Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Курс биткоина за сутки упал на четверть 03:29, Финансы Главный архитектор Москвы назвал районы под реновацию неблагополоучными 03:26, Общество Интернет-аудитория в России за год выросла за счет старшего поколения 02:43, Общество В прокуратуре Украины пообещали «с удовольствием пообщаться» с Поклонской 02:32, Политика В Тимирязевской академии уволили протестовавшего декана 02:11, Общество В совете директоров Шереметьево анонсировали продажу 10% акций аэропорта 01:45, Бизнес В Белом доме сообщили детали здоровья Трампа 01:42, Политика Технологии коммуникации: как big data помогает удержать клиентов 01:17, РБК и МегаФон Назарбаев назвал отношения России и США «ушедшими в ноль» 00:56, Политика В США предложили наказать Россию на случай нового вмешательства в выборы 00:42, Политика Кадыров обвинил Запад в «информационных атаках» на Чечню 00:24, Общество Эксперты назвали самых активных депутатов Госдумы 00:00, Политика В России вырастут цены на европейские вина из-за неурожая 00:00, Бизнес «Голос» заявил о жалобах на предвыборную агитацию на телевидении 16 янв, 23:55, Общество Порошенко обвинил Россию в намерении уничтожить украинское государство 16 янв, 23:47, Политика Банкир Credit Suisse объяснил махинации с деньгами клиентов страхом 16 янв, 23:29, Бизнес Охота на покупателя: как не потерять клиента на пути до продажи 16 янв, 23:20, РБК и МегаФон В Нижнем Новгороде при взрыве газа в жилом доме пострадали два человека 16 янв, 23:00, Общество Чего хотело добиться Минкультуры иском к фигурантам дела Серебренникова 16 янв, 22:47, Общество Избитый в Краснодаре эколог получил государственную защиту 16 янв, 22:22, Общество Трамп заявил о желании видеть мигрантов в США «отовсюду» 16 янв, 22:09, Политика СМИ сообщили о переходе защитника «Зенита» в «Рубин» 16 янв, 21:57, Спорт Верховная рада отложила рассмотрение законопроекта о Донбассе 16 янв, 21:47, Политика РЖД раскрыли детали услуги по платной перевозке детей в поездах 16 янв, 21:18, Общество Адвокат ответил на заявление СК о зарплате Серебренникова в 43 млн руб. 16 янв, 21:04, Общество МВД возбудило дело после выхода сериала о «питерских» на «Дожде» 16 янв, 20:50, Технологии и медиа Мантуров назвал розничную цену автомобилей проекта «Кортеж» 16 янв, 20:45, Технологии и медиа Nestlé продаст свой кондитерский бизнес в США 16 янв, 20:43, Бизнес
Мнение: Какие зарубежные активы и страны предпочли россияне в кризис
Материалы по теме Мнение: как выбрать стратегию инвестирования в зарубежную недвижимость Затраты россиян на покупку иностранной недвижимости сократились в два раза Мнение: В России сформировалось новое сословие инвесторов в недвижимость
19 мая, 2016 11:08
0
Марина Кузьмина Мнение: Какие зарубежные активы и страны предпочли россияне в кризис
О том, как изменился спрос и стратегии инвестирования, на какие активы и страны переключились российские инвесторы в кризис, в своей авторской колонке рассказывает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина

В  начале 2015 года российские инвесторы стали больше интересоваться покупкой коммерческой недвижимости в странах Европы. С зимы прошлого года частные инвесторы начали активно искать дополнительные возможности получения дохода в валюте. Если посмотреть на клиентские запросы в 2013–2014 годах, то соотношение жилой и коммерческой недвижимости составляло 80% и 20% соответственно, а по итогам 2015-го и начала 2016 года — уже 50% на 50%. В приоритете у россиян — готовые объекты: офисные и торговые центры с длительными договорами аренды, а также отдельно стоящие супермаркеты.

Наибольшим спросом пользуется коммерческая недвижимость в Германии, Австрии, Великобритании. На эти страны с начала 2016 года пришлось 80% от общего числа запросов на зарубежную коммерческую недвижимость, остальные 20% — на Испанию, Францию, Кипр, причем в этих локациях покупатели предпочитают приобретать отели.

В Германии русские активно интересуются офисными и торговыми центрами, супермаркетами площадью от 2 тыс. кв. м в таких городах, как Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Дюссельдорф. Бюджет покупки начинается от €1 млн. Инвесторы с более высокими бюджетами рассматривают объекты площадью от 10 тыс. кв. м. Например, популярна покупка супермаркета стоимостью €1,8–2 млн с договором аренды на 15 лет и качественным арендатором. Владение таким активом дает возможность инвестору получать ежегодный доход от 3% до 12%. В среднем по Европе доходность подобных объектов составляет 3–4% годовых.

Нужно отметить, что рынок Берлина фактически достиг своего потолка, на фоне недостатка предложения цены здесь одни из самых высоких в Германии, соответственно, доходность объектов держится на уровне 2–4%. В связи с этим покупатели постепенно переключаются на другие города — Мюнхен, Франкфурт и Дюссельдорф, здесь доходность может достигать 8–9%.

В Великобритании российские покупатели, как правило, рассматривают коммерческую недвижимость в Лондоне. Доходность небольших офисных центров и объектов стрит-ретейла здесь составляет 2–2,5% годовых без учета налогов (размер налога меняется в зависимости от разных параметров сделки), затрат на содержание и проч. Средний бюджет покупки — £10 млн. Нужно отметить, что такие инвестиции по своей сути являются консервативными, так как доходность находится на уровне банковского депозита, и осуществляются с целью диверсификации портфеля.

Еще одна популярная сегодня стратегия у российских частных инвесторов — покупка объекта под реконструкцию, например виллы в Италии, Франции, Швейцарии или апартаментов в центре Лондона или Монако. Приобретая объект в не очень хорошем состоянии, можно получить дисконт в размере 20–50% от цены аналогичных, но уже реконструированных объектов. Стоимость здания под улучшение начинается от €1,5 млн. Если инвестор готов вложить средства и потратить время на поиск архитектора, дизайнера и получение всех необходимых разрешений, на выходе у него может быть ликвидный и востребованный объект для дальнейшей реализации. После реставрации собственник, как правило, перепродает объект с доходностью от 15–20%, реже — оставляет объект в свое управление.

Также российские покупатели активно интересуются пулами квартир в новостройках центральной части Лондона. Покупка нескольких лотов дает возможность получить хорошую скидку (в зависимости от проекта). Важно отметить, что при приобретении пула от шести квартир налог на покупку уменьшается почти в два раза, так как сделка может проходить как коммерческая, а инвестор получает преимущества по уплате гербового сбора.

Новостройки в таких районах, как Найтсбридж, Челси, Вестминстер, Ноттинг Хилл, Гайд-парк, остаются привлекательными для инвесторов со всего мира. Высокий спрос на элитное жилье в данных районах формируют как иностранцы (Азия, Ближний Восток), так и местные покупатели. На раннем этапе строительства квартира с одной спальней площадью 50–60 кв. м обходится от £800 тыс. В этих районах уже несколько лет наблюдается недостаток нового предложения, поэтому такой объект всегда можно выгодно перепродать, получив 15–20% прибыли, либо сдавать в аренду (ежегодная доходность — 2–3%). В районах Белгравия и Найтсбридж даже в период проседания цен квартиры быстро сдаются в аренду по ставкам выше рыночных. На данном этапе вложения в лондонскую недвижимость, скорее, являются тихой гаванью для инвестиций, а не генератором дохода.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Марина Кузьмина Knight Frank
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.