Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Строители назвали способы повысить престиж своей профессии Отрасль, 14 авг, 10:00
HeadHunter назвал строительные профессии с максимальным ростом зарплат Отрасль, 14 авг, 00:01
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье бизнес-класса Деньги, 12 авг, 17:03
Доля сделок с эскроу в российских новостройках превысила 75% Жилье, 12 авг, 14:23
Срочный выкуп квартиры: какую скидку должен сделать продавец Деньги, 12 авг, 13:46
Россияне назвали оптимальную стоимость ремонта жилья Деньги, 12 авг, 13:26
Доля отмечающих рост цен на стройматериалы застройщиков снизилась втрое Отрасль, 12 авг, 13:23
54% россиян обладают навыками строительства Жилье, 12 авг, 10:56
Аналитики спрогнозировали снижение цен на новостройки в России Жилье, 12 авг, 10:16
ВТБ предсказал ипотечный рекорд на рынке новостроек по итогам 2022 года Жилье, 12 авг, 10:11
«Авито» зафиксировал рост спроса на посуточную аренду в России на 64% Жилье, 12 авг, 00:01
ВС уточнил порядок взыскания долгов за газ при поврежденном счетчике Жилье, 11 авг, 19:44
ЦИАН назвал регионы — лидеры по росту и падению спроса на новое жилье Жилье, 11 авг, 18:05
Мосжилинспекция разъяснила порядок отключения ЖКУ за долги Деньги, 11 авг, 17:20
Офисный рынок Москвы окончательно перешел на рубли
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Офисный рынок Москвы окончательно перешел на рубли

Все планируемые к вводу в 2016–2017 годах бизнес-центры класса А в Москве предлагают договоры аренды только со ставками, номинированными в рублях
Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press
Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

За два года кризиса рынок офисной недвижимости Москвы полностью перешел от ставок аренды, номинированных в долларах, к рублевым. К такому выводу пришли специалисты информационного агентства INFOLine в результате исследования столичного рынка бизнес-центров, проведенного в мае 2016 года. Все планируемые к вводу в 2016–2017 годах офисы класса А предлагают договоры только со ставками, номинированными в рублях, говорится в материалах агентства.

Ранее в исследовании международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield отмечалось, что в первом квартале 2016 года 95% новых сделок по аренде и продаже офисов в Москве были совершены в рублях, что является максимумом за всю историю столичного рынка коммерческой недвижимости. Остальные 5% сделок заключены в долларах.

По итогам 2015 года 36% действующих договоров аренды в офисах класса А номинированы в рублях. К концу первого квартала 2016 года их доля выросла на 41%, говорится в исследовании INFOLine со ссылкой на Cushman&Wakefield. Наиболее высокими темпами дедолларизация договоров происходила в офисах класса А, расположенных от Третьего транспортного кольца до МКАД, так как здесь самая высокая доля вакантных площадей (около 40%), поясняется в исследовании. Фактически в этой зоне, где находится около трети всех бизнес-центров высокого класса Москвы, дедолларизация завершилась уже в начале 2016 года. Это касается не только вновь заключаемых, но и большинства действующих договоров аренды, подчеркивается в материалах INFOLine.

На начало мая 2016 года средние ставки аренды (без НДС и операционных расходов) в офисах класса А в центре Москвы составили 19–22 тыс. руб., подсчитали в INFOLine. В исследовании отмечается, что в ходе переговоров арендодатели готовы снижать базовые ставки от 10% до 25%. Для долларовых ставок собственники могут снизить еще до 10% и фиксируют валютный коридор не выше 55 руб. за $1.

Арендные ставки в офисах класса А в зоне Садового кольца, без НДС

 

Показатель

 1 кв. м в год, $

1 кв. м в год, руб.

С отделкой

Без отделки

С отделкой

Без отделки

Минимальная ставка

395

Нет данных

18 305

17 500

Средняя базовая ставка

517

502

25 775

24 556

Фактическая средняя ставка в договорах, заключаемых в апреле — начале мая 2016 года

400–440

350–400

22 000–

24 000

21 000–

22 000

Максимальная ставка

1000 (с учетом эксплуатационных расходов)

720

44 000

53 100

Данные INFOLine

Девелоперы в кризис заморозили строительство практически всех офисных центров, которые находятся на ранних стадиях реализации. В том числе, по данным опроса INFOLine, собственники рассматривают возможность их перепрофилирования в апартаменты или жилье. Таким образом, из почти 1 млн кв. м офисов классов А и B+, запланированных ранее к выводу на рынок в 2016–2017 годах, часть будет перенесена на период после 2018 года, отменена или изменено их назначение, резюмируют специалисты INFOLine.

Сергей Велесевич

Главное Лента