Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦИАН рассчитал экономию российских ипотечников на росте цен на жилье Жилье, 19 авг, 18:04
54% желающих переехать в частный дом горожан заинтересованы в ипотеке Загород, 19 авг, 16:37
Россияне назвали главные препятствия для переезда в частные дома Загород, 19 авг, 16:17
Названа доля пустующих помещений на главных торговых улицах Москвы Город, 19 авг, 15:25
Риелторы назвали районы — лидеры Москвы по росту цен на ЖК бизнес-класса Жилье, 19 авг, 14:51
В ЦИАН назвали мегаполисы с наибольшим ростом цен на аренду жилья Жилье, 19 авг, 14:16
Как устранить сквозняк в квартире: 7 простых советов Дизайн, 19 авг, 10:49
Названы районы Москвы с наибольшим ростом предложения жилья Жилье, 19 авг, 10:13
Мишустин назвал число мечтающих о своем доме россиян Загород, 18 авг, 18:40
Центробанк оценил падение продаж и рост цен в новостройках России Деньги, 18 авг, 18:12
В России ввели бессрочную программу «Сельская ипотека» Деньги, 18 авг, 17:45
«Сбер» назвал крупные города с самой дорогой и дешевой арендой жилья Жилье, 18 авг, 14:46
Названы новостройки Новой Москвы с максимальным ростом цен в 2022 году Деньги, 18 авг, 13:49
Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика Жилье, 18 авг, 13:39
InterContinental Hotels Group выйдет на Тверскую
Городская недвижимость ,  
0 

InterContinental Hotels Group выйдет на Тверскую

Место советского гигант-отеля "Минск" на Тверской улице займет пятизвездочная гостиница InterContinental Moscow. Первые постояльцы смогут оценить "преобразование" в 2009 году. Кроме того, начата разработка проекта на месте гостиницы "Центральная", также расположенной на этой улице. Однако в отличие от своей "соседки", новая "Центральная" планирует занять нишу "5 звезд luxury" и намерена конкурировать с уже заявившими о себе в Москве титанами услуг высшего разряда Ritz и Four Seasons.

Место советского гигант-отеля "Минск" на Тверской улице займет пятизвездочная гостиница InterContinental Moscow. Первые постояльцы смогут оценить "преобразование" в 2009 году. Кроме того, начата разработка проекта на месте гостиницы "Центральная", также расположенной на этой улице. Однако в отличие от своей "соседки", новая "Центральная" планирует занять нишу "5 звезд luxury" и намерена конкурировать с уже заявившими о себе в Москве титанами услуг высшего разряда Ritz и Four Seasons.

Оба проекта реализуются банком "Российский кредит", который входит в структуру холдинг "Уникор" Бориса Иванишвили. По собственным оценкам компании, объем инвестиций в строительство нового отеля на месте гостиницы "Минск" составит порядка 124 млн долларов. "Из этих средств в 2005 году уже инвестировано порядка 7,5 млн долл.", - сообщила начальник управления по продвижению инвестиционных проектов банка "Российский кредит" Мария Крюкова. Об инвестициях в реконструкцию гостиницы "Центральная" в банке пока не сообщают, ссылаясь на то, что проект находится в самой начальной стадии и объем финансирования пока только формируется.

Гостиница "Минск" была построена в 1964 году и была рассчитана на 335 номеров класса "три звезды". В середине прошлого года разбор старой конструкции был завершен и началось строительство нового здания. Согласно проекту, количество номеров будет сокращено до 205, а площадь нового гостиничного комплекса составит 64 тыс. кв. метров. Помимо отеля в здании откроется торговый центр и офисный центр класса "А". Кроме того, "старый" отель врастет в землю: гостиница получит подземный паркинг на 400 машиномест.

Как рассказал "РБК-Недвижимости" руководитель гостиничных проектов банка "Российский кредит" Владимир Поддубко, среди потенциальных претендентов на "Минск" в Москве значились Accor, SAS Residor, Hilton, Kempinski, однако в итоге выбор пал на InterContinental. Сдача объекта намечена на 2009 год. Правда, аналитики гостиничного рынка сомневаются, что получится уложиться в указанные сроки. "По нашим оценкам, новый отель сможет выйти на рынок в 2010 году, - полагает старший вице-президент компании Jones Lang La Salle Марина Усенко. Того же мнения придерживается заместитель руководителя департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. "По нашим оценкам, к этому сроку количество гостиничных номеров в столице в верхнем сегменте рынка в зоне охвата гостиницы "Центральная" увеличится более чем в два раза. Если говорить непосредственно о Тверской улице, то количество номеров в существующих и только заявленных там проектов зашкаливает. Безусловно, это привет к ужесточению конкуренции", - отмечает г-жа Смирнова.

В настоящий момент в Москве действуют 10 гостиниц категории "5 звезд", а общее количество их номеров немногим превышает 1700, напоминает генеральный директор компании Сити-Отель Дамир Кафтаранов. "Из заявленных проектов к 2009 году на московский рынок планируют выйти Four Seasons и Hilton, на март намечено открытие гостиницы Ritz Carlton. Учитывая эти факты и огромный гостиничный потенциал Москвы, к 2009 году в сегменте "5 звезд" сформируется здоровая конкурентная среда, которая в настоящий момент практически отсутствует", заключает глава компании Сити-Отель.

В свою очередь, в Jones Lang La Salle говорят о грядущей сегментации рынка. "Действительно, к этому сроку сдачи заявлены многие проекты, однако практика показывает, что далеко не все они соблюдают ранее заявленные сроки", - отмечает старший вице-президент Марина Усенко. По ее словам, InterContinental работает в нише "классические 5 звезд для бизнесменов", в отличие от Ritz и Four Season, которые берут планку чуть выше.

Получить свой фешенебельный кусок гостиничного пирога столицы в банке "Российский кредит" намерены выводом на рынок проекта по-соседству. "Центральная" станет центровой для ценителей помпезной роскоши. "Сейчас ведется проработка проекта и формирование бюджета с учетом того, что нам предстоит иметь дело с памятником архитектуры в самом центре города", - говорит г-н Поддубко. Имена потенциальных операторов, с которыми ведутся переговоры, пока не называются. Однако, как уточняют в банке "Российский кредит", реализация проекта предстоит в сотрудничестве с гостиничной сетью, которая ранее не была представлена на столичном рынке. "Проект на месте гостиницы "Центральная" вберет в себя максимум роскоши в лучших традициях восточного гостеприимства", - полагает Марина Усенко. Среди потенциальных операторов, которые смогут занять эту нишу в Москве, эксперт называет сети Mandarin Oriental и Shangri-La.

Дамир Кафтаранов делает акцент на особой привлекательности гостиницы с точки зрения ее месторасположения. "Если менеджмент в ближайшее время начнет серьезное переоснащение здания, то имя оператора мы узнаем достаточно скоро", - рассуждает отельер. Детали проекта пока не разглашаются, очевидным является лишь тот факт, что количество номеров будет существенно сокращено. "Предполагается, что в обновленной "Центральной" помимо гостиничных номеров расположится обширная торговая зона. Первый этаж займут рестораны, а на верхних разместятся просторные апартаменты", - рассказала г-жа Смиронова. По ее оценкам, стоимость реконструкции обойдется инвестору в сумму не менее 100 млн долларов.

Елена Прогонова

Главное Лента