Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Twitter заблокировал аккаунт для репостов с нового сайта Трампа Политика, 01:42 Глава офиса Зеленского сообщил о надежде на визит Байдена в 2021 году Политика, 01:29 Рогозин предупредил о падении ступени китайской ракеты-носителя Технологии и медиа, 01:13 Экс-тренер «Спартака» установил рекорд еврокубков Спорт, 01:01 Три способа копить на пенсию для самозанятых РБК и НПФ «Будущее», 00:53 Глава МИД Румынии заявил о превращении Черного моря в озеро НАТО Политика, 00:47 Блинкен ушел от ответа на вопрос об отключении России от SWIFT Политика, 00:24 «Манчестер Юнайтед» сыграет с «Вильярреалом» в финале Лиги Европы Спорт, 00:14 Как менялось жилье военнослужащих в Российской Империи, СССР и России РБК и ПСБ, 00:01 Российские военные сообщили о перемещении техники коалиции США в Сирии Политика, 06 мая, 23:54 Эксперты посчитали политическим выбор Moderna лучшей в мире вакциной Общество, 06 мая, 23:25 СК начал проверку после взрыва снаряда времен ВОВ под Волгоградом Общество, 06 мая, 23:21 Семь правил заботы о своем иммунитете РБК и Деринат, 06 мая, 23:11 Премьер Чехии заявил о «разогретых эмоциями» отношениях с Россией Политика, 06 мая, 22:39
Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14%
Жилье ,  
0 

Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14%

К снижению средних цен привело сокращение доли предложений в наиболее дорогом ближнем поясе Подмосковья
Жилой дом в Орехово-Зуево
Жилой дом в Орехово-Зуево (Фото: ТАСС/ Борис Кавашкин )

За год, с июня 2015-го по июнь 2016 года, средние цены на подмосковные квартиры в панельных хрущевках и кирпичных домах с малой кухней снизились на 14%, выяснили аналитики компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Это самое сильное падение на всем вторичном рынке Московской области. Меньше всего подешевели квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах — на 8%, подсчитали риелторы. Средние цены на вторичное жилье всех типов в Подмосковье в среднем за год просели на 11,3%.

На протяжении этого времени цены на вторичные квартиры в Московской области снижались в основном за счет уменьшения доли предложения в наиболее дорогом — ближнем поясе Подмосковья, говорится в сообщении «Миэль». При этом по итогам второго квартала 2016 года в большинстве городов ближнего и среднего Подмосковья сократился минимальный бюджет покупки — снижение составило от 200 тыс. до 800 тыс. руб. Например, согласно базе данных «Миэль», в Королеве можно купить однокомнатную квартиру всего за 1,9 млн руб., в Пушкино, Домодедово и Подольске — от 1,4 млн руб., в Щелково и Балашихе — от 1,3 млн руб., в Люберцах — от 2,3 млн руб., в Жуковском — от 1,5 млн руб. «Так же как и на вторичном рынке Москвы, в Подмосковье в течение последних месяцев происходит коррекция цены в основном по наименее ликвидным предложениям. Лето традиционно является благоприятным периодом для покупателей квартир, когда в спокойном режиме можно выбрать наиболее оптимальный вариант и поторговаться с продавцом. К тому же в последние месяцы сократился разрыв между ипотечными ставками для первичного и вторичного рынка, и часть покупателей, планировавших купить новостройку, может купить готовую квартиру на вторичном рынке», — рассказывает управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

Динамика объема предложения и средней цены кв. м на вторичном рынке Подмосковья
Динамика объема предложения и средней цены кв. м на вторичном рынке Подмосковья (Фото: «Миэль-Сеть офисов недвижимости»)
Еще одна тенденция последнего года — собственники стали чаще соглашаться на скидки, отмечают подмосковные риелторы из «Миэль». Тенденцию подтверждают и подмосковные застройщики. «Мы наблюдаем сокращение числа предложений с изначально завышенными ценами. Это произошло на фоне появления большого объема новостроек в области и столице с очень выгодными ценами в прошлом году, а также падения покупательского спроса в целом. Собственники вторичных квартир понимают, что сейчас вряд ли смогут продать свою недвижимость за желаемую сумму, поэтому им приходится снижать цены, а также соглашаться на более внушительные дисконты. Таким образом, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Подмосковья за последний год в среднем снизилась примерно на 10%», — говорит директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Объем предложения вторичных квартир в Подмосковье, по его данным, за прошедшие 12 месяцев также немного уменьшился. Учитывая текущий уровень цен, некоторые собственники вторичной недвижимости предпочитают придержать свою квартиру до окончания кризиса и продать ее подороже, добавляет эксперт.

Тенденция к снижению цен на вторичное жилье в Подмосковье наметилась еще в мае 2015 года, отмечали ранее аналитики «Миэль». В начале 2016 года средняя цена в этом сегменте составляла 88,2 тыс. руб./кв. м. Сильнее всего в январе 2016 года подешевели квартиры в ближнем Подмосковье (–1,9%, 100,7 тыс. руб./кв. м), а в среднем (75,8 тыс. руб.) и дальнем (54,5 тыс. руб.) поясах цены сократились всего на 0,5–0,6%. На это, по мнению риелторов, повлияло изменение в структуре предложения по поясам удаленности — уменьшилась доля объектов в наиболее дорогом, ближнем Подмосковье.

Главное Найти квартиру Лента