Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В столкновениях у Горсада в Одессе пострадали более 20 полицейских 14:29, Общество В Росгвардии отказались комментировать потерю пистолета в «Москва-Сити» 14:06, Общество Движение на Ярославском направлении МЖД восстановлено после сбоя 13:19, Общество В Росгвардии ответили на обвинения в охране «вора в законе» 13:19, Общество Посетители ночного клуба в Кемеровской области открыли стрельбу по охране 12:55, Общество СПЧ подготовил заключение о возврате закона о СМИ-иноагентах в Госдуму 12:43, Политика Участник лотереи «Гослото» из Сургута выиграл более 32 млн руб. 12:36, Общество «Интернет вещей»: считаем, в чем его выгода 12:27, SAP и РБК Шаманов предупредил о «взрыве» ситуации на Украине из-за оружия из США 12:25, Политика Опубликовано видео полета «летающего радара» А-100 12:14, Технологии и медиа The Observer узнал о списке знавших о домогательствах Вайнштейна людей 11:53, Общество Боксер Тете провел самый быстрый титульный бой в истории 11:47, Спорт Как раскрутить свое дело, не выдумывая креативные способы продвижения 11:15, РБК и Промсвязьбанк Александру Овечкину разбили лицо в матче чемпионата НХЛ 11:07, Спорт СМИ узнали об убийстве полицейским трех человек в пригороде Парижа 10:56, Общество Times узнала о разработке в ЕС сценария «хаотического» Brexit 10:52, Политика В Париже умер модельер Аззедин Алайя 10:08, Общество Климкин рассказал о передаче «опыта борьбы с россиянами» США 09:41, Политика На Ярославском направлении МЖД произошел сбой в движении электричек 09:16, Общество На Окинаве человек погиб после аварии с военным грузовиком США 08:01, Общество Певца Дэвида Кэссиди госпитализировали в критическом состоянии 06:46, Общество Рисунок из серии комиксов «Приключения Тинтина» продали за €505 тыс. 06:16, Общество В архиве нашли возможную причастность Джека Руби к покушению на Кеннеди 05:49, Общество Швеция и Уругвай внесли в Совбез ООН новую резолюцию по химоружию в Сирии 05:34, Политика Путин расширил основания для отказа россиянам в валютных операциях 05:00, Экономика Военная прокуратура Украины нашла червей и тараканов в пище курсантов 04:50, Общество В ОАЭ автомобильный номер ушел с молотка за $3 млн 04:05, Общество Власти Аргентины зафиксировали попытки пропавшей подлодки выйти на связь 04:04, Политика
Арендаторы встали в очередь
26 авг, 2005 11:21
0
Арендаторы встали в очередь
Спрос на офисные помещения класса А очевидно превышает предложение. Все большее число таких офисов сдается еще на этапе строительства. Более того, на рынке недвижимости появились очереди: девелоперы и посредники формируют листы ожидания на помещения класса А.

Спрос на офисные помещения класса А очевидно превышает предложение. Все большее число таких офисов сдается еще на этапе строительства. Более того, на рынке недвижимости появились очереди: девелоперы и посредники формируют листы ожидания на помещения класса А.

За Садовое на запад

Регина Лочмеле, руководитель отдела аналитики рынка компании Colliers International, утверждает, что рост общего количества арендуемых площадей и снижение уровня свободных площадей сопровождались ростом ставок аренды. По данным этой компании, удорожание аренды для офисов класса А составило за январь-июль текущего года 5–7%, а для класса B - 3–4,5%.

По словам Михаила Геца, руководителя департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood, основной причиной повышения арендных ставок является увеличение эксплуатационных расходов. Правда, к концу лета, по его словам, наметилась тенденция к стабилизации ставок аренды. Наиболее высокие арендные ставки были зафиксированы в ЦАО, что неудивительно. Самые низкие ставки на востоке столицы - в ВАО, СВАО и ЮВАО. По данным компании Becar Commercial Property, минимум, который платили здесь арендаторы офисов класса А за квадратный метр в год - 500 долл., максимум - 580 долл. (включая эксплуатационные расходы, но без НДС).

Максим Жуликов, ведущий специалист по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty, говорит, что в некоторых объектах цена аренды может превысить и 1 тыс. долл. Эксклюзивные объекты могут стоить и того дороже. По данным аналитиков Penny Lane Realty, за первое полугодие 2005 года цена продажи лучших офисных помещений столицы (менее 0,3% от общего объема предложения) перешагнула за планку 10 тыс. долл. за кв. м. Сейчас, по данным Penny Lane Realty, на рынке экспонируется три предложения представительских офисов в аренду. Все это особняки площадью от 600 кв. м до 1,3 тыс. кв. м. Ставка аренды превышает 2000 долл. за квадратный метр в год.

По мнению Юлии Никуличевой, заместителя директора отдела стратегического консалтинга и исследований рынка Jones Lang LaSalle, этот уровень для многих предприятий является неподъемным, что обусловливает развитие тенденции смещения географии офисного рынка за пределы Садового, в район Третьего транспортного кольца и дальше, где аренда дешевле, но по функциональным свойствам вновь построенные офисы соответствуют самым высоким требованиям. Там же, кстати, и застройщики предпочитают возводить новые объекты.

Децентрализации офисного рынка высших категорий способствуют также острый дефицит участков под застройку в центре города и политика городских властей по реорганизации промзон, в соответствии с которой вне центра города выделяются крупные участки, в том числе и для возведения офисных площадей. По оценке компании Jones Lang LaSalle, в течение нескольких лет основная масса застройки офисных зданий переместится в северо-западный сектор столицы.

Отраслевая сегментация

Смещение спроса за Садовое кольцо происходит, главным образом, в престижных западных направлениях. В Penny Lane Realty считают, что предпочтения арендаторов по районам зависят и от вида бизнеса. Нефтяникам, энергетикам и другим крупным платежеспособным российским компаниям больше по душе как раз запад города, в то время как к северу тяготеет целый ряд иностранных корпораций.

Восток и юг столицы - зона офисов класса С. По словам Александра Шарапова, президента Becar Commercial Property, наибольшие объемы предложения таких площадей приходятся на ЦАО, Южный и Восточный административные округа (а также, впрочем, на Северный и ЦАО - причем на ЦАО приходится четвертая часть всех предлагаемых помещений класса С).

В структуре спроса более 50% составляют площади 50–100 кв. м. Востребованность офисов так называемого отечественного сегмента формируют в основном российские предприятия малого и среднего бизнеса, а также средние и крупные компании для размещения back-office (10% в общей структуре спроса).

В пределах Садового кольца арендные ставки на офисы класса С в первом полугодии текущего года составили 420–470 долл. за квадратный метр в год. Максимальная ставка (за квадратный метр в год) в отдельных случаях достигала 550 долл., минимальная - 300 долл. Между Садовым и Третьим транспортным кольцами аренда квадратного метра в год стоила 300–420 долл., далее - до МКАД - 220–300 долл. (на престижных западном и северо-западном направлениях - около 400–450 долл.).

Сначала деньги, потом офис

Регина Лочмеле отмечает, что ярко выраженной становится тенденция роста количества договоров предварительной аренды. В первом полугодии 2005 года в зданиях класса А их доля составила примерно 40% от общего объема договоров аренды офисов. В компании Colliers International говорят, что общий объем нового строительства офисных площадей классов А и В за первое полугодие 2005 года составил около 200 тыс. кв. м. (класс А - 58%, В - 42%). А в аренду за этот же период было сдано точно такое же количество площадей, еще 120 тыс. кв. м было продано. Это говорит о том, что спрос сегодня значительно перекрывает предложение.

В результате, по данным компании Jones Lang LaSalle, доля вакантных помещений в первом полугодии текущего года составила 5,4% (2,1% - в классе А, 6,3% - в классе В). Максим Жуликов отмечает, что собственники офисных центров класса А даже начинают составлять списки ожидания для будущих арендаторов еще на промежуточных стадиях строительства.

Еще одна тенденция - укрупнение арендаторов. Еще около двух лет назад аренда 2 тыс. кв. м считалась очень солидной сделкой. Сейчас довольно обычной практикой является аренда 3–5 тыс. кв. м и даже 8 тыс. кв. м.

По словам Регины Лочмеле, в текущем году было запланировано введение в эксплуатацию 700 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Однако сейчас эта цифра в связи с задержками в ходе строительства отдельных объектов подкорректирована до 650 тыс. кв. м. Если говорить об офисах как класса А, так и класса В, то Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko ожидает в текущем году ввода в эксплуатацию около 1,2 млн кв. м офисных площадей.

Владимир Миронов  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости