Москва заняла 3-е место в Европе по стоимости аренды в премиальных офисах
Москва заняла третье место в Европе по стоимости аренды в премиальных бизнес-центрах со средневзвешенным показателем €720 за 1 кв. м в год. Такие данные приводятся в исследовании рынков офисной аренды ключевых городов Европы за второй квартал 2016 года, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank.
Первое место по стоимости аренды в офисах прайм-класса в рейтинге Knight Frank занимает Лондон (ставки аренды в лондонском Вест-Энде составляют €1608 за 1 кв. м в год, в Сити — €979 за 1 кв. м в год). На втором месте находится Париж (€760 за 1 кв. м в год).
В Москве, по оценке Knight Frank, всего 5% (190 тыс. кв. м из 3,8 млн кв. м) от всего объема офисных зданий класса А, введенных в эксплуатацию, соответствует прайм-классу.
За год со второго квартала 2015 года запрашиваемые ставки аренды в премиальных офисах Москвы, по данным Knight Frank, в среднем снизились на 5% и сегодня находятся в диапазоне $700–1050 (€630–945) за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. По данным компании на конец первого полугодия 2015 года, запрашиваемые ставки аренды варьировались в пределах $850–1500 (€765–1350) за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Данную коррекцию в Knight Frank связывают как со снижением ставок собственниками, так и с уходом дорогого предложения с рынка.
Рейтинг городов Европы по ставкам аренды в премиальных бизнес-центрах, второй квартал 2016г.
| Город | Ставка аренды, евро за кв. м в год | Совокупные затраты на 1 кв. м, включая ставку аренды, налоги и обслуживание, евро за кв. м в год | Доля налогов и затрат на обслуживание в структуре арендных платежей |
|---|---|---|---|
| Лондон | 1608 (West End) 979 (City) | 2371 (West End) 1395 (City) | 47% - West End 42% - City |
| Париж | 760 | 837 | 10% |
| Москва | 720 | 958 | 33% |
| Цюрих | 713 | 745 | 4% |
| Женева | 690 | 780 | 13% |
| Дублин | 619 | 769 | 24% |
| Стокгольм | 590 | 655 | 11% |
| Милан | 500 | 553 | 11% |
| Франкфурт | 462 | 540 | 17% |
| Мюнхен | 414 | 490 | 18% |
| Амстердам | 340 | 400 | 18% |
| Мадрид | 330 | 414 | 25% |
| Берлин | 312 | 358 | 15% |
| Вена | 309 | 413 | 34% |
| Брюссель | 300 | 379 | 26% |
| Варшава | 276 | 396 | 43% |
| Будапешт | 258 | 335 | 30% |
| Барселона | 255 | 343 | 35% |
| Копенгаген | 241 | 337 | 40% |
| Прага | 234 | 331 | 41% |
| Бухарест | 216 | 262 | 21% |
Данные Knight Frank Research
Уровень свободных площадей в офисных зданиях прайм-класса — 12,7%, год назад этот показатель составлял 12%. Таким образом, доля вакантных площадей в офисах прайм-класса практически в два раза ниже, чем в среднем в сегменте офисов класса А (на конец первого полугодия 2016г. — 20,5%), говорится в исследовании.
Совокупные затраты на 1 кв. м арендуемых офисных площадей, включающие ставки аренды, НДС 18%, затраты на обслуживание, в премиальных бизнес-центрах Москвы составляют €958 за 1 кв. м в год, из них 33% приходится на НДС и обслуживание (€130), подсчитали в Knight Frank. Более высокие затраты на налоги и обслуживание в структуре совокупных арендных платежей отмечены в Лондоне (42–47%), Варшаве (43%), Праге (41%).
Спрос на премиальные офисы в центральных локациях, по словам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, остается стабильным, несмотря на текущую ситуацию, о чем свидетельствует невысокий уровень вакансии относительно среднего по рынку. «Массового оттока арендаторов из таких объектов в кризис не было. Это связано с тем, что спрос на премиальные офисы формирует узкий круг компаний, для которых арендуемый офис имеет важное значение с точки зрения имиджа, например — западные банки и инвестиционные фонды (Bank of America Merril Lynch — арендатор в «Женевском доме», западные банки Bank Credit Suisse First Boston и Banca Monte Dei Paschi Di Siena — в БЦ «Романов Двор» и т.д.)», — говорит эксперт. Запрашиваемые ставки аренды на такие объекты даже в кризис, по данным Константина Лосюкова, были высокими, и сегодня на рынке есть предложения стоимостью от $1000 за 1 кв. м в год.
