В Москве удвоилось число покупателей дорогого жилья из регионов
За два года число региональных покупателей премиальной недвижимости Москвы выросло в два раза — с 20% до 40%, подсчитали аналитики риелторского агентства TWEED. «Доля региональных покупателей на рынке высокобюджетной недвижимости столицы с каждым годом увеличивается, что закономерно: состоятельных москвичей больше не становится, наоборот, деньги идут из провинции в Москву», — утверждает генеральный директор TWEED Ирина Могилатова.
Если раньше наибольшим спросом пользовалась аренда дорогих квартир и апартаментов, то сейчас клиенты компании TWEED стремятся обзавестись собственным жильем, цены на которое опустились ниже уровня 2011 года, отмечают риелторы. До кризиса иногородние покупатели, по данным компании, чаще выбирали объекты стоимостью от 60 до 300 млн руб. Сейчас основная масса приезжих заключает сделки в бюджетах от 15 до 100 млн руб.
В международных агентствах недвижимости Savills и Knight Frank также отмечают рост доли региональных покупателей. Однако, по оценке управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, и их доля выросла до 20%, но приобретают такие клиенты жилье в сегменте рынка, который находится на стыке элитного и бизнес-класса. Среди покупателей жилья в элитном сегменте (от $1 млн), по данным Savills, лишь каждый десятый является выходцем их регионов.
Разница в оценках доли региональных покупателей высокобюджетной недвижимости Москвы зависит от того, какие объекты то или иное агентство классифицирует как премиальные, подчеркивают все опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. «Также индентифицировать «прописку» покупателей элитной недвижимости непросто, поскольку человек может жить и работать в Салехарде и при этом быть зарегистрированным в Москве», — уточняет замдиректора по городской и загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
За последние два года портрет регионального покупателя существенно изменился. До кризиса столичным жильем чаще всего интересовались переезжающие на постоянное жительство в Москву петербуржцы, которые предпочитали старые дома в центре города, отмечают в агентстве TWEED. «Однако начиная с конца 2014 года их стали вытеснять покупатели из Краснодарского края, Сибири, а также из азиатских стран, прежде арендовавшие жилье в столице. Наибольшим спросом у них пользуются студии с отделкой, апартаменты с гостиничным сервисом, а также квартиры для семейного проживания», — указывает Ирина Могилатова.