Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аренда свое взяла: цены поднялись на 25%
Городская недвижимость ,  
0 

Аренда свое взяла: цены поднялись на 25%

Съемные квартиры сделали ценовой рывок, подорожав наступившей осенью в среднем на 25%. Владельцы квартир решили компенсировать упущенную в 2006 году выгоду, когда ставки аренды росли в разы медленнее, чем цены квартир на продажу. Стабилизация цен на высокой отметке в 4500 долл. за "квадрат" вымыла потенциальных покупателей с рынка купли-продажи – спрос переключился на аренду.
Аренда свое взяла: цены поднялись на 25%

Съемные квартиры сделали ценовой рывок, подорожав наступившей осенью в среднем на 25%. Владельцы квартир решили компенсировать упущенную в 2006 году выгоду, когда ставки аренды росли в разы медленнее, чем цены квартир на продажу. Стабилизация цен на высокой отметке в 4500 долл. за "квадрат" вымыла потенциальных покупателей с рынка купли-продажи – спрос переключился на аренду.

Взлет цен на жилье в 2006 году проходил на фоне фактически неизменных арендных ставок. В результате, уровень доходности от сдачи квартир в наем в конце прошлого - начале этого года значительно снизился. Однако, начиная с лета этого года, владельцы жилой недвижимости начали постепенно выправлять ценовой перекос, и арендные ставки пошли вверх. Так, в ежемесячном отчете агентства недвижимости "Савва" приводятся данные, согласно которым на конец сентября средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве составила 4693 долл. В сентябре 2006 этот показатель был зафиксирован на отметке 4564 долл. за "квадрат", то есть на 129 долларов (2,749%) меньше, чем сейчас. В то время как с начала 2007 года, по данным заместителя директора компании "Миэль-Аренда" Марии Жуковой, наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЦАО (+20,4%), СВАО (+19,2%) и ЮАО (+18%), двухкомнатные в ВАО (+30,6%), ЗАО (+30%) и САО (+29%), трехкомнатные в СЗАО (+39,2%). "Рост арендных ставок, стартовавший в мае, продолжился в сентябре и достиг своего максимума. Прежде всего, это затронуло массовый сегмент, в котором цены выросли на 20-25%. В категории бизнес-класса арендные ставки демонстрируют не меньший рост – 15-20%", - говорит директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская.

В итоге, низшая граница ценового диапазона ставок аренды очерчена на уровне в 1000 долл. в месяц. За эти деньги квартиросъемщику будет предложена однокомнатная квартира на окраине Москвы, однако в границах МКАД. За 800-900 долл. можно снять жилье в Митино, Бутово или Солнцево. Как и в свое время на рынке купли-продажи, высокие цены сделали дешевое предложение самым ходовым товаром. По количеству запросов сегодня однозначно лидирует жилье стоимостью до 1000 долл. в месяц, в то время как объем предложения по-прежнему сосредоточен в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. в месяц. Согласно данным исследования "Миэль-Аренда", такие квартиры составляют порядка 50-54% от общего количества объектов, представленных на рынке, в то время как доля квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. составляет чуть более 9%.

Бизнес–класс и элитное жилье также поднялись в цене. Однако, в отличие от массового сегмента, в этом секторе однокомнатные квартиры набрали в весе меньше всего - 4,38%, двухкомнатные подорожали на 24,21%; трехкомнатные – на 39,82%; многокомнатные – на 33,05%. Однако, по словам г-жи Жуковой повышение спроса на более дорогое жилье связано не с возросшей платежеспособностью квартиросъемщиков, а с тем, что из-за очень небольшого предложения более дешевых вариантов наниматели вынуждены переходить в более высокий ценовой диапазон.

По данным Ольги Побединской, превышение спроса над предложением достигает в эконом–классе соотношения 6 к 1. Специалист отдела по связям с общественностью компании "Пересвет-Инвест" Варвара Пухонина обозначает аналогичное соотношение как 3 к 1. По словам Марии Жуковой, запросов на однокомнатные квартиры почти в 5 раз больше, чем имеющихся объектов.

Этот резкий дисбаланс в условиях общей дороговизны привел к тому, что рынок повел себя по уже известному сценарию: быстрее всего начало набирать в цене низкокачественное, дешевое жилье. "Сейчас повысился спрос на комнаты, при этом цены на них выросли гораздо больше, чем на аренду квартир – практически в 2-2,5 раза. Люди готовы снимать комнаты, но предложение сильно ограничено и цены на них достаточно высоки", - сообщила "РБК-Недвижимости" Мария Жукова.

Елена Прогонова

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 15:54
Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»Город, 14:56
Эксперты предсказали рост цен на аренду жилья в России на 15% в 2025 годуЖилье, 12:53
Как выглядят самые необычные винодельни РоссииДизайн, 12:30
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капиталаДеньги, 12:27
«Дом.РФ» объяснил стабильность спроса на жилье льготами и рассрочкамиЖилье, 11:53
Аналитики спрогнозировали рост ввода ТЦ в России в полтора раза в 2025-мГород, 11:22
Altop Real Estate: как россиянам стать владельцами недвижимости в ТурцииНовости компаний, 10:48
Названы четыре локации Новой Москвы, где в ноябре подешевело жильеЖилье, 10:15
Росреестр сообщил о снижении спроса на ипотеку в МосквеЖилье, 09:21
Названы топ-10 самых дорогих зданий Подмосковья в 2024 годуГород, 00:00
У сроков владения жильем и землей изменили точку отсчета. Что это значитЖилье, 11 дек, 17:21
В России вырос ценовой разрыв между новостройками и готовым жильемЖилье, 11 дек, 17:14
Главное Лента