Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число пострадавших от иранского обстрела возросло в три раза 20:34, Политика РФС признал неправомерным переизбрание Прядкина президентом РПЛ 20:33, Спорт Ростуризм посоветовал туроператорам предлагать вместо Китая другие страны 20:27, Общество Граждане России не пострадали в результате стрельбы в немецком Рот-ам-Зе 20:22, Общество Сергей Мозякин первым в КХЛ забросил 400 шайб 20:17, Спорт Власти доплатят работающим на массовых мероприятиях росгвардейцам 20:13, Общество «Аэрофлот» предложил пассажирам сдать билеты на рейсы в Китай 20:03, Общество Арустамян заявил о скором возвращении братьев Березуцких в ЦСКА 19:51, Спорт Что произошло в моде за неделю 19:48, Стиль Эрдоган заявил об отсутствии у Хафтара намерения идти на компромисс 19:45, Политика Фигуристка Косторная выиграла короткую программу на чемпионате Европы 19:26, Спорт Лукашенко заявил о «поставленной раком» Белоруссии в споре из-за нефти 19:25, Экономика Орешкин допустил увеличение инвестиций после смены правительства в России 19:19, Бизнес Суд в Москве арестовал главу «Объединенной транспортной корпорации» 19:18, Общество Что случилось за день. Главные новости РБК 19:04, Общество СК завел дело после отравления младенца наркотиками в Подмосковье 18:56, Общество Рейтинг доверия Путину после послания достиг максимума за три месяца 18:44, Политика Гол Мамаева помог «Ростову» одержать победу в товарищеском матче 18:43, Спорт Нетаньяху на русском языке обратился к Путину после визита в Израиль 18:38, Политика Серверы разработчика World of Tanks подверглись массовой DDoS-атаке 18:37, Технологии и медиа Биатлонистка Херрманн выиграла индивидуальную гонку на этапе Кубка мира 18:29, Спорт Тарифы на вывоз бытового мусора в Москве в 2020 году выросли вдвое 18:25, Бизнес «Аэрофлот» предложил пересмотреть правила о животных после гибели кошек 18:20, Общество Обвиняемого в отмывании $4 млрд через Bitcoin Винника доставили в Париж 18:05, Крипто Что готовят в ресторанах Москвы на китайский Новый год 18:01, Стиль Воспитание вспять: какие установки детства мешают достичь успеха 17:57, PRO Российских дипломатов вышлют из Болгарии после обвинений в шпионаже 17:57, Политика Выздоровела женщина, первая в мире заразившаяся вирусом в Китае 17:56, Общество
Офисный рынок Москвы окончательно перешел на рубли
Материалы по теме Москва поставила антирекорд по темпам строительства новых офисов
0
Офисный рынок Москвы окончательно перешел на рубли
Все планируемые к вводу в 2016–2017 годах бизнес-центры класса А в Москве предлагают договоры аренды только со ставками, номинированными в рублях
Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

За два года кризиса рынок офисной недвижимости Москвы полностью перешел от ставок аренды, номинированных в долларах, к рублевым. К такому выводу пришли специалисты информационного агентства INFOLine в результате исследования столичного рынка бизнес-центров, проведенного в мае 2016 года. Все планируемые к вводу в 2016–2017 годах офисы класса А предлагают договоры только со ставками, номинированными в рублях, говорится в материалах агентства.

Ранее в исследовании международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield отмечалось, что в первом квартале 2016 года 95% новых сделок по аренде и продаже офисов в Москве были совершены в рублях, что является максимумом за всю историю столичного рынка коммерческой недвижимости. Остальные 5% сделок заключены в долларах.

По итогам 2015 года 36% действующих договоров аренды в офисах класса А номинированы в рублях. К концу первого квартала 2016 года их доля выросла на 41%, говорится в исследовании INFOLine со ссылкой на Cushman&Wakefield. Наиболее высокими темпами дедолларизация договоров происходила в офисах класса А, расположенных от Третьего транспортного кольца до МКАД, так как здесь самая высокая доля вакантных площадей (около 40%), поясняется в исследовании. Фактически в этой зоне, где находится около трети всех бизнес-центров высокого класса Москвы, дедолларизация завершилась уже в начале 2016 года. Это касается не только вновь заключаемых, но и большинства действующих договоров аренды, подчеркивается в материалах INFOLine.

На начало мая 2016 года средние ставки аренды (без НДС и операционных расходов) в офисах класса А в центре Москвы составили 19–22 тыс. руб., подсчитали в INFOLine. В исследовании отмечается, что в ходе переговоров арендодатели готовы снижать базовые ставки от 10% до 25%. Для долларовых ставок собственники могут снизить еще до 10% и фиксируют валютный коридор не выше 55 руб. за $1.

Арендные ставки в офисах класса А в зоне Садового кольца, без НДС

 

Показатель

 1 кв. м в год, $

1 кв. м в год, руб.

С отделкой

Без отделки

С отделкой

Без отделки

Минимальная ставка

395

Нет данных

18 305

17 500

Средняя базовая ставка

517

502

25 775

24 556

Фактическая средняя ставка в договорах, заключаемых в апреле — начале мая 2016 года

400–440

350–400

22 000–

24 000

21 000–

22 000

Максимальная ставка

1000 (с учетом эксплуатационных расходов)

720

44 000

53 100

Данные INFOLine

Девелоперы в кризис заморозили строительство практически всех офисных центров, которые находятся на ранних стадиях реализации. В том числе, по данным опроса INFOLine, собственники рассматривают возможность их перепрофилирования в апартаменты или жилье. Таким образом, из почти 1 млн кв. м офисов классов А и B+, запланированных ранее к выводу на рынок в 2016–2017 годах, часть будет перенесена на период после 2018 года, отменена или изменено их назначение, резюмируют специалисты INFOLine.

Сергей Велесевич