Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Спецназ возобновил антитеррористическую операцию в Тбилиси 15:29, Общество МИД направил Франции ноту из-за задержания сенатора Керимова 15:28, Политика Силовой конфликт: что происходит в ЛНР 15:28, Политика Прокуратура попросила для экс-мэра Тамбова 4,5 года условно 15:26, Общество Госдума попросила МИД принять меры для скорейшего освобождения Керимова 15:21, Политика Совет потребителей услуг РЖД не счел дефицит грузовых вагонов проблемой 15:19, Бизнес Матвиенко назвала задержание Керимова «беспрецедентным» 15:04, Политика В Якутии убили трехкратного чемпиона мира по кикбоксингу 14:53, Спорт Жилье за облаками: сколько стоят апартаменты в небоскребах «Москва-Сити» 14:53, Недвижимость ЦБ для профилактики информационных атак начал мониторить Telegram-каналы 14:51, Технологии и медиа В парламенте Зимбабве назвали имя нового главы государства 14:50, Политика Сбербанк планирует выдавать 80% ипотеки онлайн 14:48, Деньги Роскачество сравнило батоны в разных регионах 14:45, Общество Сечина в четвертый раз вызвали в суд по делу Улюкаева 14:31, Общество ВМС США нашли восьмерых выживших при крушении самолета у Окинавы 14:21, Общество Глава Минюста заявил об отсутствии полномочий регулировать СМИ-иноагентов 14:08, Политика Генерала Ратко Младича приговорили к пожизненному заключению 14:07, Политика Роспотребнадзор не смог найти источник запаха на востоке Москвы 14:05, Общество Милиция задержала руководство генпрокуратуры ЛНР 14:00, Политика Генерала МВД из дела Захарченко взяли под госзащиту 13:51, Общество В правительстве назвали 40% коньяка на рынке фальшивкой 13:48, Общество Генератор рецептов полезных дел: себе, людям, планете 13:46, Партнерский материал Ростехнадзор рассказал о проверках на «Маяке» после выбросов рутения 13:45, Общество КамАЗ назвал стоимость первого электробуса для Москвы 13:35, Бизнес «Севилья» объявила об онкологическом заболевании главного тренера 13:30, Спорт 12 тысяч стульев: что показали на Helsinki Design Week 13:30, Стиль В ЦИК утвердили список документов для регистрации кандидатов в президенты 13:29, Политика Плотницкий в эфире телевидения ЛНР поручил министрам «навести порядок» 13:27, Политика
Коммерческие метры: крупнейшие деловые и торговые проекты-2017 в Москве
Материалы по теме Магазин на улице: что происходит с рынком стрит-ретейла в Москве В Москве заморожено строительство более 2,5 млн кв. м офисных центров
28 дек, 2016 11:34
0
Коммерческие метры: крупнейшие деловые и торговые проекты-2017 в Москве
Аналитики назвали проекты бизнес- и торговых центров, которые заявлены к вводу в эксплуатацию в следующем году
Фото: picture alliance / Arco Images G

В 2017 году эксперты рынка коммерческой недвижимости, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», ожидают сокращения объемов ввода новых офисных и торговых центров в Москве. Больших проектов будет мало: в столице откроется один ТРЦ площадью более 100 тыс. кв. м, среди крупных офисных проектов — ввод в эксплуатацию двух небоскребов в «Москва-Сити». В основном в следующем году девелоперы введут небольшие торговые и бизнес-центры.

В столице в 2017 году, по прогнозам аналитиков, введут не более 500 тыс. кв. м новых бизнес-центров. При этом совокупный объем ввода будет чуть больше, чем показатель 2016 года — около 400 тыс. кв. м. Этот показатель, по оценке руководителя отдела офисных помещений международной консалтинговой компании JLL Елизаветы Голышевой, являлся минимальным более чем за десять лет.

Основные офисные и торговые центры, заявленные к вводу в Москве в 2017 году

Формат Название Адрес Девелопер Квартал ввода       Арендная площадь, кв. м
Бизнес-центр «Оазис» ул. Коровий Вал, 5 «Сафмар» (ранее БИН) 1 кв. 2017 37 000
Бизнес-центр «Неополис» 3 км от МКАД по Киевскому ш. A-Store Estates 1 кв. 2017 69 000
Бизнес-центр «БЦ на Пионерской» Большая Пионерская ул., 1/17 «Вертолеты России» 1 кв. 2017 31 000
Бизнес-центр «Башня Федерация. Восток» MMДЦ «Москва-Сити», Пресненская наб., уч. 13 «АЕОН Корпорация» 2 кв. 2017 82 600
Бизнес-центр «ВТБ Арена парк» (1-я очередь) ул. Новая Башиловка, 4, 5, 8 ВТБ 3 кв. 2017 16 000
Бизнес-центр «Квадрат» Верейская ул., 11 Lenhard Development 3 кв. 2017 9 000
Бизнес-центр «Большевик» (2-я очередь) Ленинградский пр-т, 15 O1 Properties 3 кв. 2017 36 000
Бизнес-центр «Башня ОКО» (2-я очередь) ММДЦ «Москва-Сити», 1-й Красногвардейский пр-д, 21, стр. 1 Capital Group 3 кв. 2017 20 000
Бизнес-центр «IQ-квартал» ММДЦ «Москва-Сити», Пресненская наб., 10, стр. 2 «Галс-Девелопмент» 1 кв. 2017 130 300
Бизнес-центр «Новион» Самарская ул., вл. 1 «А.Н.Д. Корпорация» (БинБанк) 2 кв. 2017 21 000
Бизнес-центр «Фили Град» (2-я очередь) Береговой пр-д, вл. 5 MR Group 1 кв. 2017 27 000
Торговый центр «Vegas Кунцево» 55-й км МКАД Crocus Group 2 кв. 2017 113 402
Торговый центр «Каширская Плаза» Каширское ш., 61, стр. 2 Enka 4 кв. 2017 71 000
Торговый центр «Галеон» Ленинский пр-т, 123 MD Group 4 кв. 2017 14 000
Торговый центр «Фили Град» Береговой пр-д, 5 MR Group 1 кв. 2017 11 417
Торговый центр «РИО» на Аминьевском шоссе Аминьевское ш. «Ташир» н\д 30 000
Торговый центр «Бутово Mall» Бутово MD Group н\д 57 000
Торговый центр «Жулебино» Жулебино X5 Retail Group н\д 25 000

Таблица: S.A. Ricci, CBRE, JLL

Почти половину всех новых офисных площадей обеспечит ввод бизнес-центров «IQ-квартал» (130,3 тыс. кв. м) и «Башня Федерация. Восток»  (82,6 тыс. кв. м) в «Москва-Сити», отмечают аналитики компании CBRE. По их прогнозам, объем сделок новой аренды и продажи в следующем году сохранится на уровне 2016 года и составит порядка 1 млн. кв. м. «Однако при детальном изучении заявленных проектов мы приходим к выводу, что реальный объем доступного в аренду предложения будет серьезно ниже. В частности, ключевые объекты в классе А уже частично реализованы. Например, свыше 50% площадей в «ВТБ Арена парк» проданы совладельцу компании «ТехноНИКОЛЬ»; «IQ-квартал» в «Москва-Сити» снял с рынка около 50% площадей; вакантная площадь в БЦ на Большой Пионерской на текущий момент составляет около 30% от общего объема», — говорит Елизавета Голышева.

Самым крупным бизнес-центром, который откроется в следующем году, станет «IQ-квартал» (130,3 тыс. кв. м) в «Москва-Сити» (Фото: с сайта «Галс-Девелопмент»)

Объем сделок новой аренды и продажи в следующем году сохранится на уровне 2016 года и составит порядка 1 млн. кв. м, прогнозируют в компании CBRE. Доля вакантных площадей в бизнес-центрах Москвы в 2017 году может еще сильнее снизиться. По данным JLL, она упала с пикового значения в 17% на конец 2014 года до примерно 15% к концу 2016 года. В абсолютных цифрах это составляет порядка 2,8 млн кв. м пустующих офисов. «Офисный рынок будет оставаться рынком арендатора: уровень вакантности служит хорошим стимулом для дисконта в 15–20% и более, который нередко достигается при переговорах сегодня и будет достигаться в 2017 году. Помимо дисконта по ставке, арендаторы смогут получить увеличенные арендные каникулы (до 12 мес. и более) и/или отделку офиса за счет владельца БЦ», — говорит Дмитрий Жидков.

Следующий год для рынка офисной недвижимости Москвы станет годом роста: ставки аренды в классе А и Б могут увеличиться на 3–5%, до 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год, считают аналитики международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield. В компании CBRE ожидают в 2017 году роста ставок аренды на 5–10% при нормализации внешнего фона. При этом ставок будут номинированы преимущественно в рублевой зоне. В компании S.A. Ricci ожидают, что арендные ставки будут находиться в состоянии равновесия, колебания возможны в диапазоне 1–3%. Говорить о смене тренда на растущий возможно не ранее второго полугодия 2017 года, отмечает директор офисного департамента S.A. Ricci Дмитрий Жидков.

Торговая недвижимость

В 2017 году в Москве консультанты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», ожидают снижения темпов ввода торговых площадей в Москве. По данным компании CBRE, в следующем году к открытию заявлено порядка 270 тыс. кв. м, что на 36% меньше объема 2016 года. Таким образом, по итогам 2017-го уровень обеспеченности торговыми площадями в столице достигнет 484 кв. м на 100 жителей.

Крупнейшим торговым проектом, открытие которого намечено на будущий год, является «Vegas Кунцево» (113 тыс. кв. м) (Фото: с сайта Crocus Group)

Крупнейшим проектом, открытие которого намечено на будущий год, является третий в Московском регионе Vegas площадью свыше 113 тыс. кв. м. При этом основная часть анонсированных новых объектов представлена небольшими торговыми центрами, в том числе районными форматами. «Можно говорить о том, что пора гигантомании прошла — это в том числе связано с отсутствием крупных участков под застройку в удобных локациях, фокус девелоперов смещается в сторону заполнения ниш в определенных районах», — говорит руководитель отдела ретейл-консалтинга компании JLL Полина Жилкина. Это, по ее мнению, и приводит к значительному сокращению общего объема ввода в сравнении с высокими показателями 2014–2016 годов, когда на московский рынок вышло сразу несколько суперпроектов (например, «Авиапарк», Columbus, Vegas Crocus City, «Ривьера»).

В декабре в на пресс-конференции международной консалтинговой компании Colliers International отмечали, что по итогам 2016 года в Москве будет построено вдвое меньше офисов, ввод новых торговых центров сократится почти на четверть. На столичном офисном рынке темпы ввода объектов замедлились на 54% относительно 2015-го: по итогам года в столице появится около 350 тыс. кв. м площадей в новых бизнес-центрах, рассказала журналистам директор офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова. По ее словам, в 2015 году было введено более 700 тыс. кв. м офисных площадей, а в 2014 году — 1,5 млн кв. м. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости