Аналитики определили главных арендаторов офисов в «Москва-Сити»
За десять лет доля иностранных компаний среди арендаторов офисов в Московском международном деловом центре (ММДЦ) «Москва-Сити» сократилась с 80% до 34%, а доля российских выросла с 20% до 66%. К такому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Colliers International, которые проанализировали состав арендаторов офисных помещений и представили портрет резидента этого делового района.
Среди всех иностранных резидентов первое место по объему арендуемых площадей в «Москва-Сити» занимают американские компании с долей 10%, далее следуют Великобритания и Нидерланды (по 5%). Общую активность зарубежных арендаторов в Colliers International оценивают как среднюю. Чаще всего офисами в «Москва-Сити» интересуются компании в области профессиональных услуг (30%), обрабатывающей промышленности (24%), фармацевтики и биомедицины (11%), ИТ и телекоммуникаций (10%), финансового сектора (7%).
Средний годовой объем арендуемых и покупаемых российскими компаниями офисных площадей до начала кризиса 2014 года составлял 32 тыс. кв. м, отмечают аналитики. В 2016 году этот показатель удалось превзойти благодаря закрытию ряда крупных сделок по покупке офисных помещений со стороны крупных государственных структур. Весной нефтяная компания «Транснефть» приобрела небоскреб Evolution Tower, а летом московская мэрия выкупила 55 тыс. кв. м в бизнес-центре ОКО. В результате доля российских компаний среди резидентов «Москва-Сити» резко выросла в последние два года, указывают в Colliers International. Как правило, речь идет о ресурсодобывающих компаниях (31%), банковских и финансовых структурах (26%), государственных и некоммерческих организациях (15%), а также строительных и девелоперских компаниях (8%).
По итогам девяти месяцев 2016 года офисные площади ММДЦ «Москва-Сити» заняли четвертое место по объему спроса после Центрального делового района (ЦДР), западного и южного направления, подсчитали в Colliers International. Высокий интерес к этому деловому району связан со снижением арендных ставок в долларовом эквиваленте до 25% за последний год. Ставки в рублевом выражении за год практически не изменились, сохранившись на уровне 26,4 тыс. руб./кв. м/год. Наименьший уровень ставок сейчас наблюдается в башнях с самым большим объемом свободных площадей. Например, в башне ОКО вакантность составляет 50%, а арендная ставка (без НДС и ОПЕК) — 27 тыс. руб./кв. м/год, в башне «Меркурий Сити Тауэр» — вакантность 46% и ставка 27 тыс. руб./кв. м/год, в МФК City Point — 30% и 24,6 тыс. руб. /кв. м/год соответственно, говорится в материалах Colliers International.