Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
На Патриарших появится новый клубный дом The Patricks Недвижимость, 18:17
Forbes назвал крупнейших в России застройщиков Недвижимость, 16:30
Росреестр разъяснил порядок исправления ошибок в ЕГРН Недвижимость, 16:15
AZIMUT Hotels удостоена крупнейшей международной туристической премии Недвижимость, 15:51
Будет ли Новая Москва похожа на Москву? Видео Недвижимость, 14:49
Апартаменты бизнес-класса в Москве за год подорожали на треть Недвижимость, 14:17
В Москве заметно уменьшилось предложение в элитных новостройках Недвижимость, 13:52
Локдаун не помешает регистрировать сделки с недвижимостью Недвижимость, 13:21
Что можно и что нельзя делать в Москве во время локдауна. Список Недвижимость, 12:06
В «Москва-Сити» продали апартаментов на ₽15,7 млрд с начала года Недвижимость, 11:05
Названы самые продаваемые массовые новостройки Новой Москвы Недвижимость, 10:08
Канадский поселок рядом с Москвой. Как в нем живется Недвижимость, 10:03
Новостройки в Москве подорожали на треть за год Недвижимость, 09:57
Рядом с «Москва-Сити» могут построить самые высокие в столице небоскребы Недвижимость, 27 окт, 17:01
Офисный рынок Москвы окончательно перешел на рубли
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Офисный рынок Москвы окончательно перешел на рубли

Все планируемые к вводу в 2016–2017 годах бизнес-центры класса А в Москве предлагают договоры аренды только со ставками, номинированными в рублях
Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press
Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

За два года кризиса рынок офисной недвижимости Москвы полностью перешел от ставок аренды, номинированных в долларах, к рублевым. К такому выводу пришли специалисты информационного агентства INFOLine в результате исследования столичного рынка бизнес-центров, проведенного в мае 2016 года. Все планируемые к вводу в 2016–2017 годах офисы класса А предлагают договоры только со ставками, номинированными в рублях, говорится в материалах агентства.

Ранее в исследовании международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield отмечалось, что в первом квартале 2016 года 95% новых сделок по аренде и продаже офисов в Москве были совершены в рублях, что является максимумом за всю историю столичного рынка коммерческой недвижимости. Остальные 5% сделок заключены в долларах.

По итогам 2015 года 36% действующих договоров аренды в офисах класса А номинированы в рублях. К концу первого квартала 2016 года их доля выросла на 41%, говорится в исследовании INFOLine со ссылкой на Cushman&Wakefield. Наиболее высокими темпами дедолларизация договоров происходила в офисах класса А, расположенных от Третьего транспортного кольца до МКАД, так как здесь самая высокая доля вакантных площадей (около 40%), поясняется в исследовании. Фактически в этой зоне, где находится около трети всех бизнес-центров высокого класса Москвы, дедолларизация завершилась уже в начале 2016 года. Это касается не только вновь заключаемых, но и большинства действующих договоров аренды, подчеркивается в материалах INFOLine.

На начало мая 2016 года средние ставки аренды (без НДС и операционных расходов) в офисах класса А в центре Москвы составили 19–22 тыс. руб., подсчитали в INFOLine. В исследовании отмечается, что в ходе переговоров арендодатели готовы снижать базовые ставки от 10% до 25%. Для долларовых ставок собственники могут снизить еще до 10% и фиксируют валютный коридор не выше 55 руб. за $1.

Арендные ставки в офисах класса А в зоне Садового кольца, без НДС

 

Показатель

 1 кв. м в год, $

1 кв. м в год, руб.

С отделкой

Без отделки

С отделкой

Без отделки

Минимальная ставка

395

Нет данных

18 305

17 500

Средняя базовая ставка

517

502

25 775

24 556

Фактическая средняя ставка в договорах, заключаемых в апреле — начале мая 2016 года

400–440

350–400

22 000–

24 000

21 000–

22 000

Максимальная ставка

1000 (с учетом эксплуатационных расходов)

720

44 000

53 100

Данные INFOLine

Девелоперы в кризис заморозили строительство практически всех офисных центров, которые находятся на ранних стадиях реализации. В том числе, по данным опроса INFOLine, собственники рассматривают возможность их перепрофилирования в апартаменты или жилье. Таким образом, из почти 1 млн кв. м офисов классов А и B+, запланированных ранее к выводу на рынок в 2016–2017 годах, часть будет перенесена на период после 2018 года, отменена или изменено их назначение, резюмируют специалисты INFOLine.

Сергей Велесевич

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента