Лента новостей
Все новости Недвижимость
В США объявили о встрече Путина и Трампа на G20 02:28, Политика В Бельгии задержали подозреваемого в подготовке атаки на посольство США 02:25, Общество ПАСЕ рассматривала резолюцию о возвращении российской делегации 9 часов 01:59, Политика ПАСЕ проголосовала за возвращение России 01:50, Политика СМИ узнали о решении правительства не продлевать заморозку цен на бензин 01:27, Бизнес Минтранс сообщил о поэтапной индексации тарифа системы «Платон» 01:26, Общество На просмотр в «Спартак» приехал футболист «Вольфсбурга» 00:48, Спорт Тарасова назвала хорошим знаком выбор Кортины-д'Ампеццо местом ОИ-2026 00:30, Спорт ПАСЕ начала обсуждать 222 поправки к проекту по делегации из России 00:16, Политика Совбез ООН увидел угрозу для морской навигации в атаке на танкеры 00:12, Политика Абызов по видеосвязи из СИЗО предложил выйти за него замуж 00:04, Общество Мэй назвала преимущество членства России в Совете Европы 24 июн, 23:56, Политика Мединский объяснил сокращение «Рокетмена» риском «попасть на деньги» 24 июн, 23:35, Общество Юнус-Бек Евкуров не прошёл приграничный конфликт 24 июн, 23:25, Политика Премьер Грузии назвал республику безопасной для российских туристов 24 июн, 23:11, Общество Правительство определило даты эксперимента по маркировке одежды 24 июн, 23:04, Бизнес Жуков оценил шансы российских спортсменов на ОИ-2026 после Игр в Сочи 24 июн, 22:59, Спорт Порошенко предложил переименовать Грузию 24 июн, 22:43, Политика В парламенте Ингушетии заявили о перспективах Евкурова на военной службе 24 июн, 22:19, Политика Сына Аркадия Ротенберга записали на хоккейные тренировки в «Торонто» 24 июн, 22:08, Спорт США пообещали санкции против Ирана на «миллиарды долларов» 24 июн, 22:01, Политика «Калашников» показал новую модель беспилотника-камикадзе 24 июн, 21:47, Технологии и медиа Читай по ногам: как работает язык тела. Тест 24 июн, 21:37, Партнерский материал «Аякс» объявил о переходе Квинси Промеса 24 июн, 21:33, Спорт «Калашников» назвал сроки начала продаж гражданской версии автомата АК-12 24 июн, 21:31, Общество СМИ узнали о повторном визите транспортника Минобороны России в Венесуэлу 24 июн, 21:22, Политика «Траст» оспорил схему вывода 255 млрд руб. из Рост Банка 24 июн, 20:58, Финансы Патрушев в Иерусалиме полтора часа разговаривал с Болтоном 24 июн, 20:53, Политика
Офисный рынок Москвы окончательно перешел на рубли
Материалы по теме Москва поставила антирекорд по темпам строительства новых офисов
0
Офисный рынок Москвы окончательно перешел на рубли
Все планируемые к вводу в 2016–2017 годах бизнес-центры класса А в Москве предлагают договоры аренды только со ставками, номинированными в рублях
Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

За два года кризиса рынок офисной недвижимости Москвы полностью перешел от ставок аренды, номинированных в долларах, к рублевым. К такому выводу пришли специалисты информационного агентства INFOLine в результате исследования столичного рынка бизнес-центров, проведенного в мае 2016 года. Все планируемые к вводу в 2016–2017 годах офисы класса А предлагают договоры только со ставками, номинированными в рублях, говорится в материалах агентства.

Ранее в исследовании международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield отмечалось, что в первом квартале 2016 года 95% новых сделок по аренде и продаже офисов в Москве были совершены в рублях, что является максимумом за всю историю столичного рынка коммерческой недвижимости. Остальные 5% сделок заключены в долларах.

По итогам 2015 года 36% действующих договоров аренды в офисах класса А номинированы в рублях. К концу первого квартала 2016 года их доля выросла на 41%, говорится в исследовании INFOLine со ссылкой на Cushman&Wakefield. Наиболее высокими темпами дедолларизация договоров происходила в офисах класса А, расположенных от Третьего транспортного кольца до МКАД, так как здесь самая высокая доля вакантных площадей (около 40%), поясняется в исследовании. Фактически в этой зоне, где находится около трети всех бизнес-центров высокого класса Москвы, дедолларизация завершилась уже в начале 2016 года. Это касается не только вновь заключаемых, но и большинства действующих договоров аренды, подчеркивается в материалах INFOLine.

На начало мая 2016 года средние ставки аренды (без НДС и операционных расходов) в офисах класса А в центре Москвы составили 19–22 тыс. руб., подсчитали в INFOLine. В исследовании отмечается, что в ходе переговоров арендодатели готовы снижать базовые ставки от 10% до 25%. Для долларовых ставок собственники могут снизить еще до 10% и фиксируют валютный коридор не выше 55 руб. за $1.

Арендные ставки в офисах класса А в зоне Садового кольца, без НДС

 

Показатель

 1 кв. м в год, $

1 кв. м в год, руб.

С отделкой

Без отделки

С отделкой

Без отделки

Минимальная ставка

395

Нет данных

18 305

17 500

Средняя базовая ставка

517

502

25 775

24 556

Фактическая средняя ставка в договорах, заключаемых в апреле — начале мая 2016 года

400–440

350–400

22 000–

24 000

21 000–

22 000

Максимальная ставка

1000 (с учетом эксплуатационных расходов)

720

44 000

53 100

Данные INFOLine

Девелоперы в кризис заморозили строительство практически всех офисных центров, которые находятся на ранних стадиях реализации. В том числе, по данным опроса INFOLine, собственники рассматривают возможность их перепрофилирования в апартаменты или жилье. Таким образом, из почти 1 млн кв. м офисов классов А и B+, запланированных ранее к выводу на рынок в 2016–2017 годах, часть будет перенесена на период после 2018 года, отменена или изменено их назначение, резюмируют специалисты INFOLine.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости