Лента новостей
Все новости Недвижимость
Люк Бессон выставил на продажу необычную виллу в Беверли-Хиллз 15:38, Дизайн Мамут вернет часть долга «Трасту» благодаря продаже вертолетного бизнеса 15:32, Бизнес В Госдуму поступили поправки к бюджету на 2020–2022 годы 15:31, Политика Минфин исключил планы внести Сбербанк в список стратегических предприятий 15:28, Финансы Минтруд назвал уровень индексации социальных пенсий в 2020 году 15:24, Общество Биржа Binance внезапно ушла на техническое обслуживание 15:20, Крипто ЦБ рекомендовал банкам ограничить применение повышенных комиссий 15:19, Финансы МИД назвал исключения из запрета на въезд в Россию для граждан Китая 15:16, Общество Из домохозяек в капиталисты: как банки выращивают новых инвесторов 15:04, PRO Как изменилась мода с уходом Карла Лагерфельда 15:03, Стиль Агент Сотниковой сообщила о состоянии фигуристки после операции 15:03, Спорт Турчак предложил облегчить визовый режим ради медицинского туризма 15:02, Общество ФСБ сообщила о задержании семерых членов исламистской организации 14:53, Общество Почему Ethereum продолжит дорожать 14:48, Крипто Дебютный бой боксера Гассиева в тяжелом весе отменили второй раз 14:34, Спорт Экономическая инфекция: как туризм справляется с коронавирусом 14:33, Стиль Шойгу встретился с Хафтаром 14:27, Политика Путин возложил розы к памятнику Собчаку в Петербурге 14:22, Общество Минздрав Японии сообщил о 79 новых заболевших на лайнере Diamond Princess 14:20, Общество Китай лишил журналистов аккредитации за статью о «больном человеке Азии» 14:19, Политика Как обезопасить себя от некачественной омывающей жидкости 14:16, Авто Лавров назвал действия Сирии ответом на неприемлемые провокации в Идлибе 14:14, Политика Голикова объяснила решение запретить китайцам въезд в Россию из-за вируса 14:13, Общество Вирус на рынке: стоит ли менять инвестиционную стратегию 14:10, PRO Самолет заблокировал взлетную полосу в аэропорту Лондона 14:05, Общество Как увеличатся дивиденды «Роснефти» из-за роста прибыли компании 14:03, Quote Средиземноморская диета — залог здорового старения 14:00, Стиль Главврача в Петербурге уволили после побега пациентов из карантина 13:59, Общество
Мнение: Какие зарубежные активы и страны предпочли россияне в кризис
Материалы по теме Мнение: как выбрать стратегию инвестирования в зарубежную недвижимость Затраты россиян на покупку иностранной недвижимости сократились в два раза Мнение: В России сформировалось новое сословие инвесторов в недвижимость
0
Марина Кузьмина Мнение: Какие зарубежные активы и страны предпочли россияне в кризис
О том, как изменился спрос и стратегии инвестирования, на какие активы и страны переключились российские инвесторы в кризис, в своей авторской колонке рассказывает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина

В  начале 2015 года российские инвесторы стали больше интересоваться покупкой коммерческой недвижимости в странах Европы. С зимы прошлого года частные инвесторы начали активно искать дополнительные возможности получения дохода в валюте. Если посмотреть на клиентские запросы в 2013–2014 годах, то соотношение жилой и коммерческой недвижимости составляло 80% и 20% соответственно, а по итогам 2015-го и начала 2016 года — уже 50% на 50%. В приоритете у россиян — готовые объекты: офисные и торговые центры с длительными договорами аренды, а также отдельно стоящие супермаркеты.

Наибольшим спросом пользуется коммерческая недвижимость в Германии, Австрии, Великобритании. На эти страны с начала 2016 года пришлось 80% от общего числа запросов на зарубежную коммерческую недвижимость, остальные 20% — на Испанию, Францию, Кипр, причем в этих локациях покупатели предпочитают приобретать отели.

В Германии русские активно интересуются офисными и торговыми центрами, супермаркетами площадью от 2 тыс. кв. м в таких городах, как Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Дюссельдорф. Бюджет покупки начинается от €1 млн. Инвесторы с более высокими бюджетами рассматривают объекты площадью от 10 тыс. кв. м. Например, популярна покупка супермаркета стоимостью €1,8–2 млн с договором аренды на 15 лет и качественным арендатором. Владение таким активом дает возможность инвестору получать ежегодный доход от 3% до 12%. В среднем по Европе доходность подобных объектов составляет 3–4% годовых.

Нужно отметить, что рынок Берлина фактически достиг своего потолка, на фоне недостатка предложения цены здесь одни из самых высоких в Германии, соответственно, доходность объектов держится на уровне 2–4%. В связи с этим покупатели постепенно переключаются на другие города — Мюнхен, Франкфурт и Дюссельдорф, здесь доходность может достигать 8–9%.

В Великобритании российские покупатели, как правило, рассматривают коммерческую недвижимость в Лондоне. Доходность небольших офисных центров и объектов стрит-ретейла здесь составляет 2–2,5% годовых без учета налогов (размер налога меняется в зависимости от разных параметров сделки), затрат на содержание и проч. Средний бюджет покупки — £10 млн. Нужно отметить, что такие инвестиции по своей сути являются консервативными, так как доходность находится на уровне банковского депозита, и осуществляются с целью диверсификации портфеля.

Еще одна популярная сегодня стратегия у российских частных инвесторов — покупка объекта под реконструкцию, например виллы в Италии, Франции, Швейцарии или апартаментов в центре Лондона или Монако. Приобретая объект в не очень хорошем состоянии, можно получить дисконт в размере 20–50% от цены аналогичных, но уже реконструированных объектов. Стоимость здания под улучшение начинается от €1,5 млн. Если инвестор готов вложить средства и потратить время на поиск архитектора, дизайнера и получение всех необходимых разрешений, на выходе у него может быть ликвидный и востребованный объект для дальнейшей реализации. После реставрации собственник, как правило, перепродает объект с доходностью от 15–20%, реже — оставляет объект в свое управление.

Также российские покупатели активно интересуются пулами квартир в новостройках центральной части Лондона. Покупка нескольких лотов дает возможность получить хорошую скидку (в зависимости от проекта). Важно отметить, что при приобретении пула от шести квартир налог на покупку уменьшается почти в два раза, так как сделка может проходить как коммерческая, а инвестор получает преимущества по уплате гербового сбора.

Новостройки в таких районах, как Найтсбридж, Челси, Вестминстер, Ноттинг Хилл, Гайд-парк, остаются привлекательными для инвесторов со всего мира. Высокий спрос на элитное жилье в данных районах формируют как иностранцы (Азия, Ближний Восток), так и местные покупатели. На раннем этапе строительства квартира с одной спальней площадью 50–60 кв. м обходится от £800 тыс. В этих районах уже несколько лет наблюдается недостаток нового предложения, поэтому такой объект всегда можно выгодно перепродать, получив 15–20% прибыли, либо сдавать в аренду (ежегодная доходность — 2–3%). В районах Белгравия и Найтсбридж даже в период проседания цен квартиры быстро сдаются в аренду по ставкам выше рыночных. На данном этапе вложения в лондонскую недвижимость, скорее, являются тихой гаванью для инвестиций, а не генератором дохода.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Марина Кузьмина Knight Frank
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.