Лента новостей
Все новости Недвижимость
Владельцами большей части госдолга России в евро оказались россияне 00:00, Экономика Украина направила Совбезу ООН разъяснительное письмо по закону о языке 22 мая, 23:47, Политика Екатеринбургская епархия отреагировала на итоги опроса ВЦИОМ о храме 22 мая, 23:36, Общество Как стать успешным предпринимателем: 8 историй владельцев малого бизнеса 22 мая, 23:30, РБК и «Билайн» Бизнес Цены на нефть упали за день почти на 2% 22 мая, 23:27, Бизнес Коломойский раскрыл подробности разговора с Зеленским после выборов 22 мая, 23:11, Политика ФРГ не поддержала экстерриториальные санкции США из-за «Северного потока» 22 мая, 23:08, Политика ФИФА отказалась расширять число участников ЧМ-2022 до 48 команд 22 мая, 22:57, Спорт Фельдмаршал Хафтар пообещал Макрону убрать экстремистов из столицы Ливии 22 мая, 22:54, Политика Глава палаты общин Лидсом ушла в отставку 22 мая, 22:42, Политика Выходи на поле: где поиграть в футбол с друзьями на выходных 22 мая, 22:19, РБК и Футболер СПЧ прокомментировал идею властей Москвы запретить концерты «Френдзоны» 22 мая, 22:15, Общество Останкинскую башню окрасили в цвета выигравшего кубок России «Локомотива» 22 мая, 22:11, Спорт Банкиры из дела офицеров ФСБ оказались связаны с офшором «Дарт Вейдер» 22 мая, 22:01, Общество Болтон потребовал бросить вызов росту военного влияния России в Арктике 22 мая, 21:57, Политика В Иваново депутата КПРФ наказали предупреждением за оскорбления в соцсети 22 мая, 21:55, Политика Центробанк разрешил АвтоВАЗу не раскрывать информацию 22 мая, 21:50, Бизнес Фотографии как у Афродиты: в чем секрет успешной съемки 22 мая, 21:25, РБК Стиль и HUAWEI Тульский «Арсенал» впервые в истории выступит в еврокубках 22 мая, 21:18, Спорт Организатор «Евровидения» пересмотрел итоги конкурса 22 мая, 21:17, Общество Саакашвили написал Зеленскому письмо о своем гражданстве 22 мая, 21:14, Политика Клиенты Сбербанка смогут переводить наличные по СМС 22 мая, 20:59, PRO СМИ сообщили о задержании Марадоны в Аргентине 22 мая, 20:56, Общество Только для своих: как перестать тратить деньги на лишнюю рекламу 22 мая, 20:50, РБК и МегаФон В «Роскосмосе» объяснили необходимость закупки двух тысяч голодных пиявок 22 мая, 20:34, Общество Зеленский обвинил Раду в попытке продлить свою политическую жизнь 22 мая, 20:31, Политика «Локомотив» восьмой раз в истории выиграл Кубок России 22 мая, 20:23, Спорт МОК порекомендовал лишить Международную ассоциацию бокса признания 22 мая, 20:22, Спорт
Дмитровка начинает и выигрывает
0
Дмитровка начинает и выигрывает
Дмитровское шоссе сегодня является одним из самых развивающихся направлений. По данным экспертов рынка недвижимости, в рейтинге объявленных инвестиций в текущем году Дмитровка уверенно занимает первое место, опережая Рублево-Успенское и Новорижское направления. Аналитики связывают это со сложившейся спортивно-развлекательной инфраструктурой, природным ландшафтом и выходом к крупным водохранилищам.

Дмитровское шоссе сегодня является одним из самых развивающихся направлений. По данным экспертов рынка недвижимости, в рейтинге объявленных инвестиций в текущем году Дмитровка уверенно занимает первое место, опережая Рублево-Успенское и Новорижское направления. Аналитики связывают это со сложившейся спортивно-развлекательной инфраструктурой, природным ландшафтом и выходом к крупным водохранилищам.

Преимущества и недостатки

По сравнению с другими направлениями Дмитровское шоссе отличается наиболее развитой развлекательной инфраструктурой. Здесь расположены спорткомплексы "Яхрома", "Сорочаны", "Волен". Помимо этого Дмитровское шоссе имеет выход к нескольким крупным водохранилищам: Пироговскому, Клязьминскому, Пестовскому, Пяловскому и Икшинскому.

По словам генерального директора ООО "Пестово" Анатолия Шмакова, Дмитровское шоссе выделяет ряд преимуществ - "большая вода" и горный ландшафт. "Строительство коттеджных поселков у "большой воды" повышает стоимость земли и сопровождается возведением спортивно-развлекательных комплексов и других инфраструктурных объектов. Появляется эффект взаимосвязи, когда развитие одного проекта влечет за собой возникновение новых", - поясняет Шмаков.

Эксперты оценивают перспективы развития инфраструктуры Дмитровского направления оптимистично, но отмечают его чрезвычайную загруженность. "На первых 10 км от МКАД для постоянного потока машин здесь слишком узкая дорога, поэтому на Дмитровке в часы пик нередки многокилометровые пробки", - считает управляющий директор компании "МИЭЛЬ-недвижимость" Жанна Щербакова.

Однако Шмаков выражает надежду, что ситуация с транспортной загруженностью может разрешиться. По его словам, недавно был анонсирован проект строительства дорожной развязки, разграничивающей транспортный потоки в направлении города Долгопрудного и основной трассы в сторону Дмитрова.

На "воде" и у гор

На Дмитровском направлении загородная недвижимость обладает высокой ликвидностью прежде всего за счет природного ландшафта. Вдоль шоссе располагается целая сеть водохранилищ, а за 35 км от МКАД начинается рельефная местность.

В ноябре 2004 года по Дмитровскому направлению предлагалось 25 коттеджных поселков, из них 12 - в пределах 15 км от МКАД, пять - в зоне 15–30 км и восемь - за 30 км. Сейчас на Дмитровке предложение составляет около 36 поселков, 16 из которых полностью заселены. Основная часть поселков Дмитровского направления относится к классу В и С (бизнес- и эконом-класс).

Категорию эконом-класса на Дмитровском шоссе представляют поселки таунхаусов "Ясная Поляна", "Катюшки", "Дубрава", "Долгопрудный". Для более состоятельного населения предлагается поселок бизнес-класса "Смородинка". В 2005 году начались продажи в коттеджных поселках "Пестово", "Альпийская долина".

Из новых проектов следует отметить коттеджный поселок Nemo, который расположен в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на берегу Икшинского водохранилища. Его строит компания KM Development.

По словам руководителя направления загородной недвижимости ЗАО "Корпорация МИАН" Светланы Кондачковой, в последнее время происходит активное освоение девелоперами территорий, прилегающих к горнолыжным курортам. "Поселки для любителей горнолыжного спорта сконцентрированы в зоне 40–45-километровой отметки от МКАД. Как пример можно привести новый коттеджный поселок "Парк Яхрома". Новые площади планируют застроить по типу альпийской деревни", - рассказывает она. Удаленность элитных поселков "на воде" не является основополагающим фактором для определения ликвидности. Так, например, строящийся элитный поселок "Зеленый мыс" расположен на берегу Пестовского водохранилища, в 28 км от МКАД.

По мнению Кондачковой, спрос на коттеджи высокого качества на всем рынке загородной недвижимости превышает предложение. "Однако север Подмосковья хорош тем, что предоставляет больше возможностей удовлетворить запросы наших покупателей из-за большого ассортимента предлагаемых объектов в разных ценовых категориях", - уверена Кондачкова. По ее оценке, в сегменте бизнес- и элитного класса ценятся участки от 20 соток и выше. "Что касается площадей домов эконом-класса, то самые востребованные - 200–300 кв. м, для таунхаусов эти площади составляют 120–200 кв. м. Площадь бизнес- и элитного жилья - 450–700 кв. м", - говорит Кондачкова.

Особенности законодательства

В отличие от других популярных направлений Дмитровское шоссе имеет своеобразную особенность. В связи со строительством возле водохранилищ требуется больший пакет разрешительной документации, чем на обычном участке. Но, по словам участников рынка, эти вопросы вполне решаемы. Напомним, что в сентябре 2004 года правительством Московской области были утверждены минимальные размеры водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Также был определен перечень 345 подмосковных рек, озер, прудов и водохранилищ, на берегах которых будет ограничено любое новое строительство. По словам управляющего директора компании Blackwood Марии Маркаровой, данная ситуация осложняется развернувшейся в последнее время активной кампанией Росприроднадзора по борьбе с незаконным захватом и застройкой государственных земель, а также другими нарушениями природоохранного законодательства. "В результате в нескольких поселках из-за проблем с документацией продажи приостановлены. Проблемы с оформлением необходимого пакета документов на земельные участки, а также введение новых правил землеотвода в прибрежной зоне могут привести к дефициту предложения и соответствующему росту цен на землю у воды. Это касается и всех направлений в целом, и Дмитровского в частности", - уверена Маркарова.

Однако, по мнению заместителя директора управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-недвижимость" Владимира Яхонтова, все проблемы с нарушением природоохранного законодательства большей частью не характерны для Дмитровского направления. "Практика показывает, что администрация Мытищинского района имеет один из лучших в Подмосковье регламентов выделения и оформления земельных участков, и отношения между девелоперами и органами власти выстроены предельно четко", - отмечает Яхонтов.

Антон Павлов  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости