания +1
3 Италия Чехия +42
4 Латвия Австрия +105
5 Турция Италия -37
6 Болгария Венгрия +99
7 Чехия Черногория +20
8 Грузия Финляндия +43
9 Черногория Греция -5
10 Эстония Франция -32

Данные: заявки Tranio
*Примерно 80% клиентов Tranio — россияне. Концептуально все русскоговорящие клиенты ведут себя примерно одинаково, поэтому их поведение обычно в компании не сегментируют

С 2014 по 2016 год средний бюджет заявок вырос почти в 2,5 раза — с €145 тыс. до €350 тыс., говорится в исследовании Tranio. В прошлом году самыми популярными инвестиционными объектами стали квартиры и дома: 78% риелторов, опрошенных компанией Tranio, отметили, что этот тип недвижимости входит в тройку наиболее востребованных. В Болгарии, Венгрии, Греции, Португалии и Хорватии такой ответ выбрали 100% респондентов. Второй по популярности вариант — отели, его отметили 26% риелторов. Гостиничная недвижимость наиболее предпочтительна в Австрии и Греции.

Еще один востребованный тип недвижимости — доходные дома (их отметили 22% опрошенных), особенно в Латвии, США, Таиланде, Чехии и Германии.

Основные мотивы приобретения доходной недвижимости за рубежом, по данным исследования Tranio, — стабильность, потенциал роста цен и вид на жительство (ВНЖ). Так считают 42%, 39% и 34% опрошенных соответственно (можно было выбирать несколько вариантов ответа). По сравнению с 2013 годом на 25% увеличилось число покупателей, считающих стабильность основным мотивом инвестирования. Это связано с тем, что все больше россиян ищут противовес неустойчивой экономике РФ, отмечается в исследовании.

Наиболее популярными видами коммерческой недвижимости у российских клиентов являются торговая и офисная, которые, по данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, составляют более 70% спроса в денежном выражении. На отели приходится 15% спроса, оставшиеся 15% — на все остальные сегменты рынка коммерческой недвижимости (складская и индустриальная недвижимость, доходные дома, дома престарелых, медицинские клиники, студенческая недвижимость и проч.), — рассказал «РБК-Недвижимости» президент Gordon Rock Станислав Зингель.

Предпочтения россиян с большим достатком несколько отличаются, отмечает Марина Кузьмина из компании Knight Frank, традиционно занимающейся продажей зарубежной недвижимости более дорогого сегмента (от €1 млн): среди запросов на покупку 35% приходится на €1–2,5 млн, в бюджете €2,5–5 млн — 25%, €5–10 млн — 31% и более €10 млн — 9%.

Первое место в рейтинге Knight Frank за 2016 год занимает Германия. В этой стране 35% запросов среди россиян пришлось на жилье и 65% — на коммерческую недвижимость. На втором месте — Великобритания (92% — жилье, 8% — коммерческая). Далее следуют Кипр (90% — жилье и 10% — коммерческая), США (60% — жилье, 40% — коммерческая) и Италия (95% — жилье и 5% — коммерческая). 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.